О взыскании денежных средств

Текст определения

¶ 1I инстанция – ФИО3

¶ 2II инстанция – ФИО4, ФИО5, ФИО6 (докладчик)

¶ 3Дело №

¶ 4ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 5ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

¶ 6Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

¶ 7председательствующего ФИО7,

¶ 8судей ФИО9, ФИО8,

¶ 9рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств (номер дела, присвоенный судом первой инстанции, 2-1016/2019)

¶ 10по кассационной жалобе ФИО1 на решение Головинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 11Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО9, объяснения ФИО1, представителя ФИО1 адвоката ФИО10,

¶ 12установила:

¶ 13ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании понесенных расходов на восстановление жилого дома в размере 1933609 руб., судебных издержек 95000 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 17868 руб. 04 коп.

¶ 14В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик передал истцу в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:04:0200301:131, общей площадью 1500 кв.м., и жилой дом на указанном земельном участке, площадью 296 кв.м., по адресу: <адрес>, д.Телешово, <адрес>. Согласно передаточного акта имущество передано ДД.ММ.ГГГГ. Однако жилой дом был передан с существенными скрытыми недостатками, то есть ненадлежащего качества, при заключении указанного договора купли-продажи продавец скрыл от него существенные моменты, которые могли повлиять на цену объекта и выбор покупателя в приобретении дома, а именно продавец заверил покупателя, что выполнены все дренажные и гидроизоляционные работы вокруг строения и в подвале всегда сухо; скрыл, что на земельном участке близко расположены грунтовые воды и в весеннее половодье вода поднимается достаточно высоко и затопляет подвальные помещения; кроме того, оснащение электричеством в доме отсутствовало, а линия электропроводов, для освещения дома в момент его демонстрации, покупателям была временно проведена от соседнего участка. В связи с указанными недостатками истец был вынужден обратиться в ЗАО «Технопарк СТОЛИЦА» для выполнения работ по проведению электричества и заключить договор подряда на проведение восстановительно-ремонтных работ.

¶ 15Решением Головинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 было отказано.

¶ 16Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение районного суда оставлено без изменения.

¶ 17В кассационной жалобе заявитель просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений как незаконных.

¶ 18Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 19Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы. Оснований, предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены решения и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

¶ 20Как следует из материалов дела, ФИО2 являлся собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и собственником жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ, на основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка и кадастрового паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 21ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и дома, по условиям которого земельный участок стороны оценили в 500000 руб., жилой дом в сумму 2600000 руб. по условиям договора сумма 2600000 руб. уплачивается до окончания регистрации договора, оставшиеся 500000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 22ФИО1 за указанные земельный участок и дом произвел оплату в размере 2 550 000 руб., что сторонами не оспаривалось и подтверждено соответствующими документами.

¶ 23ДД.ММ.ГГГГ данные земельный участок и дом были фактически переданы ФИО1, что подтверждается соответствующим актом, в котором стороны, в числе прочего, подтвердили отсутствие претензий у принимающей стороны к передающей стороне по земельному участку и жилому дому.

¶ 24Указанные обстоятельства были также установлены вступившим в законную силу решением Головинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о соразмерном уменьшении покупной цены, а также в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи было отказано.

¶ 25Разрешая исковые требования, суд первой инстанции (и с ним согласилась апелляционная инстанция), руководствуясь ст.ст.454, 475, 469 Гражданского кодекса РФ, установив, что истец принял дом и земельный участок без указания на наличие каких-либо недостатков, с учетом того технического состояния дома, которое имело место быть, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

¶ 26Оснований не согласиться с выводами судов первой и апелляционной инстанций не имеется.

¶ 27В соответствии со ст.557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

¶ 28Согласно п.1 ст.475 Гражданского кодекса РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

¶ 29соразмерного уменьшения покупной цены;

¶ 30безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

¶ 31возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

¶ 32В соответствии с п.2 ст.475 Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

¶ 33отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

¶ 34потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

¶ 35В соответствии с п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

¶ 36Согласно п.2 ст.477 Гражданского кодекса РФ если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

¶ 37Исходя из указанных положений закона все претензии, связанные с недостатком в товаре, в том числе, скрытым, покупатель должен предъявить продавцу в течение двухлетнего срока (если иной срок не установлен законом или договором), являющегося пресекательным.

¶ 38Согласно положениям ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

¶ 39В соответствии с техническим паспортом дома, приобретенного истцом, какие-либо виды благоустройства, в том числе, отопление, наличие дренажной системы на земельном участке, в паспорте не зафиксированы, в договоре указания на продажу дома и земельного участка, оборудованного дренажной системой, не имеется.

¶ 40Техническое заключение № в описании объекта исследования содержит указание на отсутствие каких-либо инженерных коммуникаций, а также указание на то, что индивидуальный жилой дом является незавершенным строительством объектом.

¶ 41Таким образом, суды пришли к обоснованному выводу о том, что истец приобрел дом с учетом имеющегося технического состояния и по согласованной с учетом данного состояния цене, а проведение истцом работ по обеспечению дома и земельного участка видами благоустройства являются его распорядительными действиями, как собственника, направленными на улучшение своего имущества.

¶ 42Доводы кассационной жалобы о том, что основанием иска являлась техническая справка к техническому заключению №, а не само техническое заключение, лист 35 которого не соответствует подлиннику, имеющемуся в материалах дела, подлежат отклонению.

¶ 43Во-первых, указанная техническая справка, как в ней указано, является пояснениями к техническому заключению, в связи с чем обоснованно рассматривалась судом в совокупности с содержанием самого заключения. Во-вторых, из материалов дела следует, что на ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена подготовка, на которой, с учетом наличия подписей сторон, присутствовали как истец, так и ответчик. Одной из задач подготовки дела к судебному разбирательству является представление необходимых доказательств, в связи с чем доводы кассационной жалобы о том, что суд самостоятельно собирал и формировал доказательства по делу подлежат отклонению.

¶ 44Доводы кассационной жалобы о несоответствии текста листа 35 копии заключения, представленного в дело, подлиннику соответствующего заключения, имеющегося на руках в истца, являлись предметом оценки суда апелляционной инстанции, которая исследовала данное доказательство и пришла к выводу, что причины дефектов жилого дома и их описание изложены в исследовательской части, имеющейся в материалах дела копии заключения ООО «Ю.С.Т.Э» №, они не противоречат выводам специалиста в оригинале указанного заключения.

¶ 45При этом суды обоснованно исходили из того, что представленные доказательства не подтверждают того, что от истца была скрыта ответчиком какая-либо информация относительно передаваемого недвижимого имущества, а также наличие на момент передачи недвижимого имущества каких-либо недостатков, о которых истец не был осведомлен и не мог не знать, действуя добросовестно и с должной степенью осмотрительности.

¶ 46Фактически, доводы кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств по делу, что в силу ст.390 ГПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

¶ 47Несоответствия выводов суда, содержащихся в обжалуемых постановлениях, фактическим обстоятельствам дела, нарушения либо неправильного применения норм процессуального права при рассмотрении дела судами не установлено.

¶ 48С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

¶ 49Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 50определила:

¶ 51решение Головинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

¶ 52Председательствующий

¶ 53Судьи