О расторжении купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств (№)

Текст определения

¶ 11-инстанция: ФИО11ФИО10

¶ 22-инстанция: ФИО2, ФИО3, ФИО4

¶ 3№

¶ 4ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 5город Москва 19 декабря 2019 года

¶ 6Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 7председательствующего ФИО5

¶ 8судей ФИО8, ФИО6

¶ 9рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, управлению финансов администрации Кимрского района Тверской области о расторжении купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств (№)

¶ 10по кассационной жалобе ФИО1 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ

¶ 11Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО8, объяснения ФИО1, поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 12установила:

¶ 13ФИО1 обратился в суд с иском о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, заключённого между ним и администрацией Кимрского района Тверской области, в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; возврате продавцу спорного земельного участка, а также взыскании с администрации Кимрского района Тверской области денежных средств, уплаченных в качестве выкупной стоимости земельного участка, в размере <данные изъяты>. и взыскании причинённого ущерба в виде уплаченных процентов по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб.

¶ 14Решением Кимрского городского суда Тверской области расторгнут договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между Комитетом по управлению имуществом Кимрского района Тверской области, в лице и.о. председателя Комитетом по управлению имуществом Кимрского района ФИО7, действующего на основании распоряжения Администрации Кимрского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №, и ФИО1, в отношении земельного участка площадью 1 500 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; данный земельный участок возвращен администрации Кимрского района Тверской области; взысканы с администрации Кимрского района Тверской области за счёт управления финансов Администрации Кимрского района Тверской области в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в качестве выкупной стоимости земельного участка, в сумме <данные изъяты>.; убытки в виде уплаченных процентов и комиссии по кредитному договору в сумме <данные изъяты>.; расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>., расходы по проведению топографической съёмки в сумме <данные изъяты> также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

¶ 15Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кимрского городского суда Тверской области в части взыскания с Администрации Кимрского района Тверской области за счет управления финансов Администрации Кимрского района Тверской области в пользу ФИО1 убытков в виде уплаченных процентов и комиссии по кредитному договору в сумме <данные изъяты>. отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков отказано.

¶ 16Решение в части взыскания с Администрации Кимрского района Тверской области за счет управления финансов Администрации Кимрского района Тверской области в пользу ФИО1 расходов по уплате государственной пошлины изменено, снижена сумма взыскания с <данные изъяты>.

¶ 17В остальной части решение Кимрского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

¶ 18В кассационной жалобе ФИО1 просит апелляционное определение отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.

¶ 19Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, в судебное заседание не явились, судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 3795 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

¶ 20Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 3796 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебного постановления, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

¶ 21Согласно положениям ст. 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 22Исходя из смысла названной статьи, кассационный порядок пересмотра судебных постановлений предназначен для устранения существенных нарушений, допущенных нижестоящими судами, что согласуется с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 05.02.2007 N 2-П, согласно которой основаниями для отмены или изменения вступивших в законную силу судебных постановлений нижестоящих судов могут выступать лишь такие ошибки в толковании и применении закона, повлиявшие на исход дела, без исправления которых невозможны эффективное восстановление и защита нарушенных прав и свобод, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

¶ 23Таких нарушений судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела не допущено.

¶ 24Как установлено и следует из материалов дела, по результатам открытого аукциона № по продаже земельных участков, находящихся в государственной собственности, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Кимрского района Тверской области и ФИО1 был заключён договор купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> №.

¶ 25Согласно пункту 1.1 Договора, предметом договора выступает земельный участок площадью 1500 кв.м, категория - земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

¶ 26В силу пункта 3.1 договора стоимость участка определена по результатам торгов на основании протокола № открытого аукциона № по продаже земельных участков, находящихся в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> руб.

¶ 27Из пункта 4 акта приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к договору, усматривается, что ФИО1 полностью произведена оплата выкупной цены участка.

¶ 28Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 29Разрешая спор, суд первой инстанции, с ним согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 450-451 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии совокупности условий, при которых договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию заинтересованной стороны в связи с существенно изменившимися обстоятельствами и удовлетворил иск в указанной части, а также взыскал с ответчика в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты> руб., уплаченные ФИО1 в качестве выкупной стоимости спорного земельного участка.

¶ 30Между тем судебная коллегия не согласилась с выводами нижестоящего суда о наличии оснований для взыскания с администрации Кимрского района Тверской области убытков в виде уплаченных ФИО1 процентов и комиссии по кредитному договору в сумме <данные изъяты>.

¶ 31В соответствии п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

¶ 32Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

¶ 33Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

¶ 34Суд апелляционной инстанции, отменяя решение районного суда и принимая новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания в пользу ФИО1 убытков в виде уплаченных им процентов и комиссии по кредитному договору в сумме <данные изъяты>., руководствуясь вышеуказанными нормами права и разъяснениями к ним, исходил из того, что приобретение спорного земельного участка частично за счет кредитных средств не влечет для администрации Кимрского района Тверской области обязанность по уплате процентов по указанному договору, так как обязанность истца оплачивать проценты банку возникла у него на основании самостоятельно заключенного им кредитного договора, исполнение которой обусловлено положениями статей 309 и 819 Гражданского кодекса Российской Федерации и не зависит от действий третьих лиц.

¶ 35Доводы кассационной жалобы ФИО1 о том, что апелляционное определение в оспариваемой им части является незаконным, что выводы суда второй инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, что уплаченные им проценты и комиссия по кредитному договору являются именно расходами, которые он понес в связи с оспоренной сделкой, не могут повлечь отмену оспариваемого акта.

¶ 36Как установлено и подтверждено материалами дела, кредитный договор № заключен ФИО1 с банком ДД.ММ.ГГГГ, еще до возникших у него правоотношений с администрацией Кимрского района Тверской области по заключению договора купли-продажи спорного земельного участка.

¶ 37В соответствии с п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

¶ 38Исходя из положений названной статьи, а также, бесспорно, установленных обстоятельств, относящихся к кредитному договору, суд апелляционной инстанции правомерно исходил из того, что администрация Кимрского района Тверской области, выступая в качестве ответчика по настоящему делу, не являлась стороной по кредитному договору, не могла каким- либо образом непосредственно своими действиями повлиять на его условия, в том числе на изменение размера процентов. Следовательно, целью заключения кредитного договора не являлось восстановление ФИО1 своих прав, нарушенных действиями ответчика.

¶ 39При таких обстоятельствах выводы суда апелляционной инстанции о том, что выплаты, произведенные ФИО1 банку по кредитному договору за счет собственных средств в виде процентов за пользование кредитом, были направлены на исполнение условий кредитного договора, заключенного им на свой риск и в своем интересе, не могут являться убытками необходимыми для восстановления нарушенного права, являются правильными и обоснованными.

¶ 40Других доводов, которые бы свидетельствовали о существенном нарушении судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, кассационная жалоба не содержит.

¶ 41Руководствуясь статьями 3796, 390, 3901 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 42определила:

¶ 43апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

¶ 44Председательствующий

¶ 45Судьи