О признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении

Текст определения

¶ 1инстанция – ФИО18

¶ 2II инстанция – ФИО19 (докладчик), ФИО20, ФИО21

¶ 3Дело № 88-2435/2021 (8г-31216/2020)

¶ 4ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 502 февраля 2021 года город Москва

¶ 6Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 7председательствующего ФИО22,

¶ 8судей ФИО23, ФИО24

¶ 9с участием прокурора ФИО25,

¶ 10рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-3665/2019),

¶ 11по кассационной жалобе ФИО3 на решение Головинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.11.2020г,

¶ 12Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО22, объяснения ФИО5, поддержавшей доводы кассационной жалобы, ФИО4, его представителя ФИО13, возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, заключение прокурора ФИО14, полагавшей судебные постановления оставлению без изменения, кассационную жалобу- без удовлетворения,

¶ 13установила:

¶ 14Истец ФИО4 обратился в суд иском к ответчикам ФИО3, ФИО15, ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование исковых требований истец указывает, что он приобрел в собственность по договору № купли-продажи имущества на торгах от 18.02.2019г. жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 04.03.2019г. По акту приема-передачи к договору купли-продажи имущества на торгах № от 18.02.2019г., он принял вышеуказанное имущество. 20.05.2019г. произведена государственная регистрация его права собственности на указанную квартиру. На момент приобретения в спорном жилом помещении были зарегистрированы бывший собственник ФИО16 и члены ее семьи ФИО3, ФИО2, ФИО1 В настоящее ФИО1, ФИО16 и ФИО2 снялись с регистрационного учета, но продолжают проживать в принадлежащей ему квартире. ФИО3 с регистрационного учета не снялась и продолжает пользоваться жилым помещением. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника.

¶ 15Решением Головинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.11.2020г., постановлено:

¶ 16Прекратить право пользования ФИО3 квартирой по адресу: <адрес>.

¶ 17Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

¶ 18В кассационной жалобе ФИО3 ставится вопрос об отмене судебных постановлений как вынесенных с существенным нарушением норм материального и процессуального права.

¶ 19Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 20Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы. Оснований, предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены решения и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

¶ 21В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

¶ 22Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

¶ 23Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

¶ 24Согласно п.1 ст. ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

¶ 25Освобождение жилого дома или квартиры в таком случае осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

¶ 26Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

¶ 27Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО4 на основании договора № купли-продажи имущества на торгах от 18.02.2019г., заключенного между финансовым управляющим ФИО16 - ФИО17 и ФИО4 (л.д.20-21). Как указано в договоре, решением Арбитражного суда <адрес> по делу №Б от 11.04.2018г. ФИО5 признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура банкротства - реализация имущества гражданина. Покупатель принял участие в состоявшихся торгах путем открытых торгов в форме аукциона и был признан победителем торгов в отношении имущества должника.

¶ 28Согласно п. 1.1 договора, настоящий договор заключается по результатам проведения торгов путем открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника. Сообщение о проведении торгов размещено на сайте ЕФРСБ, сообщение № от 29.12.2018г. Торги проведены 15.02.2019г. в электронной форме на электронной торговой площадке ООО «Фабрикант.ру», по результатам которых определен победитель, о чем составлен протокол о результатах торгов № от 15.02.2019г. Настоящий договор заключается с покупателем, как с победителем торгов.

¶ 29Согласно п.2.2 договора, покупатель производит оплату имущества должника в размере 7 567 120 руб.

¶ 3004.03.2019г. между финансовым управляющим ФИО5 - ФИО17 и ФИО4 подписан Акт приема-передачи к договору купли-продажи имущества на торгах № от 18.02.2019г. (л.д.22), согласно которому в соответствии с п.1.2 договора купли-продажи имущества на торгах № от 18.02.2019г., продавец передает, а покупатель принимает следующее имущество: квартира общей площадью 60,4 кв.м., по адресу: <адрес>. Оплата по договору произведена в полном объеме.

¶ 31Государственная регистрация права собственности ФИО4 произведена 20.05.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.05.2019г. (л.д.18-19).

¶ 32Удовлетворяя исковые требования о прекращении права пользования ответчика ФИО3 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета по месту жительства, суд первой инстанции, принимая во внимание положения ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 304, ч.2 ст. 292 ГК РФ, ст. 78, 30 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по местожительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, обоснованно исходил из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО3 прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, оснований для проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует, проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой.

¶ 33С учетом исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств, суд первой инстанции нашел исковые требования ФИО4 о прекращении права пользования ответчика ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

¶ 34Установив, что право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, у ответчика ФИО3 прекращено, и в настоящий момент ответчик без правовых оснований занимает спорное жилое помещение, требование истца об освобождении жилого помещения ответчик в добровольном порядке не удовлетворила, суд в соответствии со ст. 35 ЖК РФ признал обоснованными требования истца ФИО4, являющегося собственником спорного жилого помещения, о выселении ФИО3 из спорного жилого помещения по вышеуказанному адресу.

¶ 35Доводы кассационной жалобы об оспаривании торгов по реализации жилого помещения, а также материальном положении ответчика как основание для отказа в иске, были предметом оценки судов первой и апелляционной инстанций, сводятся к несогласию с выводами судов, изложенными в обжалуемых судебных постановлениях и направлены на иную оценку доказательств по делу, в связи с чем основанием к отмене решения суда и определения судебной коллегии являться не могут.

¶ 36По изложенным обстоятельствам, оснований для отмены принятых судебных актов применительно к аргументам, приведенным в кассационной жалобе, не имеется.

¶ 37Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи ГПК РФ, при рассмотрении дела не установлено.

¶ 38Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 39определила:

¶ 40решение Головинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.11.2020г, по гражданскому делу № оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения

¶ 41Председательствующий

¶ 42Судьи