О выселении из жилого помещения

Текст определения

¶ 1I инстанция – ФИО11

¶ 2II инстанция–ФИО12(докладчик),ФИО13, ФИО14 Дело № 88-15378/2021

¶ 3ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 41 июля 2021 года город Москва

¶ 5Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 6председательствующего ФИО15

¶ 7судей ФИО16, ФИО17

¶ 8с участием прокурора ФИО18

¶ 9рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Осташковского городского округа к ФИО1 о выселении из жилого помещения (номер дела, присвоенный судом первой инстанции, 2-346/2020),

¶ 10по кассационной жалобе Администрации Осташковского городского округа на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 18 марта 2021 года

¶ 11Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО16, заключение прокурора ФИО8, полагавшей постановленное по делу апелляционное определение подлежащим оставлению без изменения,

¶ 12установила:

¶ 13администрация Осташковского городского округа <адрес>, обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила выселить последнего из занимаемого жилого помещения - комнаты № в <адрес> без предоставления другого жилого помещения, обязав ФИО1 передать истцу занимаемое жилое помещение.

¶ 14В обоснование иска указано, что на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие, находящееся в государственной собственности <адрес>, было изъято из оперативного управления государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Осташковский колледж» и передано в муниципальную собственность Осташковского городского округа.

¶ 15ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в связи со сменой собственника общежития обратился в администрацию Осташковского городского округа с заявлением о перезаключении с ним договора найма жилого помещения в отношении комнаты № в общежитии и представил ранее заключенные с ним договоры от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес>, и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 16В связи с отсутствием оснований для заключения договора найма жилого помещения ответчику было предложено освободить занимаемое жилое помещение, сняться с регистрационного учета по указанному адресу. В добровольном порядке ответчик занимаемое жилое помещение не освободил, что препятствует истцу в осуществлении прав собственника, в том числе для предоставления жилых помещений нуждающимся гражданам.

¶ 17Договоры с ФИО1 заключены без наличия на то каких-либо законных оснований на неопределенный срок, по своему содержанию типовому договору найма специализированного жилого помещения не соответствуют, не содержат ссылки на основания предоставления жилого помещения (реквизиты решения Комиссии, основания предоставления и т.п.), доказательств наличия у ответчика права на заключение договора найма специализированного жилого помещения не представлено. Исходя из содержания договоров договор найма с ФИО1 фактически не заключался, представленный договор был заключен позже даты, указанной в нем, с ГБПОУ «Осташковский колледж» договор не перезаключался. Ответчик после перехода права собственности на общежитие в добровольном порядке занимаемое жилое помещение не освободил, в трудовых отношениях с истцом не состоит, в связи с чем имеются основания для выселения ответчика из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

¶ 18Также в иске указано, что заключенный с ответчиком договор является недействительным.

¶ 19Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ПСУ <адрес> «Центр социальной поддержки населения» Осташковского городского округа <адрес>.

¶ 20Решением Осташковского межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Администрации Осташковского городского округа <адрес> удовлетворены, ФИО1 выселен из занимаемого жилого помещения - комнаты №, расположенной в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

¶ 21На ФИО1 возложена обязанность передать Администрации Осташковского городского округа <адрес> по акту приема- передачи занимаемое жилое помещение - комнату №, расположенную в <адрес>.

¶ 22С ФИО1 взыскана в доход соответствующего местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

¶ 23Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

¶ 24Администрацией Осташковского городского округа подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанного апелляционного определения, как незаконного, с отсавлением в силе решения суда первой инстанции.

¶ 25Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия находит жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

¶ 26В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права (ч. 2 ст. 379.7 ГПК РФ) или норм процессуального права (ч. 3 ст. 379.7 ГПК РФ).

¶ 27Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела не допущено.

