О взыскании денежных средств

Текст определения

¶ 1I инстанция - ФИО22

¶ 2II инстанция – ФИО23, ФИО24, ФИО25 (докладчик)

¶ 3Дело №88-28293/2021

¶ 4№ 2-3406/2020

¶ 5ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 6город Москва 02 декабря 2021 года

¶ 7Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

¶ 8председательствующего судьи ФИО26,

¶ 9судей ФИО27, ФИО28,

¶ 10рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании денежных средств,

¶ 11по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО17 о взыскании денежных средств,

¶ 12по кассационной жалобе индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 24 ноября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 июля 2021 года,

¶ 13заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО26, пояснения представителя ФИО18 - ФИО19., просившей в удовлетворении кассационной жалобы отказать,

¶ 14установила:

¶ 15истец ФИО10М. обратился в суд с иском к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1) о взыскании денежных средств.

¶ 16В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО11П. указал, что 07 апреля 2019 года между сторонами заключен краткосрочный договор найма жилого помещения на период с 07 апреля 2019 года по 05 апреля 2020 года. В соответствии с пунктом 3 заключенного между сторонами договора найма от 16 февраля 2012 года, денежная сумма, уплаченная в размере 9 400 Евро, принимается в качестве страхового депозита по договору от 07 апреля 2019 года. Согласно пункту 3.6 договора страховой депозит подлежит возврату в день окончания срока действия договора.

¶ 1705 апреля 2020 года в связи с истечением срока действия договора и отсутствием у истца намерений продлевать договор, квартира была освобождена от проживания. На приемку квартиры ответчик не явился, акт приема-передачи не подписан до настоящего времени, денежные средства не возвращены.

¶ 18ФИО10М. просил суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 9 400 Евро, уплаченные в качестве обеспечительного платежа по договору найма от 07 апреля 2019 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07 апреля 2020 года по 29 мая 2020 года в размере 73,37 Евро, проценты за пользование чужими денежными средствами по день уплаты этих средств, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

¶ 19Ответчик ИП ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ФИО10М. о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что 16 февраля 2012 года между сторонами был заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок с 18 февраля 2012 года по 17 февраля 2015 года, в рамках которого наниматель перечислил наймодателю первым платежом сумму спорного страхового депозита и сумму найма за три месяца вперед за вычетом 3 000 Евро. Согласно пункту 5.6 договора от 16 февраля 2012 года, наниматель обязался приобрести необходимую последнему мебель, которая должна была остаться в квартире по истечению срока найма. Однако, наниматель указанную обязанность не исполнил, мебель не приобрел, денежные средства не возвратил. 28 апреля 2020 года управляющей компанией составлен акт осмотра жилого помещения, из которого следует, что в результате постоянного воздействия влаги на напольное покрытие в жилом помещении общей площадью 18 кв.м, образовалась плесень под ламинатом, подложка ламината не пригодна к дальнейшему использованию; плиточное покрытие кухни имеет многочисленные сколы и выбоины; разбита варочная панель электроплиты; по всему периметру квартиры (на стенах) наклеены металлические пластинки, демонтаж которых без нанесения ущерба отделочному покрытию стен невозможен; столешницы вывернуты и частично демонтированы из каркаса гарнитура; в результате вандальных действий повреждена мебель в спальной комнате и шкаф с подвижными дверями; раковина на кухне имеет глубокие сколы и трещины. Собственнику рекомендовано обратиться в специализированную организацию для составления дефектной ведомости на производство работ по восстановлению и приведению жилого помещения в исправное санитарно-техническое состояние. Материальный ущерб квартиры состоит в утрате функциональности, необходимости проведения ремонта, в невозможности ее сдачи в аренду без проведения восстановительного ремонта, стоимость которого составляет 266 000,65 руб.

