О выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета

Текст определения

¶ 11-инстанция: ФИО15

¶ 22-инстанция: ФИО16 (докладчик), ФИО17, ФИО18

¶ 3Дело № 88-20177/2021

¶ 4ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 502 сентября 2021 года город Москва

¶ 6Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 7председательствующего ФИО19

¶ 8судей ФИО20, ФИО21

¶ 9рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Всероссийская творческая общественная организация «ФИО1» к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-1256/2020),

¶ 10по кассационной жалобе ФИО2 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 11Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО14, выслушав объяснения представителя ФИО2 - ФИО9, поддержавшего доводы кассационной жалобы, заключение прокурора ФИО10,

¶ 12установила:

¶ 13Всероссийская творческая общественная организация «ФИО1» (ВТОО «ФИО1») обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, НП Дача ФИО1, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

¶ 14В обосновании иска указано, что на основании договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлена спорная квартира, которая, как и весь 12-ти квартирный жилой дом, в котором находится жилое помещение, является собственностью истца. Решением Вышневолоцкого межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, было установлено, что договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ВТОО «ФИО1», в лице директора Дома творчества «Академическая дача» ФИО11, и ФИО2, является договором найма жилого помещения и к нему подлежат применению положения главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок действия договора аренды (найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, истекал ДД.ММ.ГГГГ. Заключая договор аренды указанного жилого помещения, директор Дома творчества «Академическая дача» ФИО11 действовала в рамках полномочий, предоставленных ей договором безвозмездного пользования имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из п. 3.1 договора, а также Устава организации. В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ секретариата ВТОО «ФИО1» Дом творчества «Академическая дача» им. ФИО12, учреждение культуры Художественного фонда ФИО1 реорганизовано путем преобразования в Автономную некоммерческую организацию по развитию изобразительного искусства Дом творчества «Академическая дача» имени ФИО12 (АНО). Директором АНО был избран ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора безвозмездного пользования имуществом ВТОО «ФИО1» передала АНО имущество, в том числе, указанный 12-ти квартирный жилой дом.

¶ 15Ранее ФИО2 работал в АНО, однако ДД.ММ.ГГГГ был уволен по собственному желанию. Директор АНО ФИО13, действуя в рамках представленных ему договором безвозмездного пользования имуществом от ДД.ММ.ГГГГ полномочий на передачу спорного помещения в наем, и, соответственно, об отказе от продления договора найма (аренды), в соответствии с абз. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ проинформировал ответчика об отказе наймодателя от продления договора найма (договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, и указал, что до 17 час. ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен выселиться из занимаемой квартиры. Ответчик требование об освобождении жилого помещения не исполнил, жилое помещение не освободил.

¶ 16С учетом изложенного, полагая, что к отношениям по пользованию указанным жилым помещением должны быть применены нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из положений абз. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

¶ 17Решением Вышневолоцкого межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Всероссийской творческой общественной организации «ФИО1» к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, отказано.

¶ 18Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Вышневолоцкого межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, постановлено по делу новое решение, которым исковые требования Всероссийской творческой общественной организации «ФИО1» удовлетворены. ФИО2 выселен из жилого помещения по адресу: <адрес>, НП Дача ФИО1, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскана с ФИО2 в пользу Всероссийской творческой общественной организации «ФИО1» в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 9 000 руб.

¶ 19В кассационной жалобе ФИО2 просит отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

¶ 20Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст.379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе законность оспариваемых судебных постановлений, выслушав явившихся лиц, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы ФИО2

¶ 21Согласно ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 22Таким образом, кассационный порядок пересмотра судебных постановлений предназначен для устранения существенных (фундаментальных) нарушений, о чем неоднократно указывалось как Конституционным Судом Российской Федерации, так и Европейским Судом по правам человека.

¶ 23Таких нарушений норм процессуального законодательства при принятии судебного постановления не усматривается.

