О признании задолженности отсутствующей, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании общим имуществом, признании включении условий договора недействительным

Текст определения

¶ 11 инстанция – ФИО3

¶ 22 инстанция – ФИО4, ФИО5(докладчик), ФИО6

¶ 3Дело №

¶ 4ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 519 августа 2021 года <адрес>

¶ 6Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 7председательствующего ФИО7,

¶ 8судей ФИО8 и ФИО10

¶ 9рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЖСК «Альфа» о признании задолженности отсутствующей, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании общим имуществом, признании включении условий договора недействительным,

¶ 10по кассационной жалобе ФИО1 на решение Зюзинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 11Заслушав доклад судьи ФИО10, возражавшей против ее удовлетворения, судебная коллегия

¶ 12установила:

¶ 13Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Альфа» о признании задолженности по оплате ФИО1 услуг ЖСК «Альфа» по договору на обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании общим имуществом ЖСК «Альфа», признании включения в указанный договор условий об оплате истцом ответчику 20% налога на прибыль недействительным, мотивируя тем, что истец является правообладателем права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор оказания услуг №. С мая 2019 года по настоящее время ответчик чинит препятствия истцу в пользовании имуществом, не допускает на территорию лиц, следующих к истцу, препятствует в проезде к истцу автотранспорта. Ответчик включил в договор оказания услуг положения, нарушающие нрава потребителя, об оплате услуг 20% налога на прибыль.

¶ 14Решением Зюзинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

¶ 15В кассационной жалобе ФИО1 просит отменить принятые по делу судебные постановления, направить дело на новое рассмотрение.

¶ 16В жалобе кассатор указал, что при вынесении двух судебных постановлений, судами при их вынесении нарушены нормы материального права, выводы суда, содержащиеся в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

¶ 17Считает, что судами первой и апелляционной инстанции сделан ошибочный вывод о признании условий договора о включение в договор на обслуживание условий об оплате 20% налога на прибыль незаконными.

¶ 18Суд отметил, что с учетом условий договора, наличия свободного доступа к информации, при проявлении должной заботливости, ФИО1 имел возможность при заключении договора установить иную цену приобретаемых у кооператива услуг, в случае возникновения сомнений относительно структуры платежа и суммы налога.

¶ 19Кроме того, договор № о возмездном предоставлении услуг ФИО1 подписал без оговорок и разногласий.

¶ 20ФИО1 указал, что поскольку не является членом кооператива ЖСК «Альфа», он не может влиять на условия договора, не может оспорить условия общего собрания.

¶ 21Коме того, судом не дана оценка тому обстоятельству, что истцом в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции внесена оплата в адрес ответчика, однако ответчиком не представлены суду доказательства об отсутствии со стороны ЖСК «Альфа» ограничений в пользовании общедоступным имуществом.

¶ 22Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных постановлений по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит предусмотренных законом оснований для ее удовлетворения.

¶ 23В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального или процессуального права.

¶ 24Таких нарушений при проверке доводов кассационной жалобы не установлено.

¶ 25На основании ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, ч. 6, 8 и 9 ст. 155 ЖК РФ услуги собственникам жилых помещений предоставляются в соответствии с договорами, заключенными с жилищным кооперативом, или с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

¶ 26В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

¶ 27В пунктах 1, 2 статьи 424 ГК РФ определено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

¶ 28В соответствии со ст. 247 НК РФ объектом налогообложения по налогу на прибыль организаций признается прибыль, полученная налогоплательщиком. Прибылью в целях настоящей главы признается: для российских организаций, не являющихся участниками консолидированной группы налогоплательщиков,- полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов, которые определяются в соответствии с настоящей главой.

¶ 29В соответствии со ст.248 НК РФ к доходам относятся доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных права, внереализационные доходы.

¶ 30Согласно ст. 249 НК РФ в целях настоящей главы доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав. Выручка от реализации определяется, исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах

¶ 31В силу ст. 252 НК РФ налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов, то есть обоснованно и документально подтвержденных затрат (убытков), понесенных налогоплательщиком.

