О признании недействительными в части площади и границ земельного участка результатов межевания земельного участка, постановления администрации <адрес>, свидетельств о праве на наследство по завещанию, исключении из Государственного реестра недвижимости записей о регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок и установлении его границ, по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, администрации <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации

Текст определения

¶ 1Дело № 88-2718/2020

¶ 2Уникальный идентификатор дела 62RS0004-01-2017-004658-93

¶ 3ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 4« 18 » февраля 2020 года город Москва

¶ 5Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 6председательствующего ФИО27,

¶ 7судей ФИО28 и ФИО29

¶ 8рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными в части площади и границ земельного участка результатов межевания земельного участка, постановления администрации <адрес>, свидетельств о праве на наследство по завещанию, исключении из Государственного реестра недвижимости записей о регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок и установлении его границ, по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, администрации <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации (номер дела, присвоенный судом первой инстанции, 2-36/2019),

¶ 9по кассационной жалобе администрации города Рязани на решение Советского районного суда г. Рязани от 4 апреля 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 31 июля 2019 года.

¶ 10Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО28, судебная коллегия

¶ 11установила:

¶ 12ФИО7 обратилась с иском к ФИО26. Рязани о признании недействительными в части площади и границ земельного участка постановления <адрес>, результатов межевания земельного участка, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений в части площади и границах земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 81,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

¶ 13Постановлением администрации ФИО16 ФИО15 № от 10 августа 2017 года ей предоставлен в собственность в порядке бесплатной приватизации земельный участок площадью 474 кв. м с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Участок поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка установлены. Однако в фактическом пользовании в течение 70 лет при домовладении находится земельный участок площадью 1 139 кв. м. В границы земельного участка площадью 474 кв. м не вошел плодовый сад и огород.

¶ 14В настоящее время проведено межевание земельного участка с выносом границ в натуре и указанием координатных точек и углов поворота границ земельного участка.

¶ 15Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены смежные землепользователи истца ФИО1 JI.B., ФИО3 и ФИО4 JI.H.

¶ 167 февраля 2018 года ФИО7 умерла. Судом произведена замена истца ФИО7 её правопреемниками, принявшими наследство, - ФИО1 JI.B. и ФИО2

¶ 17ФИО1 JI.B. и ФИО2 исковые требования дополнили и уточнили, предъявив исковые требования в части установления границ земельного участка также к ФИО3 и ФИО4 JI.H., дополнительно просили признать недействительными в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером № выданных им свидетельств о праве на наследство по завещанию от 9 августа 2018 года, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации за ними права собственности в размере 1/2 доли на земельный участок площадью 474 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признать за ними право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 139 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>), в размере 1/2 доли за ФИО2 - в порядке бесплатной приватизации, в размере 1/2 доли за ФИО1 - в порядке выкупа без проведения торгов.

¶ 18ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 JI.B., ФИО2, администрации ФИО18 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, указав, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поскольку он приобрел жилой дом в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, получившей право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти мужа ФИО9, умершего 28 июня 1987 г., он вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом. Постановлением ФИО25 ФИО19 № от 19 мая 2017 г. ему было предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером № площадью 768 кв. м. Кадастровый инженер подготовил межевой план земельного участка, состоящего из двух контуров, на одном из которых расположен жилой дом, второй используется под огород. Земельный участок граничит с землями неразграниченной государственной (муниципальной) собственности, с земельным участком ФИО1 JI.B. и с земельным участком ФИО7, в отношении которого в суде находится спор.

¶ 19Просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>), <адрес>, <адрес>, площадью 768 кв. м по предложенному им варианту и признать за ним право собственности на указанный земельный участок в порядке бесплатной приватизации.

¶ 20Дела по иску ФИО1 JI.B., ФИО2 и ФИО3 соединены в одно производство.

¶ 21Решением Советского районного суда г. Рязани от 4 апреля 2019 г. признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>), общей площадью 474 кв. м в части площади и границ земельного участка, из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о площади и координатах характерных точек границ указанного земельного участка, признано недействительным Постановление администрации ФИО20 № от 10 августа 2017 года в части указания площади и границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>), из Единого государственного реестра недвижимости исключена запись о праве собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 474 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; признаны недействительными свидетельства о праве на наследство по завещанию от 9 августа 2018 года, выданные ФИО1 JI.B. и ФИО2 о праве собственности в 1/2 доле на земельный участок площадью 474 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>); исключены из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации за ФИО1 JI.B. и за ФИО2 права собственности в 1/2 доле за каждой на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0040008:56 площадью 474 кв. м.

