О взыскании задолженности по арендной плате и пени

Текст определения

¶ 1I инстанция – ФИО2

¶ 2II инстанция – ФИО3

¶ 3Дело №88-20911/2021

¶ 4ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 513 сентября 2021 года город Москва

¶ 6Судья Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО4,

¶ 7рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-258/2020)

¶ 8по кассационной жалобе Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес> на решение мирового судьи судебного участка № района Перово <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение Перовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

¶ 9установил:

¶ 10Истцом заявлены требования к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

¶ 11Решением мирового судьи судебного участка № района Перово <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 639 рублей 20 копеек, пени в размере 10 384 рубля 41 копейка.

¶ 12В остальной части исковых требований отказано.

¶ 13С ФИО1 в бюджет <адрес> взыскана государственная пошлина в размере 1 371 рубль 71 копейка.

¶ 14Апелляционным определением Перовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения.

¶ 15В кассационной жалобе истец просит отменить указанные судебные акты как незаконные.

¶ 16Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, суд находит состоявшиеся по делу судебные постановления судов первой и апелляционной инстанций не подлежащими отмене с учетом следующего.

¶ 17На основании части 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена без вызова лиц, участвующих в деле.

¶ 18Согласно статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 19Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд находит жалобу не подлежащей удовлетворению, поскольку оснований, предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

¶ 20Мировым судьей установлено, что <адрес> является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 56:37:0101074:181, общей площадью 2 460 кв.м, по адресу: <адрес>.

¶ 21Согласно выпискам из ЕГРН ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежат расположенные на указанном земельном участке следующие объекты: нежилое помещение, склад, литер Б1 с кадастровым номером 56:37:0101074:245, общей площадью 24,7 кв.м; жилое здание, жилой дом, литер ЕЕ1Е2ЕЗ, с кадастровым номером 56:37:0101074:244, общей площадью 375,9 кв.м; нежилое помещение котельной, с кадастровым номером 56:37:0101074:295, общей площадью 26 кв.м; нежилое помещение гаража, учебного класса, тренажерного кабинета, с кадастровым номером 56:37:0101074:272, общей площадью 386,2 кв.м.

¶ 22ДД.ММ.ГГГГ составлен договор аренды, согласно которому арендодатель - Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений адрес предоставляет арендаторам (ГУП <адрес> «Областной имущественный фонд») земельный участок с кадастровым номером 56:37:0101074:181, площадью 2 460 кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения административных и офисных зданий, объектов образования и здравоохранения.

¶ 23Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности <адрес> и являющийся предметом договора аренды установлен пропорционально занимаемой арендаторами площади соответствующей части здания, строения или сооружения, в соответствии с Порядком определения размеров и условий внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности <адрес>, утвержденным постановлением <адрес> №-п, на основании кадастрового паспорта земельного участка.

¶ 24Как указано в п. 3.4 Договора, арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Арендодатель письменно уведомляет Арендаторов об изменении арендной платы. Арендная плата считается измененной с даты, указанной в уведомлении, при этом заключение дополнительного соглашения не требуется.

¶ 25Из п. 3.5 Договора следует, что арендная плата изменяется в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчёту по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, если при этом не изменяются иные существенные характеристики земельного участка. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится. Изменение размера арендной платы осуществляется также: в случае внесения <адрес> изменений и (или) дополнений в настоящий порядок; в связи с изменением существенных характеристик земельного участка (площади, категории, вида разрешенного использования); по основаниям, установленным федеральным и областным законодательством, договором аренды земельного участка. Во всех перечисленных в настоящем пункте случаях исчисление и уплата Арендаторами арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору, при этом Арендаторы не вправе уклоняться от заключения указанных дополнительных соглашений.

¶ 26Приложением № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлен расчет размера арендной платы за земельный участок.

¶ 27В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка по адресу: адрес, кадастровая стоимость земельного участка составляет 2 919 626 рублей 40 копеек.

¶ 28Решением Бугурусланского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес> к ФИО1 об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 56:37:0101074:181, площадью 2 460 кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, путем подписания соглашения о присоединении к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

¶ 29Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменения.ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация дополнительного соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, находящегося в собственности адрес, № от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 30ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление об изменении размера арендной платы. Согласно которому размер годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен путем корректировки годового размера арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на размер уровня инфляции, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О федеральном бюджете за 2018 год и на плановый период 2019-2020 годов», и оставляет 42 958 рублей 79 копеек в год.

