О признании сделок недействительными, прекращении права собственности, взыскании денежных средств, признании земель землями общего пользования

Текст определения

¶ 1Дело №88-11824/2020

¶ 2ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 3город Москва 9 июля 2020 года

¶ 4Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

¶ 5председательствующего судьи ФИО9,

¶ 6судей ФИО10 и ФИО11

¶ 7рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСН «Лесная поляна», ДНП «Лесная поляна», ФИО4, ФИО5 о признании сделок недействительными, прекращении права собственности, взыскании денежных средств, признании земель землями общего пользования,

¶ 8по кассационной жалобе ФИО2

¶ 9на решение Ярославского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ,

¶ 10заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО8,

¶ 11УСТАНОВИЛ:

¶ 12ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ТСН «Лесная поляна», ДНП «Лесная поляна», ФИО4, ФИО5 С учетом уточнения исковых требований просят суд: признать недействительным договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО4, относительно приобретения части земельного участка площадью 19 852 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, общая площадь 19 825 кв.м, адрес объекта: <адрес> Кузнечихинский с/о, д.Кузнечиха, и применить последствия недействительности сделки.

¶ 13Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 денежные средства в размере 59 475 руб.

¶ 14Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ДНП "Лесная поляна" (ОГРН 11176040049.02; ИНН/КПП 7604202588/760401001) о приобретении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, общая площадь 19 825 кв.м, адрес объекта: <адрес>, Кузнечихинский с.о., д. Кузнечиха, кадастровый №, и применить последствия недействительности сделки.

¶ 15Взыскать с ДНП "Лесная поляна" в пользу ФИО4 денежные средства в размере 20 000 рублей.

¶ 16Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ДНП «Лесная поляна» (ОГРН 1117604004902; ИНН/КПП 7604202588/760401001) и ТСН «Лесная поляна» (ОГРН 1177627028116; ИНН/КПП 7627049657/762701001) о приобретении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, общая площадь 19 825 кв.м, адрес объекта: <адрес>, Кузнечихинский с.о., д. Кузнечиха, кадастровый №. Применить последствия недействительности сделки.

¶ 17Прекратить право собственности ТСН «Лесная поляна» (ОГРН 1177627028116;

¶ 18ИНН/КПП 7627049657/762701001) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, общая площадь 19 825 кв.м, адрес объекта: <адрес>, Кузнечихинский с.о., д. Кузнечиха, кадастровый №.

¶ 19Взыскать с ТСН "Лесная поляна" (ОГРН 1177627028116; ИНН/КПП7627049657/762701001) в пользу ДНП "Лесная поляна" (ОГРН 1117604004902; ИНН/КПП 7604202588/760401001) денежные средства в размере 20 000 рублей.

¶ 20Признать отсутствующим право собственности ТСН "Лесная поляна" (ОГРН 1177627028116; ИНН/КПП 7627049657/762701001) в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, общая площадь 19 825 кв.м, адрес объекта: <адрес>, Кузнечихинский с.о., д. Кузнечиха, кадастровый №.

¶ 21Признать земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, общая площадь 19 825 кв.м, адрес объекта: <адрес>, Кузнечихинский с.о., д. Кузнечиха, кадастровый № землями общего пользования.

¶ 22В обоснование иска указано, что при разделе земельного участка с кадастровым номером 76:17:033901:61 и образовании новых земельных участков, для строительства отдельностоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, впоследствии проданных новым собственникам, (в том числе земельные участки истцов с кадастровыми номерами 76:17:033901:1127; 76:17:033901:1068; 76:17:033901:1104), собственник земельного участка с кадастровым номером 76:17033901:61 должен был организовать проезд к земельным участкам, предназначенным для индивидуального строительства. Кадастровый орган руководствовался действующим на тот момент п. 2.1 ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в соответствии с которым орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления постановки на учет земельного участка также в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута.

¶ 23В связи с тем, что кадастровый орган не принимал решение о приостановлении постановки на кадастровый учет, а также поскольку не был установлен сервитут, кадастровый инженер, а также собственник земельного участка предусмотрели доступ к образуемым земельным участкам по земельному участку, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, общая площадь 19 825 кв.м, адрес объекта: <адрес>, Кузнечихинский с.о., д Кузнечиха, кадастровый №.

¶ 24Таким образом, уже на момент раздела земельного участка с кадастровым номером 76:17:033901:61 на несколько земельных участков, предназначенных для строительства отдельностоящих жилых домов, ФИО5 уже должен был быть определен проезд к земельным участкам. <адрес> был организован по земельному участку с кадастровым номером 76:17:033901:2422.

¶ 25В соответствии с п.12 ст.85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектам, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

¶ 26Данный земельный участок (76:17:033901:2422) используется всеми собственниками недвижимости, а также иным неопределенным кругом лиц в качестве единственного прохода и проезда ко всем земельным участкам, расположенным по адресу: <адрес>, Кузнечихинский с.о., д. Кузнечиха, проезды: Лесной, Сосновый, Кленовый, Кедровый, Олимпийский, Березовый и Каштановый. Какого-либо иного, альтернативного доступа для проезда и прохода к земельным участкам, расположенным в вышеуказанном коттеджном поселке, не по территории земельного участка с кадастровым номером 76:17:033901:2422, не существует.

