О взыскании задолженности

Текст определения

¶ 1I инстанция – ФИО10

¶ 2II инстанция – ФИО11 (докладчик), ФИО12, ФИО13

¶ 3Дело №88-17963/2021

¶ 4ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 510 августа 2021 года город Москва

¶ 6Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 7председательствующего ФИО14,

¶ 8судей ФИО15, ФИО16,

¶ 9рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СИСТЕМА Фактор» к ФИО1 о взыскании задолженности, встречному исковому ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СИСТЕМА Фактор» о признании договора аренды расторгнутым (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-2023/2020),

¶ 10по кассационной жалобе ФИО1 на решение Бутырского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ,

¶ 11Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО15, объяснения ФИО1, представителя ФИО1 по доверенности ФИО8, поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя ООО «СИСТЕМА Фактор» по доверенности ФИО9, возражавшего против доводов кассационной жалобы,

¶ 12установила:

¶ 13Истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности.

¶ 14ФИО1 заявлены встречные исковые требования о признании договора аренды расторгнутым.

¶ 15Решением Бутырского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «СИСТЕМА Фактор» удовлетворены частично.

¶ 16С ФИО1 в пользу ООО «СИСТЕМА Фактор» взыскана задолженность по Фиксированной арендной плате и Эксплуатационным платежам в размере 503 531 рубль 65 копеек, задолженность Переменной арендной платы в размере 14 225 рублей 74 копейки, задолженность по оплате обеспечительного платежа 1 067 рублей 80 копеек, штраф за просрочку уплаты Фиксированной арендной плате и Эксплуатационным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 000 рублей, штраф за просрочку уплаты Переменной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 рублей, штраф за просрочку уплаты обеспечительного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 рубля, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 9 068 рублей 87 копеек, штраф за просрочку уплаты Фиксированной арендной платы и Эксплуатационных платежей, Переменной арендной платы, обеспечительного платежа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата долга включительно, исходя из размера процентов, определенных ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, при этом день фактического исполнения обязательства.

¶ 17В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «СИСТЕМА Фактор» отказано.

¶ 18В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 отказано.

¶ 19Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения.

¶ 20В кассационной жалобе ответчик просит отменить указанные судебные акты как незаконные.

¶ 21Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 22Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы. Оснований, предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

¶ 23Судом установлено, что, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СИСТЕМА Фактор» и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества №/км, согласно условия которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование помещения №, 50, 51, 52, 53, 54 площадью 48,4 кв.м., расположенное на 1 этаже нежилого здания с кадастровым номером 50:04:0070512:2 по адресу: <адрес>, г/п Некрасовский, <адрес>, мкр-н Строительный, <адрес>.

¶ 24В соответствии с п. 2.1. Договора срок аренды помещения составляет 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема передачи помещения в аренду.

¶ 25Согласно акта приема-передачи недвижимого имущества арендодатель исполнил свои обязательства и ДД.ММ.ГГГГ передал арендатору во временное владение и пользование помещения №, 50, 51, 52, 53, 54 площадью 48,4 кв.м., расположенное на 1 этаже нежилого здания с кадастровым номером 50:04:0070512:2 по адресу: <адрес>, г/п Некрасовский, <адрес>, мкр-н Строительный, <адрес>.

¶ 26ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение №, согласно пункту 1 которого, стороны пришли к соглашению о возобновлении договора на новый срок, установив срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

¶ 27Согласно п. 4.1. Договора за пользование помещением арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату, которая состоит из фиксированной арендной платы, эксплуатационных платежей и переменной арендной платы.

¶ 28Пунктом 4.3. договора установлено, что размер фиксированной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет денежную сумму в размере 60 620 рублей 33 копеек, в том числе НДС 18% за помещение за месяц и выплачивается арендатором независимо от выставления счетов арендодателем не позднее 1 (первого) числа текущего (оплачиваемого) месяца, в размере эксплуатационных платежей за содержание, обслуживание, обеспечение функционирования общего имущества здания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет денежную сумму в размере 2 379 рублей 67 копеек, в том числе НДС 18% за помещение за месяц и выплачивается арендатором независимо от выставления счетов арендодателем не позднее 1 (первого) числа текущего (оплачиваемого) месяца.

¶ 29Согласно п. 4.4. договора переменная арендная плата (эквивалентная сумме произведенных арендодателем платежей за коммунальные услуги) рассчитывается арендодателем на основании фактически потребленных арендатором с момента передачи помещения в аренду коммунальных услуг.

¶ 30Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что оплата переменной арендной платы производится арендатором не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным.