¶ 24При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Всероссийская творческая общественная организация «ФИО1» является собственником 12-ти квартирного жилого дома, общей площадью 614,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Солнечный сельский округ, Дом творчества «Академическая дача» имени ФИО12.

¶ 25На основании договоров безвозмездного пользования имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ВТОО организация «ФИО1» передала АНО Дом творчества «Академическая дача» им ФИО12 в безвозмездное пользование имущество, в том числе, вышеуказанный 12-ти квартирный жилой дом, первоначально сроком на 3 года, затем 11 месяцев, с момента его подписания.

¶ 26Согласно выпискм из протокола № заседания Секретариата ВТОО «ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ Дом творчества «Академическая дача» им.ФИО12, учреждение культуры Художественного фонда ФИО1 реорганизовано путем преобразования в Автономную некоммерческую организацию по развитию изобразительного искусства Дом творчества «Академическая дача» им ФИО12 с переходом всех прав и обязанностей от реорганизуемого Учреждения к вновь образованной АНО.

¶ 27С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 состоял в трудовых отношениях с Автономной некоммерческой организации по развитию изобразительного искусства Дом творчества «Академическая дача» им.ФИО12 в должности заместителя директора по хозяйственно части, трудовой договор заключен ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

¶ 28ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения между ФИО2 и вышеуказанной организацией прекращены, ФИО2 уволен по основанию, предусмотренному п.3 ч.1 ст. 77 Трудового кодекса Российской Федерации.

¶ 29Согласно копии выписки из книги приказов (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ), копии трудового договора № от ДД.ММ.ГГГГ, копии трудовой книжки, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоял в трудовых отношениях с Домом творчества «Академическая Дача» им.ФИО12.

¶ 30На основании договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ ВТОО «ФИО1», в лице директора Дома творчества -«Академическая Дача» ФИО11 передано ФИО2 и членам его семьи изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат в трехкомнатной квартире, общей площадью 40,9 кв.м, по адресу: <адрес>, Дача ФИО1, <адрес>.

¶ 31ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. С указанного периода ответчик занимал спорное жилое помещение на основании постановления главы администрации Солнечного сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, которым было утверждено совместное решение администрации и профкома Дома творчества «Академическая дача» им. ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении жилой площади ФИО2» - служебной <адрес> на даче ФИО1.

¶ 32Доказательства принадлежности спорного жилого помещения на 1997 год к специализированному жилищному фонду в материалы дела не представлены, как не представлены и доказательства предоставления в 1997 году ответчику спорного жилого помещения на условиях бессрочного найма.

¶ 33Решением Вышневолоцкого межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ВТОО «ФИО1» к ФИО2, АНО по развитию изобразительного искусства Дом творчества «Академическая дача» имени ФИО12, администрации Солнечного сельского поселения <адрес> о признании недействительным договора аренды жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, отказано.

¶ 34Указанным судебным актом установлено, что договор аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ВТОО «ФИО1», в лице директора Дома творчества «Академическая дача» ФИО11 и ФИО2, сроком на 5 лет, является договором найма жилого помещения и к нему подлежат применению нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом ФИО11 действовала в рамках предоставленных ей договором безвозмездного пользования имуществом от ДД.ММ.ГГГГ и полномочий на передачу помещения в наем.

¶ 35Истец является общественной организацией, право собственности которой на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приемки здания (сооружения) государственной комиссией Дом творчества ФИО1 «Академическая дача», дома-мастерские № от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 36Отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствуясь положениями ст. ст. 671, 683, 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик занимает жилое помещение на условиях коммерческого найма, между тем, обязанность предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, истцом не исполнена, в связи с чем пришел к выводу, что договор аренды (найма) считается продленным, ответчик, занимающий жилое помещение на законных основаниях, не подлежит выселению.