¶ 20На основании изложенного ФИО1 просил взыскать сумму ущерба в размере 266 000,65 руб., денежные средства в размере 3 000 Евро в рублевом эквиваленте по состоянию на 2012 год в связи с не приобретением ФИО10М. мебели, подлежащей передаче ФИО1, компенсацию морального вреда в размере 71 000 руб., из которых 21 000 руб. за возможную попытку заражения 13 марта 2020 года на 6 день нахождения на карантине и 50 000 руб. за предоставление суду ложной информации в части отказа от подписания акта приема-передачи квартиры, расходы по оплате государственной пошлины в размере 127 136 руб., возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 384 руб., произвести зачет первоначальных и встречных требований, взыскав сумму в размере 35 712,09 руб. и сумму ущерба, причиненного квартире в размере 266 000,65 руб. Кроме того, полагает, что размер заявленного ФИО10М. к взысканию страхового депозита должен исчисляться, исходя из курса Евро по состоянию на 2012 год в размере 39,4572 руб., что в данном случае составит денежную сумму 230 288,66 руб. 56 коп.

¶ 21Решением Останкинского районного суда г. Москвы от 24 ноября 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 июля 2021 года, исковые требования ФИО11П к ИП ФИО1 удовлетворены частично.

¶ 22С ИП ФИО1 в пользу ФИО11П. взысканы денежные средства в размере 9 400 Евро по курсу ЦБ на день исполнения решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07 апреля 2020 года по 29 мая 2020 года в размере 73,37 евро по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 426 889,71 руб., предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга с 30 мая 2020 года по день фактического исполнения решения.

¶ 23В удовлетворении встречных требований ИП ФИО1 к ФИО20. о взыскании денежных средств отказано.

¶ 24С ИП ФИО1 в бюджет г. Москвы взыскана государственная пошлина в размере 11 987,79 руб.

¶ 25В кассационной жалобе заявитель просит отменить принятые по делу судебные постановления и, не передавая дело на новое рассмотрение, вынести по делу новое судебное постановление об отказе ФИО10М. в удовлетворении заявленных исковых требований и удовлетворении встречных требований ФИО1 в полном объеме.

¶ 26Стороны извещены о времени и месте рассмотрения дела кассационным судом общей юрисдикции надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке статьи 167, части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

¶ 27В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

¶ 28Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд приходит к следующему:

¶ 29В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 30Такие нарушения допущены судами первой и апелляционной инстанций.

¶ 31При рассмотрении дела установлено и следует из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

¶ 3216 февраля 2012 года между ФИО10М. (наниматель) и ИП ФИО1 (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю во временное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляющее собой квартиру общей площадью 125,7 кв.м., состоящую из 4-х комнат, оборудованную мебелью и оборудованием в соответствии с приложением № к договору (пункты 1.3, 1.4).

¶ 33Срок найма установлен с 18 февраля 2012 года по 17 февраля 2015 года (пункт 2.1).

¶ 34В соответствии с пунктом 3.1 договора, ежемесячная плата за наем установлена в размере 9 400 Евро. Все выплаты осуществляются в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты банковским переводом на счет наймодателя, указанный в договоре.

¶ 35Согласно пункту 3.3 договора, первый платеж осуществляется в безналичном порядке, переводом на расчетный банковский счет наймодателя, указанный в договоре, в течение 10 банковских дней с момента подписания договора и равняется 37 600 Евро, что покрывает плату за наем за 3 месяца вперед в размере 28 200 Евро, плюс страховой депозит в размере 9 400 Евро.

¶ 36Страховой депозит в размере оплаты за наем за один месяц будет покрывать возможный ущерб и/или потери, причиненный помещению по личной и прямой вине нанимателя (пункт 3.5).

¶ 37В день окончания срока действия договора наймодатель вернет нанимателю страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба и/или потерь помещению, мебели или имуществу наймодателя, если такой ущерб нанесен по вине нанимателя, за исключением естественного износа. В случае, если ущерб, нанесенный помещению нанимателем, лицами, проживающими вместе с нанимателем и/или его гостями, превышает страховой депозит, наниматель компенсирует его сверх страхового лимита (пункт 3.6).

