Об изменении назначения жилого помещения, прекращении права собственности, обязании зарегистрировать право

Текст определения

¶ 1I инстанция – ФИО3

¶ 2II инстанция – ФИО4, ФИО5, ФИО6(докладчик)

¶ 3Дело №

¶ 4ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 5ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

¶ 6Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

¶ 7председательствующего ФИО9,

¶ 8судей ФИО7, ФИО8,

¶ 9рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Префектуре ЗАО <адрес>, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об изменении назначения жилого помещения, прекращении права собственности, обязании зарегистрировать право (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-4390/2020),

¶ 10по кассационной жалобе ФИО1, ФИО2 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 11Заслушав доклад судьи Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО9,

¶ 12установила:

¶ 13ФИО1, ФИО2 обратились, с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ, в суд сиском к Префектуре ЗАО <адрес>, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и просили:

¶ 14поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в ЕГРП в качестве жилого дома блокированной застройки с автономными жилами блоками № и № жилой дом блокированный застройки с кадастровым номером №, общей площадью 490,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, изменив его регистрацию в ЕГРП в качестве многоквартирного дома, с кадастровым номером №, общей площадью 490,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

¶ 15изменить назначение жилого помещения № – квартиры с кадастровым номером № на автономный жилой блок № с постановкой на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости – общей площадью 243,3 кв.м, в том числе жилой площадью 147,3 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>;

¶ 16прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>;

¶ 17зарегистрировать право собственности ФИО2 на автономный жилой блок №, общей площадью 243,3 кв.м, в том числе жилой площадью 147,3 кв.м, расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>;

¶ 18изменить назначение жилого помещения № – квартиры с кадастровым номером № на автономный жилой блок № с постановкой на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости – общей площадью 246,9 кв.м, в том числе жилой площадью 116,9 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>;

¶ 19прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>;

¶ 20зарегистрировать право собственности ФИО1 на автономный жилой блок №, общей площадью 246,9 кв.м, в том числе жилой площадью 116,9 кв.м, расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

¶ 21В обоснование иска указали, что объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был учтен в 2012 году с назначением - многоквартирный дом, данный объект имеет статус «ранее учтенный» объект недвижимости.

¶ 22Вместе с тем, данный жилой дом является домом блокированной застройки, не имеет общего имущества с соседними домами блокированной застройки, представляет собой два обособленных трехэтажных жилых блока с отдельными входами, отсутствуют помещения общего пользования, имеется общая стена, разделяющая эти два блока. Жилые помещения № и № в указанном доме поставлены на кадастровый учет как квартиры с кадастровыми номерами № и №, при этом, не имеют характеристик квартиры, не расположены в многоквартирном доме. Таким образом, здание по адресу: <адрес>, отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, а расположенные в нем жилые помещения № и № – автономных жилых блоков.

¶ 23При таких обстоятельствах, в ЕГРН содержатся недостоверные сведения о назначении вышеуказанных объектов недвижимости. При обращении в регистрационную палату о постановке на кадастровый учет, истцам было отказано, так как под кадастровым номером № числится многоквартирный дом, каких-либо технических ошибок не выявлено.

¶ 24Решением Кунцевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязано изменить: назначение жилого помещения № – квартиры с кадастровым номером № на автономный жилой блок № с постановкой на кадастровый учет как самостоятельного объекта недвижимости – общей площадью 243,3 кв.м, в том числе жилой площадью 147,3 кв.м, в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 490,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; назначение жилого помещения № – квартиры с кадастровым номером № на автономный жилой блок № с постановкой на кадастровый учет как самостоятельного объекта недвижимости – общей площадью 246,9 кв.м, в том числе жилой площадью 116,9 кв.м, в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 490,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Указано, что решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

¶ 25Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение районного суда отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении иска отказано.

¶ 26В кассационной жалобе заявитель просит об отмене апелляционного определения как незаконного.

¶ 27Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 28Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд приходит к следующему.

¶ 29Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст.130 Гражданского кодекса РФ, ст.16 Жилищного кодекса РФ, ст.49 Градостроительного кодекса РФ, положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, установив, что объекты недвижимости, находящиеся в собственности истцов, поставлены на учет как квартиры, однако не имеют характеристик квартир в многоквартирном доме, т.к. общее имущество отсутствует, представляют собой два отдельных жилых блока, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и возложении на ответчика обязанности по изменению назначения помещений.

¶ 30Отменяя решение районного суда, суд апелляционной инстанции, установив, что ответчиком каких-либо прав истцов не нарушалось, субъектом материальных правоотношений Управление Росреестра по Москве не является, истцы в адрес ответчика за проведением регистрационных действий не обращались, имело место обращение за иными регистрационными действиями, отказ в которых предметом данного дела не является, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного гражданского иска.

¶ 31Оснований не согласиться с выводами апелляционной инстанции не имеется.

¶ 32В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

¶ 33Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

¶ 34Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

¶ 35Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

¶ 36Как установлено судом и следует из материалов дела, спорный объект недвижимости с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с назначением - многоквартирный дом, ДД.ММ.ГГГГ, год ввода в эксплуатацию – 2003.

¶ 37Сведения об объекте внесены в ЕГРН в соответствии с ч. 3 ст. 45 Закона о кадастре, в рамках Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании технического паспорта, направленного в орган кадастрового учета органами БТИ.

¶ 38В письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № даны разъяснения относительно регистрации жилого дома блокированной застройки, а также указано на необходимость учета назначения земельных участков.

¶ 39Вместе с тем, истцы за соответствующей регистрацией в адрес ответчика не обращались. При этом ответчик участником материально-правовых отношений в отношении прав на спорное имущество и занимаемые им земельные участки не является.

¶ 40При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из того, что ни оснований для разрешения гражданско-правового спора, ни оснований для проверки действий ответчика в рамках административного судопроизводства в настоящем случае не имеется.

¶ 41Доводы кассационной жалобы о наличии второго ответчика также не могут быть приняты во внимание, поскольку данных о том, что указанный ответчик обладает распорядительными полномочиями в отношении объектов недвижимости либо земельного участка, не имеется. О нарушении приемки здания с назначением «жилой дом с временным проживанием, гаражом-стоянкой в составе зданий спортивно-оздоровительного центра, спортивно-оздоровительной базы, спортивно-развлекательного комплекса» истцами не заявлялось.

¶ 42Доводы кассационной жалобы, фактически, являются позицией лица, подавшего жалобу, и не могут служить основанием для отмены или изменения состоявшегося судебного акта кассационным судом общей юрисдикции.

¶ 43Несоответствия выводов суда, содержащихся в обжалуемом постановлении, фактическим обстоятельствам дела, нарушения либо неправильного применения норм процессуального права при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

¶ 44С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы.

¶ 45Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 46определила:

¶ 47апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1, ФИО2 – без удовлетворения.

¶ 48Председательствующий

¶ 49Судьи