¶ 27Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 76:17:033901:2422 используется неопределенным кругом лиц и фактически является проездом, то есть землями общего пользования, ввиду чего ФИО5, ФИО4, ДНП «Лесная Поляна» не имели права распоряжаться данным земельным участком путем его отчуждения по договорам купли-продажи.

¶ 28По указанным основаниями, в силу ст. 167, 168 ГК РФ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО4, и последующие сделки являются недействительными в силу ничтожности.

¶ 29Усматривают нарушение своих прав внесением записи в государственный реестр недвижимости о праве собственности ТСН «Лесная Поляна» на земельный участок с кадастровым номером 76:17:033901:2422, который является землями общего пользования, и в соответствии с положениями ст.85 Земельного кодекса РФ не подлежал переходу в частную собственность.

¶ 30Решением Ярославского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменением апелляционным определением Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСН «Лесная поляна», ДНП «Лесная поляна», ФИО4, ФИО5 о признании сделок недействительными, прекращении права собственности, взыскании денежных средств, признании земель землями общего пользования отказать.

¶ 31В кассационной жалобе заявитель просит отменить принятые судебные постановления как незаконные, в обоснование указывая, что спорные земли являются проездами в населенном пункте, должны принадлежать муниципальному образованию и не могут принадлежать на паве собственности иному лицу. Нахождение в собственности частного лица, а не муниципального образования земельного участка с кадастровым номером 76:17:033901:2422, в том числе подразумевает под собой предоставление возможности самостоятельно хозяйствовать на земельном участке, распоряжаться им, а также обременять его различными способами. Судами при рассмотрении дела существенно нарушены нормы материального права, в частности ст. 41 Градостроительного кодекса РФ».

¶ 32В соответствии с ч. 10 ст.3795 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

¶ 33Согласно ст. 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 34Изучив материалы дела, проверив по правилам ст. 3796 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебных постановлений суда первой и апелляционной инстанции, кассационный суд общей юрисдикции не находит, предусмотренных ст. 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений.

¶ 35Исходя из смысла названной статьи кассационный порядок пересмотра судебных постановлений предназначен для устранения существенных нарушений, допущенных нижестоящими судами, что согласуется с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 2-П, согласно которой основаниями для отмены или изменения вступивших в законную силу судебных постановлений нижестоящих судов могут выступать лишь такие ошибки в толковании и применении закона, повлиявшие на исход дела, без исправления которых невозможны эффективное восстановление и защита нарушенных прав и свобод, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

¶ 36Таких нарушений судом первой и апелляционной инстанции при разрешении настоящего спора не допущено.

¶ 37Разрешая заявленные исковые требования, правильно руководствуясь положениями ст.ст. 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», установив юридически значимые обстоятельства по делу, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности и взаимной связи, суд первой инстанции, и с ним согласился суд апелляционной инстанции, исходил из недоказанности факта нахождения спорного земельного участка в муниципальной собственности и нарушения прав и законных интересов заявителя оспариваемыми сделками, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований правомерно отказано.

¶ 38Как следует из материалов дела, по спорному земельному участку осуществляется подъезд к каждому дому членов ТСН «Лесная поляна» и истцов, не являющихся членами ТСН.

¶ 39ТСН осуществляет содержание данных подъездов: ремонтирует, очищает их от снега в зимнее время года, оборудовало их освещением и системами видеонаблюдения; спорный участок не является государственной или муниципальной дорогой, не служит проездом к каким-либо объектам, используется исключительно для подъезда к домам, расположенным в обособленной территории.

¶ 40Регистрация права собственности ТСН на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры не препятствует собственникам таких домов, расположенных в границах управляемой товариществом территории, в использовании данного земельного участка для своих целей.

¶ 41Факт распоряжения спорным земельным участком не в интересах членов такого товарищества, не доказан и не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

¶ 42Доказательств наличия объективных препятствий в пользовании спорным земельным участком у истцов, не являющихся членами ТСН, не представлено, установлено, что членами ТСН не ограничивается право прохода (проезда) истцам и иным лицам, не являющимся членами ТСН, к своим домам по земельному участку, который ТСН приобрел в свою собственность.

¶ 43Факт регистрации права собственности ТСН на спорный земельный участок сам по себе не может быть признан нарушающим права и законные интересы истцов.

¶ 44Доводы, приведенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения в суде первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку, при этом выводов суда не опровергают, а сводятся лишь к несогласию с установленными по делу обстоятельствами и оценкой представленных доказательств, в связи с чем служить основанием для отмены состоявшихся по делу судебных актов в кассационном порядке не могут.

¶ 45Доводов о существенном нарушении норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены оспариваемых судебных постановлений, кассационная жалоба не содержит.

¶ 46Руководствуясь статьями 3796, 390, 3901 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 47ОПРЕДЕЛИЛА:

¶ 48решение Ярославского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

¶ 49Председательствующий

¶ 50Судьи