О разделе жилого дома и земельного участка в натуре и

Текст определения

¶ 1I инстанция – ФИО3

¶ 2II инстанция – ФИО4, ФИО5 (докладчик), ФИО6

¶ 3Дело № 8Г-24999/2020 (88-23990/2020)

¶ 4ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 55 ноября 2020 г. город Москва

¶ 6Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 7председательствующего ФИО7,

¶ 8судей ФИО8 и ФИО9

¶ 9рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками (номер дела, присвоенный судом первой инстанции, 2-568/2019) по кассационной жалобе ФИО2 на решение Пучежского районного суда Ивановской области от 30 декабря 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 6 июля 2020 г.

¶ 10Заслушав доклад судьи ФИО8,

¶ 11установила:

¶ 12ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками и прекращении права общей долевой собственности.

¶ 13В обоснование иска указала, что они с ответчиком являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Между ними возникают споры о порядке пользования и владения домом, а также земельным участком, достижение соглашения о способе выдела ее доли из общего имущества в добровольном порядке невозможно.

¶ 14В судебном заседании ФИО1 заявлены дополнительные исковые требования о признании данного жилого дома домом блокированной застройки, а также о возложении на ФИО2 обязанности провести кадастровые работы жилого дома как жилого дома г блокированной застройки в течение 3-х месяцев со дня переоборудования своей половины жилого дома.

¶ 15По итогам проведенной по делу экспертизы, ФИО1 уточнила исковые требования в части раздела жилого дома и земельного участка, и просила:

¶ 16разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками согласно варианту № 1 раздела жилого дома, представленного в заключении экспертов ООО «Ивановское Бюро экспертизы» от 10 декабря 2019 г.

¶ 17Передать в собственность ФИО1 блок жилого дома, состоящий из помещения № 4 площадью 14,7 кв.м; помещения № 1 площадью 9,2 кв.м; холодной пристройки площадью 16,7 кв.м;, а также служебные строения и сооружения: часть бревенчатого сарая (двора с двухскатной крышей) со стороны входа в жилой дом, обозначенного в техническом паспорте дома литера <данные изъяты>, площадью застройки 27,7 кв.м, с туалетом и выгребной ямой; часть тесового сарая литера <данные изъяты> (с односкатной кровлей) площадью застройки 15,5 кв.м; туалет тесовый; часть тесового сарая со стороны входа в жилой дом, обозначенного в техническом паспорте жилого дома литера <данные изъяты>, площадью 28,6 кв.м; кирпичный гараж, обозначенный в техническом паспорте жилого дома литера <данные изъяты>; сарай с погребом, обозначенный в техническом паспорте жилого дома литера <данные изъяты>; сараи тесовый, обозначенный в техническом паспорте жилого дома литера <данные изъяты>.

¶ 18Выделить в натуре в собственность ФИО2 блок жилого дома: помещение № 3 площадью 14,9 кв.м; помещение комната № 2 площадью 10,1 кв.м, а также служебные строения и сооружения: часть бревенчатого сарая (двора) с противоположной от входа в дом стороны, обозначенного в техническом паспорте дома литера <данные изъяты> (с двухскатной кровлей), площадью 30,1 кв.м; часть тесового сарая с противоположной от входа в жилой дом стороны, обозначенного в техническом паспорте дома литера <данные изъяты>, площадью 28,6 кв.м; бревенчатую баню с предбанником, обозначенную в техническом паспорте жилого дома литера <данные изъяты>; сарай бревенчатый, обозначенный в техническом паспорте жилого дома литера <данные изъяты>.

¶ 19Разделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно варианту раздела земельного участка, представленного в заключении экспертов ООО «Ивановское Бюро экспертизы» от 10 декабря 2019 г., выделив ФИО1 в натуре двухконтурный земельный участок:<данные изъяты> по точкам <данные изъяты> по точкам <данные изъяты> с координатами, указанными в приложении №1 заключения экспертов, общей площадью 1 896 кв.м. Выделить ФИО2 в натуре земельный участок площадью 1 897 кв.м <данные изъяты> по точкам <данные изъяты>, согласно приложению № 1 заключения экспертов.

¶ 20Ответчиком ФИО2 подано встречное исковое заявление, согласно которого последний просил суд о разделе данного жилого дома в натуре следующим образом:

¶ 21выделить в натуре в собственность ФИО2 жилой блок № 2: помещение № 3 площадью 14,9 кв.м; помещение № 2 площадью 10,1 кв.м; часть сарая литера <данные изъяты> площадью 50,3 кв.м; часть сарая литера <данные изъяты> площадью 28,6 кв.м.

