Об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком путем сноса части самовольно возведенной пристройки, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка и

Текст определения

¶ 1I инстанция – ФИО15

¶ 2II инстанция – пред. ФИО16, ФИО17, ФИО18 (докладчик)

¶ 3Дело № 88-19969/2020

¶ 4Уникальный идентификатор дела 62RS0001-01-2018-001578-02

¶ 5ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 622 сентября 2020 года город Москва

¶ 7Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе: председательствующего судьи ФИО19,

¶ 8судей ФИО20, ФИО21,

¶ 9рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком путем сноса части самовольно возведенной пристройки, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности, изменении размера долей в праве общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-110/2020),

¶ 10по кассационной жалобе ФИО1 на решение Железнодорожного районного суда г.Рязани от 10 февраля 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 29 июня 2020 года,

¶ 11заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО20,

¶ 12выслушав объяснения ФИО1,

¶ 13установила:

¶ 14ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком путем сноса части самовольно возведенной пристройки.

¶ 15В последующем ФИО1 обратилась к ФИО2 с исковыми требованиями об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

¶ 16Дела по указанным искам объединены в одно производство.

¶ 17Требования ФИО1, с учетом представленных в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений, мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежат 36/71 доли жилого дома по адресу: <адрес>, с надворными постройками, а также земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по тому же адресу, границы которого не установлены. Другим сособственником 35/71 доли жилого дома и смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1011 кв.м., является ФИО2, границы ее земельного участка установлены в 2010 году. Порядок пользования помещениями в жилом доме сложился в течение 70 лет. Помещения ФИО1 отделены от помещений ФИО2 капитальной стеной, имеются отдельные входы. Площади занимаемых сторонами помещений соответствуют их доле в праве общей долевой собственности на жилой дом. Предшественник ФИО2 - ФИО9 демонтировала стену холодного тесового коридора, примыкающую к стене дома ФИО1, и возвела на месте тесовой стены холодного коридора, новую стену из газосиликатных блоков. Никакого спора с ФИО9 по этому поводу не было, так как новая стена была возведена ею на месте старой тесовой стены и более никакие переустройства ФИО9 не производились. Летом 2017 г. ФИО2 без согласия ФИО1 демонтировала стену из газосиликатных блоков, возведенную ФИО9 и с отступлением на 1,09 м в сторону помещений жилого дома и земельного участка ФИО1 пристроила помещение из пеноблоков к ее кухне. Согласно заключению кадастрового инженера, ФИО2 на 1, 09 м. заняла часть стены ФИО1, которую последняя теперь не может обслуживать и ремонтировать. Расстояние самовольно возведенной постройки от кадастровой границы земельного участка ФИО2 составляет 0,28 м. крыша самовольной постройки возведена двух скатная с водоотведением на помещения кухни ФИО1, в результате чего стены кухни разрушаются, внутри помещения появилась плесень, земля между кладкой обрушилась, ремонтировать 1 м. стены кухни невозможно. Самовольным возведением пристройки нарушены права ФИО1 как сособственника жилого дома и земельного участка. Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера, при постановке на кадастровый учёт смежного с ФИО1 участка ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка. А именно: часть помещений ФИО1 вошла в кадастровые границы земельного участка ФИО2, площадь наложений составляет 1,8 кв.м. В добровольном порядке ФИО2 отказалась исправить реестровую ошибку в сведениях кадастрового учета земельного участка.

