О признании прекращения договора аренды недействительным, о признании межевания недействительным в части, об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, об определении границ земельного участка и о признании недействительным договора купли-продажи

Текст определения

¶ 1инстанция – ФИО11

¶ 2инстанция – ФИО12, ( докладчик), ФИО13, ФИО14,

¶ 3Дело № 88-19318/2020 (8г-16464/2020)

¶ 4ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 513 октября 2020 года город Москва

¶ 6Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 7председательствующего ФИО15,

¶ 8судей ФИО16, ФИО17,

¶ 9рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Александровского района, ФИО2, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района, Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о признании прекращения договора аренды недействительным, о признании межевания недействительным в части, об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, об определении границ земельного участка и о признании недействительным договора купли-продажи (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-1044/2019),

¶ 10по кассационной жалобе ФИО1 на решение Александровского городского суда Владимирской области от 13.12.2019г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 11.03.2020 года,

¶ 11Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО16, объяснения ФИО1, ее представителя ФИО9, поддержавших доводы кассационной жалобы, ФИО2, его представителя ФИО10, возражавших против удовлетворения кассационной жалобы

¶ 12установила:

¶ 13ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Администрации Александровского района, ФИО18, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области и КУМИ администрации Александровского района, в котором просила:

¶ 14-признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КУМИ администрации <адрес> и ФИО18 и применить последствия ее недействительности, путем возврата сторон в первоначальное положение;

¶ 15-признать уведомление администрации г.Александрова от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № недействительной сделкой;

¶ 16-признать недействительным соглашение о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между КУМИ администрации Александровского района и ФИО2, и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>;

¶ 17-признать отсутствующим зарегистрированное в соответствии с соглашением о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>;

¶ 18-признать за ней право аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>, согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №;

¶ 19-возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области восстановить запись в едином государственном реестре недвижимости о регистрации аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№;

¶ 20-признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес>, в части наложения с принадлежащим на праве аренды ФИО1 земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по точкам: <данные изъяты>, согласно приложению № к заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного экспертами ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии»;

¶ 21-признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 33:17:000702:2416, расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес>, в части наложения с принадлежащим на праве аренды ФИО1 земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по точкам : <данные изъяты>, согласно приложению № к заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного экспертами ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии»;

¶ 22-исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, земли населенных пунктов (для индивидуальной жилой застройки), расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес>, в части наложения с принадлежащим на праве аренды ФИО1 земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по точкам: <данные изъяты>; Х217128,07 У116828,92; Х217133,45 У116822,59, согласно приложению № к заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного экспертами ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии»;

¶ 23-исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, земли населенных пунктов (для индивидуальной жилой застройки), расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес>, в части наложения с принадлежащим на праве аренды ФИО1 земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно приложению № к заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГг. №, подготовленного экспертами ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии»; -определить границу земельного участка с кадастровым номером 33:17:000702:1693, расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес>, смежную с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, около <адрес>, в координатах точек: 217139.85, 116828.03; 217103.79, 116839.39;

¶ 24-определить границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес>, смежную с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, около <адрес>, в координатах поворотных точек: <данные изъяты>;

¶ 25-включить в единый государственный реестр недвижимости сведения, содержащие описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес>, в координатах поворотных точек: <данные изъяты>, согласно заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного экспертами ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии».

¶ 26В обоснование заявленных требований указала, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, впоследствии с кадастровым номером <данные изъяты>, накладываются на границы находящегося у неё в аренде земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, определение указанных границ произведено без согласования с ней, как с арендатором земельного участка.

¶ 27Договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ она получила из У ФРС по Владимирской области уведомление о прекращении договора аренды с момента принятия уведомления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора аренды. Указанное уведомление администрации г.Александрова от ДД.ММ.ГГГГ ничтожно, поскольку полномочиями по расторжению договоров аренды администрация Александровского района не обладает, в её адрес уведомление арендодателя КУМИ администрации Александровского района о расторжении договора не поступало и на момент регистрации договора аренды в ЕГРН - ДД.ММ.ГГГГ уведомление администрации от ДД.ММ.ГГГГ действовало и не могло быть основанием для прекращения договора аренды. До настоящего времени она пользуется земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, так как на нем расположен принадлежащий ей гараж; производит оплату арендных платежей. На момент совершения между КУМИ администрации Александровского района и ФИО2 сделки купли-продажи от 11.04.2014г. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находился у нее в аренде, в связи с чем, в договоре купли-продажи должно указываться обременение в виде аренды в ее пользу.

¶ 28Решением Александровского городского суда Владимирской области от 13.12.2019г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска отказано.

¶ 29В кассационной жалобе ФИО1 ставится вопрос об отмене судебных постановлений как принятых с нарушением норм права.

¶ 30Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 31Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы.

¶ 32Оснований, предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены судебных постановлений кассационном порядке не имеется.

¶ 33Принимая во внимание то, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> образован из земельного участка с кадастровым номером 33:17:000702:1693, путем утверждения проекта границ земельного участка постановлением главы Александровского района от ДД.ММ.ГГГГ №, что объективно подтверждается заключением экспертов ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ, составленным во исполнение определения Александровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы (л.д.149-192 т.4) и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером 33:17:000702:1693 прекратил свое существование с момента регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с чем, не существует как объект гражданских прав.

¶ 34Также учитывая, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> прекратил свое существование как объект гражданских прав с момента регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 33:17:000702:192, суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении заявленных требований о признании за ней права аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

¶ 35Отказывая в удовлетворении остальных исковых требований, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что исковые требования связаны с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, который прекратил свое существование как объект гражданских прав с момента регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, нарушений прав и законных интересов ФИО1 в ходе судебного разбирательства не установлено, также не установлено нарушений при перераспределении земельных участков.

¶ 36Доводы кассационной жалобы об иной оценке установленных обстоятельств по делу, были предметом оценки судов первой и апелляционной инстанций, сводятся к несогласию с выводами судов, изложенными в обжалуемых судебных постановлениях и направлены на иную оценку доказательств по делу, в связи с чем основанием к отмене решения суда и определения судебной коллегии являться не могут, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

¶ 37Оценка представленных доказательств относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанций (статьи 198 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

¶ 38Оснований для отмены принятых судебных актов применительно к аргументам, приведенным в кассационной жалобе, не имеется.

¶ 39Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 379.7 ГПК РФ, при рассмотрении дела не установлено.

¶ 40С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы.

¶ 41Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 42определила:

¶ 43решение Александровского городского суда Владимирской области от 13.12.2019г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 11.03.2020 года, по гражданскому делу №2-1044/2019, оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

¶ 44Председательствующий

¶ 45Судьи