¶ 32Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

¶ 33В соответствии со ст. 274 НК РФ налоговой базой для целей настоящей главы признается денежное выражение прибыли, определяемой в соответствии со статьей 247 настоящего Кодекса, подлежащей налогообложению.

¶ 34На основании ст. 284 НК РФ налоговая ставка по налогу на прибыль устанавливается в размере 20 процентов, если иное не установлено настоящей статьей.

¶ 35Из материалов дела следует, что ФИО1 является правообладателем права собственности на домовладение, расположенное по адресу: Москва, <адрес>.

¶ 36Жилищно-строительный кооператив «Альфа» создан решением учредительного собрания Кооператива ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Совета народных депутатов <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации №) как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями жилого комплекса Кооператива.

¶ 37ЖСК «Альфа» на праве аренды принадлежит земельный участок в Южном Бутово, жилой комплекс «Г» (деревня «Потапово») ЮЗАО <адрес>, на основании договора о предоставлении участке в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 38Согласно п. 1.2 договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок предоставляется ЖСК «Альфа» для строительства коттеджных домов, объектов культурно-бытового назначения, мест приложения интеллектуального труда, внутриплощадочной инженерной инфраструктуры и последующей их эксплуатации.

¶ 39До настоящего времени сети водоснабжения поселка не подключены к инженерным коммуникациям холодного водоснабжения <адрес>, и городом эти услуги не предоставляются, в связи с чем, ЖСК «Альфа» самостоятельно добывает холодную воду из скважины и уплачивает водный налог. Поэтому ЖСК «Альфа» не является ресурсоснабжающей организацией для неопределенного круга лиц, и не подпадает под требования регулируемых тарифов и цен установленных <адрес>, поскольку на общих собраниях члены кооператива большинством голосов самостоятельно утверждают базовую ставку членского взноса, как совокупного платежа для покрытия затрат по обслуживанию поселка кооператива.

¶ 40В соответствии с п. 1.4 Устава ЖСК «Альфа» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), кооператив осуществляет свою деятельность в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, другими актами законодательства, действующими на территории Российской Федерации, правовыми актами <адрес>, Уставом и решениями органов управления Кооператива.

¶ 41В соответствии с п. 1.8 Устава кооператив является некоммерческой организацией. Кооператив не имеет в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли.

¶ 42В п. 2.10 Устава, объекты общего пользования кооператива - жилые и нежилые здания и помещения, общественные и парковые территории, малые архитектурные формы, объекты инфраструктуры, в том числе инженерные сети и иные инженерные коммуникации, внутренние проезды и иные строения, сооружения и объекты, предназначенные для совместного использования Домовладельцами и/или для обеспечения эксплуатации и содержания Обособленного имущества. Объекты общего пользования могут принадлежать Кооперативу на праве собственности, аренды или находиться в пользовании Кооператива по иным основаниям.

¶ 43В силу п. 2.11 Устава территория общего пользования кооператива - часть земельного участка кооператива, свободная от прав третьих лиц и предназначенная для совместного использования членами кооператива. На этой территории размещаются объекты общего пользования Кооператива.

¶ 44Согласно п. 2.12 Устава, жилой комплекс кооператива - совокупность объектов общего пользования Кооператива и обособленного имущества членов Кооператива, объединенная общей инфраструктурой кооператива.

¶ 45В соответствии с п. 3.1 и 3.2 Устава, кооператив создан для участия членов кооператива в строительстве, пользовании и эксплуатации обособленного имущества и объектов общего пользования. Кооператив непосредственно осуществляет управление, содержание и ремонт Объектов общего пользования.