¶ 22Произвести раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: выделив ФИО2 часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, условный <данные изъяты>, согласно варианту № 2 схемы раздела земельного участка экспертного заключения от 10 декабря 2019 г., выполненного ООО «Ивановское Бюро экспертизы».

¶ 23Оставшуюся часто домовладения и земельного участка выделить в собственность ФИО1

¶ 24Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 11 192 рублей.

¶ 25Решением Пучежского районного суда Ивановской области от 30 декабря 2019 г. исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

¶ 26Произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3793 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

¶ 27- передан в собственность ФИО1 двухконтурный земельный участок общей площадью 1896 кв. м, условный номер <данные изъяты>, состоящий из земельного участка <данные изъяты> по точкам с координатами: точка №, точка №, точка № точка № точка № точка № точка №, точка №, точка №, точка №, точка №, точка №, точка №, точка №, точка №, точка №, и земельного участка <данные изъяты>) по точкам с координатами: точка №, точка №, точка №, точка № Y №, точка №, точка №, точка №.

¶ 28- передан в собственность ФИО2 земельный участок общей площадью 1 897 кв. м, условный номер <данные изъяты> по точкам с координатами: точка №, точка №, точка №, точка №, точка №, точка №, точка №, точка №, точка №, точка №, точка №, точка №, точка №, точка №, точка №, точка №, точка №, точка № точка №, точка №, точка №.

¶ 29Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено.

¶ 30Вновь сформированные земельные участки, принадлежащие на праве собственности ФИО1 и ФИО2 подлежат поставке на государственный кадастровый учет.

¶ 31Произведен раздел домовладения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

¶ 32- передано в собственность ФИО1 блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из: помещения № (лит А) прихожей площадью 9,2 кв.м (с подвальным помещением площадью 4,8 кв.м), помещения № (лит. А) жилой комнаты площадью 14,7 кв.м, общей площадью 23,9 кв.м, а также помещения холодной пристройки (смешанной конструкции - 2-х тесовая и бревенчатая) (лит. а) площадью 16,7 кв.м, и построек хозяйственного назначения: части бревенчатого сарая лит. Г1 (с 2-х скатной кровлей) площадью застройки 27,7 кв.м, части бревенчатого сарая лит. Г1 (с односкатной кровлей) площадью застройки 15,5 кв.м, части тесового сарая лит.Г2 площадью застройки 28,6 кв.м, кирпичного гаража лит. Г3 площадью застройки 30,9 кв.м., кирпичного сарая лит. Г6 площадью застройки 13,5 кв.м с погребом кирпичным, тесового сарая лит. Г7 площадью застройки 23,6 кв.м, туалета тесового.

¶ 33передано в собственность ФИО2 блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из: помещения № (лит.А) кухни площадью 10,1 кв.м, помещения № (лит. А) жилой комнаты площадью 14,9 кв.м, общей площадью 25,0 кв.м, и построек хозяйственного назначения: части бревенчатого сарая лит. Г1 (с 2-х скатной кровлей) площадью застройки 30,1 кв.м, части тесового сарая лит. Г2 площадью застройки 28,6 кв.м, бревенчатой бани лит. Г3 площадью застройки 15,5 кв.м, бревенчатого сарая лит. Г4 площадью застройки 27,6 кв.м.

¶ 34Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено.

¶ 35Выделенные в жилом доме блоки, принадлежащие на праве собственности ФИО1 и ФИО2, подлежат постановке на государственный кадастровый учет.

¶ 36С ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в сумме 43 673 рублей 55 копеек.

¶ 37На ФИО1 возложена обязанность выполнить работы по разделу домовладения, расположенного по адресу: <адрес>:

¶ 38- демонтаж отопительных приборов (печей) между помещениями № и №, между помещениями № и №;

¶ 39демонтаж тесовой перегородки между помещениями № и №;

¶ 40установку разделяющей деревянной перегородки на деревянном каркасе в подвале по линии разделения между помещениями № и №;

¶ 41устройство разделительной стены из 2-х слоев гипсокартона по металлическому каркасу со звукоизоляцией из базальтовой ваты между блоками № и №;

¶ 42установку перегородки в чердачном помещении жилого дома из металлических листов по металлическому каркасу по линии разделения жилого дома на два автономных блока;

¶ 43установку разделительной 2-х тесовой стены по линии разделения сарая (лит. Г1);

¶ 44установку разделительной 2-х тесовой стены по линии разделения сарая (лит. Г2);

¶ 45установку тесовой перегородки по деревянному каркасу в чердачном пространстве сарая (лит. Г1) по линии разделения;

¶ 46установку забора по линии раздела земельного участка.