¶ 28Как установлено судом первой инстанции, по договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 вместе с ФИО9, а также ФИО10, 2007 года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), был вселен ФГОУ СПО «Осташковский ветеринарный техникум» в жилое помещение в общежитии Осташковского ветеринарного техникума по адресу: <адрес>, комн. 432. Срок действия договора найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 29То же самое жилое помещение было предоставлено ФИО1 для проживания вместе с ФИО9 и ФИО10, 2007 года рождения по договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № ФГОУ СПО «Осташковский ветеринарный техникум», Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 30По договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № ГБОУ СПО «Осташковский ветеринарный техникум» предоставил ФИО1 для проживания с членами семьи за плату комнату №. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 31Дополнительным соглашением к договору №, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в его пункты 1.1. и 4.4 внесены изменения, пункт 1.1 изложен в следующей редакции: «Наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение в общежитии, находящемся в оперативном управлении Наймодателя на основании свидетельства о государственной регистрации права от «30» июля 2015 г. №, расположенном по адресу: <адрес>, квартира (комнаты) №№ общей площадью 16,7 кв. метра, для временного проживания в нем.»; срок действия договора в пункте 4.4 указан один год до ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 32Дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в его пункт 4.4 внесены изменения - срок действия договора установлен один год до ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 33Дополнительным соглашением к договору №, от ДД.ММ.ГГГГ, в его пункт 4.4 внесены изменения - срок действия договора установлен один год до ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 34До настоящего времени спорная комната находится в пользовании ФИО1, который в трудовых или иных отношениях, являющихся основанием для предоставления служебного жилого помещения, с ФГОУ СПО «Осташковский ветеринарный техникум» не состоит.

¶ 35На основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, изъято из оперативного управления государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Осташковский колледж» и передано в муниципальную собственность Осташковского городского округа <адрес>.

¶ 36ДД.ММ.ГГГГ компетентным органом на вышеуказанное общежитие зарегистрировано право собственности муниципального образования <адрес> «Осташковский городской округ».

¶ 37Удовлетворяя исковые требования о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения, суд первой инстанции пришел к выводам о том, что спорное жилое помещение предоставлялось ответчику для временного пользования, ответчик не относится к установленной ч. 1 ст. 103 ЖК РФ категории лиц, которые не могут быть выселены из специализированного жилого помещения, и правовых оснований для сохранения за ним занимаемой комнаты не имеется.

¶ 38С указанным решением не согласилась судебная коллегия суда апелляционной инстанции, отменив решение суда и отказав удовлетворив исковых требований администрации Осташковского городского округа.

¶ 39Отменяя решение суда первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями главы 35 ГК РФ, исходил из того, что фактически между сторонами сложились отношения по возмездному пользованию спорной комнатой, которые соответствуют критериям, установленным для договора коммерческого найма. К правоотношениям, связанным с договором коммерческого найма, применяются положения не жилищного законодательства, а гражданского законодательства, в связи с чем основания для выселения ФИО1 из спорного жилого помещения, как утратившего право пользования в связи с прекращением договора найма от ДД.ММ.ГГГГ в силу положений ст. 99, ст. 102, ч. 1 ст. 103 и ч. 2 ст. 105 ЖК РФ без предоставления иного жилого помещения, отсутствуют.

¶ 40Оснований для иных выводов у суда кассационной инстанции по доводам кассационной жалобы не имеется.

¶ 41Выводы суда апелляционной инстанции мотивированы, основаны на обстоятельствах дела и представленных доказательствах, которым дана оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ.

¶ 42Материальный закон истолкован и применен судами первой и апелляционной инстанции правильно, с учетом установленных обстоятельств дела.

¶ 43Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену или изменение постановленного решения суда и апелляционного определения в кассационном порядке, не допущено.

¶ 44Приведенные в кассационной жалобе возражения выражают несогласие с выводами, изложенными в апелляционном определении, аналогичны доводам, приводимым при рассмотрении спора, и по существу направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и установленных апелляционным судом обстоятельств, что не входит в полномочия суда при кассационном рассмотрении.

¶ 45Отмена или изменение судебных постановлений в кассационном порядке допустимы лишь в случае, если без устранения судебной ошибки, имевшей место в ходе предшествующего разбирательства и повлиявшей на исход дела, невозможно восстановление и защита существенно нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защищаемых законом публичных интересов.

¶ 46Указаний на судебную ошибку поданная кассационная жалоба не содержит. При вынесении оспариваемого апелляционного определения существенных нарушений норм материального или процессуального права допущено не было.

¶ 47Руководствуясь ст. 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

¶ 48определила:

¶ 49апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 18 марта 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации Осташковского городского округа – без удовлетворения.

¶ 50Председательствующий

¶ 51Судьи