¶ 18Просила суд обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей жилым домом и земельным участком по указанному адресу. Обязать ФИО2 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать примыкающую к помещению № - кухня, площадью 14 кв. м., часть пристройки из пеноблоков (стену из газосиликатного кирпича), шириной 1, 09 м. и на длине 4,85 м. со стороны помещений дома и земельного участка ФИО1; восстановить крышу помещений жилого дома в первоначальное состояние, а именно: демонтировать крышу указанной пристройки площадью 24 кв. м. с устройством над указанной пристройкой односкатной крыши с водоотведением в сторону земельного участка ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты>, также обязать со стены, длиной 4, 29 м. помещения № - кухни демонтировать бетонную балку, длиной 3 м. (обозначения по техпаспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Исправить реестровую ошибку в сведениях кадастрового учета объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 011 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрированного на праве собственности за ФИО2, путем исключения из ЕГРН сведений о значениях координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, по указанным в исковом заявлении координатам. Внести в ЕГРН сведения о значениях координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрированного на праве собственности за ФИО2, а именно: н8 Х=439096,16, ?=1325718,72, н9 Х=439093,07, Y=1325714,81. Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, площадью 1 300 кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в исковом заявлении.

¶ 19ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности, изменении размера долей в праве общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности. Требования обосновала тем, что после приобретения в 2016 году доли в праве на жилой дом, с целью улучшения своих жилищных условий, за счет собственных средств, она произвела реконструкцию имевшейся старой постройки, удлинив ее стену, тем самым увеличив площадь, которая вместо 16,8 кв.м, стала составлять 22,3 кв.м. Таким образом, спорная пристройка возведена на ее, ФИО2, земельном участке, с соблюдением условий целевого назначения и разрешенного использования земельного участка. Пристройка не нарушает градостроительные, строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

¶ 20Просила суд, с учетом представленных в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений, сохранить жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, установив его площадь 112, 3 кв.м. Изменить размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, установив долю ФИО2 - в размере 111/224, долю ФИО1 - в размере 113/224. Произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, площадью 55, 7 кв. м., в том числе жилой площадью 21, 1 кв. м., состоящей из: помещения № лит. А1 - коридор площадью 22, 3 кв. м.; помещения № лит. А - кухня площадью 12,3 кв.м.; помещения № лит. А - жилая комната площадью 21,1 кв. м.; на сарай №, площадью 12 кв. м. - по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 21Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, площадью 56, 6 кв. м., в том числе жилой площадью 21,8 кв. м., состоящей из: помещения № лит. А - жилая комната площадью 21,8 кв. м.; помещения № лит. А - кухня 14 кв. м.; помещения №а1-1 лит.а1 - коридор площадью 16, 8кв.м.; помещения № al-2 лит.а1 - коридор площадью 4, 0кв.м.; а также на сарай №, площадью 15,6 кв. м. - по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, сарай №, площадью 9,1 кв. м. - по заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники смежного с ФИО1 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - ФИО10 и ФИО11

