О признании бездействия незаконным, возложении обязанности заключить договор купли-продажи жилого помещения

Текст определения

¶ 1Дело №

¶ 2ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 313 августа 2020 года <адрес>

¶ 4Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 5Председательствующего ФИО7

¶ 6судей ФИО4 и ФИО5

¶ 7с участием ФИО1, ФИО3 И.А., ФИО3 С.В. их представителя адвоката ФИО6

¶ 8рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, ФГУП «Почта России» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности заключить договор купли-продажи жилого помещения, (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-3291/2019)

¶ 9по кассационной жалобе ФИО1 и ФИО3 И.А.

¶ 10на решение Басманного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

¶ 11Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО7,

¶ 12установила:

¶ 13истцы обратились в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, ФГУП «Почта России» о признании бездействия незаконным, возложения обязанности заключить договор купли-продажи. В обоснование иска указали, что ФИО1 является собственником комнаты №, ФИО3 И.А. –комнат № и № в четырехкомнатной квартире.

¶ 14Квартира является коммунальной, в ней имеется свободная комната №, которая находится в собственности Российской Федерации и в хозяйственном ведении ФГУП «Почта России». Истцы обратились в адрес ответчиков с заявлениями о выкупе комнаты №, но получили отказ. Однако спорная комната не является специализированным жилым помещением. В силу закона общежитие относится к муниципальной собственности, а потому в соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» помещение должно быть передано им по договору социального найма либо продано в собственность. Просили суд признать бездействие ответчиков по продаже в равнодолевую собственность истцов свободной изолированной комнаты № площадью 17,7 кв.м в коммунальной квартире неправомерным; обязать ответчиков в пределах своих полномочий продать в равнодолевую собственность истцов свободную изолированную комнату № площадью 17,7 кв.м в коммунальной квартире.

¶ 15Решением Басманного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска отказано.

¶ 16Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение суда оставлено без изменения.

¶ 17В кассационной жалобе заявитель просит отменить принятые по делу судебные постановления, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

¶ 18Согласно ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 19Отказывая в иске, районный суд исходил из того, что в пользовании истцов спорная комната не находится, в связи с чем оснований для применения к правоотношениям сторон ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» не имеется, то есть к отношениям по пользованию этим жилым помещением нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма не применяются.

¶ 20Проанализировав положения ст. 59 ЖК РФ, суд также пришел к выводу, что эта норма и положения Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» не распространяются на спорные правоотношения, поскольку спорное жилое помещение к жилищному фонду <адрес> не относится, в связи с чем не подлежит отчуждению, тогда как вышеуказанные правовые нормы предусматривают порядок представления освободившихся комнат в коммунальных квартирах, распространяются на жилые помещения, находящиеся в собственности <адрес>. Таким образом, суд не установил предусмотренных законом оснований для возложения на ответчиков обязанности заключить с истцами договор купли-продажи спорной комнаты.

¶ 21Суд апелляционной инстанции согласился с указанными выводами районного суда.

¶ 22Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы проверив по правилам ст. 379.6 ГПК РФ в пределах доводов, кассационной жалобы, законность обжалуемых судебных постановлений, кассационный суд не находит оснований для их отмены.

¶ 23Доводы кассационной жалобы основаны на неправильном толковании закона и не могут служить основанием для отмены судебных постановлений.

¶ 24Согласно ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

¶ 25При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

¶ 26При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.6

¶ 27Согласно ч. 3 ст. 20 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении прав жителей <адрес> на жилые помещения» норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.

¶ 28Как следует из искового заявления, истцами заявлены требования о передаче им в долевую собственность в равных долях спорной комнаты площадью 17, 7 кв.м. в коммунальной квартире по договору купли-продажи.

¶ 29Согласно экспликации БТИ, общая площадь квартиры составляет 134, 7 кв.м., в том числе 85, 6 кв.м. – жилая, 49,1 – вспомогательная (л.д. 17). ФИО1 является собственником комнаты площадью 20, 6 кв.м., ФИО3 И.А. и третье лицо ФИО3 С.В. – собственниками по 1\2 доли комнат площадью 23.2 кв.м., и площадью 24,1 кв.м.

¶ 30Таким образом, истцы обеспечены общей площадью жилого помещения более нормы предоставления на одного человека.

¶ 31Кроме того, необходимо отметить, что истцы не являются членами одной семьи.

¶ 32Доводы жалобы о том, что статус общежития был утрачен, и должны применяться нормы жилищного кодекса о договоре социального найма не могут быть приняты во внимание, исходя из предмета и основания иска, поскольку истцами заявлено о выкупе комнаты в долевую собственность.

¶ 33По этим же основаниям подлежат отклонению доводы о преюдициальном значении ранее состоявшихся решений суда о признании за истцами права собственности на жилые комнаты в порядке приватизации.

¶ 34Остальные доводы о несогласии с выводами суда направлены на переоценку доказательств по делу, что не отнесено к полномочиям кассационного суда.

¶ 35Несоответствия выводов суда, содержащихся в обжалуемых постановлениях, фактическим обстоятельствам дела, нарушения либо неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судами не установлено.

¶ 36С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

¶ 37руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ,

¶ 38определила:

¶ 39решение Басманного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 и ФИО2 – без удовлетворения.

¶ 40Председательствующий

¶ 41Судьи