О защите прав потребителей

Текст определения

¶ 1Дело № 88-17279/2021

¶ 2Уникальный идентификатор дела 77RS0028-01-2020-005142-49

¶ 3ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 424 августа 2021 г. г. Москва

¶ 5Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 6председательствующего ФИО3,

¶ 7судей ФИО4 и ФИО5

¶ 8рассмотрела в открытом судебном заседании 24 августа 2021 г. по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новотутинки» на решение Тимирязевского районного суда города Москвы от 18 декабря 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 мая 2021 г.

¶ 9гражданское дело № 2-2344/2020 по иску ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новотутинки» о защите прав потребителей,

¶ 10Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО5, выслушав объяснения представителя ответчика ООО Специализированный застройщик «Новотутинки» ФИО6, поддержавшей доводы кассационной жалобы,

¶ 11Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 12установила:

¶ 13ФИО2, ФИО7 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новотутинки» (далее – ООО СЗ «Новотутинки»), уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании в их пользу в равных долях денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 583 794 руб. 42 коп., неустойки за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 473 489 руб. 62 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходов на оплату услуг по проведению строительно-технического исследования в размере 50 000 руб., почтовых расходов за направление ответчику претензии в размере 207 руб. 04 коп., расходов по нотариальному удостоверению доверенности в размере 2 100 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

¶ 14В обоснование заявленных требований истцы указали, что ответчик 31 августа 2018 г. передал им в общую собственность объект участия в долевом строительстве – двухкомнатную квартиру, с условным № 33, проектной площадью 62,3 кв.м, расположенную на 1-м этаже многоквартирного дома по строительному адресу: Московская обл., Мытищинский район, с.п. Федоскинское, восточнее д. Шолохово, АОЗТ СХП «Менжинец». Стоимость квартиры истцами оплачена.

¶ 15В пределах 5-летнего гарантийного срока в объекте долевого участия в строительстве были выявлены многочисленные дефекты, что подтверждается заключением проведенной истцами строительно-технической экспертизы, стоимость работ по устранению которых составляет 473 489 руб. 62 коп.

¶ 1614 февраля 2020 г. истцы обратились к ответчику с претензией о возмещении расходов на устранение недостатков, которую ответчик получил 3 марта 2020 г., однако ответа не дал.

¶ 17Решением Тимирязевского районного суда города Москвы от 18 декабря 2020 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 мая 2021 г., исковые требования удовлетворены частично.

¶ 18С ООО Специализированный застройщик «Новотутинки» в пользу ФИО1 взыскано 291 897 руб. 21 коп., неустойка в размере 200 000 руб., расходы по оценке в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 209 руб. 44 коп., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по составлению доверенности в размере 1 050 руб., штраф в размере 200 000 руб., а всего 758 156 руб. 65 коп.

¶ 19Аналогичные денежные суммы взысканы с ООО Специализированный застройщик «Новотутинки» в пользу ФИО2

¶ 20В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

¶ 21В кассационной жалобе ООО Специализированный застройщик «Новотутинки» ставится вопрос об отмене принятых по делу судебных постановлений в связи с неправильным применением норм материального права.

¶ 22Податель жалобы, не оспаривая судебные постановления в части взыскания расходов по устранению недостатков в общей сумме 583 794 руб. 42 коп., не соглашается с расчетом неустойки. Указывает, что истцами в претензии были предъявлены требования об уменьшении покупной цены, а не об устранении недостатков. Между тем, неустойка в размере 1 % в день рассчитана судами на основании пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», который предусматривает неустойку за нарушение срока устранения недостатков товара.

¶ 23Считает, что правовых оснований для взыскания штрафа по части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» у суда не имелось, поскольку истцы в претензии указали требования о снижении покупной цены, а не о взыскании расходов на устранение недостатков объекта, которые в последствии предъявили в суд.

¶ 24Полагает, что суды необоснованно не применили при разрешении спора положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к штрафу и неустойке.

¶ 25На рассмотрение дела в судебное заседание суда кассационной инстанции ФИО2, ФИО7 не явились. О времени и месте судебного заседания, назначенного на 24 августа 2021 г., извещены надлежащим образом. При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 5 статьи 379? Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

¶ 26В силу статьи 379? Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

¶ 27В части взыскания в пользу истцов расходов на устранение недостатков судебные постановления не обжалуются в связи с чем предметом проверки суда кассационной инстанции не являются.

¶ 28Выслушав объяснения представителя ответчика ООО Специализированный застройщик «Новотутинки» ФИО6, поддержавшей доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, кассационный суд не находит законных оснований для отмены принятых по делу судебных постановлений.

¶ 29Как установлено судом и следует из материалов дела, 11 мая 2018 г. между ООО «Новотутинки» и ФИО8 ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Ш05-03-01-01. Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира, с условным № 33, проектной площадью 62,3 кв.м, расположенная на 1-м этаже многоквартирного дома по строительному адресу: Московская обл., Мытищинский район, с.п. Федоскинское, восточнее д. Шолохово, АОЗТ СХП «Менжинец».

