О взыскании денежных средств

Текст определения

¶ 1Дело №

¶ 2№

¶ 3ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 4ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

¶ 5Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

¶ 6Председательствующего ФИО5,

¶ 7судей ФИО8 и ФИО6

¶ 8рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств

¶ 9по кассационной жалобе ФИО1 на решение Хорошевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 10Заслушав доклад судьи ФИО8, выслушав объяснения ФИО2, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 11установила:

¶ 12ФИО4 Р.М. обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору о задатке.

¶ 13В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о задатке, по условиям которого ответчику были переданы денежные средства в размере 50 000 руб. в качестве обеспечения обязательств по предстоящему договору купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № с расположенными на них строениями. Вместе с тем в установленный срок основной договор купли-продажи заключен не был, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате задатка в двойном размере, которое ответчиком в добровольном порядке удовлетворено не было, в связи с чем истец просил взыскать в его пользу сумму задатка в двойном размере 100 000 руб.

¶ 14Решением Хорошевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 50 000 руб.

¶ 15В кассационной жалобе ФИО4 Р.М. просит об отмене указанных судебных актов в части отказа во взыскании двойной суммы задатка.

¶ 16В судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО2 возражал против удовлетворения жалобы.

¶ 17ФИО4 Р.М., извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд кассационной инстанции не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

¶ 18Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемых судебных постановлениях, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 19Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность решения суда первой инстанции и апелляционного определения, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующим выводам.

¶ 20Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о задатке, согласно которому ФИО2 переданы денежные средства в размере 50 000 руб. в обеспечение исполнения обязательств по предстоящему договору купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> с расположенными на них строениями.

¶ 21Согласно пункту 2 соглашения при прекращении договорного обязательства до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения задаток должен быть возвращен покупателю полностью.

¶ 22В соответствии с пунктом 3 соглашения, если за неисполнение договора будет ответственен покупатель, задаток остается у продавца.

¶ 23В соответствии с пунктом 4 соглашения, если за неисполнение договора будет ответственным продавец, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка.

¶ 24Установлено, что договор действует в течение трех месяцев (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 25В установленный сторонами срок основной договор купли-продажи заключен не был.

¶ 26ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате задатка в двойном размере, которое последним удовлетворено не было. ФИО7 в ответе на претензию указал, что договор купли-продажи не заключен по вине ФИО1

¶ 27Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 380, 381, 1102 и 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, дав оценку условиям соглашения о задатке, пришел к выводу о том, что переданная ответчику сумма не может расцениваться как задаток, является авансом, который при незаключении договора подлежит возврату. В связи с этим суд взыскал с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 50000 руб. как полученное ответчиком неосновательное обогащение.

¶ 28При этом суд исходил из того, что денежная сумма, внесенная одной из сторон другой стороне в счет платежей по договору, признается задатком лишь в том случае, если есть основания для признания договора заключенным, в то время как договор сторонами не заключался и такие основания отсутствуют.

¶ 29Суд апелляционной инстанции с указанными выводами согласился в полном объеме.

¶ 30Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции считает выводы судов противоречащими нормам материального права по следующим основаниям.

¶ 31Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

¶ 32Согласно пункту 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

¶ 33В силу пункта 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

¶ 34Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

¶ 35Отказывая в удовлетворении иска, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что соглашение о задатке заключается между сторонами по основному обязательству, исполнение которого обеспечивается задатком и по смыслу закона договор о задатке должен заключаться вместе с договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязательства. Поскольку задаток служит доказательством заключения между сторонами договора, то в случае отсутствия основного обязательства отсутствует и такое обязательство как задаток.

¶ 36Вместе с тем судами не принято во внимание то, что пункт 4 статьи 380 Гражданского кодекса РФ допускает, что если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

¶ 37В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ). Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

¶ 38Заключенный сторонами договор поименован как договор о задатке. Вместе с тем в нем предусмотрено, что денежная сумма в размере 50 000 рублей передается в счет причитающихся с ФИО1 по предстоящему договору купли-продажи 3 000 000 рублей за земельные участки с кадастровыми номерами <адрес> и расположенными на них строениями.

¶ 39Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

¶ 40Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора (пункт 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

¶ 41В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

¶ 42В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в пунктах 47, 48 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 1 статьи 307.1 и пункта 3 статьи 420 ГК РФ к договорным обязательствам общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре. Поэтому при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.

¶ 43В случае если заключенный сторонами договор содержит элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор), к отношениям сторон по договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3 статьи 421 ГК РФ).

¶ 44Судами оценка договора о задатке с точки зрения оценки наличия в нем условий предварительного договора купли-продажи не произведена, выводы относительно заключенности или незаключенности предварительного договора исходя из содержания договора о задатке не сделаны.

¶ 45При рассмотрении дела стороны не оспаривали то, что между ними заключен предварительный договор, но имелись противоречия в оценке лица, виновного в незаключенности основного договора.

¶ 46Обстоятельства этого спора судами первой и апелляционной инстанции не установлены, оценка доводам сторон в этой части не дана.

¶ 47Вместе с тем с учетом норм статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации эти обстоятельства имеют существенное значение для дела и входят в предмет доказывания.

¶ 48Допущенные нарушения норм права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов истца.

¶ 49С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в целях соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) находит апелляционное определение подлежащим отмене с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение.

¶ 50При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить дело в зависимости от установленных обстоятельств и в соответствии с требованиями закона.

¶ 51Руководствуясь статьями 379.6, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

¶ 52определила:

¶ 53апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить, направить дело на новое апелляционное рассмотрение в Московский городской суд.

¶ 54Председательствующий

¶ 55Судьи