¶ 22Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворены полностью. Суд постановил: «исправить реестровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости объекта недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1011 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрированного на праве собственности за ФИО2 Исключить из сведений Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> сведения о геодезических точках: - точка 13 координаты х=439104.58, у=1325729.53; - точка 14 координаты х=439102.37, у=1325726.95; - точка 15 координаты х=439096.33, у= 1325718.52; - точка 16 координаты х=439095.43, у=1325717.49; - точка 17 координаты х=439093.99, у= 1325715.73; - точка 18 координаты х=439092.35, у=1325713.52; - точка 19 координаты х=439090.84, у=1325711.74. Внести в сведения Государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, указав площадь земельного участка - 1 004 кв.м., сведения о геодезических точках: - геодезическая точка н 6 координаты х=439104.29, у=1325729.74; - геодезическая точка н 7 координаты х = 439102.25, у = 1325727.11; - геодезическая точка н 8 координаты х= 439095.96, у=1325718.98; - геодезическая точка н 9 координаты х=439096.2, у =1325718.8; - геодезическая точка н 10 координаты х=439093.13, у = 1325714.9; Указав местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью земельного участка - 1 004 кв.м, со следующим описанием: за начало отсчета принимаем точку 1, которая расположена на северо-западной границе земельного участка с КН <данные изъяты>. От геодезической точки 1 \х = 439088.53, у = 1325699.35\, дирекционный угол 50°24"09", по границе земельного участка вдоль установленного ограждения до геодезической точки 21 \х= 439093.7, у=1325705.6\ на длине 8,11 м. Далее дирекционный угол 143°04"27", по границе земельного участка вдоль установленного ограждения до геодезической точки 20 \х=439088.79, у = 1325709.29\ на длине 6, 14 м. Далее дирекционный угол 52°16"2б", по границе земельного участка вдоль установленного ограждения до геодезической точки н10 \х=439093.13, у = 1325714.9\ на длине 7, 09 м. Далее дирекционный угол 51°47"27", по границе земельного участка вдоль стены пристройки ФИО2 до стены жилого <адрес> - геодезической точки н 9 \х=439096.2, у =1325718.8\ на длине 4, 96 м. Далее дирекционный угол 143°07"48", по границе земельного участка по линии раздела <адрес> до геодезической точки н8\ х=439095.96, у =1325718.98\ на длине 0, 3 м. Далее дирекционный угол 52° 16"18", по границе земельного участка по линии раздела жилого <адрес> до геодезической точки н 7 \х =439102.25, у= 1325727.11\ на длине 10, 28 м. Далее дирекционный угол 5Г12"02", по границе земельного участка до фасадного ограждения - до геодезической точки н 6 \х=439104.29, у =1325729.74\ на длине 3, 33 м. Далее дирекционный угол 143°27"03", по границе земельного участка вдоль установленного ограждения до геодезической точки 12 \ х=439100.27, у =1325732.72\ на длине 5 м. Далее дирекционный угол 136=06"06", по границе земельного участка до геодезической точки 11 \х =439098.68, у =1325734.25\ на длине 2, 21 м. Далее дирекционный угол 232°37"10", по границе земельного участка до угла строения Н - геодезической точки 10 \х=439088.87, у =1325721.41\ на длине 16, 16 м. Далее дирекционный угол 233°49"51", по границе земельного участка вдоль стены строения Н до геодезической точки 9 \х =439085.01, у= 1325716.13 \ на длине 6, 54 м. Далее дирекционный угол 229°37"50", по границе земельного участка вдоль установленного ограждения до геодезической точки 8 \х=439076.33, у =1325705.92\ на длине 13, 4 м. Далее дирекционный угол 231°13"17", по границе земельного участка вдоль установленного ограждения до геодезической точки 7 \х=439057.45, у =1325682.42\ на длине 30, 14 м. Далее дирекционный угол 229° 14"31", по границе земельного участка вдоль установленного ограждения до геодезической точки 6 \х =439041.91, у =1325664.39\ на длине 23, 8 м. Далее дирекционный угол 230°19"45", по границе земельного участка вдоль установленного ограждения до геодезической точки 5 \х =439028.69, у = 1325648.45\ на длине 20, 71 м. Далее дирекционный угол 229°04"49", по границе земельного участка вдоль установленного ограждения до геодезической точки 4 \х=439025.11, у = 1325644.32\ на длине 5, 47 м. Далее дирекционный угол 315°56"57", по границе земельного участка вдоль установленного ограждения до геодезической точки 3 \х =439031.86, у= 1325637.79\ на длине 9, 39 м. Далее дирекционный угол 51°04"12", по границе земельного участка до геодезической точки 2 \х=439084.09, у =1325702.45\ на длине 83, 12 м. Далее дирекционный угол 325°04"38", по границе земельного участка до исходной геодезической точки 1 \х =439088.53, у= 1325699.35\ на длине 5, 42 м.