¶ 46На основании п. 3.3.1. - ДД.ММ.ГГГГ Устава, кооператив вправе осуществлять следующие виды деятельности: исполнение функций заказчика по договорам застройщика, подряда на выполнение строительно-монтажных работ, технического заказчика и оказание услуг по надзору за строительством жилых и нежилых зданий, инфраструктуры и иных объектов общего пользования; исполнение функций заказчика при выполнении инженерных изысканий, подготовке проектной документации, проведение экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации, в том числе заключение договоров, предусматривающих привлечение на основании договоров лиц для выполнения инженерных изысканий, осуществления подготовки проектной документации или строительства; эксплуатация, содержание и ремонт объектов общего пользования; эксплуатация и содержание скважин, эксплуатация, содержание и ремонт оборудования и помещений водозаборного узла, забор воды из скважины, технологическая очистка и подача воды в водопроводные сети кооператива; эксплуатация, содержание и ремонт газораспределительных сетей, распределение газообразного топлива по газораспределительным сетям, транспортирование по трубопроводам газа; передача электроэнергии и технологическое присоединение к распределительным электросетям; приобретение прав на земельные участки и иные объекты недвижимости; организация проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета земельных участков; планировка и обустройство территории общего пользования кооператива, в том числе создание благоприятной экологической обстановки, благоустройство, озеленение; обеспечение согласованного порядка реализации прав членов кооператива по владению и пользованию объектами общего пользования; транспортное обслуживание лиц, проживающих в жилом комплексе кооператива; исполнение функций заказчика по договорам на оказание услуг в сфере обеспечения безопасности лиц, проживающих в жилом комплексе кооператива, обособленного имущества членов кооператива и объектов общего пользования; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния объектов общего пользования; привлечение вступительных, паевых, целевых, членских и иных дополнительных взносов членов кооператива; заключение договоров на обслуживание с домовладельцами, не являющимися членами кооператива, и взимание платы за содержание, ремонт и обслуживание объектов общего пользования кооператива и иные услуги; привлечение кредитов и займов в целях строительства объектов общего пользования и иных объектов для эксплуатации жилого комплекса кооператива, их содержания, в том числе текущего и капитального ремонта; оказание услуг и выполнение работ для членов кооператива и домовладельцев, не являющихся членами кооператива; представление и защита интересов кооператива, представление и защита интересов членов кооператива в отношениях с органами государственной и муниципальной власти и их должностными лицами, государственными и муниципальными организациями и должностными лицами этих организаций, общественными объединениями, коммерческими и некоммерческими организациями, представительство интересов членов кооператива в органах судебной власти и правоохранительных органах.

¶ 47В силу п. 3.4 Устава, кооператив имеет право на осуществление в интересах кооператива и его членов иных видов хозяйственной деятельности, не противоречащих Уставу и не запрещенных законодательством.

¶ 48В соответствии с п. 3.6 Устава выполнение работ и оказание услуг членам кооператива и прочим домовладельцам осуществляются по ценам и тарифам, которые устанавливаются органами управления кооператива в пределах их полномочий, кроме случаев, предусмотренных законодательством или Уставом.

¶ 49Из анализа устава ЖСК «Альфа» следует, что основным видов деятельности и целью кооператива является удовлетворение материальных и иных потребностей членов кооператива, которые вносят в кооператив вступительные, паевые, членские и иные взносы, и соответственно прибыль кооператива. ЖСК «Альфа» является некоммерческой организацией и не осуществляет деятельность, направленную на получение дохода. Кооператив оказывает услуги третьим лицам в силу необходимости осуществления нормальной жизнедеятельности не членов кооператива на земельном участке, предоставленном ЖСК по договору аренды.

¶ 50Прибыль у ЖСК возникает только от предоставления услуг третьим лицам, а не членам кооператива. Денежные средства, полученные от членов кооператива в виде различных взносов, полностью покрывают расходы кооператива. Поэтому денежные средства, полученные от третьих лиц, являются чистой прибылью кооператива, и не имеют расходной (затратной) части, в связи с чем, денежные средства, полученные кооперативом от предоставления услуг третьим лицам, рассматриваются как доход, с которого ЖСК обязан уплачивать соответствующие налоги в бюджет соответствии с требованиями налогового законодательства.

