О признании недействительными договора аренды земельного участка, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделок, и

Текст определения

¶ 1I инстанция – ФИО19

¶ 2II инстанция – пред. ФИО20, ФИО21, ФИО22 (докладчик),

¶ 3Дело №88-1846/2020

¶ 4УИД 37RS0005-01-2018-002116-62

¶ 5номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-42/2019

¶ 6ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 728 января 2020 года г.Москва

¶ 8Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 9председательствующего ФИО23,

¶ 10судей ФИО24, ФИО25,

¶ 11рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО17 к ФИО1, ФИО2, Администрации Ивановского муниципального района о признании недействительными договора аренды земельного участка, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделок, и по встречному иску ФИО1 к ФИО4 Сабар кызы, ФИО2, ФИО5 Беюкага оглы о признании договоров купли-продажи незаключенными,

¶ 12по кассационным жалобам ФИО1 и ФИО2 на решение Ивановского районного суда Ивановской области от 01 февраля 2019 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 27 мая 2019 года,

¶ 13заслушав доклад судьи Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО24,

¶ 14выслушав объяснения представителя ФИО2 ФИО12, представителя ФИО1 ФИО16, представителей ФИО3 - ФИО13 и ФИО14,

¶ 15установила:

¶ 16ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, мотивировав его тем, что на основании договора купли-продажи от 02.02.2017 г., заключенного с ФИО5, приобрела в собственность земельный участок площадью 791 кв.м, с кадастровым номером № с расположенными на нем жилым домом и обслуживающими его строениями и сооружениями, том числе гаражом (лит. Г), по адресу: <адрес>

¶ 17Впоследствии истцу стало известно, что гараж (лит. Г) расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

¶ 18Согласно полученной от компетентных органов информации, земельный участок площадью 839 кв.м, с кадастровым номером № был предоставлен ФИО2 (бывшему собственнику жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, приобретенных истцом) на основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от 25.02.2000 г. Соглашением от 16 июня 2017 г. ФИО2 переуступил права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка площадью 839 кв.м, с кадастровым номером № ответчику ФИО1

¶ 19Указанные действия ответчика ФИО2 лишают истца возможности переоформления прав на земельный участок с кадастровым номером № на свое имя, в то время, как на указанном земельном участке находится принадлежащий ей гараж (лит. Г), относящийся к жилому дому, и приобретенный ею в установленном законом порядке.

¶ 20На основании изложенного, указывая на злоупотребление правами со стороны ответчика ФИО2, истец, с учетом увеличения исковых требований, просила:

¶ 21признать договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 25.02.2000 г. прекратившим действие (недействительным);

¶ 22признать недействительным Соглашение от 13.06.2017 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от 25.02.2000 г., заключенное между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №;

¶ 23применить последствия недействительности Соглашения от 13.06.2017 г., признав право ФИО2 по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от 20.02.2000г. прекращенным, а право ФИО1 по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от 25.02.2000 г. - отсутствующим.

¶ 24Определением суда от 17.12.2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Ивановского муниципального района.

¶ 25Ответчик ФИО1 обратился со встречным иском к ФИО3, ФИО2, ФИО5 о признании договоров купли-продажи от 12.01.2010 г. между ФИО2 и ФИО5 и от 02.02.2017 г. между ФИО5 и ФИО3 незаключенными в части гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, указав в обоснование заявленных требований, что договор от 12.10.2010 г. не только не указывает, что спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, а указывает на вообще иной земельный участок, на котором расположен гараж. Договор купли-продажи от 02.02.2017 г. заключен в отношении жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №. Условие о продаже гаража согласованным не является. Соглашение от 20.03.2017 г. к данному договору, предусматривающее изменение предмета договора купли-продажи (расширение перечня продаваемого имущества) государственной регистрации не прошло, а, следовательно, договор купли-продажи от 2.02.2017 г. в редакции соглашения от 17.03.2017 г. в части гаража является незаключенным.

¶ 26Решением Ивановского районного суда Ивановской области от 1 февраля 2019 года исковые требования ФИО3 удовлетворены. Признан недействительным договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 25.02.2000 г., заключенный между Коляновской сельской администрацией Ивановского района и ФИО2 Признано недействительным Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.06.2017 г., заключенное между ФИО2 и ФИО1 Признано отсутствующим право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО5 о признании договоров купли-продажи от 12.01.2010 г. между ФИО2 и ФИО5 и от 2.02.2017 г. между ФИО5 и ФИО3 незаключенными в части гаража, отказано.

