Об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения

Текст определения

¶ 1инстанция – ФИО1

¶ 2инстанция – ФИО2, ФИО3, ФИО4 (докладчик)

¶ 3Дело 8г-2524/2019

¶ 4Уникальный идентификатор дела 88-1968/2019

¶ 5ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 619 декабря 2019 года город Москва

¶ 7Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 8Председательствующего ФИО5,

¶ 9судей ФИО6, ФИО7,

¶ 10рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ИП ФИО9 об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения (номер дела, присвоенный судом первой инстанции: 2-98/2018),

¶ 11по кассационной жалобе ИП ФИО9 на решение Староюрьевского районного суда Тамбовской области от 06.08.2019 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 15.04.2019.

¶ 12Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО6, объяснения представителя ФИО9 ФИО10 и ФИО11, поддержавшего доводы кассационной жалобы,

¶ 13УСТАНОВИЛА:

¶ 14ФИО8 обратилась в суд с иском к ИП ФИО9 об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения

¶ 15Требования мотивированы тем, что ФИО8 17.06.2014 с ООО «Элитные семена» заключен договор об аренде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в границах АО «Крутовское». В соответствии с условиями договора истец приняла права и обязанности арендатора спорного земельного участка. Приступая к выполнению сельскохозяйственных работ в весенний и осенний период 2017 года, обнаружено, что неизвестные лица, представившиеся работниками ИП ФИО9, осуществляют на данном земельном участке сельскохозяйственные работы. ФИО8 просила суд истребовать из незаконного чужого владения ИП ФИО9 принадлежащий ей на правах аренды спорный земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>, запретить ИП ФИО9 производство сельскохозяйственных работ на вышеуказанном спорном земельном участке и обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании принадлежащим ей на правах аренды земельным участком.

¶ 16Решением Староюрьевского районного суда Тамбовской области от 06.08.2018, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 15.04.2019, исковые требования удовлетворены.

¶ 17В кассационной жалобе ИП ФИО9 просит принятые по делу судебные акты отменить, как незаконные и необоснованные.

¶ 18Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 19Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, проверив по правилам ст. 379.6 ГПК РФ в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд находит жалобу подлежащей удовлетворению, поскольку имеются основания, предусмотренные ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены решения и апелляционного определения в кассационном порядке, которые выразились в следующем.

¶ 20Судами установлено, что право аренды на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах АО «Крутовское»: пашня - отделение№, севооборот I, поле II (часть); поле III, поле IV; поле VI (часть), поле VII: севооборот 2, поле I (часть), рабочие участки: 1 (часть), 3,4,5,6,7,8,9,10; поле II (часть), рабочие участки 1,2,3; поле IV (часть), рабочие участки 3,4; отделение №, севооборот №, севооборот №, поле I (часть) рабочие участки: 1,2; поле II, поле III, поле IV, поле V, рабочий участок 1; поле VII, севооборот 2, поле I; сенокосы и пастбища в границах хозяйства, принадлежало ООО «Элитные семена» на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 09.12.2013г.

¶ 21Этот земельный участок предоставлен в аренду ФИО8 на основании договора перехода прав аренды земельного участка от 17.06.2014, заключенного с ООО «Элитные семена».

¶ 22Сторонами не оспаривалось и подтверждено доказательствами по делу, что с весны 2017 года ФИО9 использует спорный земельный участок, осуществляя на нем сельскохозяйственные работы.

¶ 23Удовлетворяя исковые требования ФИО8 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 301, 304, 305 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, исходил из того, что доказательствами по делу подтвержден факт незаконного владения ИП ФИО9 спорным земельным участком, принадлежащим ФИО8 на праве аренды.

¶ 24С указанными выводами суда первой инстанции согласилась апелляционная инстанция.

¶ 25Между тем принятые судебные акты признать законным и обоснованным нельзя по следующим основаниям.

¶ 26Из материалов дела следует, что при проведении судебного заседания в суде первой инстанции 27.07.2018г.-6.08.2018г. (л.д.158-192 т.3) сторона ответчика неоднократно заявляла о рассмотрении в Первомайском районном суде Тамбовской области иска к ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Элитные семена», однако данному обстоятельству надлежащей правовой оценки дано не было. Судом первой инстанции дело рассмотрено по существу в данном судебном заседании.

¶ 27Признавая обстоятельство, связанное с расторжением договора о переходе права аренды на спорный земельный участок, заключенный ФИО8, как юридически значимое, судебная коллегия по гражданским дела Тамбовского областного суда определением от 28.11.2018г. приостановила производство по делу до разрешения гражданского дела по иску ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО14 и ФИО9 к ФИО8 о расторжении договора от17.06.2014г. о переходе права аренды земельного участка.

¶ 28Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда Тамбовской области от 8 ноября 2018 года договор перехода прав аренды земельного участка от 17.06.2014 г., заключенный между ФИО8 и Обществом с ограниченной ответственностью «Элитные семена», расторгнут.

¶ 29В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

¶ 30Права, предусмотренные ст. 301 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.(ст.305 ГК РФ)

¶ 31Согласно положениям п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

¶ 32Статьей 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

¶ 33Из-за допущенных судом первой инстанции ошибок в применении норм материального и процессуального права, постановленное судебное решение нельзя признать отвечающим требованиям ст.195 ГПК РФ.

¶ 34Суд апелляционной инстанции ошибки нижестоящего суда не исправил.

¶ 35Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции находит, что при рассмотрении настоящего дела судебными инстанциями допущены нарушения норм материального и процессуального права, которые являются существенными, непреодолимыми и которые не могут быть устранены без нового рассмотрения дела.

¶ 36Принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 ГПК РФ), суд кассационной инстанции находит нужным отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 15.04.2019 г. и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

¶ 37При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с требованиями закона.

¶ 38Руководствуясь статьями 3796, 390, 3901 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 39ОПРЕДЕЛИЛА:

¶ 40Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 15.04.2019 по делу 2-98/2018 отменить, гражданское дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

¶ 41Председательствующий

¶ 42Судьи