О переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи

Текст определения

¶ 1I инстанция – ФИО1

¶ 2II инстанция – ФИО2 (докладчик), ФИО3, ФИО4

¶ 3Дело №88-10661/2020

¶ 4ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 530 июня 2020 года город Москва

¶ 6Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 7председательствующего ФИО5,

¶ 8судей ФИО6, ФИО7,

¶ 9рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО10 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-128/2019)

¶ 10по кассационной жалобе ФИО8 на решение Красноперекопского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ,

¶ 11Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО6, объяснения ФИО8, поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя ФИО9 по ордеру ФИО11, возражавшего против доводов кассационной жалобы,

¶ 12установила:

¶ 13Истцом заявлены требования к ответчику о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.

¶ 14Решением Красноперекопского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований было отказано.

¶ 15Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения.

¶ 16В кассационной жалобе истец просит отменить указанные судебные постановления как незаконные.

¶ 17Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 18Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы. Оснований, предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

¶ 19Судом установлено, что истец является наследником ? доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 12,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, корпус №, этаж № после своего отца ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 20ФИО8 право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

¶ 21Правообладателем другой ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру является ФИО10

¶ 22С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 зарегистрирована по адресу: <адрес>, по месту пребывания.

¶ 23ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО10 (покупатель) заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 12,56 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, за 100 000 руб. Договор удостоверен нотариусом ФИО13

¶ 24Нотариусом ФИО13 в материалы дела представлено уведомление ФИО8 от ФИО9 о продаже ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> за 100 000 руб., копия конверта, в котором направлялось данное уведомление и опись вложения. Также представлен кассовый чек, согласно которому ФИО9 было направлено письмо с простым уведомлением о вручении внутреннего РПО.

¶ 25Из отчета об отслеживании отправления следует, что письмо от ФИО9 ФИО8 принято в отделении связи 150023, Ярославль ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ была неудачная попытка вручения, ДД.ММ.ГГГГ письмо выслано обратно отправителю, то есть по истечение месяца.

¶ 26Из ответа УФПС ЯО - филиал ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ, почтовое отправление № было принято как заказное письмо, при приеме почтовых отправлений категории «заказное» оформление услуги «опись вложения» не предусмотрена, заказное письмо поступило ДД.ММ.ГГГГ в отделение почтовой связи Ярославль 150057, было обработано и передано в доставку почтальону. Документально подтвердить факт доставки данного отправления почтальоном по адресу, не представляется возможным, так как накладные в отделении почтовой связи Ярославль 150057 отсутствуют, заказное письмо адресатом получено не было, возвращено ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока хранения, направлено по обратному адресу.

¶ 27Из ответа УФПС ЯО - филиал ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что из объяснительной ОН ОПС 150023 ФИО14 вместе с документами отправителем была представлена опись вложения, которую ОН ОПС оформила ошибочно, так как клиент не сообщил о том, что хочет отправить заказное письмо, а не ценное письмо. После того, как клиентом была предоставлена информация о том, что письмо должно быть отправлено в категории «заказное», клиенту было разъяснено, что опись в данном случае не может быть вложена в данное отправление, так как опись ф. 107, может быть вложена только в отправление с объявленной ценностью. Оператором данная опись с проставленным календарным штемпелем в письмо не вкладывалась и в последствии не была уничтожена, а ошибочно возвращена отправителю. Накладные на доставку в отделении почтовой связи Ярославль 150057 отсутствуют, так как длительное время не укомплектован штат.

¶ 28Разрешая заявленные требования по существу, руководствуясь положениями статей 165.1, 246, 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Приказа Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №-п, суд первой инстанции установил, что ответчиком были соблюдены требования закона об извещении истца о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на квартиру с указанием цены и других условий, а истцом указанная доля приобретена не была, отказал в удовлетворении исковых требований.

¶ 29Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.

¶ 30Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

¶ 31Пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

¶ 32В силу статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

¶ 33В соответствии с пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

¶ 34Согласно пункту 3 указанной статьи Кодекса при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

¶ 35Из пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

¶ 36Исходя из изложенных норм права, учитывая, что ответчиком в адрес истца в установленном порядке было направлено предложение о покупке доли в праве собственности на имущество, суды пришли к правильному выводу о соблюдении ответчиками требований действующего законодательства об извещении о намерении продать принадлежащие им доли.

¶ 37Судебными инстанциями дана оценка доводам ФИО8 о недоказанности направлении в ее адрес уведомления о продаже доли в праве собственности на спорную квартиру, в связи с чем обоснованно указано о том, что письма направлены по адресу истца, сотрудником почтовой связи осуществлялась их доставка, которая истцом не была получена по не зависящим от действий ответчика обстоятельствам.

¶ 38Абзацем 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ «О почтовой связи» определено, что порядок оказания услуг почтовой связи регулируется Правилами оказания услуг почтовой связи, утверждаемыми уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

¶ 39Взаимоотношения пользователей услугами почтовой связи и операторов почтовой связи общего пользования при заключении и исполнении договора об оказании услуг почтовой связи, а также права и обязанности указанных операторов и пользователей, регулируются Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила).

¶ 40Согласно пункту 10 Правил, в зависимости от способа обработки почтовые отправления подразделяются на разные категории, в том числе регистрируемые (заказные, обыкновенные, с объявлением ценности (почтовое отправление, принимаемое с оценкой стоимости вложения, определяемое отправителем) - принимаемые от отправителя с выдачей ему квитанции и вручаемые адресату (его уполномоченному представителю) с его распиской о получении.

¶ 41Понятия почтовых отправлений с уведомлением о вручении и с описью вложения содержались в пункте 3 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного приказом Почты России от ДД.ММ.ГГГГ №-П (далее - Порядок), действовавшего в период направления корреспонденции.

¶ 42Пунктом 32 Правил установлено, что почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи.

¶ 43В соответствии с пунктом 20.6 Порядка заказные и с объявленной ценностью письма и бандероли, а также заказные уведомления о вручении выдаются адресатам под расписку на извещении ф. 22. Вручение регистрируемых почтовых отправлений производится при предъявлении документов, удостоверяющих личность.

¶ 44Вместе с тем, доказательств неверного указания адресата на конверте, что препятствовало получению корреспонденции, истцом в материалы дела не представлено.

¶ 45Доводы кассационной жалобы о том, что договор купли-продажи был заключен до истечения месяца с момента возврата уведомления о продаже доли в праве собственности на квартиру на законность оспариваемых судебных актов не влияет, поскольку истец, в установленный законом месячный срок, в том числе с момента возврата почтового отправления, указанную долю у ответчика не приобрела и соответствующего желания не выразила, а следовательно ее права заключением данного договора нарушены быть не могут.

¶ 46Доводы кассационной жалобы о несогласии с данной судом оценкой доказательств и установленными судом обстоятельствами не могут служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции суд не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

¶ 47При таких обстоятельствах, предусмотренных законом оснований для отмены судебных решений, постановленных в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела, не имеется.

¶ 48Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 49определила:

¶ 50решение Красноперекопского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО8 - без удовлетворения.

¶ 51Председательствующий /подпись/

¶ 52Судьи /подписи/

¶ 53Копия верна.

¶ 54Судья ФИО6