О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

Текст определения

¶ 1I инстанция – ФИО2

¶ 2II инстанция – ФИО3, ФИО4, ФИО5 (докладчик)

¶ 3Дело №

¶ 4ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 530 ноября 2021 года <адрес>

¶ 6Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

¶ 7председательствующего ФИО6,

¶ 8судей ФИО9, ФИО7

¶ 9рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-104/2021),

¶ 10по кассационной жалобе ФИО1 на решение Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 11Заслушав доклад судьи Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО9, объяснения ФИО1, поддержавшей доводы кассационной жалобы, объяснения представителя Департамента городского имущества <адрес> по доверенности ФИО8, возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы,

¶ 12установила:

¶ 13ДГИ <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

¶ 14В обоснование иска указало, что между сторонами был заключен договор с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № № на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, 2-й <адрес>, стр.1, площадью 2127 кв.м., предоставляемого для целей эксплуатации здания административного назначения. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ и вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате.

¶ 15ФИО1 обратилась со встречным иском к ДГИ <адрес> о признании права применения ставки в размере 0,05%, обязании произвести перерасчет, приостановить действие договора аренды, возврате денежных средств.

¶ 16В обоснование встречного иска указала, что указание в назначении использования земельного участка «для целей эксплуатации здания административного назначения» не соответствует действительности. Целью приобретения здания НОУ «Институт иностранных языков» по договору купли-продажи имущества ВАМ (МКИ) от ДД.ММ.ГГГГ № являлось строительство здания лингвистической школы. Предыдущим собственником заключался договор краткосрочной аренды на период строительства для проектирования здания школы, была разработана исходно-разрешительная документация. Полагает, что ставка арендной платы для данного земельного участка должна применяться в размере 0,05% от кадастровой стоимости, а не 1,5%, как указано в договоре и приведено в расчете истцом.

¶ 17Решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 245931 руб., 76 коп., пени в размере 93876 руб. 58 коп. В удовлетворении встречного иска отказано.

¶ 18Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение районного суда оставлено без изменения.

¶ 19В кассационной жалобе заявитель просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений как незаконных.

¶ 20Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 21Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы.

¶ 22Как следует из материалов дела и установлено судом, между арендодателем – Департаментом городского имущества <адрес> и ФИО1 (арендатор) был заключен договор с множественностью лиц на стороне арендатора № № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>, площадью 2127 кв.м., предоставляемого для целей эксплуатации здания административного назначения. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ и вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной ДД.ММ.ГГГГ за №.

¶ 23В соответствии с п.5.6 и п.5.7 Договора на Арендатора возложена обязанность исполнять все условия договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату.

¶ 24Согласно п.3.2 Договора арендная плата начисляется с даты присвоения учетного номера Договору и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, н не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

¶ 25Размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в Приложении № к договору. Приложение № является составной и неотъемлемой частью договора (п. 3.3).

¶ 26Согласно п.7.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени). Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размер 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

¶ 27Департамент городского имущества <адрес>, исходя из условий заключенного договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, производит начисление платежей по арендной плате за использование земельного участка «для целей эксплуатации здания административного назначения».

¶ 28Решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по гражданскому делу № по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № № за период до января 2018 года установлен факт нарушения обязательств ответчиком ФИО1 по внесению платы, однако задолженность была погашена в ходе рассмотрения дела, и суд, применив положения ст. 333 ГК РФ к размеру пени, взыскал задолженность по оплате пени.

¶ 29При рассмотрении гражданского дела № задолженность ФИО1 была погашена, исходя из условий заключенного договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, размер ставки арендной платы ответчиком не оспаривался.

¶ 30Разрешая исковые требования, суд первой инстанции (и с ним согласилась апелляционная инстанция), руководствуясь ст.ст.309, 310 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, Законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О землепользовании в городе Москве», Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», установив, что между сторонами заключен договор аренды, обязательства по внесению арендной платы не исполнены, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения первоначального иска. Разрешая встречные требования, установив, что доказательства наличия препятствий в использовании земельного участка не представлены, за государственной услугой по изменению его назначения ФИО1, не обращалась, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска.

