О признании сделок недействительными, исключении из ЕГРН сведений о части жилого дома и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок

Текст определения

¶ 1Судья I инстанции: ФИО31

¶ 2Судьи II инстанции: ФИО32 (докладчик), ФИО33, ФИО34

¶ 3Дело № 88-10157/2021

¶ 4ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 5г. Москва 20 мая 2021 года

¶ 6Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

¶ 7председательствующего судьи ФИО35,

¶ 8судей ФИО36 и ФИО37

¶ 9рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Чугуновой ФИО23, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО40, Чугуновой ФИО25, ФИО38, к ФИО38, ФИО38, Иванцовой ФИО29, ФИО41 о признании сделок недействительными, исключении из ЕГРН сведений о части жилого дома и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок,

¶ 10по кассационной жалобе представителя ФИО38 по доверенности ФИО39

¶ 11на решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 28 июля 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 14 декабря 2020 года,

¶ 12заслушав доклад судьи Второго кассационного суда общей юрисдикции Российской Федерации ФИО35,

¶ 13УСТАНОВИЛА:

¶ 14ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО18, обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании сделок недействительными, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО19 (сыном ответчика) был заключен брак. В период Зрака рождены дети - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ вождения, и ФИО22 Артём ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. От первого брака ФИО3 имеет сына-ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

¶ 15г. на имя ФИО3 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №.

¶ 16В период брака на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 стал собственником части № жилого дома, площадью 65,7 кв.м, и земельного участка, площадью 616 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

¶ 17ФИО3, в обоснование заявленных требований, указала, что после получения в собственность указанного имущества супругами ФИО3 и А.П. проведена реконструкция жилого дома путем увеличения его площади с использованием средств материнского капитала.

¶ 18ФИО19 дано обязательство оформить часть № жилого дома, реконструированного с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

¶ 19Реконструированная часть жилого дома не оформлена на детей в соответствии с действующим законодательством.

¶ 2015.12.2018г. ФИО19 подарил часть дома отцу ФИО4

¶ 21г. ФИО19 умер.

¶ 22При оформлении на детей пособия по смерти кормильца и сборе документов для этого из домовой книги ФИО3 стало известно, что собственником части № указанного жилого дома, является ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 23ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних детей, обратилась в суд с настоящим иском.

¶ 24Истец указала, что средства материнского капитала были потрачены ФИО22 на улучшение жилищных условий, в том числе на отделку пристроенной части дома, площадью 39,7 кв.м, а также на капитальный ремонт большой комнаты 18,5 кв.м, в основной части жилого дома.

¶ 25С учетом площади части № существующего жилого дома, равной 105,4 кв.м, золя каждого истца составляет по 23/125 от площади всего дома (19,4:105,4 = 0,184 ли 23/125), при этом оставшиеся доли жилого дома составляют 56/125 долей (1-23/125*3=125/125-69/125+56/125).

¶ 26Оставшиеся 56/125 долей части № жилого дома остаются в общей долевой собственности за ответчиками (либо одним из них) по их усмотрению.

¶ 27Кроме того, за счет личных денежных средств ФИО22 проведены работы по улучшению жилого дома и пристройки.

¶ 28С учетом выделения по 23/125 доли каждому истцу в праве общей долевой собственности на часть № жилого дома, считает, что подлежит отчуждению в пользу истцов и соответствующая доля земельного участка, занятая домом и необходимая для его использования.

¶ 29ФИО3 просила признать договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ недействительными; исключить из ЕГРН сведения о жилом доме (части № жилого дома) с КН №; признать за ФИО2, ФИО22 Артёмом ФИО9, ФИО1 по 23/125 доли на каждого в праве общей долевой собственности на часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по 23/125 доли на каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 616 кв.м.

¶ 30Решением Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказано.

¶ 31Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

¶ 32В кассационной жалобе представителя истца ФИО3 – ФИО17 поставлен вопрос об отмене судебных актов, постановленных по делу, в связи с допущенным судом существенным нарушением норм материального права, в частности, отчуждение жилого помещения, приобретенного (реконструируемого либо улучшенного) с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение не допустим.

¶ 33Согласно ст. 379 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 34Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 3796 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд общей юрисдикции приходит к следующим выводам.

¶ 35Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО19 От брака имеет дочь - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына - ФИО22 Артёма ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

¶ 36Кроме того, от первого брака ФИО3 имеет сына- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

¶ 37После рождения второго ребенка ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК- 3 №.

¶ 38ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере 197 334,33 руб. и 218 597,12 руб. перечислены на улучшение жилищных условий ФИО3, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ гола.

¶ 39Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка, площадью 616 кв.м., для реконструкции части № индивидуального жилого дома, общей площадью 65,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

¶ 40ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 выдано разрешение на реконструкцию части № жилого дома, общей площадью 65,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

¶ 41ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 дано обязательство оформить указанную часть жилого дома реконструированного с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению между ними, в порядке и в сроки, установленные законом.

