О признании не приобретшей права на жилое помещение, выселении, снятии с регистрационного учета

Текст определения

¶ 11-инстанция: ФИО17

¶ 22-инстанция: ФИО18, ФИО19, ФИО20 (докладчик)

¶ 3Дело № 88-27113/2021

¶ 4ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 507 декабря 2021 года город Москва

¶ 6Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 7председательствующего ФИО17

¶ 8судей ФИО21, ФИО22,

¶ 9рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1 о признании не приобретшей права на жилое помещение, выселении, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО1 к Департаменту городского имущества <адрес> о признании нанимателем по договору коммерческого найма (номер дела, присвоенный судом первой инстанции, 2-3167/2020),

¶ 10по кассационной жалобе представителя Департамента городского имущества <адрес> ФИО12 на решение Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 11Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО16, выслушав объяснения представителя Департамента городского имущества <адрес> ФИО8, поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя ФИО1 - ФИО9, полагавшего кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению, заключение прокурора ФИО10, полагавшей апелляционное определение подлежащим отмене,

¶ 12установила:

¶ 13ДГИ <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании не приобретшей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета.

¶ 14В обоснование исковых требований указано, что указанное жилое помещение было предоставлено ФИО11 на основании распоряжения Префекта ЮЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по договору коммерческого найма №. ФИО11 снят с регистрационного учета из данной квартиры в связи со смертью. Согласно выписке из домовой книги, в квартире в настоящее время зарегистрирована супруга ФИО11 - ФИО1 При этом, в распоряжении Префекта ЮВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ она не указана, жилое помещение ей не предоставлялось, ФИО11 с заявлением о включении ответчика в договор к истцу не обращался, согласие собственника жилого помещение на вселение ФИО1 получено не было, поэтому она не приобрела права пользования квартирой. Договор коммерческого найма с ФИО11 прекращен в связи с его смертью, ответчик самовольно занимает спорную квартиру, поэтому подлежит выселению со снятием с регистрационного учета.

¶ 15ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ДГИ <адрес> о признании нанимателем спорного жилого помещения по договору коммерческого найма №.

¶ 16В обоснование исковых требований указано, что в спорное жилое помещение она вселена своим супругом ФИО11 на законном основании, после чего была зарегистрирована в квартире. После смерти ФИО11 она становится нанимателем квартиры. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ДГИ <адрес> с заявлением о заключении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, однако получила отказ на том основании, что она в спорной квартире не проживает и не указана в договоре коммерческого найма. Между тем, из спорной квартиры она не выезжала и до настоящего времени в ней проживает, а отсутствие сведений о ней в договоре, не является основанием для отказа в заключении договора коммерческого найма.

¶ 17Решением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1 о признании не приобретшей права на жилое помещение, выселении, снятии с регистрационного учета - отказано. Встречные требования удовлетворены. Признали ФИО1 нанимателем по договору коммерческого найма № жилого помещения по адресу: <адрес>.

¶ 18Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

¶ 19В кассационной жалобе представитель Департамента городского имущества <адрес> ФИО12 просит отменить принятые судебные постановления, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

¶ 20Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции находит кассационную жалобу подлежащей удовлетворению.

¶ 21Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 22Такие нарушения допущены судебными инстанциями при рассмотрении настоящего дела.

¶ 23Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

¶ 24Частью 4 статьи 198 этого же кодекса установлено, что в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

¶ 25Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

¶ 26Между тем, указанным требованиям решение суда и апелляционное определение не соответствуют.

¶ 27Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности <адрес>.

¶ 28Указанное жилое помещение предоставлено ФИО11 на основании распоряжения Префекта ЮЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РЖ по договору коммерческого найма.

¶ 29ДД.ММ.ГГГГ между ДГИ <адрес> и ФИО11 заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения № на срок 5 лет. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 был зарегистрирован в квартире.

¶ 30С 02.06.2017г. в спорной квартире зарегистрирована ФИО1

¶ 31г. ФИО11 умер.

¶ 32Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований ДГИ <адрес> о признании ФИО1 не приобретшей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета и удовлетворяя встречные исковые требования ФИО1 о признании нанимателем спорного жилого помещения по договору коммерческого найма, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик на законном основании вселена и зарегистрирована в спорном помещении, несет бремя его содержания, спорная квартира является единственным жилым помещением ответчика, требований о расторжении договора коммерческого найма с ФИО1 в соответствии с гражданским законодательством не предъявлено.

¶ 33Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда согласилась с выводами суда первой инстанции.

¶ 34Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции не может согласиться с такими выводами.

¶ 35Из содержания ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

¶ 36В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

¶ 37Согласно разъяснениям, данным в п.4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

¶ 38В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

¶ 39Согласно ст.674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

¶ 40В силу п.2 ст.677 Гражданского кодекса РФ в договоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст.679 настоящего Кодекса.

¶ 41В соответствии со статьей 679 Гражданского кодекса РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

¶ 42В силу ст. 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

¶ 43Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

¶ 44На основании п. 2 ст. 686 Гражданского кодекса РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

¶ 45Основания и порядок расторжения договора найма жилого помещения предусмотрены в статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

¶ 46Из распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РЖ усматривается, что семья Ботвиненко, в том числе супруги ФИО13 и ФИО14 проживали в <адрес> корпус 3 по <адрес> в <адрес>. ФИО14, ее дочери ФИО15 и внуку было предоставлено жилое помещение по договору социального найма. ФИО13, одному, предоставлено жилое помещение по договору найма.

¶ 47Из п. ДД.ММ.ГГГГ договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО13 и ДГИ <адрес> следует, что наниматель не вправе без согласия наймодателя производить вселение членов семьи и иных родственников, не указанных в данном договоре.

¶ 48Таким образом, по данному делу юридически значимыми и подлежащими установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права, являлось выяснение обстоятельств вселения ФИО1 в спорное жилое помещение в качестве члена семьи, соблюдение порядка вселения в указанное жилое помещение, установление факта проживания ФИО1 в спорном жилом помещении совместно с нанимателем в качестве члена его семьи, ведение с нанимателем общего хозяйства, несения расходов по его содержанию, а также установлению обстоятельств получения письменного разрешение у наймодателя на вселение ФИО1 в спорное жилое помещение, а также срок действия договора найма и основания его прекращения.

¶ 49Указанные обстоятельства суд не определил в качестве юридически значимых для правильного разрешения спора, они не вошли в предмет доказывания и не получили правовой оценки со стороны суда.

¶ 50С учетом изложенного, судебная коллегия находит, что при рассмотрении настоящего дела допущены нарушения норм права, которые являются существенными, непреодолимыми и которые не могут быть устранены без отмены судебных постановлений и нового рассмотрения дела.

¶ 51На основании изложенного, суд кассационной инстанции считает необходимым отменить решение Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

¶ 52При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить возникший спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

¶ 53Руководствуясь ст.ст. 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 54определила:

¶ 55решение Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ – отменить, дело направить на новое рассмотрение в Гагаринский районный суд <адрес>.

¶ 56Председательствующий

¶ 57Судьи