¶ 27Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 27 мая 2019 года решение Ивановского районного суда Ивановской области от 1 февраля 2019 года отменено в части признания недействительным договора аренды земель не сельскохозяйственного назначения от 25 февраля 2000 года, заключенного между Коляновской сельской администрацией Ивановского района и ФИО2 и в части применения последствий недействительности Соглашения от 13.06.2017 г. в виде признания отсутствующим права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>. Принято в указанной части новое решение, которым ФИО18 в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от 25 февраля 2000 года, заключенного между Коляновской сельской администрацией Ивановского района и ФИО2 отказано. Примены последствия недействительности Соглашения от 13.06.2017 г. между ФИО2 и ФИО1 в виде возврата права аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 839 кв.м. ФИО2 по договору аренды земельного участка от 25.02.2000 г. В остальной части решение Ивановского районного суда Ивановской области от 1 февраля 2019 года оставлено без изменения.

¶ 28В кассационных жалобах ФИО1 и ФИО2 просят об отмене решения суда и апелляционного определения, как принятых с нарушением норм материального и процессуального права.

¶ 29В соответствии со статьей 3797 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. 2. Неправильным применением норм материального права являются: 1) неприменение закона, подлежащего применению; 2) применение закона, не подлежащего применению; 3) неправильное истолкование закона. 3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений.

¶ 30Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, проверив по правилам ст. 3796 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобах, законность судебных постановлений, принятых судами, кассационный суд приходит к выводу об отмене судебных актов.

¶ 31Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 9.10.1996 г. приобрел земельный участок площадью 791 кв.м, с расположенным на нем недостроенным строением. 21.05.1997 г. ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок.

¶ 32На основании постановления Главы Коляновской сельской администрации от 25.02.2000 г. № 27 и договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от 25.02.2000 г. ФИО2 в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 830 кв.м, по адресу : <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

¶ 33Согласно чертежа границ указанного земельного участка, сведений публичной кадастровой карты, по своей конфигурации он с трех сторон (в том числе по фасадной части) огибает земельный участок с кадастровым номером №.

¶ 343.03.2000г. постановлением Главы администрации Ивановского района ФИО2 разрешено продолжить строительство жилого дома общей площадью 316,6 кв.м. и строительство хозяйственных построек площадью 96 кв.м, на земельном участке площадью 0,162 га (1620 кв.м.) в <адрес>.

¶ 3517.03.2004 г. в связи с уточнением площади строящегося дома в указанное постановление внесены изменения в части разрешения продолжения строительства строящегося дома площадью 335,1 кв.м., пристройки площадью 6 кв.м, и хозяйственных построек площадью 98,7 кв.м., и адресной части: в <адрес>.

¶ 36Постановлением Главы администрации Ивановского муниципального района от 13.09.2006 г. утвержден акт государственной комиссии о принятии в эксплуатацию жилого дома по указанному выше адресу площадью 335,1 кв.м., пристройки площадью 6 кв.м, и хозяйственных построек общей площадью 98,7 кв.м., в том числе, кирпичного гаража площадью 74,1 кв.м., бани деревянной 24,6 кв.м., принадлежащих ФИО2

¶ 37По сведениям ЕГР ОКС от 13.10.2006 г. и сведений технического паспорта от 13.04.2007 г. объект капитального строительства по адресу: <адрес> состоит из жилого здания с подвалом (лит. А), пристройки (лит. а), входной площадки (лит. al, а2), гаража площадью 74,1 кв.м. (лит. Г), бани (лит. Г1), арт. Скважины (лит. I), забора, ворот, калитки.

¶ 38По заключению кадастрового инженера от 20.01.2018 г. земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес> имеют общее ограждение в виде забора, между собою не разграничены. На территории, огороженной единым забором, расположены объекты, указанные в техническом паспорте от 13.04.2007 г.

¶ 3912.01.2010 г. ФИО2 на основании договора купли-продажи продал указанный выше жилой дом с хозяйственными постройками (в том числе, кирпичным гаражом лит. Г) и земельный участок площадью 791 кв.м. с кадастровым номером № ФИО5

¶ 40При этом права и обязанности по договору аренды в отношении земельного участка площадью 839 кв.м., на котором расположен относящийся к жилому дому гараж (лит. Г) от ФИО2 к ФИО5 переданы не были, изменения в договор аренды не вносились.