¶ 51ЖСК «Альфа» самостоятельно осуществляет управление, эксплуатацию и содержание поселка с помощью административно-технического персонала, и имеет на балансе (счет 08) водозаборный узел, сети водопровода, канализации, энерго и газоснабжения, зеленые зоны, детские площадки, дороги, спортивные сооружения и иные объекты благоустройства и озеленения и иное имущество необходимое для обеспечения жизнедеятельности поселка. Кроме того в состав территории поселка входят земли общего пользования. При этом, кооператив самостоятельно осуществляет добычу воды, техническому обслуживанию инженерных систем, автотранспорта, содержанию мест общего пользования и благоустройства поселка, надлежащего состояния территории.

¶ 52ФИО1, как не члену кооператива, был предоставлен в обособленное пользование земельный участок, расположенный внутри земельного участка, предоставленного кооперативу по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. На участке расположен таунхаус, который принадлежит на праве собственности ФИО1

¶ 53ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Альфа» и ФИО1 заключили договор о возмездном предоставлении услуг.

¶ 54В соответствии с п. 3.6 Устава кооператива, выполнение работ и оказание услуг членам кооператива и прочим домовладельцам осуществляются по ценам и тарифам, которые устанавливаются органами управления кооператива в пределах их полномочий, кроме случаев, предусмотренных законодательством или Уставом.

¶ 55Согласно п. 3.1. договора стоимость предоставляемых кооперативом собственнику услуг в месяц равна размеру базовой ставки членского взноса для члена кооператива, умноженному на площадь земельного участка пользователя в сотках, плюс 2 сотки (для таунхаусов, согласно разделу 6 Устава кооператива), плюс 20% налог на прибыль, плюс 18 % НДС.

¶ 56Отказывая истцу в удовлетворении требования о признании недействительным договора на обслуживание в части включения в него условий об оплате истцом ответчику налога на прибыль, суд, первой инстанции, с которым согласилась апелляционная инстанция, исходил из того, что ответчиком при заключении договора истцу разъяснена структура платы за полученные услуги, каким образом она формируется и какова ее конечная стоимость. В связи с тем, что договор о возмездном предоставлении услуг подписан ФИО1 без разногласий, оснований полагать, что истец, как потребитель услуг, был обманут относительно ценообразования по договору, не имеется. Цена оказываемых услуг включает в себя, в том числе уплачиваемые ЖСК налоги, поэтому ЖСК «Альфа» уплачивает их самостоятельно, не возлагая на истца данную обязанность. Суд также учел, что с учетом условий договора, наличия свободного доступа к информации, при проявлении должной заботливости и осмотрительности, ФИО1 имел возможность при заключении договора установить иную цену приобретаемых у кооператива услуг, в случае возникновения сомнений относительно структуры платежа и суммы налога. Кроме того, заявление истца о недействительности условий договора не имеет правового значения, поскольку договор о возмездном предоставлении услуг ФИО1 подписал без оговорок и разногласий, выполнял его условия по оплате услуг на протяжении более 10 лет и на протяжении всего срока действия договора не заявлял о недействительности части его условий, касающихся формирования цены услуг, что давало основание ЖСК полагаться на действительность данного договора.

¶ 57При разрешении требований истца о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом кооператива, судом установлено, что истец является собственником домовладения на территории поселка ЖСК «Альфа», но не является членом кооператива.

¶ 58В соответствии с требованиями действующего законодательства, устава ЖСК, ЖСК «Альфа» приобретает и осуществляет свои гражданские права своей волей и в своем интересе, и свободен в установлении своих прав и обязанностей на основе договора, поскольку закона, который бы ограничил право кооператива по свободному распоряжению своим имуществом, нет. Также он может нести обязанности только в связи с целями своей деятельности. При этом, имущество кооператива, в том числе права аренды на земельный участок, является общей собственностью членов кооператива, и право пользования, владения и распоряжения этим имуществом принадлежит только членам кооператива, и не может принадлежать третьим лицам, не являющимся членами кооператива.