¶ 31Абзацами 2 и 3 п. 4.5. договора установлено следующее:

¶ 32Переменная арендная плата за последний месяц срока аренды рассчитывается арендодателем, исходя из среднемесячной переменной арендной платы за предшествующие - (четыре) месяца срока аренды последнему месяцу срока аренды с коэффициентом 1,2 и оплачивается арендатором в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя, но в любом случае не позднее даты возврата помещения арендодателю по передаточному акту. В случае если количество предшествующих месяцев составит менее 4 (четырех), в расчет принимается фактическое количество месяцев, предшествующих последнему месяцу срока аренды.

¶ 33В соответствии с п. 4.8.1. денежная сумма в размере 30 000 рублей 00 копеек в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания сторонами настоящего договора и акта приема-передачи помещения в аренду;

¶ 344.8.2. денежная сумма в размере 30 000 рублей уплачивается не позднее 5 (пятого) рабочего дня второго месяца аренды от даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду.

¶ 35В соответствии с п. 4.13. договора в случае увеличения размера фиксированной арендной платы и/или эксплуатационных платежей размер обеспечительного платежа увеличивается до суммы, равной сумме Фиксированной арендной платы и эксплуатационных платежей за 1 (один) месяц срока аренды; Арендатор, независимо от выставления счетов арендодателем, обязуется дополнительно внести арендодателю сумму необходимую для соответствующего увеличения обеспечительного платежа, в течение 5 пяти) рабочих дней с даты увеличения фиксированной арендной платы и/или эксплуатационных платежей в соответствии с условиями договора.

¶ 36В соответствие с п. 5.1.2. договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты (а также неполной оплаты) арендной платы арендатор уплачивает штраф в размере 0,5% от всей суммы задолженности за каждый день просрочки и по день фактической уплаты погашения) всей суммы задолженности.

¶ 37Согласно пункту 5.1.3. договора в случае нарушения арендатором срока по внесению в пользу арендодателя обеспечительного платежа (4.8. договора), а также в случае нарушения арендатором срока восстановления (пополнения) обеспечительного платежа (п. 4.13. договора) арендатор уплачивает штраф в размере 0,5% от размера обеспечительного платежа каждый день просрочки и по день фактической уплаты (погашения) всей суммы задолженности.

¶ 38В соответствии с п. 2.3. Договора в последний день срока аренды помещение должно быть освобождено арендатором и возвращено арендодателю по передаточному акту в соответствии с условиями, установленными договором. В связи с этим, по истечении срока аренды договор не считается пролонгированным на тех же условиях и не возобновляется на неопределенный срок.

¶ 39Арендодатель направил в адрес арендатора письмо исх. №/КМ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором потребовал явиться или обеспечить явку уполномоченного представителя ДД.ММ.ГГГГ в период с 11 часов 00 минут до 13 часов 00 минут для возврата помещения из аренды и подписания акта приема-передачи (возврата).

¶ 40Арендатор на возврат помещения не явился.

¶ 41ДД.ММ.ГГГГ арендодатель, предпринял меры, направленные на возврат помещения из аренды, в результате чего в одностороннем порядке был подписан акт приема-передачи (возврата) помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 42В соответствии с пунктом 5.1.8. договора в случае если арендатор после прекращения, расторжения договора или не продления срока аренды по договору или не заключения сторонами договора аренды на новый срок будет продолжать занимать помещение полностью или частично, арендатор обязуется помимо суммы арендной платы за владение и пользование помещением уплачивать арендодателю штраф в размере 50% от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день неправомерного владения и пользования помещением до даты возврата помещения включительно.

¶ 43Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 15, 309, 310, 421, 424, 425, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам:

¶ 44Арендатором не внесена Фиксированная арендная плата и эксплуатационные платежи за следующие месяцы аренды:

¶ 45за январь 2018 года в размере 10 000 рублей 00 копеек;

¶ 46за июнь 2018 года в размере 88 рублей 20 копеек;

¶ 47за ноябрь 2018 года в размере 41 903 рубля 23 копейки;

¶ 48за декабрь 2018 года в размере 63 000 рублей 00 копеек;

¶ 49за январь 2019 года в размере 64 067 рублей 80 копеек;

¶ 50за февраль 2019 года в размере 64 067 рублей 80 копеек;

¶ 51за март 2019 года в размере 64 067 рублей 00 копеек;

¶ 52за апрель 2019 года в размере 64 067 рублей 80 копеек;

¶ 53за май 2019 года в размере 64 067 рублей 80 копеек;

¶ 54за июнь 2019 года в размере 64 067 рублей 80 копеек;

¶ 55за июль 2019 года в размере 4 133 рубля 42 копейки (так как п. 4.3. договора размер фиксированной арендной платы установлен по ДД.ММ.ГГГГ);

¶ 56Таким образом, задолженность по фиксированной арендной плате и эксплуатационным платежам за период с января по декабрь 2019 года составляет 503 531 рубль 65 копеек.