¶ 38Сумма компенсации ущерба и/или потерь, нанесенного помещению по вине нанимателя, должна быть согласована обеими сторонами в письменном виде в акте приемки-передачи при возвращении помещения нанимателем наймодателю. В случае, если стороны не могут прийти к соглашению по поводу размера компенсации ущерба помещению, они обращаются к третьей независимой стороне по выбору сторон. Такая оценка независимой стороны является окончательной для обеих сторон (пункт 3.7).

¶ 39В соответствии с пунктом 5.6 договора наймодатель выделяет сумму эквивалентную 3 000 Евро на приобретение и установку в помещении мебели Икеа (включая доставку и сборку). Указанная сумма удерживается нанимателем из суммы первого платежа за наем (пункт 3.3 договора). По окончании срока найма вся мебель остается в собственности наймодателя в соответствии со списком, указанным в приложении 2 к договору.

¶ 40В рамках указанного договора наниматель перечислил наймодателю первым платежом сумму спорного страхового депозита в размере 9 400 Евро и сумму найма за три месяца вперед за вычетом 3 000 Евро в соответствии с пунктом 5.6 договора.

¶ 4107 апреля 2019 года между ФИО10М. (наниматель) и ИП ФИО1 (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю во временное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляющее собой квартиру общей площадью 126 кв.м., состоящую из 5-ти комнат, оборудованную мебелью и оборудованием в соответствии с приложением № к договору (подпункты 1.3, 1.4).

¶ 42Срок найма установлен с 07 апреля 2019 года по 05 апреля 2020 года (пункт 2.1).

¶ 43Ежемесячная плата за наем устанавливается в размере 300 000 руб. Все выплаты осуществляются банковским переводом на счет наймодателя, указанный в договоре (пункт 3.1).

¶ 44Сумма платы за наем является постоянной и окончательной на весь период найма, за исключением случаев, указанных в пункт 3.10 договора (пункт 3.2). Сумма платы за наем включает в себя все налоги и сборы, включая налог на имущество, любые расходы, связанные с реализацией договора, с помещением, с его использованием нанимателем, а также арендные платежи и все другие расходы наймодателя, связанные с выполнением этого договора, за исключением расходов, указанных в пункте 6.3.

¶ 45Страховой депозит, уплаченный в размере 9 400 Евро, согласно ранее заключенному сторонами договора найма от 16 февраля 2012 года, принимается в качестве страхового депозита по настоящему договору. Страховой депозит будет покрывать возможный ущерб и/или потери, причиненные помещению по личной прямой вину нанимателя (пункты 3.3.1, 3.5).

¶ 46Наниматель обязуется: своевременно выплачивать плату за наем в соответствии с пунктом 3.4 договора (пункт 6.1), содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность помещения, имущества и оборудования и поддерживать его в надлежащем состоянии, использовать оборудование по назначению, в рамках инструкций, предоставляемых наймодателем, в случае неисправности или поломки любого оборудования, когда такая неисправность произошла по вине нанимателя или его гостей, наниматель обязуется оплатить ремонт оборудования (пункт 6.2), вовремя оплачивать телефонные счета за междугородние, международные другие тарифные телефонные переговоры в период действия договора (пункт 6.3), использовать помещение только в целях проживания нанимателя, не сдавать помещение в поднаем, не использовать помещение в коммерческих целях (пункт 6.4), полностью возместить ущерб, нанесенный помещению, мебели и оборудованию наймодателя и соседним помещениям по вине или недосмотру нанимателя, наниматель несет ответственность за износ помещения, а также мебели и другой собственности наймодателя (пункт 6.5), не вносить никаких структурных или других изменений или улучшений в помещении без предварительного письменного согласия наймодателя (пункт 6.6), уважать покой соседей (пункт 6.7), вернуть помещение наймодателю по окончании срока найма в нормальном состоянии с учетом естественного износа, а также вернуть все комплекты ключей, мебель и оборудование, указанные в приложении № 2 (пункт 6.8), наниматель обязуется не заводить домашних животных и не сверлить стены без предварительного письменного разрешения наймодателя (пункт 6.9).

