Об обязании заключать договоры, определить размер задолженности исходя из расчёта истца, обязать наладить отопление, принять в эксплуатацию приборы учёта, взыскать компенсацию морального вреда

Текст определения

¶ 1судья суда I инстанции – ФИО2

¶ 2судьи суда II инстанции – предс. ФИО3 (докладчик), ФИО4, ФИО5

¶ 3№ (№)

¶ 4ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 5ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

¶ 6Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

¶ 7председательствующего ФИО10,

¶ 8судей ФИО11, ФИО12,

¶ 9рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Дом Сервис», ООО «Теплотехник» об обязании заключать договоры, определить размер задолженности исходя из расчёта истца, обязать наладить отопление, принять в эксплуатацию приборы учёта, взыскать компенсацию морального вреда (номер дела, присвоенный судом первой инстанции: №),

¶ 10по кассационной жалобе ФИО1 на решение Рыбинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ

¶ 11Заслушав доклад судьи ФИО11, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 12установила:

¶ 13ФИО1 являлся собственником жилого помещения в городе Ярославле, на <адрес>, сособственником 1/2 доли в праве собственности на данное жилое помещение - его супруга ФИО8

¶ 14В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данное помещение перешло к ФИО9 Управление многоквартирным <адрес> осуществляет ООО «УК «Дом Сервис».

¶ 15ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «Дом Сервис», ООО «Теплотехник», где указал, что ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «УК «Дом Сервис» ему были переданы ключи от купленной у застройщика ООО «Вектор» квартиры по адресу: <адрес>, вместе с этим ему был передан договор управления. ДД.ММ.ГГГГ им был направлен протокол разногласий к этому договору. Изменений в содержании договора не произведено. До проведения общего собрания собственников, по его мнению, размер платы за коммунальные услуги должен рассчитываться по тарифам, установленным органами государственной власти <адрес> и из указанного тарифа исключению подлежит техническое обслуживание и ремонт внутридомовых сетей и инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, текущий ремонт, содержание и ремонт лифтов. Помимо этого управляющая компания предоставляет в пользование на возмездной основе общее имущество собственников помещений, с обязательством зачислять денежные средства, полученные по договорам на статью «текущий ремонт общего имущества МКД», никаких вычетов по данной статье расходов собственники не получают.

¶ 16С момента получения квартиры обнаружились проблемы с отоплением, осуществляется некачественная услуга по поставке горячего водоснабжения Неоднократные обращения в управляющую компанию не дали результатов, что повлекло необходимость обращения в суд. Незаконные действия ответчика стали причиной нравственных страданий истца, в связи с чем, он просил компенсировать причиненный ему моральный вред.

¶ 17Решением Рыбинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 к ООО «УК «Дом Сервис», ООО «Теплотехник» оставлены без удовлетворения.

¶ 18ФИО1 подал кассационную жалобу на решение суда и апелляционное определение, в которой просит их отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права.

¶ 19Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились.

¶ 20Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

¶ 21В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 22Таких нарушений судами первой и апелляционной инстанции не допущено.

¶ 23Суд, установил, что обязанности управляющей компании в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>. ООО «УК Дом Сервис» выполняет с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по указанному адресу не является, в связи с чем, по требованиям к управляющей компании в феврале 2020 г. надлежащим истцом не являлся.

¶ 24В соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя расходов на содержание жилых домов в соответствии с частью 3 статьи 154 ЖК РФ несут собственники жилых домов, расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

¶ 25В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

¶ 26Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

¶ 27Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ застройщик может выступать в роли заказчика по договору управления многоквартирным домом. При этом предмет договора формируется по общим правилам: одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

¶ 28В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

¶ 29Таким образом, размер платы за содержание общего имущества и порядок внесения такой платы устанавливается договором управления многоквартирным домом, сторонами которого, в предусмотренных законом случаях, могут выступать управляющая компания и застройщик (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

¶ 30В соответствии с частью 7.4 статьи 155 ЖК РФ, при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

¶ 31Рассматривая требования истца по существу, суд первой инстанции, отказывая в их удовлетворении, в том числе и об определении размера задолженности истца перед ответчиками исходя из его расчётов, определяя размер платы за содержание общего имущества и порядок внесения такой платы, обоснованно исходил из того, что такой размер устанавливается договором управления многоквартирным домом, сторонами которого, в предусмотренных законом случаях, могут выступать управляющая компания и застройщик (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

¶ 32При этом, суд принял во внимание, что размер платы за содержание и ремонт жилья в сумме 24,73 руб. в месяц с квадратного метра площади, был установлен договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Вектор» (застройщик) и ООО «УК Дом Сервис» (управляющая компания), а впоследствии утвержден Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того законность начисления платы в указанном размере ранее была предметом судебного разбирательства (решение Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №). При этом суд учёл, что приводя собственный расчёт, истец исключил из тарифа, установленного постановлением мэрии <адрес> часть услуг, оказываемых управляющей компанией.

¶ 33Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда согласилась с выводом суда первой инстанции, обоснованно отклонив довод истца о нарушениях порядка оказания соответствующей услуги, поскольку таких фактов установлено не было, доказательств их наличия истцом представлено не было.

¶ 34Таким образом, суд апелляционной инстанции правомерно признал решение суда законным, основанным на фактических обстоятельствах дела, установленных по результатам надлежащей оценки представленных доказательств.

¶ 35Оснований не согласиться с выводами судебных инстанций не имеется.

¶ 36Доводы кассационной жалобы, ФИО1 о том, что ООО «УК Дом Сервис» намеренно не пломбирует ИТУ, чтобы в последствии обосновать незаконные начисления, были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, им дана надлежащая оценка и они были обоснованно отклонены.

¶ 37Другие доводы кассационной жалобы направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств и представленных доказательств, что в силу статьи 379.7 ГПК РФ не может служить основанием к отмене судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции.

¶ 38Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным обстоятельствам и действующему законодательству. Предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований к отмене оспариваемых судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции не имеется.

¶ 39Руководствуясь статьями 379.7 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 40определила:

¶ 41решение Рыбинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

¶ 42Председательствующий

¶ 43Судьи