О взыскании платы за использование имущества общего пользования

Текст определения

¶ 1I инстанция – ФИО6

¶ 2II инстанция – ФИО7 Дело № 88-16045/2021

¶ 3ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 48 сентября 2021 года город Москва

¶ 5Судья Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО8,

¶ 6рассмотрев дело по иску ТСН СНТ «Солнечная слобода» к ФИО1 о взыскании платы за использование имущества общего пользования (номер дела, присвоенный судом первой инстанции, 2-624/2020)

¶ 7по кассационной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № района «Теплый стан» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Черемушкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ,

¶ 8установил:

¶ 9ТСН СНТ «Солнечная Слобода» обратилось в суд с иском к ФИО1, просило взыскать плату за использование имущества общего пользования за период ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36193 рубля 55 копеек, сумму целевого взноса в размере 1500 рублей, пени за просрочку внесения платы за использование имущества общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12152 рубля 77 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1695 рублей 36 копеек.

¶ 10В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что ТСН СНТ «Солнечная Слобода» ДД.ММ.ГГГГ поставлено на учет в налоговом органе в МИФНС № по <адрес>. Ответчик ФИО1 не является членом СНТ ТСН «Солнечная слобода» однако с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он является собственником земельного участка с кадастровым номером 40:03:023701:103, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для дачного строительства. <адрес> 1648+/-14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе д. Бутовка, коттеджный поселок «Солнечная слобода». Ответчик занимается ведением дачного хозяйства в индивидуальном порядке и в состав членов ТСН СНТ «Солнечная слобода» не входит. Доступ к земельному участку ответчика обеспечен по землям общего пользования, которые в настоящее время находятся в собственности у истца. В спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имущество общего пользования (системы энергоснабжения, дороги и проезды, водопроводная сеть и водозаборный узел, земельные участки и газопровод низкого и высокого давления с блочным ГРМ) находилось у ТСН СНТ «Солнечная Слобода» в аренде по договору аренды объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и договору аренды земельных участков №. Ответчик пользуется всем имуществом общего пользования на территории истца: дорогами, системами электроснабжения, водопроводом, газом и т.д. В соответствии с договорами аренды, истец нес все обязанности, затраты по содержанию и эксплуатации арендуемых объектов (имущества), а также осуществлял текущий ремонт арендуемых объектов (имущества) за свой счет и своими силами и/или с привлечением третьих лиц. Решением внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ «Солнечная слобода» от ДД.ММ.ГГГГ для собственников земельных участков определен размер взносов в сумме 3000 рублей в месяц, оплата производится на расчетный счет истца не позднее 28 числа расчетного месяца. В случае не поступления платежа в указанные сроки ТСН СНТ «Солнечная Слобода» начисляет пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы. Решением внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ «Солнечная Слобода» от ДД.ММ.ГГГГ для собственников земельный участков определен размер целевого взноса на получение лицензии на недропользование в размере 1500 рублей. Размер задолженности ответчика перед истцом по взносам на содержание имущества общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36193 руб. 55 коп. Ответчик, являясь собственником земельного участка, расположенного на территории истца, должен нести обязанность по внесению платы за содержание имущества общего пользования, предусмотренные законом о садоводстве, однако до настоящего момента от ответчика платежей по утвержденным на общих собраниях размеров платежей не поступало.

¶ 11Решением мирового судьи судебного участка № района «Теплый стан» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Черемушкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Товарищества собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечная слобода» к ФИО1 удовлетворены частично.

¶ 12С ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечная слобода» взыскана сумма платы за пользование имуществом общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36193 руб. 55 коп., сумма целевого взноса на получение лицензии за недропользование в размере 1500 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1695 руб. 36 коп., а всего взыскано 39388 руб. 91 коп. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

¶ 13ФИО5 подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене принятых судебных актов, принятии по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.

¶ 14Проверив материалы дела по доводам кассационной жалобы, суд находит принятые по делу решение и апелляционное определение не подлежащими отмене по следующим основаниям.

¶ 15В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права (ч. 2 ст. 379.7 ГПК РФ) или норм процессуального права (ч. 3 ст. 379.7 ГПК РФ).

¶ 16Таких нарушений судов при рассмотрении дела согласно доводам кассационной жалобы истца не усматривается.

¶ 17Как установлено судом первой инстанции, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 40:03:023701:103. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Bид разрешенного использования: для дачного строительства. <адрес> 1648+/-14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе д. Бутовка, коттеджный поселок «Солнечная слобода».

