О признании права собственности на земельный участок, признании недействительным договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, судебных расходов

Текст определения

¶ 1I инстанция – ФИО11

¶ 2II инстанция – ФИО12, ФИО13 (докладчик), ФИО14

¶ 3Дело №88-13244/2021

¶ 4ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 506 июля 2021 года город Москва

¶ 6Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 7председательствующего ФИО15,

¶ 8судей ФИО16, ФИО17,

¶ 9рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа <адрес>, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, судебных расходов (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-2757/2020)

¶ 10по кассационной жалобе ФИО2 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ,

¶ 11Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО15, объяснения ФИО2, поддержавшей доводы кассационной жалобы,

¶ 12установила:

¶ 13Истцом заявлены требования к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, судебных расходов.

¶ 14Решением Рыбинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 439 кв.м с кадастровым номером 76:20:080404:12 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

¶ 15В удовлетворении остальной части иска отказано.

¶ 16Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение в части удовлетворения исковых требований отменено.

¶ 17В остальной части решение оставлено без изменения.

¶ 18В кассационной жалобе истец просит отменить указанное апелляционное определение как незаконное.

¶ 19Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

¶ 20Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 21Судом первой инстанции установлено, что постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств на право пожизненного наследуемого владения землей граждан» ФИО9 для размещения жилого дома по адресу: <адрес>, предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 902 кв.м., выдано свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости, права на земельный участок не зарегистрированы, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

¶ 22ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 23Актом установления, закрепления и согласования границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы и площадь земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 726 кв.м.

¶ 24Постановлением Объединенной администрации <адрес> и Рыбинского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 726 кв.м. по адресу: <адрес> под существующим жилым домом (согласно постановлению главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ) изъят у ФИО9; в указанной части постановление главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком признаны утратившими силу; ФИО2 в аренду сроком на 2 года для реконструкции жилого дома предоставлен земельный участок площадью 726 кв.м. по адресу: <адрес>.

¶ 25Между ФИО2 и Объединенной администрацией <адрес> и Рыбинского <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 726 кв.м. по адресу: <адрес>, для реконструкции жилого дома.

¶ 26Распоряжением Главы Рыбинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемки в эксплуатацию после реконструкции двухэтажного, одноквартирного, бревенчатого жилого дома со встроенным магазинной общей площадью 229,76 кв.м., общей площадью жилой части <адрес>,2 кв.м., жилой площадью 30 кв.м., общей площадью магазина 159,5 кв.м., торговой площадью 95,6 кв.м. по адресу: <адрес>, реконструируемого застройщиком ФИО10

¶ 27Постановлением Главы Рыбинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, Крестовая улица, <адрес>» признаны утратившими силу постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; утвержден проект границ земельного участка для эксплуатации двухэтажного, одноквартирного, бревенчатого жилого дома со встроенным магазином по адресу: <адрес>, площадью 726 кв.м.; ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок площадью 726 кв.м., в том числе под жилую часть земельный участок площадью 222 кв.м. под встроенным магазином земельный участок площадью 504 кв.м.

¶ 28На основании заявления ФИО10 Администрацией Рыбинского муниципального округа заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 726 кв.м. по адресу: <адрес>, для эксплуатации одноквартирного двухэтажного, бревенчатого жилого дома со встроенным магазином, в договоре произведено распределение площади относящейся к жилому дому – 222 кв.м., к встроенному магазину – 504 кв.м.

¶ 29Постановлением Главы Рыбинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка площадью 578 кв.м. по адресу: <адрес>; внесены изменения в постановление главы Рыбинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № в части предоставленного в аренду ФИО2 земельного участка, определена площадь земельного участка в 578 кв.м., в том числе для эксплуатации жилой части домостроения в размере 177 кв.м., для эксплуатации торговых помещений – 401 кв.м.

¶ 30Между сторонами подписано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, изменена площадь арендуемого земельного участка на 578 кв.м. (в том числе 177 кв.м. для эксплуатации жилой части домостроения, 401 кв.м. для эксплуатации торговых помещений) по адресу: <адрес>.

¶ 31Постановлением Главы Рыбинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы земельного участка площадью 439 кв.м. по адресу: <адрес>, в постановление главы Рыбинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, определена площадь передаваемого ФИО2 в аренду земельного участка в размере 439 кв.м., в том числе для эксплуатации жилой части домостроения в размере 134 кв.м., для эксплуатации торговых помещений – 305 кв.м., признан утратившим силу договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

¶ 32Между ФИО2 и Администрацией Рыбинского муниципального округа заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка площадью 439 кв.м. по адресу: <адрес>, для эксплуатации 2-этажного 1-квартирного бревенчатого дома со встроенным магазином (305 кв.м. – магазин, 134 кв.м. – жилая часть).

¶ 33Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в целях определения размера арендной платы установлен следующий порядок: за площадь земельного участка, равную 134 кв.м. – по ставкам арендной платы, применяемым при эксплуатации жилых помещений; за площадь земельного участка, равную 210 кв.м. – по ставкам арендной платы, применяемым при эксплуатации торговых помещений; за площадь земельного участка, равную 95 кв.м. – по ставкам арендной платы «иные виды деятельности» (щитовая, топочная, тамбуры).

¶ 34Разрешая исковые требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 7, 37 Земельного кодекса РСФСР, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 173-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О местном самоуправлении в Российской Федерации», Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации», суд пришел к выводу о том, что оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в порядке пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 173-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не имеется.

¶ 35Вместе с тем, суд пришел к выводу о признании за истцом права собственности на земельный участок на основании положений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

¶ 36Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, пришел к выводу, что принимая решение об удовлетворении исковых требований по основаниям о которых истец не заявлял, суд вышел за пределы исковых требований.

¶ 37Проверяя законность принятого судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела были допущены нарушения норм процессуального права, которые выразились в следующем.

¶ 38Согласно части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных главой 39 данного Кодекса.

¶ 39В соответствии с частью 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

¶ 40Вместе с тем, отменяя решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований, суд апелляционной инстанции нового решения по заявленным истцом требованиям о признании права собственности на земельный участок не вынес, оставив их фактически без разрешения.

¶ 41С учетом изложенного, судебная коллегия находит необходимым отменить апелляционное определение Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

¶ 42При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить возникший спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

¶ 43Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 44определила:

¶ 45апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить, дело направить на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда.

¶ 46Председательствующий /подпись/

¶ 47Судьи /подписи/

¶ 48Копия верна.

¶ 49Судья ФИО15