О признании договора найма жилого помещения недействительным

Текст определения

¶ 1I инстанция – ФИО17

¶ 2II инстанция – ФИО18, ФИО19 (докладчик), ФИО20

¶ 3Дело №88-27571/2021

¶ 4ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 530 ноября 2021 года город Москва

¶ 6Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 7председательствующего ФИО21,

¶ 8судей ФИО22, ФИО23,

¶ 9рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО4, ФИО2 угли о признании договора найма жилого помещения недействительным (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-415/2021),

¶ 10по кассационной жалобе ФИО4 на решение Рязанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ,

¶ 11Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО22,

¶ 12установила:

¶ 13Истцом заявлены требования о признании договора найма жилого помещения недействительным.

¶ 14Решением Рязанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.

¶ 15Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Киселево, д, 49, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2у., признан недействительным.

¶ 16Из ЕГРН исключена запись о регистрации обременения на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Киселево, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №.

¶ 17Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения.

¶ 18В кассационной жалобе истец просит отменить указанные судебные акты, как незаконные.

¶ 19Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 20Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы. Оснований, предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

¶ 21Судом установлено, что родителями несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО3 (истец) и ФИО4 (ответчик).

¶ 22ФИО4 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Киселево, <адрес> порядке наследования после смерти своей матери ФИО12, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 23ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (даритель) и ФИО1 (одаряемый), от имени которого действовала ФИО3, заключен договор дарения здания и земельного участка, по условиям которого даритель безвозмездно передал, а одаряемый принял в дар здание с кадастровым номером 62:15:0010521:138 и земельный участок 62:15:0010523:6, расположенные по адресу: <адрес>, д. Киселево.

¶ 24переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 25В жилом помещении, принадлежащем несовершеннолетнему ФИО1, зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (отец), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (мать), с ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО3 – ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний ФИО1 (собственник), с ДД.ММ.ГГГГ – дочь ФИО4 – ФИО16, с ДД.ММ.ГГГГ – дочь ФИО4 – ФИО15 и ее несовершеннолетний сын ФИО14, 2014 года рождения.

¶ 26ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком ФИО4 прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № судебного района Рязанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 27В указанном жилом помещении после расторжения брака ФИО3 и ФИО4 остался проживать ФИО4, истец и несовершеннолетний ФИО1 проживают по адресу: <адрес>.

¶ 28ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим от своего лица (наймодатель), и ФИО2 угли (наниматель) заключен договор найма жилого помещения.

¶ 29Согласно п. 1.1 договора наймодатель обязуется предоставить нанимателю в возмездное владение и пользование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Киселево, <адрес>, общей площадью 25,1 кв.м.

¶ 30На момент заключения договора жилое помещение, сдаваемое в наем, принадлежит наймодателю по праву собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права 62-МД 900475 от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 договора).

¶ 31В соответствии с п. 2.1 договора найма, наймодатель обязался передать нанимателю помещение в течение 1 дня со дня подписания договора в состоянии, соответствующим условиям договора, назначению помещения и его пригодности для проживания людей.

¶ 32В соответствии с п. 3.2 договора найма наниматель обязуется нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией жилого помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

¶ 33Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что стоимость возмездного владения и пользования жилым помещением составляет 1 000 рублей в месяц.

¶ 34Срок действия договора найма сторонами установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.2 договора).

¶ 35Указанный договор найма зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 62:15:0010521:138-62/058/2020-2.

¶ 36Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения об ограничениях права и обременении объекта недвижимости в виде найма жилого помещения, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4

¶ 37Разрешая заявленные исковые требования и удовлетворяя их, руководствуясь положениями статей 148, 166, 168, 196, 168, 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 28, 37 Семейного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исходил из того, что права несовершеннолетнего ФИО1, нарушены заключенным договором найма, указанный договор заключен не в его интересах и ведет к уменьшению имущества несовершеннолетнего, поскольку при заключении и исполнении договора найма жилого помещения был допущен ряд нарушений требований законодательства, в частности не было учтено мнение другого законного представителя несовершеннолетнего – ФИО3, с которой проживает ребенок, не ограниченной и не лишенной родительских прав, возражающей против заключения договора найма, а также не было получено согласие уполномоченного органа опеки, попечительства. Данный договор заключен ответчиком ФИО4 от своего имени, в тексте договора указано о принадлежности жилого помещения ему, несмотря на то, что с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение принадлежит несовершеннолетнему ФИО1 Кроме того, общая площадь жилого помещения, согласно выписке из ЕГРН, составляет 25,1 кв.м и проживание в данном помещении дополнительно ответчика ФИО2 угли приведет к уменьшению имущества, которым сможет пользоваться несовершеннолетний ФИО1

¶ 38Суд апелляционной инстанции согласился с указанными выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.