¶ 47На ФИО2 возложена обязанность выполнить работы по разделу домовладения, расположенного по адресу: <адрес>:

¶ 48устройство дверного входного проема в жилой блок № (помещение №) на месте оконного с демонтажом оконного блока и установкой дверного блока;

¶ 49устройство входного тамбура размером 1,20 м * 2,10 м;

¶ 50устройство внутреннего входного проема в жилом блоке № (между помещениями № и №) с установкой дверного блока;

¶ 51устройство дверного входного проема в сарай (лит. Г1), со стороны жилого блока №, на месте оконного с демонтажом оконного блока и установкой дверного блока;

¶ 52прорезку внутреннего дверного проема в сарае (лит. Г1) с установкой дверного блока.

¶ 53Расходы по проведению указанных работ по переоборудованию домовладения и установке забора по линии раздела земельного участка возложены на ФИО1 и ФИО2 в равных долях, исходя из фактических затрат по каждому виду работ.

¶ 54В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 в части раздела земельного участка по предложенному истцом варианту, а также в части признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки и возложении на ответчика обязанности провести кадастровые работы по оформлению жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве жилого дома блокированной застройки - отказано.

¶ 55В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 в части раздела домовладения по предложенному им варианту отказано.

¶ 56Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 6 июля 2020 г. решение Пучежского районного суда Ивановской области от 30 декабря 2019 г. оставлено без изменения.

¶ 57В кассационной жалобе ФИО2 поставлен вопрос об отмене решения и апелляционного определения в связи с нарушением норм материального и процессуального права.

¶ 58Не согласен с оценкой доказательств, произведенной судом, и сделанными на основании этого выводами о разделе жилого дома и земельного участка.

¶ 59Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы.

¶ 60Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 61Оснований, предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

¶ 62Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по 1/2 доли каждый) в праве общей долевой собственности на. жилой дом общей площадью 48,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 793 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по тому же адресу.

¶ 63Согласно техническому паспорту по состоянию на 8 июля 2010 г., а также произведенному осмотру экспертом по состоянию на 10 декабря 2019 г., домовладение по адресу: <адрес> состоит из жилого здания лит. А общей площадью 48,9 кв.м, холодной пристройки лит. а площадью 16,7 кв. м, строений: лит. Г1 - бревенчатый сарай, лит. Г2 - тесовый сарай, лит. ГЗ - бревенчатая баня, лит. Г4 - сарай, лит. Г5 - кирпичный гараж, лит. Г6 - кирпичный сарай с погребом, лит. Г7 - тесовый сарай.

¶ 64Жилое здание состоит из: жилой комнаты № площадью 14,9 кв.м (лит. А), жилой комнаты № площадью 14,7 кв. м (лит. А), прихожей № площадью 9,2 кв. м (лит. А), кухни № площадью 10,1 кв. м (лит. А), также в доме имеется вспомогательное помещение: подвал под комнатой № (т.1 л.д. 9-13, 175-176).

¶ 65ФИО1 пользуется правой стороной дома, а ФИО2 - левой стороной дома.

¶ 66Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на 25 декабря 2019 г. земельный участок общей площадью 3793 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, с целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства. Как следует из пояснений сторон, ФИО1 пользуется правой стороной земельного участка, а ФИО2 - левой стороной земельного участка.

¶ 67Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, оценив доказательства, исходя из полученного в рамках настоящего дела заключения экспертов ООО «Ивановское Бюро экспертизы» от 10 декабря 2019 г. о возможном разделе дома по двум вариантам реального выдела доли принадлежащей истцу и ответчику с отступлением от размера идеальной доли, а земельного участка - по четырем вариантам реального выдела доли принадлежащей истцу и ответчику с отступлением от размера идеальной доли, с учетом сложившегося порядка пользования, пришел к правильному выводу о том, что наиболее благоприятным вариантом раздела дома будет первый вариант, а земельного участка - третий вариант, в связи с чем выделил в собственность сторон обособленные части спорного жилого дома с надворными постройками и земельного участка, взыскав с истца в пользу ответчика компенсацию за превышение долей при разделе спорного имущества.

¶ 68С выводами суда первой инстанции обоснованно согласился суд апелляционной инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и норм процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

¶ 69Доводы кассационной жалобы по существу направлены на переоценку собранных по делу доказательств и не опровергают правильность выводов судов об установленных обстоятельствах.

¶ 70Несогласие лица, подавшего кассационную жалобу, с результатами оценки доказательств, произведенной судом апелляционной инстанции, не подпадает под приведенный в статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исчерпывающий перечень оснований к пересмотру вступивших в законную силу судебных постановлений.

¶ 71Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе, предусмотренных в части 4 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.

¶ 72С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы.

¶ 73Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 74определила:

¶ 75решение Пучежского районного суда Ивановской области от 30 декабря 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 6 июля 2020 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

¶ 76Председательствующий

¶ 77Судьи