О взыскании денежных средств

Текст определения

¶ 1I инстанция – ФИО10

¶ 2II инстанция – ФИО3, ФИО4, ФИО5 (докладчик).

¶ 3Дело №

¶ 4Уникальный идентификатор дела 62RS0№-09

¶ 5ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 6ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

¶ 7Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 8председательствующего ФИО6,

¶ 9судей ФИО9, ФИО7

¶ 10рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-1896/2020)

¶ 11по кассационной жалобе ФИО2 на решение Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 12Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО9, объяснения представителя ФИО2 – ФИО8, действующего на основании доверенности, поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 13установила:

¶ 14ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в сумме 100 000 рублей, уплаченных в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 15В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Пунктом 5 предварительного договора предусмотрена обязанность покупателя в качестве обеспечения исполнения обязательств внести денежную сумму в качестве задатка в размере 100 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Он данное обязательство исполнил в полном объеме в установленный срок, о чем была составлена расписка. Согласно п. 1 предварительного договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако основной договор не был заключен в виду следующего. Стороны в предварительном договоре согласовали, что к моменту передачи имущества продавец должен устранить небольшие недочеты в водосточной системе дома и наладить работу отопления (газовый котел повесить на стену). Поскольку ФИО2 не направлял ему предложение о заключении основного договора купли-продажи, а срок действия предварительного договора заканчивался, он поехал в планируемый к приобретению дом для переговоров, где увидел, что бригада строителей производит обширные ремонтные работы по всей площади дома. Ему пояснили, что прошлой зимой вся система отопления в доме была разморожена и требует частично замены, частично ремонта. Пунктом 7.1 предварительного договора стороны согласовали, что после подписания предварительного договора, ФИО2 вправе производить ремонтные работы, демонтаж оборудования и конструкций только с его согласия. Такого согласия он не давал. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ он сообщил ФИО2 о своем несогласии заключить договор купли-продажи на новых условиях и просил вернуть ранее перечисленные денежные средства. До настоящего времени ФИО2 денежные средства ему не возвращены.

¶ 16Решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворены. С ФИО2 в пользу ФИО1 взыскано 100 000 (сто тысяч) рублей, уплаченных в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 200 (три тысячи) рублей.

¶ 17В кассационной жалобе ФИО2 выражает несогласие с судебными постановлениями, считает, что они вынесены с нарушением норм материального права и процессуального права, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно оценены доказательства. Указывает, что выводы судов о проведении ответчиком без согласования с истцом строительно-ремонтных работ сделаны в отсутствие доказательств, судами не дана оценка добросовестным действиям ответчика, его намерениям заключить основной договор.

¶ 18Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 19Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы. Оснований, предусмотренных ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

¶ 20Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, согласно которому продавец и покупатель в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязались заключить договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1 договора).

¶ 21Общая стоимость отчуждаемых объектов недвижимости составляет 4 300 000 рублей, из которой стоимость жилого дома составляет 3 300 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 1 000 000 рублей (п. 3 договора).

¶ 22В соответствии с п. 5 предварительного договора, в качестве обеспечения принятых на себя обязательств настоящим договором покупатель ДД.ММ.ГГГГ передает, а продавец принимает денежную сумму в качестве задатка в размере 100 000 рублей в счет будущей оплаты по договору купли-продажи дома и земельного участка. В случае отказа продавца продать данные объекты недвижимости на условиях и в сроки, оговоренные данным договором, продавец обязан вернуть уплаченную сумму в двойном размере не позднее 10 дней с назначенной в данном договоре даты сделки. В случае отказа покупателя от приобретения данных объектов недвижимости на условиях и в сроки, оговоренные данным договором, продавец оставляет у себя указанную выше сумму.

¶ 23Согласно п. 7.1 предварительного договора, после подписания настоящего предварительного договора продавец обязуется не производить перепланировку дома, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с покупателем.

¶ 24В соответствии с п. 10 предварительного договора, продавец обязуется к моменту подписания акта приема-передачи устранить недочеты по водосточной системе дома, а также представить работающую систему отопления с повешенным настенным газовым котлом.

¶ 25Во исполнение п. 5 предварительного договора покупатель ФИО1 передал продавцу ФИО2 денежные средства в размере 100 000 рублей в качестве задатка за продаваемые жилой дом и земельный участок, о чем была составлена расписка.

¶ 26Перед заключением предварительного договора купли-продажи, истцом дом был осмотрен, и претензий относительно его качества (кроме указанных в п. 10 договора недостатков) у него не возникло.

¶ 27ДД.ММ.ГГГГ стороны основной договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не заключили.

¶ 28Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался статьями ст. 309, 329, 380, 381, 401, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

¶ 29Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не был заключен по вине продавца - ответчика ФИО2, поскольку последним без согласования с истцом произведена в доме замена системы отопления, что является нарушением п.7.1 предварительного договора и ответчиком не устранены недочеты, предусмотренные п.10 предварительного договора.

¶ 30Суд апелляционной инстанции согласился с выводом суда первой инстанции о том, что полученные ответчиком денежные средства после прекращения обязательств по предварительному договору подлежат возврату истцу, поскольку удержание денежных средств в данном случае влечет возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения, регламентированного статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

¶ 31Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции приходит к выводу, что жалоба не подлежит удовлетворению, поскольку суды правильно применили нормы материального и процессуального права. Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

¶ 32Мотивы, по которым суды пришли к изложенным выше выводам, подробно изложены в обжалуемых судебных постановлениях, оснований не согласиться с ними не имеется.

¶ 33Доводы кассационной жалобы не содержат фактов, которые имели бы правовое значение для рассмотрения дела по существу, влияли бы на законность судебных постановлений. Они, в том числе заявлялись в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в судах, им дана надлежащая оценка. Доводы не могут быть признаны основанием для отмены в кассационном порядке судебных постановлений, поскольку фактически сводятся к несогласию с оценкой доказательств и выводами судов по обстоятельствам дела.

¶ 34Нарушений судами положений, предусмотренных частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, допущено не было, тем самым оснований для удовлетворения кассационной жалобы заявителя не имеется.

¶ 35Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 36определила:

¶ 37решение Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

¶ 38Председательствующий

¶ 39Судьи