¶ 37При проверке состоявшегося по делу решения при рассмотрении апелляционной жалобы истца, суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований, руководствуясь ст.ст.3, 10, 35 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 209, 621, 671, 684, 689 Гражданского кодекса РФ, исходил из того, что ответчик занимает спорное жилое помещение на условиях договора коммерческого найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, сроком на пять лет, названный договор недействительным не признан, оснований для вывода о наличии иных правоотношений сторон, в том числе о продолжении правоотношений по бессрочному найму, возникших в 1997 году, у суда первой инстанции не имелось. При этом, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ директор АНО по развитию изобразительного искусства Дом творчества «Академическая дача» им.ФИО12 ФИО13, действующий как представитель наймодателя, проинформировал ФИО2, как нанимателя спорного жилого помещения, об истечении ДД.ММ.ГГГГ срока действия договора аренды (найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, об отказе от продления договора найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, о необходимости выселения из занимаемого жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 38Судебная коллегия указала, что действия ФИО13 по направлению ответчику уведомления в порядке абз. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие у него полномочий на направление названного уведомления подтверждены представителем собственника спорного жилого помещения - ВТОО «ФИО1», со ссылкой на договор безвозмездного пользования имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, который не оспаривался лицами, участвующими в деле, недействительным не признан.

¶ 39При заключении ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком договора аренды помещения, директор Дома творчества «Академическая дача» действовала как представитель собственника, что установлено вступившим в силу решением суда. Соответственно, при наличии аналогичных полномочий, закрепленных договором от ДД.ММ.ГГГГ, директор АНО ФИО13, в силу положений п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, также действовал как уполномоченное собственником лицо (наймодатель), на которое абз. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации возложена обязанность предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

¶ 40Таким образом, судебная коллегия пришла к выводу, что у суда первой инстанции не имелось оснований для вывода о продлении срока действия договора найма жилого помещения, поскольку истек срок его действия, и уполномоченное лицо приняло решение не сдавать жилое помещение в течение года. При этом мотивы, по которым принято такое решение, не являются юридически значимыми для разрешения настоящего спора. К категории граждан, которые в силу закона не подлежат выселению из жилого помещения, ФИО2 не относится.

¶ 41С учетом изложенных обстоятельств, судебная коллегии по гражданским делам Тверского областного суда пришла к выводу об отмене решения суда с принятием нового решения о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

¶ 42Судебная коллегия Второго кассационного суда общей юрисдикции находит данные выводы суда основанными на правильно установленных обстоятельствах по делу и правильном применении норм материального права и соблюдении процессуального закона.

¶ 43Одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства является принцип состязательности и равноправия сторон в процессе, который обеспечивается судом путем правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, распределения между сторонами бремени доказывания, создания сторонами условий для предоставления доказательств и их исследования, объективной и всесторонней оценки доказательств, с отражением данной оценки в решении.

¶ 44Исходя из положений статей 67, 71, 195-198, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выводы суда о фактах, имеющих значение для дела, должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом, со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости (статьи 59,60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В противном случае нарушаются задачи и смысл гражданского судопроизводства, установленные статьей 2 названного кодекса.

¶ 45Эти требования процессуального закона, как усматривается из текста апелляционного определения, судом при рассмотрении дела были выполнены в полном объеме.

¶ 46Все изложенные в жалобе доводы, сводятся к несогласию с выводами суда, изложенными в обжалуемом судебном постановлении и направлены на иную оценку доказательств по делу, а потому основанием к отмене определения судебной коллегии являться не могут, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

¶ 47Принимая во внимание, что при рассмотрении дела судом не допущено существенного нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного судебного постановления, а также отсутствие в кассационной жалобе указания на обстоятельства, которые могли бы в силу ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации явиться основанием к отмене принятого по делу судебного акта, оснований для удовлетворения кассационной жалобы ФИО2 не имеется

¶ 48Руководствуясь ст.ст. 3796, 390, 3901 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 49определила:

¶ 50апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

¶ 51Председательствующий

¶ 52Судьи