¶ 57Также арендатор вносил платежи в счет уплаты фиксированной арендной платы и эксплуатационных платежей за другие месяцы с просрочкой. Так арендатором просрочена оплата фиксированной арендной платы и эксплуатационных платежей:

¶ 58за июнь 2018 года на сумму 59 911 рубль 80 копеек на 7 дней;

¶ 59за ноябрь 2018 года на сумму 63 000 рублей 00 копеек на 5 дней;

¶ 60за ноябрь 2018 года на сумму 59 000 рублей 00 копеек на 9 дней.

¶ 61Арендатором не внесена переменная арендная плата за следующие месяцы:

¶ 62за октябрь 2018 года в размере 1 407 рублей 75 копеек;

¶ 63за ноябрь 2018 года в размере 1 815 рублей 37 копеек;

¶ 64за декабрь 2018 года в размере 1 478 рублей 88 копеек;

¶ 65за январь 2019 года в размере 3 097 рублей 25 копеек;

¶ 66за февраль 2019 года в размере 2 795 рублей 51 копейка;

¶ 67за март 2019 года в размере 1 953 рубля 57 копеек;

¶ 68за апрель 2019 года в размере 1 377 рублей 20 копеек;

¶ 69за май 2019 года в размере 41 рубль 38 копеек;

¶ 70за июнь 2019 года в размере 196 рублей 25 копеек;

¶ 71за июль 2019 года в размере 907 рублей 70 копеек (так как п. 4.3. договора размер Фиксированной арендной платы установлен по ДД.ММ.ГГГГ);

¶ 72А всего на общую сумму 14 225 рублей 74 копеек.

¶ 73Из суммы обеспечительного платежа 60 000 рублей 00 копеек, арендатор просрочил оплату суммы в размере 8 000 рублей 00 копеек на 3 дня.

¶ 74Учитывая увеличение размера фиксированной арендной платы и эксплуатационных платежей, в связи с увеличением с ДД.ММ.ГГГГ размера НДС до 20% арендатор на основании п. 4.13. договора должен был доплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере 1 067 рублей 80 копеек.

¶ 75Арендатором не произведена доплата обеспечительного платежа в указанном размере.

¶ 76В связи с нарушением арендатором сроков уплаты фиксированной арендной платы, эксплуатационных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан уплатить штраф в размере 67 000 рублей 00 копеек, за просрочку уплаты переменной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 рублей 00 копеек, а также за просрочку уплаты обеспечительного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан уплатить штраф в размере 62 рубля 00 копеек.

¶ 77Требования об уплате штрафа за неправомерное владение и пользование помещением в размере 29 967 рублей 20 копеек, суд нашел необоснованными, в связи с тем, что ответчик фактически арендованным помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не пользовался.

¶ 78Требования об уплате восстановительного ремонта помещения в размере 129 920 рублей 00 копеек, так же нашел подлежащими отклонению.

¶ 79Отказывая в удовлетворении исковых требований ответчика, суд указал на то, что бесспорных доказательств не использования нежилого посещения с ДД.ММ.ГГГГ и передачи его истцу, ответчиком представлено не было.

¶ 80Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.

¶ 81Судебная коллегия Второго кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций, которые соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права.

¶ 82Доводы кассационной жалобы о том, что истцом не представлено доказательств заключения договора аренды недвижимого имущества №/км и передачи ответчику объекта недвижимости, подлежат отклонению, поскольку, как верно указано судом апелляционной инстанции, ответчик данное обстоятельство в суде первой инстанции не оспаривала, а напротив заявляла требования о признании спорного договора расторгнутым. При этом ответчик указывала на возврат спорного имущества арендодателю, что опровергает ее же позицию об отсутствии факта передачи ей данного имущества.

¶ 83Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с выводами судов, изложенными в обжалуемых судебных постановлениях и направлены на иную оценку доказательств по делу, в связи с чем основанием к отмене решения суда и определения судебной коллегии являться не могут, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

¶ 84Результаты оценки доказательств судами отражены в судебных постановлениях, в которых приведены мотивы, по которым суды пришли к соответствующим выводам.

¶ 85Таким образом, оспариваемые заявителем судебные постановления являются законными и обоснованными, постановленными в соответствии с нормами процессуального и материального права, регламентирующими спорные правоотношения, сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывают, а предусмотренные статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

¶ 86Каких-либо фундаментальных нарушений, в том числе и норм гражданского процессуального закона, влекущих отмену оспариваемых судебных актов, при рассмотрении судом данного дела не допущено.

¶ 87С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

¶ 88Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 89определила:

¶ 90решение Бутырского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

¶ 91Председательствующий /подпись/

¶ 92Судьи /подписи/

¶ 93Копия верна.

¶ 94Судья ФИО15