О признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

Текст определения

¶ 1I инстанция – ФИО19

¶ 2II инстанция – ФИО20, ФИО21 (докладчик), ФИО22

¶ 3Дело №88-20083/2020

¶ 4ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 520 октября 2020 года город Москва

¶ 6Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 7председательствующего ФИО23,

¶ 8судей ФИО24, ФИО25,

¶ 9рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-1399/2019)

¶ 10по кассационной жалобе ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, на решение Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ,

¶ 11Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО24, заключение прокурора ФИО16, полагавшей доводы кассационной жалобы несостоятельными,

¶ 12установила:

¶ 13Истцом заявлены требования к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

¶ 14ФИО3, ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, предъявили встречное исковое заявление к истцу о сохранении права пользования жилым помещением.

¶ 15Решением Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 признаны прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

¶ 16ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

¶ 17ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 выселены из квартиры по адресу: <адрес>.

¶ 18В удовлетворении встречного искового заявления отказано.

¶ 19Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения.

¶ 20В кассационной жалобе ответчики просят отменить указанные судебные акты как незаконные.

¶ 21Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 22Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы. Оснований, предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

¶ 23Судом установлено, что ФИО1 является собственником отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2

¶ 24Данная квартира приобретена ФИО1 с использованием кредитных денежных средств.

¶ 25В соответствии с п. 1.6 договора купли-продажи, на момент заключения настоящего договора, в квартире кроме продавца зарегистрированы и проживают: ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО17, ФИО8

¶ 26Продавец обязуется сняться с регистрационного учета, а также обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО17, ФИО8, в течение 14 календарных дней с момента перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

¶ 27ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт, по которому ФИО2 передал ФИО1 квартиру, в котором указано, что получил всю сумму и материальных претензий не имеет, обязан освободить квартиру. Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 28Ответчики - члены семьи бывшего собственника, были зарегистрированы в квартире ответчиком ФИО18, который до настоящего времени не снялся с регистрационного учета сам, не обеспечил снятие с учета своих членов семьи. В настоящее время ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, чем нарушают права ФИО1, как собственника жилого помещения.

¶ 29Решением Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, отказано.

¶ 30В ходе рассмотрения вышеуказанного дела, судом установлено, что ФИО3 состоит в зарегистрированном браке с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 31В период брака, ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

¶ 32Указанная квартира принадлежала ФИО2 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ данной квартиры на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежавшую ФИО2 на основании договора передачи жилья в собственности и свидетельства о праве на наследство по закону.

¶ 33Также указанным выше решением суда установлено, что по результатам проверки заявления ФИО4 о возможных мошеннических действиях со спорной квартирой, ДД.ММ.ГГГГ УВД по ВАО ГУ МВД России по <адрес> вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

¶ 34По факту розыска ФИО2 ОУУР ОМВД России по району Соколиная гора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с установлением местонахождения ФИО2, который в своем объяснии указал, что не желает поддерживать отношения со своей супругой и сыном, квартиру продал самостоятельно, противоправных действий в отношении него не совершалось.

¶ 35Также в рамках рассмотрения вышеуказанного дела судом установлено, что спорная квартира приобретена ФИО2 в результате договора мены принадлежащей ему на праве собственности квартиры, следовательно, ФИО2 являлся единоличным собственником спорной квартиры, которой он вправе распоряжаться по своему усмотрению, следовательно, спорная квартира не являлась совместно нажитым имуществом.

¶ 36Разрешая заявленные исковые требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 209, 235, 288, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ответчиков.

¶ 37Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.

¶ 38Судебная коллегия соглашается с указанными выводами судов и оценкой исследованных им доказательств, поскольку суды правильно определили характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы судов мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.

¶ 39В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

¶ 40Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

¶ 41Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

¶ 42Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

¶ 43Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

¶ 44В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

¶ 45При указанных обстоятельствах суд первой инстанции, разрешая настоящий спор исходя из совокупности представленных доказательств и установленных обстоятельств, правомерно пришел к выводу о признании бывшего собственника жилого помещения ФИО2 и членов семьи бывшего собственника ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, о выселении ответчиков из названного жилого помещения, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, ввиду отсутствия у них права пользования спорным жилым помещением, перешедшим в собственность истца.

¶ 46Оснований для отмены решения и апелляционного определения применительно к аргументам, приведенным в кассационной жалобе, не имеется.

¶ 47Доводы кассационной жалобы о необходимости приостановления производства ответчика в связи с его розыском, являются несостоятельными, поскольку, как установлено судами, ДД.ММ.ГГГГ ОУУР ОМВД России по району Соколиная гора <адрес> вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в связи с установлением местонахождения ФИО2

¶ 48Довод кассационной жалобы о нарушении прав несовершеннолетних судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку законом сохранение за ними права пользования жилым помещением в данном случае не предусмотрено.

¶ 49Остальные доводы жалобы являлись предметом исследования суда кассационной инстанции и отклонены, поскольку основаны на ошибочном толковании подлежащего применению к спорным правоотношениям законодательства, фактических обстоятельств, сводятся к переоценке доказательств и не влекут возникновение оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

¶ 50Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 379.7 ГПК РФ, при рассмотрении дела не установлено.

¶ 51С учетом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы.

¶ 52Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 53определила:

¶ 54решение Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, – без удовлетворения.

¶ 55Председательствующий /подпись/

¶ 56Судьи /подписи/

¶ 57Копия верна.

¶ 58Судья ФИО24