¶ 23Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 300 кв.м, следующим образом. За начало отсчета принимаем точку н 1, которая расположена на северо-западной границе земельного участка с КН 62:29:0140020:162. От геодезической точки н1 \х = 439093.4, у = 1325686.72\, дирекционный угол 50°21"21", по границе земельного участка вдоль установленного ограждения до геодезической точки н2 \х= 439099.78, у=1325694.42\ на длине 10 м. Далее дирекционный угол 50°11"24", по границе земельного участка вдоль установленного ограждения до геодезической точки н3 \х=439110.24, у =1325706.97\ на длине 16, 34 м. Далее дирекционный угол 141°20"25", по границе земельного участка вдоль установленного ограждения до геодезической точки н4 \х=439108.29, у =1325708.53\ на длине 2, 5 м. Далее дирекционный угол 51°14"04", по границе земельного участка вдоль установленного ограждения геодезической точки н5 \х =439116.77, у =1325719.09\ на длине 13, 54 м. Далее дирекционный угол 139°31"25", по границе земельного участка вдоль установленного ограждения до геодезической точки н6 \х=439104.29, у =1325729.74\ на длине 16, 41 м. Далее дирекционный угол 232°12"02", по границе земельного участка до стены жилого <адрес> до геодезической точки н7 \х =439102.25, у=1325727.11 \ на длине 3, 33 м. Далее дирекционный угол 232°16"18", по границе земельного участка по линии раздела жилого <адрес> до геодезической точки н8 \х=439095.96, у =1325718.98\ на длине 10, 28 м. Далее дирекционный угол 323°07"48", по границе земельного участка по линии раздела жилого <адрес> до геодезической точки н 9 \х=439096.2, у =1325718.8\ на длине 0, 3 м. Далее дирекционный угол 231°47"27", по границе земельного участка вдоль стены пристройки ФИО2 до геодезической точки н10\х =439093.13 у =1325714.9\ на длине 4, 96 м. Далее дирекционный угол 232°16"26", по границе земельного участка вдоль установленного ограждения до геодезической точки 10 \х=439088.79, у =1325709.29\ на длине 7, 09 м. Далее дирекционный угол 323°04"27", по границе земельного участка вдоль установленного ограждения до геодезической точки 11 \х =439093.7, у= 1325705.6\ на длине 6, 14 м. Далее дирекционный угол 230°24"09", по границе земельного участка вдоль установленного ограждения до геодезической точки 12 \ х=439088.53, у =1325699.35\ на длине 8, 11 м. Далее дирекционный угол 235°03"28", по границе земельного участка вдоль установленного ограждения до геодезической точки 13 \х=439084.75, у =1325693.94\ на длине 6, 6 м. Далее дирекционный угол 231°33"21", по границе земельного участка вдоль установленного ограждения до геодезической точки н11 \х =439045.28, у =1325644.22\ на длине 63, 48 м. Далее дирекционный угол 321°21"55", по границе земельного участка до геодезической точки н12 \х =439053.6, у =1325637.57\ на длине 10, 65 м. Далее дирекционный угол 51°00"02", по границе земельного участка вдоль установленного ограждения до исходной геодезической точки н 1 \х=439093.4, у =1325686.72\ на длине 63,24 м.

¶ 24Возложить на ФИО2 обязанность по устройству подвесного водосборного желоба на стене длиной 4, 8 метра жилого <адрес> по адресу <адрес>, в части используемой ФИО1 со стороны помещения № лит. А кухни площадью 14 кв. м., а также устройство водосточной трубы длиной 3, 0 метра для сбора воды из желоба в углу стыка помещения № лит. А кухни площадью 12.3 кв. м. и помещения № лит. А1 коридора площадью 22, 3 кв. м.

¶ 25Установить ФИО2 срок для совершения указанных действий - один месяц со дня вступления в законную силу решения суда.

¶ 26В остальной части исковых требований отказать.

¶ 27Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности, изменении размера долей в праве общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

¶ 28Сохранить жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, установив его площадь размером 112, 3 кв.м. Изменить размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, установив долю ФИО2 - в размере 111/224, долю ФИО1 - в размере 113/224. Произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, площадью 55, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 21, 1 кв.м., состоящей из: помещения № лит. А1 - коридор площадью 22, 3 кв.м.; помещения № лит. А - кухня площадью 12,3 кв.м.; помещения № лит. А - жилая комната площадью 21,1 кв.м.; на сарай №, площадью 12 кв.м. - по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, площадью 56, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 21,8 кв. м., состоящей из: помещения № лит. А - жилая комната площадью 21,8 кв.м.; помещения № лит. А - кухня 14 кв.м.; помещения №а1-1 лит.а1 - коридор площадью 16, 8кв.м.; помещения № al-2 лит.а1 - коридор площадью 4, 0кв.м.;а также на сарай №, площадью 15,6 кв.м. - по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, сарай №, площадью 9,1 кв. м. - по заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>».

