О взыскании убытков, штрафа, неустойки

Текст определения

¶ 1I инстанция – ФИО11

¶ 2II инстанция–ФИО12, ФИО13, ФИО14(докладчик) Дело № 88-14688/2021

¶ 3ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 424 июня 2021 года город Москва

¶ 5Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 6председательствующего ФИО15

¶ 7судей ФИО16, ФИО17

¶ 8рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, штрафа, неустойки (номер дела, присвоенный судом первой инстанции, 2-4343/2020),

¶ 9по кассационной жалобе ФИО1 на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 14 сентября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 марта 2021 года

¶ 10Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО16, объяснения представителя ФИО1 по доверенности ФИО9, поддержавшего доводы кассационной жалобы, объяснения представителя ФИО2 по доверенности ФИО10, возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы,

¶ 11установила:

¶ 12ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возмещении убытков, штрафа, неустойки, возмещении судебных расходов.

¶ 13Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка с индивидуальным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 14Как следует из п. 2.1 предварительного договора № купли-продажи земельного участка с индивидуальным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, по основному договору ФИО1 обязуется передать в собственность ФИО2 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для малоэтажного строительства и рекреационных целей, общей площадью 1550 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый №, который будет принадлежать продавцу на праве собственности, индивидуальный жилой дом, который будет построен на участке на основании индивидуального проекта, а покупатель обязуется оплатить цену договора и принять по акту участок с домом. ФИО1 были исполнены все обязательства по предварительному договору. Так, согласно п. 3.1.1 предварительного договора, продавец обязуется в срок не позднее 6 месяцев со дня получения права собственности на дом на имя продавца, подписать основной договор с покупателем по адресу местонахождения участка с домом.

¶ 15ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был приобретен у ООО «Агидель» данный земельный участок на основании договора №-ЗУ купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ним.

¶ 16Таким образом, продавцом были выполнены обязанности по приобретению права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>; денежные средства, полученные от ФИО2, в полном объеме были направлены на оплату по договору №-ЗУ купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Агидель». ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> был образован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1499 +/- 14 кв. метров. Как следует из п. 2.1.2.1 предварительного договора, индивидуальный жилой дом, который планировал приобрести ФИО2, будет построен на основании индивидуального проекта. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Павловы озёра» был заключен договор подряда №, по условиям которого, ФИО1 поручает, а ООО «Павловы озёра» принимает на себя обязательство в установленный договором срок построить два индивидуальных жилых дома, в соответствии с проектной документацией, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2 470 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, в районе <адрес>. В силу п. 2.2.1 указанного договора подряда №, подрядчик обязуется выполнить работы в полном объеме в соответствии с согласованными сметными расчетами, при наличии строительной готовности объекта. Согласно акту о приемке завершенного объекта строительства к договору №, ООО «Павловы озёра» передал, а ФИО1 принял законченный строительством объект - индивидуальный жилой <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050253:1778, расположенный по адресу: <адрес>, д. Исаково, а также указанным актом стороны подтверждают, что стоимость выполненных работ составляет 18000000 руб. Данный индивидуальный жилой дом был подготовлен по индивидуальному проекту на основании договора №а-10-2015 на выполнение проектных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 17Соответственно, индивидуальный жилой дом, подлежавший передаче ФИО2, был построен и мог быть передан ему в собственность, если бы он не отказался от заключения основного договора. Согласно п. 3.1.3 предварительного договора, продавец обязуется не заключать договоров, направленных на отчуждение участка с домом в пользу третьих лиц в период действия предварительного договора. Основной договор, как следует из п. 1.2 предварительного договора, будет заключен сторонами не позднее 6 месяцев со дня получения права собственности на дом на имя продавца. В течение 6 месяцев с даты приобретения права собственности, ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050253:267 вместе с находящимся на нем домом, а ДД.ММ.ГГГГ, после длительного ожидания денежных средств от ФИО2 и неудачных попыток получить предусмотренные пунктом 4.1 предварительного договора денежные средства, земельный участок и жилой дом были им проданы. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Павловы озёра» стало собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050253:1778.

¶ 18По условиям п. 4.1 договора, покупатель в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора обязан был внести на счет продавца денежные средства в размере 32 000 000 руб., которые производились с нарушением сроков оплаты и не в полном объеме.

¶ 19Таким образом, покупатель длительное время не исполнял свои обязательства, уклонялся от ведения переговоров по исполнению предварительного договора и заключению основного договора, каких-либо уведомлений о готовности произвести оплату в полном объеме не предоставлял, оплату в полном объеме не производил, на претензию не ответил. Согласно абз. 1 п. 5.2 предварительного договора, данный договор действует не более 6 месяцев со дня получения права собственности на дом на имя продавца, а в части взаиморасчетов до исполнения сторонами своих обязательств по договору, кроме случаев досрочного прекращения договора.

¶ 20Действия ответчика носят недобросовестный характер, ответчик не проявил должную степень заботливости и разумные меры, чтобы исключить наступление для него неблагоприятных последствий и исполнить условия предварительного договора надлежащим образом, в связи с чем, размер реального ущерба, понесенного ФИО1 из-за неисполнения ФИО2 обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи земельного участка с индивидуальным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 18000000 руб.

¶ 21В случае одностороннего отказа покупателя от исполнения договора, кроме указанного в п. 7.6 договора, продавец возвращает покупателю сумму обеспечительного взноса, оплаченную в соответствии с условиями п. 4.1 данного договора, за вычетом штрафа в размере 25% от цены договора. Согласно п. 7.2 предварительного договора, в случае, если покупатель ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, установленные договором, продавец вправе взыскать штраф в размере 0,1% от размера обеспечительного взноса, указанного в п. 4.1 договора за каждый день просрочки.

