О взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога с определением способа реализации имущества в виде продажи с публичных торгов

Текст определения

¶ 1Дело № 88-23248/2021

¶ 2ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 328 октября 2021 года город Москва

¶ 4Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 5председательствующего ФИО4,

¶ 6судей ФИО5, ФИО6,

¶ 7рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк БЖФ» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога с определением способа реализации имущества в виде продажи с публичных торгов (номер дела, присвоенный судом первой инстанции, 2-2912/2021)

¶ 8по кассационной жалобе ФИО3 на решение Преображенского районного суда города Москвы от 16 апреля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 июля 2021 года.

¶ 9Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО4, выслушав объяснения представителя истца – ФИО7 и ответчика,

¶ 10установила:

¶ 11Акционерное общество «Банк жилищного финансирования» (АО «Банк БЖФ», далее – Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1ёровне о взыскании 1 503 056,77 рублей задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-PKNB-2101-19, процентов за пользование кредитом в размере 11,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 474 469,17 рублеи?, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на предмет залога – квартиру, принадлежащую ФИО1 и расположенную по адресу: <адрес>, определении способа ее реализации в виде продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены на торгах в размере 1 604 800 рублей и взыскании с заемщика расходов по оплате госпошлины и оценке предмета залога.

¶ 12Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по названному договору.

¶ 13Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 16 апреля 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 июля 2021 года, исковые требования Банка удовлетворены в полном объеме. Судебные акты мотивированы длительным неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, что является достаточным основанием для взыскания задолженности в указанном размере и обращения взыскания на заложенное имущество.

¶ 14В кассационной жалобе ФИО3 просит отменить принятые по делу судебные акты как незаконные и направить дело на новое рассмотрение. В обоснование доводов кассационной жалобы указывает на незначительность суммы неисполненного обязательства и периода просрочки исполнения обязательства. По мнению подателя жалобы суд апелляционной инстанции необоснованно не принял во внимание представленные ответчиком доказательства внесения платежей по кредитному договору, вследствие чего, пришел к неверному выводу о размере задолженности. Кроме того, податель жалобы заявил о намерении заключить мировое соглашение с истцом в суде кассационной инстанции.

¶ 15В судебном заседании, проходившем 26 октября 2021 года, был объявлен перерыв до 09 час. 45 мин. 28 октября 2021 года. После перерыва заседание продолжено.

¶ 16В заседании суда кассационной инстанции, стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу. При этом условия мирового соглашения представлены сторонами в письменной форме, текст мирового соглашения подписан представителем истца ФИО7, ответчиком ФИО3

¶ 17Выслушав представителя истца АО «Банк БЖФ» - ФИО7, ответчика ФИО3, рассмотрев вопрос о возможности утверждения мирового соглашения, судебная коллегия приходит к следующему.

¶ 18В силу ст. 153.8. ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения.

¶ 19Порядок и последствия рассмотрения заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При утверждении мирового соглашения сторон суд кассационной инстанции отменяет принятые судебные постановления и прекращает производство по делу.

¶ 20В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

¶ 21Согласно статье 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

¶ 22В силу ч. 2 ст. 43 ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство прекращается судебным приставом-исполнителем в случаях утверждения судом мирового соглашения между взыскателем и должником ФИО8 мирового соглашения представлены в письменной форме судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции, подписаны представителем истца АО «Банк БЖФ» - ФИО7 и ответчиком ФИО3, приобщены к материалам настоящего гражданского дела. При этом полномочия, предусмотренные доверенностью, предоставляют представителю истца право на заключение мирового соглашения.

¶ 23Сторонам разъяснены правовые последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ.

¶ 24Судебная коллегия, изучив мировое соглашение, находит, что условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

¶ 25При таких обстоятельствах мировое соглашение подлежит утверждению, а обжалуемое апелляционное определение подлежит отмене с прекращением производства по делу.

¶ 26Руководствуясь статьями ст. ст. 39, 173, 220, 221, 390 - ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 27определила:

¶ 28Решение Преображенского районного суда города Москвы от 16 апреля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 июля 2021 года отменить.

¶ 29Утвердить мировое соглашение заключенное ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк БЖФ» и ФИО2ёровной на следующих условиях:

¶ 30Ответчик признает правомерность и обоснованность заявленных к нему исковых требований Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» о взыскании задолженности по Кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, кадастровый №, площадью 41,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

¶ 31Ответчик подтверждает, что Квартира не находится в залоге, за исключением залога в обеспечение требований Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» по Кредитному договору.

¶ 32Ответчик признает, что сумма задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 012 385,95 рублей, включая 1 007 627,53 рублей - сумма задолженности по основному долгу, 4 758,42 рублей - сумма начисленных процентов.

