О признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора, выселении и снятии с регистрационного учета

Текст определения

¶ 1I инстанция – ФИО14

¶ 2II инстанция – ФИО15, ФИО16 (докладчик), ФИО17

¶ 3Дело №88-13285/2021

¶ 4ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 506 июля 2021 года город Москва

¶ 6Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 7председательствующего ФИО18,

¶ 8судей ФИО19, ФИО20,

¶ 9рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бенефит» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора, выселении и снятии с регистрационного учета (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-96/2020)

¶ 10по кассационной жалобе ФИО2 на решение Басманного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ,

¶ 11Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО18, объяснения представителя ФИО2 по доверенности ФИО12, поддержавшего доводы кассационной жалобы, заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации ФИО21, полагавшей доводы кассационной жалобы несостоятельными,

¶ 12установила:

¶ 13Истцом заявлены требования к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора, выселении и снятии с регистрационного учета.

¶ 14Решением Басманного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО1 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, стр. 1, <адрес>.

¶ 15ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО1 выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1, <адрес>.

¶ 16С ФИО2 в пользу ООО «Бенефит» взыскана задолженность по договору финансовой аренды (возвратного лизинга) недвижимого имущества №/БФ-18-ВЛ/001 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 947 200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 935 рублей.

¶ 17Со ФИО3 в пользу ООО «Бенефит» взысканы расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

¶ 18С ФИО1 в пользу ООО «Бенефит» взысканы расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

¶ 19С ФИО1 в пользу ООО «Бенефит» взысканы расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

¶ 20В удовлетворении остальной части иска отказано.

¶ 21Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО1 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1, <адрес>.

¶ 22Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения.

¶ 23В кассационной жалобе ответчик просит отменить указанные судебные постановления как незаконные.

¶ 24Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 25Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы. Оснований, предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

¶ 26Судом установлено, что что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бенефит» и ФИО2 заключен договор финансовой аренды (возвратного лизинга) недвижимого имущества №/БФ- 18-BЛ/001, сроком на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи предмета лизинга, ежемесячным лизинговым платежом 240 000 рублей в месяц.

¶ 27Согласно условиям договора, лизингодатель в соответствии с заявкой лизингополучателя от ДД.ММ.ГГГГ обязуется приобрести в собственность у продавца, являющегося лизингополучателем, и передать за определенную договором плату во временное владение и пользование Лизингополучателю для использования в личных целях Предмет лизинга, а лизингополучатель обязуется уступить лизингодателю предмет лизинга, принять предмет лизинга и выплатить Лизингодателю лизинговые платежи, а также платежи в счет выкупа предмета лизинга в установленных договором порядке и сроки.

¶ 28Во исполнение условий данного договора, Лизингодатель путем привлечения заемных средств, полученных от ФИО13 на основании договора займа №-ВЛ от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, стр. 1, кадастровый №.

¶ 29Пунктом 3 договора купли-продажи установлена стоимость квартиры в размере 8 000 000 рублей.

¶ 30Согласно материалам дела обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены ООО «Бенефит» в полном объеме, что подтверждается расписками ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также расходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 31Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, стр. 1, кадастровый №. является ООО «Бенефит».

¶ 32ДД.ММ.ГГГГ истцом по акту приема-передачи лизинга ФИО2 передан во временное владение и пользование предмет лизинга, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, стр. 1, <адрес>.Пунктом 1.5 стороны договора финансовой аренды (возвратного лизинга) недвижимого имущества №/БФ-18-ВЛ/001 от ДД.ММ.ГГГГ пришли к соглашению, что выкупная цена квартиры на момент заключения настоящего договора составляет 8 000 000 (восемь миллионов) рублей.

¶ 33Пунктами 6.1, 6.2 договора лизинга предусмотрено, что за временное владение и пользование квартирой по настоящему договору лизингополучатель обязуется ежемесячно уплачивать лизингодателю лизинговые платежи в соответствии с графиком платежей. Обязательство по оплате лизинговых платежей возникает с момента приема-передачи квартиры.

¶ 34Пунктом 7.3 стороны пришли к соглашению, что окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковое имело место при выполнении его условий.

¶ 35Согласно п. 8.8 договора, стороны пришли к соглашению, что расторжение договора влечет прекращение права пользования квартирой лицами, проживающими в квартире и зарегистрированными в квартире по месту жительства на дату заключения настоящего Договора.

¶ 36Из пункта 9.4 договора лизинга следует, что лизингополучатель (продавец) обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства, обеспечить снятие с регистрационного учета по месту жительства указанных выше лиц, совместно проживающих в квартире, выселиться из квартиры, обеспечить выселение из квартиры всех лиц, утративших право пользования квартирой и передать (вернуть) квартиру лизингодателю по подписываемому сторонами акту приема-передачи (возврата) квартиры в течении 7 (семи) дней с даты расторжения договора.

¶ 37Лизингодатель вправе начислять в свою пользу пени в случаях:

¶ 38в случае несвоевременного внесения лизинговых платежей, предусмотренных настоящим договором лизингополучатель уплачивает неустойку в размере 7% (семь процентов) от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки оплаты (ст. 395 ГК РФ);

¶ 39- в случае просрочки внесения очередного лизингового платежа на срок более 15 дней лизингополучатель обязуется досрочно внести на счет лизингодателя денежные средства в размере двух очередных лизинговых платежей.

¶ 40Лизингополучателем допущено нарушение пунктов 6.1, 6.2 договора финансовой аренды, в связи с чем ей неоднократно, а именно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлялись уведомления о необходимости погасить задолженности и о возможности расторжения договора лизинга в случае неисполнения.

¶ 41По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность лизингополучателя составляет 3 947 200 рублей. Размер задолженности по лизинговым платежам ответчиками не оспорен.

¶ 42Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 209, 235, 288, 292, 304, 614, 625, 665 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 71, 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к выводу о удовлетворении исковых требований.

¶ 43Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.

¶ 44Доводы кассационной жалобы о рассмотрении дела в отсутствие ФИО2, является несостоятельными, поскольку о месте и времени судебного заседания ответчик была извещена надлежащим образом. Судом апелляционной инстанции обоснованно указано, что причина неявки ответчика в судебное заседание не является уважительной.

¶ 45Иные доводы кассационной жалобы ответчика являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, сводятся к несогласию с выводами судов, изложенными в обжалуемых судебных постановлениях и направлены на иную оценку доказательств по делу, в связи с чем основанием к отмене решения суда и определения судебной коллегии являться не могут, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

¶ 46Результаты оценки доказательств судами отражены в судебных постановлениях, в которых приведены мотивы, по которым суды пришли к соответствующим выводам.

¶ 47Таким образом, оспариваемые заявителем судебные постановления являются законными и обоснованными, постановленными в соответствии с нормами процессуального и материального права, регламентирующими спорные правоотношения, сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывают, а предусмотренные статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

¶ 48Каких-либо фундаментальных нарушений, в том числе и норм гражданского процессуального закона, влекущих отмену оспариваемых судебных актов, при рассмотрении судом данного дела не допущено.

¶ 49С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационных жалоб.

¶ 50Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 51определила:

¶ 52на решение Басманного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

¶ 53Председательствующий /подпись/

¶ 54Судьи /подписи/

¶ 55Копия верна.

¶ 56Судья ФИО18