О признании жилых домов многоквартирными, признании права собственности на квартиры в многоквартирных жилых домах

Текст определения

¶ 1судья суда I инстанции – ФИО2

¶ 2судьи суда II инстанции – предс. ФИО3,ФИО4, ФИО5 (докладчик)

¶ 3№ (№)

¶ 4ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 5ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

¶ 6Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

¶ 7председательствующего ФИО10,

¶ 8судей ФИО11, ФИО12,

¶ 9рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту градостроительства мэрии <адрес>, мэрии <адрес> о признании жилых домов многоквартирными, признании права собственности на квартиры в многоквартирных жилых домах (номер дела, присвоенный судом первой инстанции: №),

¶ 10по кассационной жалобе ФИО1 на решение Заволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ

¶ 11Заслушав доклад судьи ФИО11, выслушав объяснения ФИО1 и его представителя ФИО8, поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 12установила:

¶ 13ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Департаменту градостроительства мэрии <адрес>, мэрии <адрес> о признании жилых домов многоквартирными, признании права собственности на квартиры в многоквартирных жилых домах.

¶ 14В обоснование сослался на то, что являясь собственником двух земельных участков: площадью 509 кв.м. (адрес: <адрес>, земельный участок 2б) и площадью 400 кв.м. (адрес: <адрес>, земельный участок 2д), на основании разрешений на строительство им возведены, на одном земельном участке, жилой дом общей площадью 333,6 кв.м., состоящий из трех этажей и чердачного (мансардного) этажа, на другом земельном участке - жилой дом общей площадью 330,6 кв.м., состоящий из трех этажей и чердачного (мансардного) этажа, которые были поставлены на государственный кадастровый учёт.

¶ 15На данные жилые дома произведена государственная регистрация права собственности за ФИО1 с внесением соответствующих записей в ЕГРН. Все четыре этажа в указанных жилых домах состоят из нескольких обособленных квартир, из которых имеются отдельные выходы к помещениям общего пользования – лестнице. Данные жилые дома, по мнению истца, являются многоквартирными малоэтажными жилыми домами.

¶ 16Решением Заволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.

¶ 17В кассационной жалобе её податель просит вышеупомянутые решения судов первой и апелляционной инстанций отменить и принять новое судебное постановление об удовлетворении требований истца.

¶ 18Изучив материалы дела, заслушав истца и его представителя, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность обжалованных судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены или изменения обжалованных судебных постановлений.

¶ 19В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 20Как установлено судами и следует из материалов дела, по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 органами местного самоуправления предоставлен на праве аренды земельный участок с общей площадью 909 кв.м., расположенный по адресу: гДД.ММ.ГГГГ (у <адрес>), с видом разрешённого использования строительство индивидуального жилого дома. Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии <адрес> (далее - ДАРТГ мэрии <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство на данном земельном участке индивидуального жилого дома с инженерными коммуникациями. Также, ДД.ММ.ГГГГ ДАРТГ мэрии <адрес> ФИО1 выдано разрешение на строительство на данном земельном участке индивидуального жилого дома с инженерными коммуникациями общей площадью объекта 250 кв.м., количеством этажей - 3.

¶ 21На основании указанных разрешений ФИО1 начато строительство на арендованном земельном участке двух жилых домов. По окончании строительства, кадастровым инженером ФИО9 составлены технические планы в отношении возведенных зданий (технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ в отношении индивидуального жилого дома с инженерными коммуникациями общей площадью 333,6 кв.м., количество этажей – 3 и технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ в отношении индивидуального жилого дома с инженерными коммуникациями общей площадью 330,6 кв.м., количество этажей – 3). С учетом вышеуказанных технических планов данные объекты поставлены на государственный кадастровый учет с регистрацией на них права собственности ФИО1

¶ 22Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с учётом создания указанных объектов (согласно техническим планам являющимися объектами ИЖС) и регистрации на них права собственности арендуемый земельный участок общей площадью 909 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Дачный, (у <адрес>), с видом разрешенного использования: строительство индивидуального жилого дома, предоставлен ФИО1 в собственность. На основании решения собственника произведён раздел этого участка, который прекратил свое существование. С ДД.ММ.ГГГГ образовалось два новых земельных участка: площадью 509 кв.м (адрес: <адрес>, земельный участок 2б) и площадью 400 кв.м. (адрес: <адрес>, земельный участок 2д), каждый с видом разрешенного использования: многоквартирные малоэтажные дома, поставленых на государственный кадастровый учёт. В отношении данных вновь образованных земельных участков зарегистрировано право собственности ФИО1 с внесением соответствующих записей в ЕГРН.

¶ 23Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции, на основе анализа материалов дела с учётом приведённых норм права, положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55, пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), обоснованно пришёл к выводу о том, что в нарушение выданных разрешений на строительство 3-х этажных домов, истцом без разработки проектной документации и без проведения её экспертизы, соответственно возведены два четырёхэтажных дома, обладающими признаками самовольной постройки.

¶ 24Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда, принимая во внимание доводы апелляционной жалобы истца об иной этажности здания и отсутствии необходимости разработки проектной документации, изучив, представленные последним договоры с ресурсоснабжающими организациями по поставке энергоресурсов, обсудив возможности оборудования придомовой территории с учётом потребностей жителей многоквартирного дома, оборудования парковки, учитывая неосуществление государственного строительного надзора при строительстве объектов, согласилась с выводами суда первой инстанции о том, что заявленные истцом требования фактически направлены на подмену предусмотренного градостроительным законодательством порядка строительства объектов рассматриваемой категории и ввода их в эксплуатацию, на придание законности создания объектов капитального строительства, для строительства которых, с учётом их этажности требуется осуществление специальных процедур, в том числе проведение экспертизы проектной документации.

¶ 25Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции соглашается с обоснованными выводами судов первой и апелляционной инстанции, поскольку они не противоречат закону, подробно мотивированы, доводами кассационной жалобы не опровергнуты.

¶ 26Судами первой и апелляционной инстанций правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, распределено между сторонами бремя их доказывания.

¶ 27Изложенным сторонами доводам, представленным ими доказательствам, исследованным по правилам статьи 67 ГПК РФ, дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, а также в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами.

¶ 28Между тем доводы кассационной жалобы уже являлись предметом рассмотрения судебных инстанций и получили надлежащую правовую оценку, основаны на неправильном понимании норм права, подлежащих применению по настоящему делу, направлены на переоценку доказательств и установленных фактических обстоятельств дела.

¶ 29Кассатором не приведено аргументов, ставящих под сомнение законность и обоснованность состоявшихся по делу судебных постановлений, равно как и обстоятельств, не прошедших судебного исследования и нуждающихся в дополнительной проверке.

¶ 30Нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену постановленных по делу судебных актов, не допущено.

¶ 31Переоценка установленных судами фактических обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

¶ 32Таким образом, по доводам кассационной жалобы Второй кассационный суд общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для кассационного пересмотра вступивших в силу и правосудных по сути судебных постановлений.

¶ 33На основании изложенного и руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 34определила:

¶ 35решение Заволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

¶ 36Председательствующий

¶ 37Судьи