¶ 47В соответствии с пунктом 3.7 договора, сумма компенсации ущерба и/или потерь, нанесенного помещению по вине нанимателя, должна быть согласована обеими сторонами в письменном виде в акте приемки-передачи при возвращении помещения нанимателем наймодателю. В случае, если стороны не могут прийти к соглашению по поводу размера компенсации ущерба помещению, они обращаются к третьей независимой стороне по выбору сторон. Такая оценка независимой стороны является окончательной для обеих сторон.

¶ 48Согласно пункту 7.1 договора, наниматель имеет право прервать действие договора, уведомив нанимателя в письменной форме за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения.

¶ 4928 марта 2020 года, 03 апреля 2020 года истец направил требование о расторжении договора и возврате страхового депозита, которое до настоящего времени в добровольном порядке не удовлетворено.

¶ 5005 апреля 2020 года истцом составлен акт об освобождении и возврате жилого помещения по договору найма, копия которого направлена ответчику.

¶ 51В исковом заявлении ФИО10М. ссылается на то, что на дату прекращения договора у истца не имелось неисполненных обязательств перед ответчиком, следовательно, у последнего не имелось оснований для удержания суммы страхового депозита в размере 9 400 Евро. Ущерб ответчиком не доказан, в связи с чем, на ответчике лежит обязанность по возврату суммы страхового депозита истцу в полном размере. Уведомлением 28 марта 2020 года и 03 апреля 2020 года ответчик ФИО1 был поставлен в известность истцом ФИО10М. о факте освобождения последним жилого помещения, передаче ключей и необходимости подписания акта приема-передачи жилого помещения. Однако ответчик требование истца о возврате страхового депозита проигнорировал, для подписания акта приема-передачи жилого помещения не явился.

¶ 5228 апреля 2020 года комиссией в составе мастеров участка № ФИО12 и ФИО21, собственника квартиры ФИО1 составлен акт осмотра <адрес> по адресу: <адрес>, согласно которому в указанном жилом помещении выявлено, что в результате постоянного воздействия влаги на напольное покрытие в жилом помещении общей площадью 18 кв.м, образовалась плесень под ламинатом, подложка ламината не пригодна к дальнейшему использованию; плиточное покрытие кухни имеет многочисленные сколы и выбоины; разбита варочная панель электроплиты; по всему периметру квартиры (на стенах) наклеены металлические пластинки, демонтаж которых без нанесения ущерба отделочному покрытию стен невозможен; столешницы вывернуты и частично демонтированы из каркаса гарнитура в результате вандальных действий повреждена мебель в спальной комнате и шкаф с подвижными дверями; раковина на кухне имеет глубокие сколы и трещины. Собственнику рекомендовано обратиться в специализированную организацию для составления дефектной ведомости на производство работ по восстановлению и приведению жилого помещения в исправное санитарно-техническое состояние.

¶ 53Для устранения повреждений и приведения квартиры в надлежащее состояние ответчик заключил договор подряда с ООО «Мегалит». Стоимость работ по ремонту жилого помещения составила 222 000,65 руб.

¶ 54Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями статей 209, 309, 310, 329, 395, 420, 671, 678, 682, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО10М. и взыскании с ФИО1 денежных средств в сумме 9400 Евро, уплаченных в качестве страхового депозита по договору найма жилого помещения, при этом суд исходил из того, что срок действия договора найма от 07 апреля 2019 года истек 07 апреля 2020 года, однако ФИО1 свои обязательства по договору найма не исполнил, страховой депозит не вернул.

