О прекращении права общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок и разделе в натуре жилого дома и земельного участка

Текст определения

¶ 1Дело № 88-1027/2019

¶ 2ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 328 ноября 2019 года город Москва

¶ 4Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 5председательствующего судьи ФИО1,

¶ 6судей ФИО2, ФИО3

¶ 7рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1/2019 (номер дела суда первой инстанции) по иску ФИО4 к ФИО4 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок и разделе в натуре жилого дома и земельного участка

¶ 8по кассационной жалобе ФИО4 на решение Ржаксинского районного суда Тамбовской области от 01 февраля 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 24 июля 2019 г.

¶ 9Заслушав доклад судьи ФИО2, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 10установила:

¶ 11ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО4 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок и разделе в натуре жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

¶ 12Решением Ржаксинского районного суда Тамбовской области от 01 февраля 2019 года, с учётом определения от 14 марта 2019 года об устранении описки, ФИО4 удовлетворены:

¶ 13прекращено право общедолевой собственности ФИО4 и ФИО4 на жилой дом общей площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который разделён в натуре по схеме № (приложение №) к заключению экспертов АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» г. Тамбов № от 21 января 2019 года, и:

¶ 14признано право собственности ФИО4 на жилой блок № дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 25.5 кв.м., состоящий из (по техническому паспорту от 24 ноября 2017 года): помещений № Прихожая, площадью 18.4 кв.м., № Кухня, площадью 7.1 кв.м., а также помещений: № 1 Веранда площадью 6.6 кв.м., № Холодная пристройка площадью 9.9 кв.м., № Холодная пристройка площадью 6.8 кв.м., а также хозяйственных построек: строения №, №,7/13 доли строения №, колодец К;

¶ 15признано право собственности ФИО4 на жилой блок № дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 51.5 кв.м., состоящий из (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ): помещений № Жилая, площадью 26.5 кв.м., № Жилая, площадью 5.9 кв.м., № Жилая, площадью 5.4 кв.м., № Коридор, площадью 5.9 кв.м., № Ванная, площадью 3.3 кв.м., № Кухня, площадью 4.5 кв.м., а также помещения № IV Веранда площадью 3.6 кв.м., а также хозяйственных построек: 6/13 доли строения №, строения №, №, №, строения лит. У и лит.Д.;

¶ 16возложена на ФИО4 обязанность, согласно заключению экспертов АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» г. Тамбов № от 21 января 2019 года произвести работы по переоборудованию существующих систем отопления, водоснабжения и газоснабжения жилого блока № дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

¶ 17установить собственный двухконтурный настенный котел в помещения № (экспертом для расчета стоимости затрат принят двухконтурный газовый котел Navien Deluxe Coaxial 13k). Отсоединить трубопровод отопления в помещениях 1 и 2 от существующей системы отопления, соединить трубопровод между помещениями 1 и 2 стальной трубой условным диаметром 50 мм, в помещении № под окнами установить радиаторы отопления (мощностью, в расчет приняты чугунные радиаторы отопления по 10 секций), соединить устанавливаемый котел с системой отопления, системой холодного водоснабжения, системой и с точкой потребления воды, предусмотреть установку расширительного бака, воздухоотводчика, спускного устройства и группы безопасности котла, демонтировать трубопровод в местах перехода через стену из помещения 4 в помещение 2 и из помещения 3 в помещение 1, заделать отверстия раствором. После счетчика газа СГБ G4 (подключение правое), установленного в помещении 2, заглушить газопровод после ответвления на газовую плиту, заделать отверстие в стене, проложить газопровод до настенного котла. От существующего подземного центрального водопровода в существующем смотровом колодце со стороны <адрес> выполнить подключения через седловой отвод с установкой запорной арматуры полиэтиленового трубопровода диаметром 25 мм (принят экспертом) с дальнейшей подземной прокладкой и вводом в дом в помещении, на вводе в дом установить счетчик холодной воды с фильтром- грязевиком и запорной., арматурой до и после счетчика, далее после счетчика проложить трубопровод ХВС полипропиленовой трубой диаметром 25 мм (принята экспертов) до помещения и кухни и соединить с точками разбора (в том числе с вновь устанавливаемым двухконтурным котлом). А также обустроить туалет на выделенном земельном участке;

¶ 18возложить на ФИО4 обязанность, согласно заключению экспертов АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» г. Тамбов № от 21 января 2019 года произвести работы по переоборудованию существующих систем отопления, электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения жилого блока № дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

¶ 19соединить (закольцевать) между собой подающий и обратный трубопровод отопления (в помещении № и №). Демонтировать участок наружного газопровода выходящего из помещения 2 до помещения 8 до опуска к котлу, проложить участок наружного газопровода условным диаметром 25 мм от магистрального трубопровода до помещения № по наружным стенам помещений 3, 5, 7, 6 и войти в помещение №, в помещении № установить газовый счетчик условным диаметром 25 мм, после счетчика произвести подключение существующего котла и газовой плиты. Перенести счетчик электрической энергии на внешнюю стену помещения 3, при этом произвести переподключение от рядом идущей линии электропередачи цельным участком кабеля (в расчет экспертом принят самонесущий изолированный провод СИП-4 2x16). Заглушить трубопроводы ХВС и ГВС в помещении № (строения лит А1), идущие в часть дома ФИО5, отверстия в стене заделать;