¶ 18ФИО1 не является членом ТСН СНТ «Солнечная Слобода».

¶ 19ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БУК» и ТСН СНТ «Солнечная слобода» заключен договор аренды объектов недвижимого имущества №, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, присвоен номер регистрации 40:03:023701:457-40/003/2019-5. По договору аренды арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты недвижимого имущества:

¶ 20-системы электроснабжения, (0,4кв), назначение: электропередачи, 0-этажный, протяженность 6845м, инв. №Ф. лит. II, адрес объекта: <адрес>, д. Бутовка, ДНП «Солнечная Слобода», кадастровый №;

¶ 21-системы электроснабжения (10 кв), назначение электропередачи, протяженность 2527м, инв. №ф лит.П, адрес объекта: <адрес>, д. Бутовка, ДНП «Солнечная Слобода», кадастровый №;

¶ 22-газопровод низкого и высокого давления с блочным ГРП, протяженность 7774м, инв. №ф лит. 1, адрес объекта: <адрес>, д. Бутовка, ДНП «Солнечная Слобода», кадастровый №;

¶ 23-дороги и проезды, назначение: нежилое, протяженность 9700м, инв 9017ф, лит IV адрес объекта: <адрес>, д. Бутовка, ДНП «Солнечная Слобода», кадастровый №;

¶ 24- водопроводная сеть и водозаборный узел, назначение: нежилое, передаточное, водопередачи, протяженность 6772м, инв. №ф лит V адрес: <адрес>, д. Бутовка, ДНП "Солнечная Слобода", кадастровый №.

¶ 25Согласно п.2.2.2 договора аренды объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату в размере 10000 рублей (п.3.1 договора) за каждый объект ежемесячно (п. 3.2. договора, 50000 рублей в месяц); нести обязанность и затраты по содержанию и эксплуатации объектов и т.д. в соответствии с договором.

¶ 26ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи указанных объектов (Приложение № к договору аренды объектов недвижимого имущества).

¶ 27Объекты недвижимого имущества находятся в пределах кадастрового квартала 40:03:023701.

¶ 28Решением внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ «Солнечная слобода» от ДД.ММ.ГГГГ для собственников земельных участков определен размер взносов в размере 3000 рублей в месяц, оплата производится на расчетный счет истца не позднее 28 числа расчетного месяца. В случае не поступления платежа в указанные сроки ТСН СНТ «Солнечная слобода» начисляет пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы. Решением внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ «Солнечная Слобода» от ДД.ММ.ГГГГ для собственников земельный участков определен размер целевого взноса на получение лицензии на недропользование в размере 1500 рублей.

¶ 29Разрешая спор, мировой судья, оценив собранные по делу доказательства, по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 210, 309, 310 ГК РФ, Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик является собственником земельного участка в пределах кадастрового квартала 40:03:023701, продолжает пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, однако расходы, связанные с использованием указанного имущества, не оплачивает. Отсутствие заключенного с ним договора на пользование объектами инфраструктуры ТСН СНТ «Солнечная слобода» на обязанность по оплате этих объектов не влияет.

¶ 30С указанными выводами согласился суд апелляционной инстанции, отклонив доводы ответчика о ничтожности решений, принятых на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ, внеочередном собрании от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанные решения в установленном законом порядке не обжалованы и не признаны ничтожными.

¶ 31Выводы судов мотивированы подробно и убедительно, основаны на обстоятельствах дела и представленных доказательствах, которым дана оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ. Материальный закон истолкован и применен правильно, с учетом установленных по делу обстоятельств. Нарушений норм процессуального права судами не допущено.

¶ 32Приведенные истцом в кассационной жалобе доводы были предметом оценки и тщательной проверки суда апелляционной инстанции, и мотивированно отклонены, не опровергая выводов суда, по существу сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств, что не входит в полномочия суда при кассационном рассмотрении.

¶ 33Таким образом, каких-либо правовых доводов тому, что обжалуемые судебные постановления постановлены в нарушение положений действующего законодательства, кассационная жалоба не содержит.

¶ 34На основании изложенного, предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов по делу по доводам кассационной жалобы не усматривается.

¶ 35Руководствуясь ст. 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, суд

¶ 36определил:

¶ 37решение мирового судьи судебного участка № 56 района «Теплый стан» г. Москвы от 28 октября 2021 года и апелляционное определение Черемушкинского районного суда от 8 апреля 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

¶ 38Судья ФИО4