¶ 412 февраля 2017 г. ФИО5 продал указанный выше жилой дом и земельный участок площадью 791 кв.м, с кадастровым номером № ФИО3

¶ 4220 марта 2017 года ФИО5 и ФИО3 заключили соглашение, в соответствии с которым от продавца к покупателю в составе продаваемого объекта недвижимого имущества, кроме жилого дома, переходят хозяйственные постройки, в том числе, гараж кирпичный площадью 74 кв.м. (лит. Г).

¶ 43При этом, 8 июня 2017 года ФИО2 зарегистрировал в установленном законом порядке свое право аренды на основании договора от 25.02.2000 г. и 13 июня 2017 года на основании Соглашения передает принадлежащие ему права и обязанности по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от 25.02.2000 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 839 кв.м., по адресу: <адрес> ФИО1 Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

¶ 44Установив указанные обстоятельства, а также то, что ФИО2 жилой дом с хозяйственными постройками, как единый объект, был возведен на двух земельным участках с кадастровыми номерами № и №, расположенными по одному адресу, именно как единый объект закладывался ФИО2 в ООО АКБ «Совкомбанк» и как таковой объект был продан ФИО5, суд первой инстанции пришел к выводу, что заключая 13 июня 2017 года соглашение с ФИО1 и передавая ему права и обязанности по договору арены земельного участка с кадастровым номером №, ФИО2 действовал недобросовестно, злоупотребив принадлежащими ему правами, в связи с чем признал недействительным указанное Соглашение. Кроме того при указанных выше обстоятельствах суд также не усмотрел оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 о признании договоров купли-продажи между ФИО2 и ФИО5 и между ФИО5 и ФИО3 незаключенными в части гаража (лит. Г), расположенного на земельном участке.

¶ 45С указанной позицией согласился суд апелляционной инстанции.

¶ 46Кассационный суд не может согласиться с выводами судов первой и апелляционной инстанций, так как возражая против исковых требований ФИО3 ФИО1 просил отказать в удовлетворении иска в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

¶ 47Данное ходатайство ответчика о применении срока исковой давности было указано ФИО1 в отзыве на исковое заявление, приобщенного к материалам дела (т.2 л.д.34-36). В протоколах судебных заседаний суда первой инстанции от 11 декабря 2018 г., 11 января 2019 представитель ФИО1 заявлял ходатайство о применении срока исковой давности (т.2 л.д. 46, 134). В суде апелляционной инстанции представитель ФИО1 указал, что ранее заявлял ходатайство о применении срока исковой давности (т.2 л.д. 266)

¶ 48В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

¶ 49На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

¶ 50В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", - пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

¶ 51Суд первой инстанции ходатайство о применении срока исковой давности, заявленное в процессе слушания дела, не рассмотрел, обстоятельства относительно срока исковой давности, имеющие существенное значение для рассмотрения дела, не установил и принял решение об удовлетворении исковых требований ФИО3

¶ 52Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении").

¶ 53В силу части 3 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации описательная часть решения суда должна содержать указание на требование истца, возражения ответчика и объяснения других лиц, участвующих в деле.

¶ 54В мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд (часть 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

¶ 55В нарушение положений вышеперечисленных правовых норм и разъяснений по их применению суд первой инстанции не указал на наличие возражений со стороны ответчика ФИО1 в отношении иска ФИО3, основанных на доводе о пропуске срока исковой давности, и не дал этим возражениям какой-либо правовой оценки.

¶ 56Между тем истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

¶ 57Между тем, проверяя законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения, суд апелляционной инстанции, заявлению о пропуске срока исковой давности не дал никакой оценки.

¶ 58Допущенные судами первой и апелляционной инстанции нарушения норм права являются существенными и повлиявшими на исход дела, в связи с чем обжалуемые судебные постановления подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

¶ 59Руководствуясь статьями 3797, 390, 3901 ГПК РФ, судебная коллегия Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 60определила:

¶ 61Решение Ивановского районного суда Ивановской области от 01 февраля 2019 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 27 мая 2019 года отменить, дело направить в Ивановский районный суд Ивановской области для рассмотрения по существу.

¶ 62Председательствующий

¶ 63Судьи