¶ 22За ФИО1 JI.B. признано право на выкуп без проведения торгов 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 874 кв. м.

¶ 23За ФИО2 признано право собственности в порядке бесплатной приватизации на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 874 кв. м.

¶ 24Установлены границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>), <адрес>, <адрес> общей площадью 874 кв. м.

¶ 25За ФИО3 признано право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>), <адрес>, <адрес>, общей площадью 990 кв. м, определены границы данного земельного участка.

¶ 26Определением Советского районного суда г. Рязани от 19 июня 2019 года внесены исправления в части полноты описания координат характерных точек спорных земельных участков.

¶ 27Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 31 июля 2019 года решение суда оставлено без изменения.

¶ 28ФИО22 ФИО21 подала кассационную жалобу на решение суда и апелляционное определение, в которой просит их отменить как незаконные, ссылаясь на неверное определение судами фактических обстоятельства дела, нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права.

¶ 29Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились.

¶ 30Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

¶ 31В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 32Таких нарушений судами первой и апелляционной инстанции не допущено.

¶ 33Как установлено пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

¶ 34Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

¶ 35В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

¶ 36В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 указанного кодекса без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

¶ 37Как определено пунктом 3 части 1 статьи 1 Закона Рязанской области от 30 ноября 2011 г. № 109-03 «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков на территории <адрес>», граждане имеют право на однократное бесплатное получение земельных участков в собственность в случае, если на земельных участках расположены жилые дома, приобретенные гражданами в результате наследования или дарения, и эти земельные участки наследодатель или даритель имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

¶ 38Разрешая спор, суд установил, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> принадлежал в 34/87 долях ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 июня 1978 года, выданного после смерти матери ФИО10, в 29/87 долях ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного после смерти матери ФИО8

¶ 39<адрес> по адресу: <адрес>, на который были выданы свидетельства о праве на наследство, располагался на земельном участке площадью 1 591 кв. м.

¶ 40По соглашению собственников доли в праве собственности на дом были изменены. В 2015 году было зарегистрировано право собственности ФИО7 и ФИО3 на дома соответственно № и №а. Жилой <адрес> на этом участке принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 декабря 1986 г.

¶ 41В 2005 году на основании на кадастровый учёт поставлены три самостоятельных земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № площадью 474 кв. м, земельный участок с кадастровым номером № площадью 768 кв. м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 349 кв. м.

¶ 42Установив, что истцы приобрели право собственности на жилые дома, находящиеся на спорных земельных участках в порядке наследования, а наследодатели не реализовали право на получение в собственность земельных участков в границах, соответствующих фактическому землепользованию, суд признал, что истцы имеют право получить в собственность земельный участок, который находится в их фактическом пользовании.

¶ 43С решение суда правомерно согласился суд апелляционной инстанции, признав его соответствующим фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам и заключению землеустроительной экспертизы.

¶ 44Оснований не согласиться с выводами судебных инстанций не имеется.

¶ 45Доводы кассационной жалобы, что земельный участок ФИО7 площадью 474 кв. м был предоставлен ей в собственность и поставлен на кадастровый учет в соответствии с поданным заявлением и кадастровым паспортом с уточненными границами, являлся предметом исследования судебных инстанций и обоснованно ими отвергнут ввиду заблуждения ФИО7 относительно ее прав. Из материалов дела не следует, что при предоставлении ФИО7 земельного участка ей были разъяснены положения земельного законодательства относительно приобретения в собственность земельного участка по фактическому пользованию.

¶ 46Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным обстоятельствам и действующему законодательству. Предусмотренные статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания к отмене оспариваемых судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции отсутствуют.

¶ 47Руководствуясь статьями 379.7 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 48определила:

¶ 49Решение Советского районного суда г. Рязани от 4 апреля 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 31 июля 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО24 – без удовлетворения.

¶ 50Председательствующий

¶ 51Судьи