¶ 39Судебная коллегия Второго кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций, которые соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права.

¶ 40Частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на период возникновения спорных отношений, было предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

¶ 41Согласно части 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

¶ 42В силу предписаний статей 45 и 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующих государственную, в том числе судебную, защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации, в случае нарушения прав несовершеннолетних такие права подлежат судебной защите и восстановлению по основаниям и в процедурах, предусмотренных законом.

¶ 43Согласно пункту 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

¶ 44Абзацем 2 пункта 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 названного Кодекса.

¶ 45В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

¶ 46Аналогичные положения содержатся в статье 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

¶ 47Приведенные правовые нормы направлены на обеспечение прав и законных интересов несовершеннолетних при распоряжении принадлежащим им имущества.

¶ 48Согласие на распоряжение имуществом, принадлежащим несовершеннолетним детям в соответствии со статьями 28, 37 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть получено перед совершением сделки с целью обеспечить соблюдение законных имущественных прав несовершеннолетнего и только реальное соблюдение этих прав ребенка является критерием оценки действительности сделки.

¶ 49Вместе с тем, как верно установлено судами, согласия органов опеки и попечительства на заключение ФИО4 сделки по сдаче в аренду имущества, принадлежащего ФИО1, получено не было.

¶ 50Кроме того, судебная коллегия находит несостоятельными доводы кассационной жалобы о том, что ФИО4, как отец ФИО1 имеет право на получение дохода, от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ФИО1, основаны на неверном толковании норм права.

¶ 51Абзацем 2 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

¶ 52Статьей 136 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.

¶ 53Кроме того, в соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику.

¶ 54Вместе с тем, как установлено судами, на момент заключения оспариваемого договора аренды, ФИО4 собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Киселево, <адрес>, не являлся.

¶ 55Доводы кассационной жалобы, сводятся к необходимости переоценки судом кассационной инстанции исследованных судами доказательств, в подтверждение обстоятельств, имеющих значение для дела правильно установленных судами и получивших надлежащую правовую квалификацию.

¶ 56Между тем одним из принципов верховенства права является принцип правовой определенности, который предполагает, что суд не вправе пересматривать вступившее в законную силу постановление только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления. В силу конституционной природы правосудия, вытекающей из фундаментального права каждого на защиту его прав и свобод в суде, вышестоящий суд, выявив основания для отмены или изменения проверяемого судебного решения (статьи 330, 379.7, 391.9 и 392 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), во всех случаях обязан осуществить возложенные на него полномочия и отменить или изменить ошибочный судебный акт с тем, чтобы не допустить его существования в правовом поле, учитывая обязательность судебных решений для всех без исключения органов государственной власти и местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций (статья 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В то же время основания для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции закреплены в ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Тем самым отклонение от указанного принципа допустимо исключительно при установлении, предусмотренных ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельств, поэтому иная точка зрения суда кассационной инстанции на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения судебного постановления нижестоящего суда.

¶ 57В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

¶ 58В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции» разъяснено, что кассационный суд общей юрисдикции согласно части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

¶ 59Иная оценка кассационным судом общей юрисдикции доказательств по делу и установление новых фактов не допускаются. Однако, если судами первой и (или) апелляционной инстанций допущены нарушения норм процессуального права при исследовании и оценке доказательств (например, судебное постановление в нарушение требований статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основано на недопустимых доказательствах), кассационный суд общей юрисдикции учитывает эти обстоятельства при вынесении кассационного определения.

¶ 60Таким образом, переоценка доказательств не отнесена процессуальным законом к полномочиям суда кассационной инстанции. При этом не усматривается, что судами первой и апелляционной инстанции допущены нарушения норм процессуального права при исследовании и оценке доказательств, в частности, требований статьи 60, которые могли бы в силу части 3 статьи 379.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации явиться основанием для отмены судебных постановлений судом кассационной инстанции.

¶ 61Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 62определила:

¶ 63решение Рязанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО4 – без удовлетворения.

¶ 64Председательствующий /подпись/

¶ 65Судьи /подписи/

¶ 66Копия верна.

¶ 67Судья ФИО22