О признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок

Текст определения

¶ 1Дело №

¶ 2№

¶ 3ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 4ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

¶ 5Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 6председательствующего ФИО6,

¶ 7судей ФИО3 и ФИО7

¶ 8рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок

¶ 9по кассационной жалобе ФИО1 на заочное решение Кирсановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 10Заслушав доклад судьи ФИО3, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 11установила:

¶ 12ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

¶ 13В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что на основании решения Кирсановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ней признано право собственности на квартиру в жилом доме, расположенном по указанному адресу.

¶ 14ФИО2 (бывшему супругу истца) на праве собственности принадлежат 1165/2968 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой <адрес>.

¶ 15Ссылаясь на принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, а также указывая на недопустимость предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, которое не является собственником этого объекта, ФИО1 просила суд признать недействительной сделку, заключенную между Голынщинским сельсоветом <адрес> и ФИО2 по передаче в собственность ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка по адресу: <адрес>, а также прекратить право собственности ФИО2 на 1165/2968 долей в праве общей долевой собственности на обозначенный земельный участок, признав за ней право собственности на указанную долю участка.

¶ 16Заочным решением Кирсановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО11 к ФИО2 оставлены без удовлетворения.

¶ 17В кассационной жалобе ФИО1 просит отменить указанные судебные акты как незаконные.

¶ 18В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции лица, участвующие в деле, не явились, извещены о рассмотрении дела. На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

¶ 19Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 20Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд находит жалобу подлежащей удовлетворению.

¶ 21Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, ФИО2 является собственником 1165/2968 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

¶ 22Сособственниками земельного участка являются ФИО9 и ФИО10, которым принадлежат по 901/2968 долей каждому.

¶ 23Земельный участок имеет кадастровый №, площадь 2968+/-11 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

¶ 24Право собственности ФИО8 на долю в праве собственности на земельный участок возникло на основании постановления Голынщинского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 25ФИО1 является собственником <адрес>.

¶ 26Отказывая ФИО1 в удовлетворении иска о признании за ней права собственности на долю в праве собственности на земельный участок, в настоящее время принадлежащий ФИО2, суд первой инстанции исходил из того, что ФИО2 является законным собственником земельного участка, что подтверждено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское законодательство допускает раздельный оборот объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен. Также суд сослался на то, что статья 36 Земельного кодекса РФ, которой обосновывает свои требования ФИО1, утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 27С указанными выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

¶ 28Между тем принятые судебные акты признать законным нельзя по следующим основаниям.

¶ 29Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

¶ 30Этот принцип реализован в положениях как гражданского, так и земельного законодательства.

¶ 31В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

¶ 32Статьей 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (пункт 1). Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением прямо предусмотренных в названном пункте случаев (пункт 4).

¶ 33Указанный принцип был реализован и в ранее действовавшем земельном законодательстве (статья 37 Земельного кодекса РСФСР).

¶ 34Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

¶ 35В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

¶ 36В нарушение приведенных норм материального и процессуального права суд при рассмотрении дела обстоятельства дела, имеющие значение для дела, не установил и постановил решение без исследования юридически значимых обстоятельств.

¶ 37Из материалов дела следует, что в 1993 году квартира была предоставлена во владение и пользование ФИО2 и членам его семьи, включая истца, на основании ордера. Квартира принадлежала ОАО «Кирсановагропромхимия».

¶ 38Разрешая спор, суд не установил, какими правами на жилое помещение и земельный участок обладал ФИО2 на момент приватизации земельного участка в 1996 году, было ли в этот момент приватизировано занимаемое им в доме жилое помещение или пользование квартирой осуществлялось на основании договора социального найма.

¶ 39В имеющемся в материалах дела решении Кирсановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии отмененном апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, имеется упоминание о том, что ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана в собственность супругов ФИО12 по договору приватизации, а решением Кирсановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор приватизации жилого помещения признан недействительным.

¶ 40Вместо установления обстоятельств дела суд со ссылкой на часть 2 статьи 61 ГПК РФ исходил из того, что законность приобретения ФИО2 права собственности на долю в земельном участке подтверждена вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 41Однако из содержания указанного судебного акта не следует, что им установлены обстоятельства приобретения ФИО2 в собственность земельного участка, приватизации жилого помещения, прекращения договора приватизации жилого помещения, правовые последствия прекращения договора приватизации жилого помещения в отношении земельного участка.

¶ 42С 2017 года прекращено право пользования ФИО2 по договору социального найма жилым помещением в <адрес>. С 2019 года собственником жилого помещения является истец.

¶ 43Сославшись на допустимость раздельного права собственности на объект недвижимости и земельный участок, суд не учел то, что право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, ФИО2 получил в связи с обладанием квартирой в указанном доме, а не по иным основаниям.

¶ 44Нахождение в собственности ФИО2 земельного участка, на котором расположен жилой дом, при отсутствии каких-либо прав на помещения жилого дома препятствует реализации собственником квартиры ФИО1 права на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом.

¶ 45Собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду. Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до ДД.ММ.ГГГГ регулировались статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в настоящее время - статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же кодексом.

¶ 46Названное право в силу закона не ограничено каким-либо сроком его действия и не поставлено в зависимость от предварительного оформления принадлежности этого земельного участка собственнику строения на каком-либо ином праве.

¶ 47Данное право является исключительным, поскольку никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение в собственность земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.

¶ 48Допущенные нарушения норм права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов истца.

¶ 49С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции находит решение и апелляционное определение подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

¶ 50При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить дело в зависимости от установленных обстоятельств и в соответствии с требованиями закона.

¶ 51Руководствуясь статьями 379.6, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

¶ 52определила:

¶ 53заочное решение Кирсановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

¶ 54Председательствующий

¶ 55Судьи