¶ 29Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения.

¶ 30В кассационной жалобе ФИО1 просит указанные судебные постановления отменить.

¶ 31Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 3796 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для отмены судебных актов.

¶ 32Согласно ст. 3797 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 33Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ за N 23 «О судебном решении» разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

¶ 34В ходе судебного слушания установлено, что ФИО1 является долевым сособственником жилого дома по адресу: <адрес>, доля в праве составляет 36/71, а также собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 300 кв.м., по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

¶ 35ФИО2 является вторым общедолевым сособственником дома по адресу <адрес>, ее доля в праве составляет 35/71, а также собственником смежного с ФИО1 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1011=/-10 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ земельного участка устанавливались в 2010 году МУП <адрес> "Информационно-кадастровый центр по землеустройству и градостроительству" кадастровым инженером ФИО12

¶ 36Порядок пользования помещениями в жилом доме сложился на протяжении длительного времени. Помещения ФИО1 отделены от помещений ФИО2 капитальной стеной, имеются отдельные входы. Спора о порядке пользования помещениями дома между сторонами нет. Фактическая граница землепользования в фасадной части дома проходит по фактически существующим ограждениям, далее - по линии, совпадающей с серединой капитальной стены дома, разделяющей его на части, используемые сторонами, далее делает излом и проходит по наружной грани спорной хозяйственной постройки.

¶ 37ФИО2 после приобретения в 2016 году земельного участка и доли жилого дома без соответствующего разрешения произвела реконструкцию пристройки лит. а (по техпаспорту БТИ по состоянию на 19.02.2009г., холодный коридор лит А по техпаспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), увеличив ее площадь с 16,8 кв. м. до 22,3 кв. м.

¶ 38В ходе судебного разбирательства по ходатайству сторон судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО14

¶ 39Из заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, в месте пересечения помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям ЕГРН. Отклонения имеются на расстоянии всей протяженности капитальной стены между помещениями 3 и 4 ФИО9 (предыдущий собственник до ФИО2), помещениями 1 и 2 ФИО1, длиной 10, 37 м, на всей протяженности наружной стены холодной пристройки лит. а длиной 4,97 м. (помещения обозначены в соответствии заключением эксперта на основании техпаспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Указанные отклонения фактического местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в месте пересечения помещений жилого дома от сведений ЕГРН не являются допустимой геодезической погрешностью. Имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, на участок, фактически используемый ФИО1 в контуре геодезических точек н6-17-16-15-н7-14-н8-н9-н10-н11-н12-н6. Наложение участков вдоль линии границ точек нб-18 не представляется возможным установить, так как на данном участке отсутствуют ограждения и признаки фактического пользования сторон спора.

¶ 40Исправление реестровой ошибки по варианту ФИО1 невозможно, поскольку граница ее земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> также не совпадает с линией раздела <адрес> приложения 1 лист 9 раздел 6 «Поэтажный план» технического паспорта на жилой дом и земельный участок инв. 4993, реестр №, адрес: район Рязанский, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Отклонение в точке н6 границы составляет 32 см, в точке 7 границы - 19 см. Значения отклонений превышают действующий норматив - Приказ Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 90 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке", приложение, где для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек составляет не более 0,1 м.

¶ 41Возможно исправление реестровой ошибки и установление границ земельного участка, фактически используемого ФИО13, по варианту эксперта, указанному в приложении 6 его заключения.