¶ 31Оснований не согласиться с выводами судов первой и апелляционной инстанций не имеется.

¶ 32В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

¶ 33Согласно п.п.1, 2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

¶ 34В силу п.п.1, 2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

¶ 35Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

¶ 36Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

¶ 37Согласно п. 1 Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» изменение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется по ставкам арендной платы за землю в городе Москве (Приложение 1) в соответствии с условиями договора аренды на основании уведомления арендаторов земельных участков Департаментом городского имущества <адрес>.

¶ 38Согласно пункту 8.1 указанного Постановления, обязательными условиями для применения пониженной (льготной) ставки арендной платы за землю (менее 1,5%) являются: соответствие целевого назначения земельного участка, установленного договором аренды/кадастровым паспортом земельного участка, виду разрешенного использования земельного участка, в отношении которого установлена пониженная ставка арендной платы (8.1.1); использование земельного участка строго в соответствии с установленным видом разрешенного использования (8.1.2); отсутствие на земельном участке посторонних землепользователей, включая субарендаторов (8.1.3); соблюдение арендатором требований земельного и природоохранного законодательства (8.1.4); отсутствие задолженности перед бюджетом <адрес> по арендной плате за землю (8.1.5).

¶ 39В Приложении 1 к названному Постановлению утверждены ставки арендной платы за землю в городе Москве в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, согласно которому для земельных участков, предназначенных для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, кроме указанных в п. п. 7.1, 7.1.1, 7.1.2, 7.1.3, ставка арендной платы составляет 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка (пункт 7); для земельных участков, предназначенных для строительства объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, ставка арендной платы установлена в размере 0,05% от кадастровой стоимости земельного участка (пункт 7.2.1).

¶ 40Между тем, из п. 1.1 Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № № от 18.11.2016г. следует, что земельный участок, площадью 2127 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый №, имеющий адресный ориентир: адрес, предоставлен в общее пользование арендатору на условиях аренды для целей эксплуатации здания административного назначения (л.д. 4-13).

¶ 41Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером: № (л.д.14-16), усматривается его разрешенное использование – деловое управление (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения).

¶ 42Таким образом, назначение здания, находящегося в собственности арендатора, не предполагает размещение школы, таковым никогда не являлось, фактически, для ведения образовательной деятельности не используется, назначение земельного участка не связано с размещением либо строительством объекта образования. В установленном порядке с запросом о предоставлении государственной услуги по изменению условий действующего договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не обращалась, изменение назначения земельного участка по условиям договора не производилось, Какие-либо разрешительные документы на осуществление строительства у кассатора отсутствуют. Материалы дела данных о том, что кассатор, полагая наличие со стороны уполномоченных органов бездействия по согласованию разрешительной документации, предпринял меры к его оспариванию, не содержат.

¶ 43При таких обстоятельствах, исходя из целевого назначения предоставленного земельного участка и вида разрешенного использования земельного участка, с учетом положений пункта 2.2 Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», арендная плата ФИО1 правомерно установлена, исходя из ставки 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Сами по себе, намерения для возведения лингвистической школы основанием для изменения арендной ставки не являются.

¶ 44Доводы кассационной жалобы, фактически, являются позицией лица, подавшего жалобу, и не могут служить основанием для отмены или изменения состоявшихся судебных актов кассационным судом общей юрисдикции.

¶ 45Несоответствия выводов суда, содержащихся в обжалуемых постановлениях, фактическим обстоятельствам дела, нарушения либо неправильного применения норм процессуального права при рассмотрении дела судами не установлено.

¶ 46С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

¶ 47Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 48определила:

¶ 49решение Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

¶ 50Председательствующий

¶ 51Судьи