¶ 3031 августа 2018 г. сторонами был подписан акт приёма-передачи объекта.

¶ 31В ходе эксплуатации объекта истцы обнаружили многочисленные скрытые дефекты, в связи с чем провели экспертизу качества объекта в ООО «Региональный проектно-экспертный центр», которая выявила множество дефектов, недоделок и повреждений. По классификатору основных дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, выявленные дефекты относятся к малозначительным, к значительным, к устранимым, а также к критическим. Если оценивать общее техническое состояние квартиры, в которой проводится обследование выполненных работ, оно характеризуется как ограниченно работоспособное. Для устранения всех выявленных нарушений составлена дефектная ведомость, общая стоимость ремонтных работ по которой составила 473 489 руб. 62 коп.

¶ 3214 февраля 2020 г. в адрес ответчика направлена претензия о соразмерном уменьшении цены договора.

¶ 333 марта 2020 г. претензия ответчиком получена.

¶ 34Каких-либо мер по претензии ответчиком не предпринято.

¶ 35В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству представителя ответчика определением суда от 3 сентября 2020 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая (оценочная) экспертиза.

¶ 36Согласно заключению эксперта № 2-2344/20 от 23 ноября 2020 г. АНО «Европейский Центр Судебных Экспертиз», в квартире истцов имеются строительные недостатки исходя из условий, действующих СНиП, ГОСТ, СП и условий заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве от 11 мая 2018 г. № Ш05-03-01-01. На основании проведенных расчетов, эксперты дали заключение о том, что стоимость устранения выявленных строительных недостатков на дату проведения оценки составляет 583 794 руб.42 коп.

¶ 37Разрешая заявленные требования о взыскании расходов на проведение ремонтных работ, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что строительные недостатки в квартире истцов образовались по вине застройщика, допустившего при строительстве отклонение от установленных строительных норм и правил, чем нарушил условия заключённого договора, а потому с учётом выводов экспертного заключения взыскал с ответчика в пользу истцов денежные средства в размере 583 794 руб. 42 коп. в счёт возмещения убытков, связанных с устранением строительных недостатков.

¶ 38Принимая решение о взыскании неустойки, суды исходили из размера неустойки, заявленного истцом (473 489 руб. 62 коп.), поскольку в указанной части исковые требования не уточнялись, за расчетный период суд принял дату с 14 марта 2020 г. (одиннадцатый день после получения претензии застройщиком). Кроме того, с учетом заявления ответчика о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв во внимание период просрочки (111 дней), общий размер исковых требований, принцип соразмерности ответственности, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суды снизили размер неустойки до 400 000 руб., взыскав по 200 000 руб. в пользу каждого истца.

¶ 39Данные выводы являются судов правильными и с ними судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции соглашается.

¶ 40Доводы подателя кассационной жалобы о том, что судами при разрешении требований положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не примелись, опровергаются текстом обжалуемых судебных постановлений.

¶ 41Отклоняя доводы о неверном расчете неустойки, суд кассационной инстанции исходит из следующего.

¶ 42Требования дольщиков, обусловленные некачественным выполнением работ, установлены статьей 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

¶ 43В силу части 2 обозначенной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

¶ 441) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

¶ 452) соразмерного уменьшения цены договора;

¶ 463) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

¶ 47Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

¶ 48За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (часть 8).

¶ 49Как в тексте претензии, так и в просительной части настоящего иска истцы просили выплатить им денежные средства в размере, эквивалентном стоимости устранения недостатков объекта.

¶ 50Принимая во внимание то обстоятельство, что цена договора истцами уплачена, реализация их права на снижение цены договора по своему фактическому содержанию совпадает с требованием о возмещении расходов по устранению недостатков.

¶ 51Денежные требования истцов, обозначенные в претензии, ответчиком ни в добровольном порядке, ни при слушании дела не исполнены, в связи с чем они обратились в суд.

¶ 52С учетом положений части 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, а также части 8 обозначенной статьи, суды нижестоящих инстанций правильно рассчитали размер неустойки как один процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

¶ 53Доводы подателя жалобы о том, что суды в указанной части неверно применили нормы материального права, суд кассационной инстанции отклоняет.

¶ 54По указанным выше основаниям суд кассационной инстанции полагает необоснованными также и доводы жалобы об отсутствии правовых оснований для взыскания штрафа.

¶ 55Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции приходит к выводу о том, что доводы кассационной жалобы обусловлены неверным толкованием норм материального права, а потому основанием для отмены принятых по делу судебных постановлений не являются.

¶ 56Руководствуясь статьями 379?, 390, 390? Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 57определила:

¶ 58решение Тимирязевского районного суда города Москвы от 18 декабря 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 мая 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новотутинки» – без удовлетворения.

¶ 59Председательствующий

¶ 60Судьи