¶ 42Согласно заключению судебной экспертизы, строительство пристройки является реконструкцией жилого <адрес>. Спорная пристройка представляет собой одноэтажное помещение размерами 4,65 х 4,8 м., внутренней площадью 22, 3 кв. м. с бетонным монолитным фундаментом; с цоколем из керамического кирпича, со стенами из газосиликатных блоков, деревянной 2-х скатной крышей, покрытой волнистым ондулином.

¶ 43Один скат имеет направление водослива на земельный участок ФИО2, второй скат - на земельный участок, фактически используемый ФИО1 Под скатами кровли с обеих сторон имеется организованный водоотвод: продольные желоба диаметром 100 мм, водослив с желобов на земельный участок ФИО2 В месте стыка кровель частей дома используемых ФИО1 и ФИО2 установлен защитный фартук металлический, со сливом воды в подвесной желоб водоотвода.

¶ 44Со стороны помещений, фактически используемых ФИО1, самовольная постройка возведена в границах холодного тесового коридора - а, площадью 16,8 кв.м., согласно сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 45С прочих сторон самовольная постройка возведена с отступлением от границ холодного тесового коридора - а, площадью 16,8 кв.м., о чем свидетельствует изменение площади застройки, конструктивных характеристик, очертания плана помещения, по сравнению с первоначальным состоянием.

¶ 46Реконструированная пристройка соответствует строительным нормам и правилам по прочности и деформативности, противопожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям.

¶ 47Реконструкция пристройки произведена в границах земельного участка ФИО2, а также в пределах фактического пользования земельным участком. Помех для прохода и проезда данная реконструированная пристройка не создает, красных линий застройки улицы <адрес> не пересекает. Не создает угрозы причинения вреда жизни, здоровью людей и отвечает требованиям безопасности.

¶ 48Реконструкция указанной пристройки, в том числе в месте примыкания деревянной балки (мауэрлата) к помещению кухни 1, используемой ФИО1, площадью 14 кв.м., устройство крыши не влияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного жилого <адрес>.

¶ 49Экспертом установлено, что имеется намокание стены помещения кухни 1, используемой ФИО1, площадью 14 кв.м., от атмосферных осадков, сосульки на стене под водосливом и кровлей; система организованного водоотвода (желоба) с кровли спорной пристройки работает недостаточно эффективно, переполняется снегом и происходит сброс излишних атмосферных осадков в водослив с половины кровли пристройки лит. а. на земельный участок, используемый ФИО1, а с него к основанию наружной стены жилого дома, что может привести к просадкам и деформациям фундамента. Имеется свес карниза кровли со стороны земельного участка, фактически используемого ФИО1, шириной 65 см, что образует препятствия в эксплуатации земельного участка.

¶ 50Устранение препятствий в пользовании помещением, используемым ФИО1, тем способом, который указан ею в исковом заявлении, невозможно, поскольку, во-первых, спорная самовольная постройка со стороны помещений и земельного участка, фактически используемых ФИО1, возведена в границах земельного участка ФИО2 и в границах ранее существовавшей постройки; во-вторых, реконструкция спорной пристройки в месте примыкания деревянной балки (мауэрлата) к помещению кухни 1, используемой ФИО1, а также устройство крыши, не влияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного жилого <адрес>; в-третьих, в материалах дела отсутствуют сведения о первоначальном состоянии крыши коридора лит. а площадью 16,8 кв.м и для устройства водоотведения в сторону земельного участка ФИО2 не обязательно переделывать крышу в полном объеме.

¶ 51Кроме того, невозможно демонтировать бетонную балку, о которой говорит ФИО1, по причине ее отсутствия в спорной постройке, в которой имеется только продольная настенная балка (мауэрлат). Данная балка полностью, то есть всей поверхностью, опирается на наружную стену пристройки лит. а площадью 22,3 кв.м. При этом опирание и влияние данной деревянной балки на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного жилого <адрес>, в том числе наружную стену <адрес>, помещения кухни 1, используемой ФИО1, площадью 14 кв.м, крайне незначительно, или отсутствует.