¶ 31ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с уведомлением о наличии задолженности по договору аренды в размере 45 513 рублей 21 копейка с предоставлением срока погашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 32Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями статей 309, 310, Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39.1, 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-V-ОЗ «О порядке управления земельными ресурсами на территории <адрес>», Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, предоставленных в аренду без торгов», мировой судья пришел к выводу о том, что ответчик, фактически используя земельный участок для размещения и обслуживания своих строений, обязана вносить плату за его использование. Доказательств уплаты арендной платы в срок ответчиком суду не представлено. В связи с чем заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

¶ 33Мировой судья согласился с расчетом истца в части суммы задолженности ответчика по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 639 рублей 20 копеек, который является правильным, арифметически верным и не противоречащим Закону, при этом, мировой судья верно не согласился с размером указанных к взысканию с ответчика суммы пени в размере 10 829 рублей 33 копейки, поскольку из представленного истцом расчета следует, что размер платы пени за указанный период, то есть с мая 2019 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10384 рубля 41 копейка (1515,27 + 1599,07 + 1579,71 + 1450,74 + 1132,64 + 1117,58 + 1177,02 + 812,38).

¶ 34Разрешая требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 886 рублей 62 копейки, являющейся, как указано в иске, разницей между начисленной арендной платой по договору аренды и суммой неосновательного обогащения согласно решениям суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере 158 рублей 06 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, мировой судья не установил законных оснований для их удовлетворения, поскольку, как следует из искового заявления, самих заявленных истцом требований, ответом на судебный запрос решениями судов за спорный период суммы неосновательного обогащения были взысканы с ответчика. Таким образом, истец уже реализовал свое право на взыскание денежных средств за пользование имуществом в течение указанного периода.

¶ 35Суд апелляционной инстанции согласился с выводами мирового судьи и их правовым обоснованием.

¶ 36Суд кассационной инстанции находит доводы кассационной жалобы несостоятельными в силу следующего.

¶ 37В целом, доводы кассационной жалобы истца сводятся к несогласию с выводами судов, изложенными в обжалуемых судебных постановлениях и направлены на иную оценку доказательств по делу, в связи с чем основанием к отмене определения судебной коллегии являться не могут, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

¶ 38Из материалов дела видно, что обстоятельства дела установлены судами на основе надлежащей оценки всех представленных доказательств, имеющих правовое значение для данного дела, в их совокупности, изложенные в решении выводы, соответствуют обстоятельствам дела. Собранные по делу доказательства соответствуют правилам относимости и допустимости, данная им судом оценка соответствует требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

¶ 39Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применив к правоотношениям сторон нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения сторон, мировой судья обосновано пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

¶ 40Разрешая спор, мировой судья, а впоследствии и апелляционный суд, правильно установили все юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию, исходя из предмета и основания иска, пришли к правомерному выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

¶ 41Выраженное несогласие с выводами суда в части оценки доказательств и установленных обстоятельств в соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может являться основанием для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений, поскольку отмена или изменение судебного постановления в кассационном порядке возможна лишь в случае допущения судебными инстанциями существенных (фундаментальных) нарушений норм материального или процессуального права, имевших место в ходе предшествующего разбирательства и повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита существенно нарушенных прав, свобод и законных интересов.

¶ 42Оспариваемые заявителем судебные постановления являются законными и обоснованными, постановленными в соответствии с нормами процессуального и материального права, регламентирующими спорные правоотношения.

¶ 43Таким образом, обжалуемые судебные постановления сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывают, а предусмотренные статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

¶ 44Каких-либо фундаментальных нарушений, в том числе и норм гражданского процессуального закона, влекущих отмену оспариваемых судебных актов, при рассмотрении судами данного дела не допущено.

¶ 45С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

¶ 46Руководствуясь ст. 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

¶ 47определила:

¶ 48решение мирового судьи судебного участка № района Перово <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение Перовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес> – без удовлетворения.

¶ 49Судья /подпись/

¶ 50Копия верна.

¶ 51Судья ФИО4