¶ 33Ответчик обязуется:

¶ 344.1 Компенсировать Истцу уплаченную им за подачу иска государственную пошлину в размере 21 938,48 рублей, путем перечисления на счет, открытый для обслуживания Кредитного договора, с указанием в назначении платежа - «сумма компенсации госпошлины за подачу иска к ФИО1» следующим образом:

¶ 353 656 рублей 41 копеек - в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

¶ 363 656 рублей 41 копеек - в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

¶ 373 656 рублей 41 копеек — в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

¶ 383 656 рублей 41 копеек - в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

¶ 393 656 рублей 41 копеек - в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

¶ 403 656 рублей 43 копеек - в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

¶ 414.2 Компенсировать Истцу понесенные судебные расходы по оценке предмета залога в размере 3 600,00 руб., путем перечисления на счет, открытый для обслуживания Кредитного договора, с указанием в назначении платежа - «сумма компенсации по судебным расходам по оценке предмета залога ФИО1» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 425. Ответчик обязуется, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исполнять обязательства по погашению основного долга (кредита) и процентов за пользование денежными средствами по Кредитному договору путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей согласно графика платежей по Кредитному договору в срок не позднее 10 числа каждого календарного месяца.

¶ 436. Датой исполнения обязательства по внесению ежемесячных аннуитетных платежей, предусмотренных п. 5 настоящего Мирового соглашения, считается дата зачисления Истцом каждой соответствующей суммы в счет погашения задолженности на ссудный счет, открытый для учета задолженности Ответчика по Кредитному договору.

¶ 447. Залог квартиры, кадастровый №, площадью 41,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, сохраняется до полного исполнения Ответчиком своих обязательств по настоящему Мировому соглашению и Кредитному договору №-PKNB-2101-19 от ДД.ММ.ГГГГ на условиях Кредитного договора, действующих Договора купли-продажи и Закладной.

¶ 458. Истец и Ответчик согласовали, что начальная продажная цена заложенного Банку недвижимого имущества - квартиры, кадастровый №, площадью 41,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, будет определена в размере 80 % его рыночной стоимости, определенной в отчете ООО «РусБизнесПрайс» №-ОН от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, и составит 1 604 800 рублей. Определяемая таким образом начальная продажная цена Квартиры будет указываться в исполнительном листе, выданном судом при наступлении случаев неисполнения Ответчиком обязательств в соответствии п. 10 настоящего Мирового соглашения, и устанавливаться для целей реализации предмета залога на первых публичных торгах в рамках исполнительного производства.

¶ 469. В случае нарушения/не исполнения условий мирового соглашения в части сумм и/или сроков внесения денежных средств, указанных в п. 5 настоящего Мирового соглашения Ответчик обязуется уплатить Банку пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

¶ 4710. В случае нарушения Ответчиком условий настоящего Мирового соглашения в части сумм и/или сроков внесения денежных средств, указанных в п.п. 4, 5 настоящего Мирового соглашения, а именно, просрочки внесения денежных средств более чем на 7 (семь) календарных дней и/или внесение суммы меньшей, чем указана в п.п. 4, 5 настоящего Мирового соглашения, соответственно, Истец получает исполнительный лист, согласно которому имеет право:

¶ 48Взыскать с ФИО1ёровны в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 012 385,95 рублей за вычетом сумм, оплаченных Ответчиком в счет погашения задолженности по Кредитному договору после ДД.ММ.ГГГГ;

¶ 49- Взыскать с ФИО1ёровны в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 11,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 007 627,53 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;

¶ 50- Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1ёровне заложенное имущество

¶ 51- квартиру, кадастровый №, площадью 41,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 604 800 рублей;

¶ 52- Взыскать с ФИО1ёровны в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 938,48 рублей, за вычетом сумм, оплаченных Ответчиком в счет погашения задолженности по государственной пошлине после ДД.ММ.ГГГГ;

¶ 53- Взыскать с ФИО1ёровны в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» понесенные судебные расходы по оценке предмета залога в размере 3 600,00 рублей, за вычетом сумм, оплаченных Ответчиком в счет погашения судебных расходов по оценке предмета залога после ДД.ММ.ГГГГ;

¶ 54- взыскать с ФИО1ёровны пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 5.3 Кредитного договора)

¶ 5511. По вопросам, не затронутым настоящим Мировым соглашением, Истец и Ответчик будут руководствоваться действующим законодательством РФ и условиями Кредитного договора №-PKNB-2101-19 от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 56Производство по гражданскому делу по иску АО «Банк БЖФ» к ФИО1ёровне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога с определением способа реализации имущества в виде продажи с публичных торгов - прекратить.

¶ 57Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

¶ 58Председательствующий

¶ 59Судьи