¶ 52Для устранения недостатков эксперт предложил выборочно произвести одно из мероприятий. По первому варианту - произвести устройство подвесного водосборного желоба на стене жилого <адрес> части, используемой ФИО1 со стороны помещения кухня 1, длиной 4,8 метра. Устройство водосточной трубы длиной 3,0 метра для сбора воды из желоба в углу стыка помещения кухня 1 и пристройка лит. а площадью 22,3 кв.м.

¶ 53По второму - демонтаж с сохранением материала 1/2 площади крыши и кровли пристройки лит. «а», площадью 22,3 кв. м., и устройство вновь с образованием перелома в области конька крыши, с образованием водостока кровли в сторону земельного участка ФИО2

¶ 54В судебном заседании суда первой инстанции эксперт ФИО14 свои выводы поддержал. Пояснил, что, по его мнению, оптимальным с инженерной точки зрения является первый вариант устранения препятствий. Второй вариант является материально более затратным, и, кроме того, не решит проблемы водослива на земельный участок ФИО1, тогда как устройство водослива по первому варианту данную проблему решит полностью.

¶ 55Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствуясь ст.ст.209, 222 ГК РФ, ст.6 Земельного кодекса РФ, ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установив факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ФИО2, на участок, фактически используемый ФИО1, пришел к выводу об исправлении реестровой ошибки по предложенному экспертом варианту, о внесении в ЕГРН сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по описанию, предложенному экспертом, об установлении границы земельного участка ФИО1 по варианту, предложенному экспертом, о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 об устранении препятствий в пользовании домом и земельным участком путем устройства подвесного водосборного желоба и водосточной трубы для сбора воды из желоба, и удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде.

¶ 56С позицией суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

¶ 57Кассационный суд соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций, так как выводы основаны на экспертном заключении, которое не опровергнуто.

¶ 58Доводы кассационной жалобы ФИО1 сводятся к захвату принадлежащей ей стены и деформации крыши, между тем не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного решения, так как сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом подробного исследования и оценки суда первой инстанции.

¶ 59При этом нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела не допущено.

¶ 60ФИО1 не согласна с вариантом установления смежной границы между участками, но своих вариантов раздела земельного участка не представила. При этом следует учесть, что в силу закона ст. 6 ЗК РФ, ст. 128, 133 ГК РФ, земельный участок считается общим, выступает объектом прав в целом. Раздел общего земельного участка возможен только при его делимости, в силу закона не допускается до раздела дома. Сама по себе постановка на кадастровый учет земельных участков при неразделенном доме говорит только о сложившемся порядке пользования в квадратных единицах площади.

¶ 61Судебная коллегия отмечает, что оценка доказательств и отражение ее результатов в судебных актах являются проявлением дискреционных полномочий судов первой и апелляционной инстанций, необходимых для осуществления правосудия вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти.

¶ 62Кассационная инстанция не вправе переоценивать доказательства вновь, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, не установленные судами первой и апелляционной инстанции или опровергнутые, а также предрешать вопросы о достоверности или недостаточности того или иного доказательства, преимущества одних доказательств перед другими.

¶ 63Выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права.

¶ 64Оснований для отмены принятых судебных актов применительно к аргументам, приведенным в кассационной жалобе, не имеется.

¶ 65Доводы заявителя фактически сводятся к несогласию с судебными постановлениями и направлены не переоценку доказательств.

¶ 66При этом доводы указанные в жалобе являлись предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций и отклонены, поскольку основаны на ошибочном толковании подлежащего применению к спорным правоотношениям законодательства, фактических обстоятельств и не влекут возникновение оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

¶ 67Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 3797 ГПК РФ, при рассмотрении дела не установлено.

¶ 68С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

¶ 69Руководствуясь статьями 390, 3901, 3797 ГПК РФ, судебная коллегия Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 70определила:

¶ 71решение Железнодорожного районного суда г.Рязани от 10 февраля 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 29 июня 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобы ФИО1 - без удовлетворения.

¶ 72Председательствующий

¶ 73Судьи