¶ 42ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с согласия супруги - ФИО20 подарил сыну - ФИО19 часть № жилого дома и земельный участок, по указанному адресу.

¶ 43декабря 2018 года ФИО19 ту же часть жилого дома подарил отцу ФИО4, прежнему собственнику дома.

¶ 44ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на часть № жилого дома и земельный участок.

¶ 45ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 умер.

¶ 46После его смерти наследственное дело не заводилось.

¶ 47ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, являясь собственником недвижимого имущества, подарил ФИО5, ФИО7, ФИО6 жилой дом по указанному адресу в общую долевую собственность, в равных долях каждому.

¶ 48ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО5, ФИО7, ФИО6 на указанное недвижимое имущество.

¶ 49Разрешая заявленные исковые требования, и отказывая в их удовлетворении в полном объеме, суд первой инстанции, и с ним согласился суд апелляционной инстанции, исходили из того, что факт нарушения прав истца и несовершеннолетних детей оспариваемыми сделками - договорами дарения не доказан, обязательство, данное ФИО19 об оформлении реконструированной части жилого дома в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению между ними, в порядке и в сроки, установленные законом, действительно могло бы повлечь признание сделок недействительными, но только при доказанности вложения средств материнского капитала в реконструкцию дома либо зачет денежных средств, потраченных на реконструкцию, что также не доказано.

¶ 50Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних детей к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании сделок недействительными, исключении из ЕГРН сведений о части жилого дома и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок.

¶ 51Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции с выводами судов первой и апелляционной инстанций согласиться не может в силу следующего.

¶ 52В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

¶ 53Решение суда должно быть законным и обоснованным (ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

¶ 54Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 2 и п. 3 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

¶ 55С учетом изложенного правильное рассмотрение дела невозможно без определения и установления всех обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора.

¶ 56В целях создания условий, обеспечивающих семьям, имеющим детей, достойную жизнь, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ установлены дополнительные меры государственной поддержки при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с ДД.ММ.ГГГГ (преамбула, пункт 1 части 1 статьи 3). В силу части 7 статьи 3 данного Федерального закона право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей).

¶ 57Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ, предполагает, что отношения по государственной поддержке и социальной защите материнства, отцовства и детства применительно к предоставлению соответствующих мер материальной поддержки в связи с рождением и воспитанием детей возникают только тогда, когда существует (появляется) ребенок, которому в первую очередь и адресованы защита и забота со стороны государства.

¶ 58В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

¶ 59В пункте 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

¶ 60В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

¶ 61Согласно подпункту "г" пункта 8, подпункту "в" пункта 9, подпункту "в" пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту "д" пункта 11, подпункту "в" пункта 12 и подпункту "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

¶ 62Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

¶ 63Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

¶ 64Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).

¶ 65Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в споре между родителями об имуществе в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

¶ 66Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

¶ 67При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей, однако, юридически –значимые обстоятельства, связанные с исполнением указанной обязанности, судом не исследованы и полностью оставлены без внимания.

¶ 68Отчуждение жилого помещения, при наличии неисполненного обязательства об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, не допускается, поскольку средства материнского капитала имеют целевое использование и перечислены на улучшение жилищных условий.

¶ 69Указанные юридически значимые обстоятельства по делу получили формальную оценку со стороны суда как первой, так и апелляционной инстанции со ссылкой на недоказанность реконструкции части жилого дома за счет средств материнского капитала, при этом указанный подход суда к разрешению заявленного спора не может быть признан правильным.

¶ 70Кроме того, как следует из предмета и оснований заявленных исковых требований, истица и несовершеннолетние дети как до, так и в период получения мер дополнительной государственной поддержки, и после продолжали проживать в спорной части дома, в том числе, и на момент заключения сделки по дарению ФИО19 спорной части жилого дома ФИО4, прежнему собственнику дома, так и дальнейшему дарению им части дома ФИО5, ФИО7, ФИО6 При этом, в обоснование заявленных исковых требований, истец ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетних детей, указала, что средства материнского капитала потрачены на улучшение жилищных условий, отделку части жилого дома и на капитальный ремонт большой комнаты в доме, в связи с чем выводы судов о возведении спорной части жилого дома до получения средств материнского капитала не имеют правового значения.

¶ 71Принимая во внимание приведенные по делу обстоятельства и требования закона, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции находит решение Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими отмене, а гражданское дело направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда.

¶ 72При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить возникший спор в соответствии с подлежащими применению к спорным отношениям нормами материального права и установленными по делу обстоятельствами.

¶ 73Руководствуясь статьями 3796, 390, 3901 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 74ОПРЕДЕЛИЛА:

¶ 75решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 28 июля 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 14 декабря 2020 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда.

¶ 76Председательствующий

¶ 77Судьи