¶ 22ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была в адрес ответчика направлена досудебная претензия об уплате убытков, штрафа и неустойки, которая была оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения в суд.

¶ 23На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО2 реальные убытки в размере 18 000 000 руб., штраф в размере 8 000 000 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательства по предварительному договору №а-05-2015 купли-продажи земельного участка с индивидуальным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 180 000 руб., а также возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

¶ 24Решением Люблинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований отказано.

¶ 25ФИО1 подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанных судебных актов, как незаконных, направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

¶ 26Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия находит жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

¶ 27В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права (ч. 2 ст. 379.7 ГПК РФ) или норм процессуального права (ч. 3 ст. 379.7 ГПК РФ).

¶ 28Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела не допущено.

¶ 29Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор №а-05- 2015 купли-продажи земельного участка с индивидуальным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 30По условиям данного договора ФИО1 по основному договору обязуется передать в собственность ФИО2 земельный участок для малоэтажного строительства и рекреационных целей, общей площадью 1550 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый №, который будет принадлежать продавцу на праве собственности, и индивидуальный жилой дом, который будет построен на участке на основании индивидуального проекта и покупатель обязуется оплатить цену договора и принять по акту участок с домом (п. 2.1).

¶ 31Обязанностью продавца являлось в срок не позднее 6 месяцев со дня получения права собственности на дом на имя продавца, подписать основной договор с покупателем по адресу местонахождения участка с домом (п. 3.1.1).

¶ 32Согласно п. 7.2 предварительного договора, в случае, если покупатель ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, установленные договором, продавец вправе взыскать штраф в размере 0,1% от размера обеспечительного взноса, указанного в п. 4.1 договора за каждый день просрочки.

¶ 33ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был приобретен у ООО «Агидель» земельный участок, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 34Решением Щербинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 с ФИО1 взыскана сумма, уплаченная по предварительному договору, в размере 6 000 000 руб., штраф за ненадлежащее исполнение условий договора в размере 3 000 000 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 1 447 894,30 руб. и возмещены судебные расходы.

¶ 35Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда указанное решение изменено, в пользу ФИО2 с ФИО1 взыскана сумма, оплаченная по предварительному договору, с учетом п. 7.5 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5 400 000 руб.

¶ 36Разрешая настоящий спор и отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 15, 309, 310 ГК РФ, пришел к выводу недоказанности истцом факта причинения ему ответчиком убытков в виде реального ущерба на сумму 18000000 руб.

¶ 37Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика штрафа, суд установив факт отчуждения истцом земельного участка третьему лицу ООО «Павловы озера» ДД.ММ.ГГГГ, и расценив данное обстоятельство как односторонний отказ истца от исполнения условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, исходил из того, что данный предварительный договор, заключенный между истцом и ответчиком, прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, требования истца не основаны на его условиях.

¶ 38Отказывая в части требований о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд первой инстанции, с учетом возражений ответчика о пропуске срока исковой давности, установив, что обращение истца в суд с настоящим иском имело место ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст. ст. 196, 199 ГК РФ пришел к выводу об истечении срока исковой давности к моменту обращения истца в суд.

¶ 39С указанными выводами согласилась судебная коллегия суда апелляционной инстанции, отклонив как не основанные на нормах материального права, представленных доказательствах и фактических обстоятельствах дела доводы стороны истца о том, что индивидуальный жилой дом, подлежавший передаче ответчику, был построен и мог быть передан ему в собственность, если бы последний не отказался от заключения основного договора, размер реального ущерба в связи с неисполнением ответчиком обязательств по предварительному договору составляет 18000000 рублей.

¶ 40Несостоятельными суд апелляционной инстанции признал и доводы стороны истца о том, что срок исковой давности в данном случае следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, а именно с момента отказа ответчика от исполнения предварительного договора путем направления претензии, посчитав их основанными на неправильном толковании норм материального права, регулирующих вопросы исковой давности, а также на неправильном и субъективном толковании фактических обстоятельств дела, находя верным вывод суда, что срок исковой давности для истца начал свое течение с ДД.ММ.ГГГГ и к моменту обращения истца в суд с иском истек.

¶ 41Оснований для иных выводов у суда кассационной инстанции по доводам кассационной жалобы не имеется.

¶ 42Выводы суда первой и апелляционной инстанции мотивированы, основаны на обстоятельствах дела и представленных доказательствах, которым дана оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ.

¶ 43Материальный закон истолкован и применен судами первой и апелляционной инстанциями правильно, с учетом установленных обстоятельств дела.

¶ 44Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену или изменение постановленного решения суда и апелляционного определения в кассационном порядке, не допущено.

¶ 45Приведенные в кассационной жалобе возражения выражают несогласие с выводами, изложенными в решении суда и апелляционном определении, аналогичны доводам, приводимым при рассмотрении спора, и по существу направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судами обстоятельств, что не входит в полномочия суда при кассационном рассмотрении.

¶ 46Отмена или изменение судебных постановлений в кассационном порядке допустимы лишь в случае, если без устранения судебной ошибки, имевшей место в ходе предшествующего разбирательства и повлиявшей на исход дела, невозможно восстановление и защита существенно нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защищаемых законом публичных интересов.

¶ 47Указаний на судебную ошибку поданная кассационная жалоба не содержит. При вынесении оспариваемых судебных актов существенных нарушений норм материального или процессуального права допущено не было.

¶ 48Руководствуясь ст. 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

¶ 49определила:

¶ 50решение Люблинского районного суда г. Москвы от 14 сентября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 марта 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

¶ 51Председательствующий

¶ 52Судьи