О возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности

Текст определения

¶ 1инстанция – ФИО10

¶ 2инстанция – ФИО11(докладчик), ФИО12, ФИО13

¶ 3Дело № 88- 13273/2020 (8г-8630/2020)

¶ 4Уникальный идентификатор дела

¶ 5ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 67 июля 2020 года город Москва

¶ 7Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 8председательствующего ФИО10,

¶ 9судей ФИО14, ФИО15

¶ 10рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности, (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-3539/2019)

¶ 11по кассационной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ,

¶ 12Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО9,

¶ 13установила:

¶ 14ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - Управление Росреестра) о возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности, указав в обоснование, что не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности по заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Смоленсклестоппром» договору возмездной передачи имущества на земельный участок с кадастровым номером № площадью 23 237 кв.м, блок производственных зданий, гараж на 9 автомобилей, здание конторы, здание лесоцеха и склад готовой продукции, расположенные по адресу: <адрес>А, поскольку после подачи документов на регистрацию продавец ОАО «Смоленсклестоппром» ликвидирован, и регистрация его ранее возникшего права на данное имущество не произведена. Указанные обстоятельства послужили основанием для отказа ответчиком в государственной регистрации перехода его права по данному договору, в связи с чем, во внесудебном порядке оформить свои права возможности не имеется.

¶ 15Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, иск удовлетворен частично. На Управление Росреестра по <адрес> возложена обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности в пользу ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 23 237 кв.м, и склад готовой продукции с кадастровым номером №, площадью 95,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>А. В удовлетворении остальной части иска отказано.

¶ 16В кассационной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ставится вопрос об отмене судебных постановлений в части удовлетворения исковых требований в связи с нарушением норм права.

¶ 17В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены.

¶ 18Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

¶ 19Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 20Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы. Оснований, предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены решения и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

¶ 21В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

¶ 22Согласно п.1 ст.551 ГКРФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

¶ 23Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен Федеральным законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ №).

¶ 24В соответствии с ч.1 ст.14 ФЗ №, государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, указанных в п.4 ст.18 настоящего Федерального закона, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

¶ 25Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается так же в случае, если: представленные документы для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, подписаны (удостоверены) неправомочным лицом (п.8,44 ст.26 ФЗ №).

¶ 26Как установлено судом, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Смоленсклестоппром» признано банкротом, в отношении общества введено конкурсное производство. 14.11.2017г.

¶ 27В рамках конкурсного производства произведена реализация имущества «Смоленсклестоппром» с торгов, победителем в которых в отношении имущества (земельного участка с кадастровым номером №, площадью 23237 кв.м; блока производственных зданий, площадью 864 кв.м; гаража на 9 автомобилей, площадью 184 кв.м; здания конторы, площадью 154,9 кв.м; здания лесоцеха, площадью 219 кв.м; склада готовой продукции, площадью 95,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А) признан ФИО1 (л.д.54-61).

¶ 28ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Смоленсклестоппром» в лице конкурсного управляющего и ФИО1 заключён договор № возмездной передачи указанного выше имущества, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя имущество, а покупатель принять имущество и произвести его оплату (л.д.56-60).

¶ 29ДД.ММ.ГГГГ по акту данное имущество передано в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена его оплата (л.д.61-64).

¶ 30ДД.ММ.ГГГГ Конкурсным управляющим ФИО8 и ФИО1 в Управление Росреестра по <адрес> поданы заявления о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости (л.д.90-107).

¶ 31В этот же день определением Арбитражного суда <адрес> конкурсное производство в отношении ОАО «Смоленсклестоппром» завершено (л.д.18-20).

¶ 32ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты по тем основаниям, что отсутствуют документы о государственной регистрации ранее возникших прав продавца, а внесенные в ЕГРН сведения о технических характеристиках блока производственных зданий, гаража и здания лесоцеха не соответствуют сведениям, указанным в представленных сторонами документах (л.д.118-125).

¶ 33ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ОАО «Смоленсклестоппром», как юридического лица, в связи с его ликвидацией (л.д.21-44).

¶ 34ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> отказано в государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости ввиду не устранения причин, указанных в уведомлениях о приостановлении государственной регистрации (л.д.143-154).

¶ 35ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с настоящим иском (л.д.3-10).

¶ 36Из письменного отзыва ответчика на иск и из приложенных к отзыву копий кадастровых паспортов объектов недвижимости следует, что в ЕГРН имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ОАО «Смоленсклестоппром» в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 23237 кв.м; сведения об остальных заявленных истцом объектах недвижимости в ЕГРН отсутствуют, при этом, единственным основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на данные объекты недвижимости является отсутствие ранее зарегистрированного права и заявления передающей стороны (л.д. 137-138,174).

¶ 37Суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что обязанности по передаче покупателю имущества по договору и обязанности покупателя по оплате договора исполнены сторонами в полном объеме, регистрационным органом покупателю отказано в государственной регистрации перехода прав по договору в отношении земельного участка с кадастровым номером № и склада готовой продукции с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>А по единственному основанию - отсутствию продавца (его ликвидации как юридического лица на момент обращения с заявлением о регистрации перехода права), в связи с чем пришел к выводу о наличии правовых оснований для возложения на регистратора обязанности по государственной регистрации перехода права собственности в пользу истца в отношении данных объектов недвижимости.

¶ 38Судебные постановления в части отказа в удовлетворении исковых требований не оспариваются.

¶ 39Доводы кассационной жалобы об избрании истцом неверного способа защиты прав и невозможности возложения в судебном порядке на регистратора обязанности по государственной регистрации прав по требованиям истца, заявленным в порядке гражданского судопроизводства, были предметом оценки суда апелляционной инстанций, им дана надлежащая оценка с приведением норм права и позиций совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г..

¶ 40Оснований для отмены принятых судебных актов применительно к аргументам, приведенным в кассационной жалобе, не имеется.

¶ 41Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 379.7 ГПК РФ, при рассмотрении дела не установлено.

¶ 42С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

¶ 43Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 44определила:

¶ 45решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения

¶ 46Председательствующий

¶ 47Судьи