¶ 59ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Альфа» и ФИО1 заключили договор о возмездном предоставлении услуг, а именно: услуг по подключению (присоединению) и использованию инженерной инфраструктуры кооператива (водопровод, канализация, сети энергоснабжения, сети газоснабжения, телефонные и оптоволоконные кабельные сети и т.д.); по пользованию дорогами, пешеходными дорожками, парковыми зонами, спортивными и игровыми площадками, другими местами общего пользования, расположенными на земельном участке, принадлежащем кооперативу; услуг службы эксплуатации кооператива (уборка дорог, вывоз мусора от домовладения и т.д); услуг аварийной службы кооператива; услуг службы охраны территории кооператива; энергоснабжения по временной схеме. Предоставление услуг инфраструктуры кооператив осуществляет до мест подключения инженерных коммуникаций здания к магистральным сетям и до (вне) границ земельного участка собственника домовладения.

¶ 60Из материалов дела следует, что во исполнение условий договора истцу выданы 5 постоянных пропусков на въезд автотранспорта и 1 постоянный пропуск на вход пешехода, согласно его заявлениям, а именно: пропуска на автотранспорт - автомобиль марки «<данные изъяты>» г.н. №; автомобиль марки «<данные изъяты>» г.н. № автомобиль марки «<данные изъяты>» г.н. №; автомобиль марки «<данные изъяты>» г.н. № автомобиль марки «<данные изъяты>» г.н. №, и постоянный пропуск на пешехода – ФИО9

¶ 61Отказывая в удовлетворении исковых требований в части возложения обязанностей не чинить препятствия в пользовании имуществом кооператива, суд, исходил из того, что истцом не представлено бесспорных доказательств чинения ему со стороны ответчика препятствий в пользовании имуществом, а ответчиком представлены доказательств, в том числе письменные, опровергающие доводы истца.

¶ 62Суд признал несостоятельными доводы истца о том, что он не должен получать пропуска на территорию ЖСК, поскольку членами кооператива принято решение о пропускном режиме на территории ЖСК «Альфа», указанное решение не оспорено, недействительным не признано и подлежит исполнению всеми членами кооператива, а также лицами, которые имеют на территории ЖСК «Альфа» на праве собственности домовладения.

¶ 63Отказывая в удовлетворении требования истца в части признании задолженности ФИО1 по оплате услуг ЖСК «Альфа» по договору обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств предъявления к истцу со стороны ответчика требований по оплате услуг по договору обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств наличия какой – либо задолженности по указанному договору, со стороны ответчика не предъявляется требований к истцу об оплате какой-либо задолженности.

¶ 64Таким образом, разрешая заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанции правильно определили характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовал обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, а представленные сторонами доказательства оценил по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

¶ 65Существенных нарушений процессуального закона, исходя из доводов кассационной жалобы и материалов гражданского дела, судом также не допущено.

¶ 66В частности, все доводы и доказательства, приводимые кассатором в обоснование своих возражений, были предметом оценки суда двух инстанций, обжалуемые судебные акты соответствуют требованиям части 4 статьи 198 и пункта 5 части 2 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть включают в себя ссылки на нормы права, регулирующие спорное правоотношение, установленные судом обстоятельства и мотивы, по которым суд отдал предпочтение одним доказательствам перед другими.

¶ 67Таким образом, правила оценки доказательств судом при рассмотрении дела соблюдены, тогда как несогласие стороны с результатами такой оценки не подпадает под приведенный в законе исчерпывающий перечень оснований к пересмотру вступивших в законную силу судебных постановлений.

¶ 68Довод апелляционной жалобы истца о том, что судом не исследован вопрос о наличии его задолженности по оплате услуг по договору, заключенному с ЖСК «Альфа», которую он вынужден был оплатить, является несостоятельным, поскольку материалами дела не подтверждается наличие какой-либо задолженности истца пред кооперативом. Кроме того, истцом не указаны ни причины и период образования задолженности, ни размер задолженности.

¶ 69Признав, что ни один из доводов кассационной жалобы не свидетельствует о наличии нарушений, предусмотренных в статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия кассационного суда не находит оснований для ее удовлетворения и пересмотра обжалуемых судебных актов.

¶ 70Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 71определила:

¶ 72Решение Зюзинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

¶ 73Председательствующий ФИО7

¶ 74Судьи ФИО8

¶ 75ФИО10