О признании недействительным договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обязании передать жило помещение по акту приема-передачи

Текст определения

¶ 1I инстанция – ФИО2

¶ 2II инстанция – пред. ФИО3 (докладчик), ФИО4, ФИО5

¶ 3Дело №

¶ 4ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 5ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

¶ 6Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

¶ 7председательствующего ФИО6,

¶ 8судей ФИО10, ФИО7,

¶ 9с участием прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации ФИО11

¶ 10рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Осташковского городского округа к ФИО1 о признании недействительным договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обязании передать жило помещение по акту приема-передачи (номер дела, присвоенный судом первой инстанции, №)

¶ 11по кассационной жалобе администрации Осташковского городского округа на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 12Заслушав доклад судьи Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО10, выслушав заключение прокурора ФИО8, не поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции,

¶ 13установила:

¶ 14Администрация Осташковского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, и, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просила признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГБПОУ «Осташковский колледж» и ФИО1, выселить ФИО1 из жилого помещения - комнаты №, расположенной в <адрес> без предоставления другого жилого помещения с возложением обязанности передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи.

¶ 15Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие, находящееся в государственной собственности <адрес>, было изъято из оперативного управления ГБПОУ <адрес> «Осташковский колледж» и передано в муниципальную собственность Осташковского городского округа.

¶ 16Право муниципальной собственности Осташковского городского округа на общежитие зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 17ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в связи со сменой собственника общежития, обратился в администрацию Осташковского городского округа с заявлением о перезаключении договора найма жилого помещения в отношении комнаты №.

¶ 18В перезаключении договора ФИО1 было отказано в связи с отсутствием оснований и предложено освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту проживания.

¶ 19В добровольном порядке ответчик занимаемое жилое помещение не освободил, что препятствует истцу в осуществлении прав собственника, в том числе для предоставления жилых помещений нуждающимся гражданам.

¶ 20Истец ссылается на то, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 в нарушение Порядка предоставления жилых помещений жилищного фонда <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку ответчик работником либо учащимся образовательного учреждения не являлся, на дату заключения договора имел постоянное место жительства на территории <адрес> по адресу: <адрес>, данное жилое помещение было передано в собственность семьи ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях. Таким образом, ФИО1 не относился к числу лиц, имеющих право на получение жилого помещения в общежитиях государственного жилищного фонда <адрес>.

¶ 21Кроме этого, в договоре найма не указан срок его действия, что не предусмотрено действующим законодательством, по сути, заключенный с ФИО1 договор, является недействительным, поскольку нарушен порядок предоставления жилого помещения специализированного жилищного фонда, что является основанием для признания договора найма жилого помещения, заключенного с ФИО1 недействительным.

¶ 22Решением Осташковского межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

¶ 23Исковые требования администрации Осташковского городского округа <адрес> удовлетворить.

¶ 24Признать недействительным договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением «Осташковский колледж» и ФИО1.

¶ 25Выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения - комнаты №, расположенной в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

¶ 26Обязать ФИО1 передать администрации Осташковского городского округа <адрес> по акту приема- передачи занимаемое жилое помещение - комнату №, расположенную в <адрес>.

¶ 27Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета в комнате №, расположенной в <адрес>.

¶ 28Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

¶ 29Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение районного суда отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении иска.

¶ 30В кассационной жалобе администрация Осташковского городского округа просит отменить апелляционное определение, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

¶ 31Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных постановлений по правилам статьи 379.6 ГПК РФ в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит предусмотренных законом оснований для ее удовлетворения.

¶ 32В соответствии со статьей 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального или процессуального права.

¶ 33Таких нарушений при проверке доводов кассационной жалобы не установлено.

¶ 34Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, спорное жилое помещение представляет собой комнату в общежитии по адресу: <адрес>, комната предоставлена ФИО1 ГБОУ СПО Осташковский ветеринарный техникум.

¶ 35ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по данному адресу.

¶ 36Основанием для вселения ответчика в спорное жилое помещение являлся договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 37Из содержания указанного договора следует, что жилое помещение предоставлено ФИО1 для проживания за плату. Срок действия договора не указан. В последующем договор не перезаключался.

¶ 38На основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по адресу: <адрес> изъято из оперативного управления ГБПОУ «Осташковский колледж» и передано в муниципальную собственность Осташковского городского округа.

¶ 39ДД.ММ.ГГГГ компетентным органом на вышеуказанное общежитие зарегистрировано право собственности муниципального образования «Осташковский городской округ».

¶ 40Разрешая заявленный спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 92, 94, 99, 100, 102, 103, 104, 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пунктах 41, 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Порядком предоставления жилых помещений в общежитиях, находящихся в государственной собственности <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, исходил из того, что между ГБПОУ «Осташковский колледж» и ФИО1 сложились правоотношения из договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, порядок заключения, исполнения и прекращения которого регулируется номами Жилищного кодекса Российской Федерации; после передачи общежития из государственной собственности в муниципальную собственность правоотношения сторон по названному договору найма прекратились, поскольку ответчик не состоит в трудовых отношениях с названным образовательным учреждением, не обучается в нем и не состоит в трудовых отношениях с новым собственником спорного жилого помещения, соответственно, у ответчика отсутствует право на занятие спорного помещения; в добровольном порядке ответчик по требованию истца отказывается освободить спорное жилое помещение.

¶ 41Отменяя решение суда и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении искового заявления, судебная коллегия установила, что ГБПОУ «Осташковский колледж», наделенный правом на предоставление жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, фактически вне очереди предоставил ответчику ФИО9 жилое помещение из специализированного жилищного фонда, находящегося в оперативном управлении образовательного учреждения.

¶ 42При указанных обстоятельствах оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения не имеется, поскольку ГБПОУ «Осташковский колледж» и ФИО1 заключили договор коммерческого найма, к которому применяются нормы гражданского законодательства, а не положения жилищного законодательства, поэтому оснований для выселения ФИО1 из спорного жилого помещения как утратившего право пользования в связи с прекращением договора найма от ДД.ММ.ГГГГ в силу положений статей 99, статьи 102, части 1 статьи 103 и части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации без предоставления иного жилого помещения не имеется.

¶ 43Судебная коллегия Второго кассационного суда общей юрисдикции находит данные выводы суда основанными на правильно установленных обстоятельствах по делу и правильном применении норм материального права и соблюдении процессуального закона.

¶ 44Судом апелляционной инстанций правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, распределено между сторонами бремя их доказывания.

¶ 45Доводы, приведенные в кассационной жалобе судебная коллегия Второго кассационного суда общей юрисдикции находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм права и выводов суда апелляционной инстанции не опровергают, а сводятся лишь к несогласию с правовой оценкой установленных обстоятельств и фактически являются позицией заявителя, что не может служить основанием для отмены судебного акта суда апелляционной инстанции в кассационном порядке.

¶ 46Кассатором не приведено аргументов, ставящих под сомнение законность и обоснованность состоявшегося по делу судебного постановления, равно как и обстоятельств, не прошедших судебного исследования и нуждающихся в дополнительной проверке.

¶ 47Принимая во внимание, что при рассмотрении дела судом не допущено существенного нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного судебного постановления, а также отсутствие в кассационной жалобе указания на обстоятельства, которые могли бы в силу ст. 379.7 ГПК РФ явиться основанием к отмене принятого по делу судебного акта, оснований для удовлетворения кассационной жалобы администрации Осташковского городского округа не имеется.

¶ 48На основании изложенного и руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 49определила:

¶ 50Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу администрации Осташковского городского округа – без удовлетворения.

¶ 51Председательствующий

¶ 52Судьи