¶ 20расходы по выполнению указанного переоборудования существующих систем отопления, энергоснабжения, водоснабжения и газоснабжения жилых блоков дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, обустройства туалета на выделенном ФИО4 земельном участке - возложить на ФИО4 в размере 40/121, и на ФИО4 в размере 81/121 долей;

¶ 21взыскать с ФИО4 в пользу ФИО4 денежную компенсацию за превышение стоимости выделяемой доли жилого дома и надворных построек в сумме 110 388 руб.;

¶ 22прекратить право общедолевой собственности ФИО4 и ФИО4 на земельный участок общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, разделив его в натуре по подсхеме № вариант № (приложение №) к заключению экспертов АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» г. Тамбов № от 21 января 2019 года, и:

¶ 23признать право собственности ФИО4 на земельный участок (№ на схеме), площадью 250 кв.м., участок ограничен точками на схеме №№;

¶ 24признать право собственности ФИО4 на земельный участок (№ на схеме), площадью 1 250 кв.м., участок ограничен точками на схеме №№№.

¶ 25Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 24 июля 2019 года решение Ржаксинского районного суда Тамбовской области от 01 февраля 2019 года изменено в части размера взысканной денежной компенсации за превышение стоимости выделяемой доли жилого дома и надворных построек: с ФИО4 в пользу ФИО4 взыскана денежная компенсация за превышение стоимости выделяемой доли жилого дома и надворных построек в сумме 65 903 руб. В остальной части решение Ржаксинского районного суда Тамбовской области от 01 февраля 2019 года оставлено без изменения.

¶ 26В кассационной жалобе ФИО4 просит указанные судебные акты отменить, как незаконные, указывает, что суд вышел за пределы исковых требований.

¶ 27Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 28Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, судебная коллегия по гражданским судам Второго кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

¶ 29Как установлено судом, земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО4 - 5/6 долей, и ФИО4 - 1/6 долей. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены.

¶ 30Жилой дом, расположенный на этом земельном участке, имеющий кадастровый №, общей площадью 77 кв.м., принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО4 - 25/36 долей, и ФИО4 - 11/36 долей.

¶ 31Между сторонами сложился порядок пользования жилыми домом и земельным участком: мать истца ФИО4 (скончалась в период рассмотрения дела в суде) проживала и пользовалась правой частью жилого дома, состоящей из комнаты № лит А, площадью 18.4 кв.м., комнаты № лит. А, площадью 7.1 кв.м., веранды I лит. а1, площадью 6.6 кв.м., холодной пристройки II лит. а1, площадью 9.9 кв.м., и холодной пристройки III лит. а1, площадью 6.8 кв.м. Остальными помещениями жилого дома пользуется ответчик ФИО4 Сложившийся порядок пользования вспомогательными строениями, сооружениями: 2 - матерью истца ФИО4, 3-общее долевое по 1/2, 4,5,6 - ответчиком ФИО4, У - общее, Д - матерью истца ФИО4, К-общее. Порядок пользования строением 1- у сторон не сложился. Сложившийся порядок пользования земельным участком - общий.

¶ 32Соглашение о разделе данного жилого дома, надворных построек и земельного участка между сторонами не достигнуто.

¶ 33По ходатайству ФИО4 судом была назначена судебная строительная экспертиза. Согласно заключению экспертов № от 21 января 2019 года АНКО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория», раздел жилого дома (выдел доли) возможен, экспертами предложен единственный вариант.

¶ 34Разрешая спор, суд первой инстанции, проанализировав положения пунктов 1, 2 статьи 244, статей 249, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», Постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», пришёл к выводу о возможности раздела в натуре объектов недвижимости.

¶ 35Суд апелляционной инстанции согласился с этими выводами, дополнительно указав, что рыночная стоимость блока №, предлагаемого к выделению ФИО4 будет больше стоимости его идеальной доли, в связи с чем, суд произвёл перерасчёт размера компенсации за превышение стоимости выделяемой доли.

¶ 36Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

¶ 37Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание.

¶ 38Так, пунктами 1, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

¶ 39В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

¶ 40Согласно пункту 2 статьи 11.5 названного кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

¶ 41В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

¶ 42Таким образом, вышеприведённые требования материального и процессуального закона предписывают, что при выделе в натуре части земельного участка и жилого дома из долевой собственности, такое право утрачивается и за каждым участником бывшей долевой собственности возникает право собственности на выделенные объекты.

¶ 43В этой связи, суд первой инстанции при принятии решения не допустил нарушение требований части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

¶ 44Данные доводы приводились ФИО4 в апелляционной жалобе и они получили надлежащую и мотивированную оценку, оснований не согласиться с которой у судебной коллегии не имеется.

¶ 45В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

¶ 46Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

¶ 47Судебные постановления судов первой и апелляционной инстанций указанным требованиям закона соответствуют.

¶ 48С учётом изложенного, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

¶ 49Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 50определила:

¶ 51Решение Ржаксинского районного суда Тамбовской области от 01 февраля 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 24 июля 2019 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО4 – без удовлетворения.

¶ 52Председательствующий:

¶ 53Судьи: