О взыскании задолженности

Текст определения

¶ 1Дело № 88-24229/2021

¶ 2ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 311 ноября 2021 года г. Москва

¶ 4Второй кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи ФИО11, рассмотрев гражданское дело № 2-4/2021 по иску Индивидуального предпринимателя Байдна ФИО6 к ФИО13 о взыскании задолженности,

¶ 5по кассационной жалобе ФИО13 на решение мирового судьи судебного участка № 170 района Куркино г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Тушинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ,

¶ 6установил:

¶ 7Истец ИП ФИО12 обратился в суд с иском к ответчику ФИО13, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг за техническое обслуживание общедолевого имущества и компенсацию затрат за контрольно-пропускной режим за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48731,30 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 797,73 руб., ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, секция 1. Собственниками данного дома ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание, в результате которого был выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом. Доверенным лицом был выбран ФИО12, который общим собранием был наделен полномочиями на заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и третьими лицами, на управление и техобслуживание обще долевого имущества. Также указанным собранием был утвержден тариф за содержание и ремонт общедолевого имущества многоквартирного дома в размере 26,10 руб., а также утвержден размер компенсации на затраты по организации контрольно-пропускного режима в сумме 1 200 руб. с квартиры. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности как собственник жилого помещения, не оплачивает услуги за техническое обслуживание общедолевого имущества, за контрольно-пропускной режим, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 48 731,30 руб.

¶ 8Решением мирового судьи по судебному участку № района Куркино <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ИП ФИО12 удовлетворены, с ФИО13 в пользу ИП Байда ФИО10 взысканы задолженность по оплате услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 931,30 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1517,94 руб.

¶ 9Апелляционным определением Тушинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

¶ 10В кассационной жалобе ответчик ФИО13 просит судебные постановления отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требованиях.

¶ 11Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, возражений на кассационную жалобу, оснований, предусмотренных статьей 379.7 ГПК Российской Федерации, для отмены или изменения судебных постановлений по делу кассационный суд не находит.

¶ 12В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 13Таких нарушений судебными инстанциями не допущено.

¶ 14Согласно предписаниям части 3 статьи 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

¶ 15В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК Российской Федерации, подпункта "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

¶ 16Согласно части 2 статьи 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

¶ 17Из судебных постановлений следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, собственником объекта недвижимости: секция 1, назначение: жилое, общая площадь.339,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, секция 1, являлся ФИО13, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 230).

¶ 18Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером 77:20:0020411:390, расположено по адресу: <адрес>, секция 3 принадлежит на праве собственности ФИО13 (т. 1 л.д. 17-18).

¶ 19Судом установлено, что на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом, проведенного собственниками помещений в жилом комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, Куркино, <адрес>, был выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление (т. 1 л.д. 12).

¶ 20В качестве доверенного лица был выбран ФИО12, который был наделен полномочиями на заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и третьими лицами, на управление и техобслуживание общедолевого имущества с выдачей доверенности от каждого собственника.

¶ 21Указанным решением был утвержден размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома в размере 26,10 руб. за 1 кв.м., которая складывается из содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме (21,78 руб. за кв.м), сбора мусора по-квартирно, транспортировки к площадке вывоза, вывоза мусора (2,27 руб. за кв. м.), содержания и текущего ремонта ограждения территории, твердых покрытий, элементов благоустройства, малых архитектурных форм, систем дренажа и водостока (2,05 руб. за кв.м.), а также утвержден размер компенсации на затраты по организации контрольно-пропускного режима в сумме 1200 руб. с одной квартиры.

¶ 22В соответствии с п. 3 ст. 164 ЖК РФ, ФИО12 от собственников жилых помещений были выданы доверенности на право представления их интересов в отношении с третьими лицами, в том числе на ведение гражданских и иных дел в судебных инстанциях.

¶ 23Между непосредственным управляющим ИП ФИО12 и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о передаче прав на управление общим имуществом и объектами общего пользования, их содержании и ремонте, от имени ФИО13 выдана доверенность о наделении ФИО12 полномочиями на заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и третьими лицами, на управление и техобслуживание общедолевого имущества.

¶ 24С ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО13 принадлежит на праве собственности в жилом доме по адресу: <адрес> - секция 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство ответчиком и его представителем не оспаривалось ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции.

¶ 25Согласно представленного истцом расчета, за ответчиком, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48731,30 руб.

¶ 26Факт оказания истцом соответствующих услуг подтверждается материалами дела, истцом представлены договоры на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в частности договоры: на выполнение, проведение работ по дератизации, дезинсекции; на вывоз бытового мусора; на вывоз /твердых бытовых отходов; энергоснабжения; на выполнение технического обслуживания газопровода и газового оборудования, в подтверждение несения затрат представлены платежные поручения, счета-фактуры, акты сдачи-приема работ.

¶ 27Разрешая данный спор и удовлетворяя исковые требования ИП ФИО12, судебные инстанции правомерно исходили из предусмотренной нормами жилищного законодательства (статьи 153 - 155 ЖК Российской Федерации) обязанности собственника жилого помещения вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Установив наличие задолженности за техническое обслуживание многоквартирного дома, а также отсутствие доказательств погашения указанной задолженности ответчиком, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ИП ФИО12

¶ 28Довод ФИО13 о том, что принадлежащая ему недвижимое имущество находится в доме блокированной застройки, дом не имеет общего имущества, материалами дела не подтвержден, технический паспорт жилого дома, свидетельствующий об отнесении дома к указанному виду застройки и отсутствии общего имущества в доме, ответчиком в обоснование своих возражений не представлен. В связи с чем указанный довод не влечет отмену судебных постановлений.

¶ 29Другие доводы кассационной жалобы заявителя содержат собственное толкование норм материального права, что о существенном нарушении судами норм материального права не свидетельствует. Судебные акты приняты при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.

¶ 30Доводы кассационной жалобы оснований для отмены или изменения судебных актов по делу не содержат.

¶ 31На основании изложенного, руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК Российской Федерации, суд

¶ 32определил:

¶ 33Решение мирового судьи судебного участка № района Куркино <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Тушинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО3 - без удовлетворения.

¶ 34Судья ФИО5