Об установлении границ земельного участка

Текст определения

¶ 1инстанция - ФИО20,

¶ 2инстанция - ФИО21, ФИО22, ФИО23 (докладчик)

¶ 3Дело №88-1261/2020

¶ 4ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 504 июня 2020 года город Москва

¶ 6Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

¶ 7председательствующего ФИО24,

¶ 8судей ФИО25, ФИО26,

¶ 9рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 к ООО «Ан-Агро», ФИО18, ФИО19 об установлении границ земельного участка (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-221/2019)

¶ 10по кассационной жалобе ФИО17 на решение Переславского районного суда Ярославской области от 15.05.19 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 22.08.19.

¶ 11Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО25, объяснения истца и его представителя,

¶ 12установила:

¶ 13ФИО17 обратился в суд с иском к ООО «Ан-Агро», ФИО18, ФИО19 в котором просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м., расположенного по <адрес> в соответствии с межевым планом от 12.09.2018 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО11

¶ 14В обоснование исковых требований указал, что является собственником вышеуказанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома на основании договора купли-продажи от 04.07.2018 года. В целях уточнения границ земельного участка по заказу истца кадастровым инженером ФИО16. был подготовлен межевой план. Указанным межевым планом было выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельных участков с кадастровыми номерами №. Площадь наложения составляет 249 кв.м, и 2 251 кв.м, соответственно. С момента образования принадлежащего истцу земельного участка его границы не изменялись. Нарушение прав истца фактом наложения на принадлежащий ему земельный

¶ 152

¶ 16участок смежных земельных участков и послужило причиной обращения истца в суд.

¶ 17Решением Переславского районного суда Ярославской области от 15.05.19, оставленным без изменения Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 22.08.19, в удовлетворении исковых требований отказано.

¶ 18В кассационной жалобе ФИО17 просит отменить указанные судебные акты как незаконные.

¶ 19В обоснование доводов кассационной жалобы указывает на нарушение судами первой и апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, не была назначена землеустроительная судебная экспертиза.

¶ 20Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 21Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, проверив по правилам ст. 379.6 ГПК РФ в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд находит жалобу подлежащей удовлетворению, поскольку имеются основания, предусмотренные ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены апелляционного определения в кассационном порядке, которые выразились в следующем.

¶ 22Как установлено судами и следует из материалов дела, ФИО17 на основании договора купли-продажи от 04.07.2018 года принадлежит земельный участок площадью 2 500 кв.м., кадастровый номером № по адресу: <адрес>. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, содержащимся в выписке от 06.07.2018 года, категория указанного земельного участка - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

¶ 23Принадлежащий истцу земельный участок был сформирован на основании землеустроительного дела ООО «Гео-Стандарт» от 18.04.2008 года. Установление местоположения границ указанного земельного участка было осуществлено на основании заявления владельца данного земельного участка - ФИО13, которой постановлением Главы Переславского муниципального района от 03.10.2018 года № был предоставлен в собственность. В последующем данный земельный участок был продан ФИО13 по договору купли-продажи от 28.11.2008 года ФИО14,

¶ 243

¶ 25наследниками которого на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.09.2010 года являлись ФИО14 и ФИО4, у которых, в свою очередь, истец на основании договора купли-продажи от 04.07.2018 года и приобрел земельный участок площадью 2 500 кв.м., кадастровый №. Таким образом, истец приобрел земельный участок с установленными в 2008 году границами, сведения о местоположении которых были внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 24.10.2008 года.

¶ 26Согласно схеме кадастрового инженера ФИО11, местоположение границ сформированного на основании межевого плана ООО «ГеоКадастр» от 12.09.2018 года земельного участка накладывается на два земельных участка: площадью 154 293 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес>; площадью 21 860 кв.м., кадастровый № по адресу Ярославская <адрес>. Площадь наложения составляет 249 кв.м, и 2 251 кв.м, соответственно.

¶ 27Участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью 154 293 кв.м., кадастровый № являются ответчики ФИО18 и ФИО19 - по 1/2 доле в праве собственности каждый. Выпиской от 14.02.2019 года подтверждается, что данные о местоположении границ указанного земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно указанной выписке, категория данного земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

¶ 28Собственником земельного участка площадью 21 860 кв.м., кадастровый № является ответчик ООО «Ан-Агро». Выпиской от 05.09.2018 года подтверждается, что данные о местоположении границ указанного земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно указанной выписке, категория данного земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

¶ 29Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суды указали, что пересечение границ участков не могло быть вызвано кадастровой ошибкой либо ошибкой, допущенной при выполнении работ по межеванию участка ЗАО «Ан-Агро» картометрическим способом, поскольку речь не идет о пересечении участков в границе, являющейся смежной, земельный участок истца полностью расположен в границах земель сельскохозяйственного назначения. Также отметили, что при строительстве жилого дома ФИО13 было неверно определено местоположение предоставляемого ей земельного участка

¶ 30Судебная коллегия, проверив дело, не соглашается с выводами ссуда первой и апелляционной инстанции, в силу следующего.

¶ 314

¶ 32Согласно п. 2 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

¶ 33Отказывая в удовлетворении заявленные исковых требований, суд первой инстанции не разрешил спор по существу.

¶ 34В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

¶ 35Кроме того, при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции истцом было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, которое не мотивированно отклонено.

¶ 36Ввиду изложенного решение Переславского районного суда города Москвы от 15.05.19 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 22.08.19 нельзя признать законными. Они приняты с существенными нарушениями норм процессуального права, что согласно 379.7 ГПК РФ является основанием для отмены обжалуемого судебного постановления и направления дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции для устранения допущенных существенных нарушений закона.

¶ 37Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 38определила:

¶ 39Решение Переславского районного суда Ярославкой области от 15.05.19 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским

¶ 405

¶ 41делам Ярославского областного суда от 22.08.19 отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

¶ 42Председательствующий

¶ 43Судьи