¶ 55При этом суд учел, что выражение денежного обязательства сторонами в Евро не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, равно как и не является основанием полагать заключенный договор, противоречащим закону, поскольку заключение договора найма с указанием суммы страхового депозита в эквиваленте Евро предполагает возложение на стороны договора риска неблагоприятного изменения курса Евро.

¶ 56Взыскивая с ФИО1 в пользу ФИО10М. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 73,37 Евро за период с 07 апреля 2020 года по 29 мая 2020 года, исходя из суммы задолженности, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленные на сумму задолженности в размере 9 400 Евро, начиная с 30 мая 2020 года по день фактического исполнения решения суда, суд исходил из того, что ФИО1 в установленный срок не возвратил ФИО10М. сумму страхового депозита в размере 9 400 Евро.

¶ 57Поскольку сдача в наем квартиры является одним из видов деятельности ИП ФИО1, применив положения статьи 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая требования разумности и справедливости, суд взыскал с ФИО1 компенсацию морального вреда, причиненного ФИО10М. как потребителю, в размере 5 000 руб.

¶ 58Принимая во внимание положения статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», а также то, что требования ФИО10М. о возврате страхового депозита в добровольном порядке ФИО1 не исполнено, суд взыскал с ФИО1 штраф в размере 50% от присужденной в пользу него суммы в сумме 426 889,71 руб.

¶ 59Отказывая в удовлетворении встречного требования ФИО1 о взыскании ущерба, причиненного квартире, в сумме 266 000,65 руб., суд исходил из того, что причинение действиями ФИО10М. ущерба имуществу ФИО1 на указанную сумму не доказано, согласованный сторонами акт приема-передачи в соответствии с пунктом 3.7 договора, суду не представлен, о проведении ФИО1 оценки ущерба, причиненного жилому помещению, ФИО10М. в известность поставлен не был, условие о сохранении напольного покрытия стороны в договоре не предусматривали, а в представленных в дело документах описания пострадавшей мебели, напольного покрытия, стен и иного имущества, их состояния, наименования и стоимости, не имеется.

¶ 60Поскольку возникшие между сторонами правоотношения в части уплаты страхового депозита были пролонгированы, приняты сторонами в качестве исполнения по договору найма, заключенному 07 апреля 2019 года, который прекратил свое действие 07 апреля 2020 года, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для применения исковой давности в рассматриваемом споре.

¶ 61Так как суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска в части взыскания ущерба и суммы в размере 3 000 Евро в соответствии с пунктом 5 договора найма от 16 февраля 2012 года, суд отказал в удовлетворении производных от них требований о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, возврате излишне уплаченной государственной пошлины, произведении зачета первоначальных и встречных требований.

¶ 62На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 взыскана государственная пошлина в доход бюджета г. Москвы в размере 11 987,79 руб.

¶ 63Суд апелляционной инстанции с такими выводами согласился.

¶ 64Вместе с тем, в соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным.

¶ 65Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

¶ 66В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

¶ 67Частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

¶ 68Согласно части 2 статьи 56 данного кодекса суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

¶ 69Имеющие значение обстоятельства определяются судом исходя из указанного истцом основания иска, доводов и возражений сторон и норм материального права, подлежащих применению при разрешении спора.

¶ 70Статьей 198 этого же кодекса предусмотрено, что в мотивировочной части решения суда должны быть указаны: фактические и иные обстоятельства дела, установленные судом; выводы суда, вытекающие из установленных им обстоятельств дела, доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения, мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле; законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии решения, и мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле (часть 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

¶ 71Аналогичные требования процессуальный закон предъявляет и к апелляционному определению, что подтверждается также разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции".

¶ 72Принятые по делу судебные постановления указанным требования не отвечают.

¶ 73В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

¶ 74Пунктом 3.3 договора найма жилого помещения от 16 февраля 2012 года предусмотрено, что первый платеж осуществляется в безналичном порядке, переводом на расчетный банковский счет наймодателя, указанный в договоре, в течение 10 банковских дней с момента подписания договора и равняется 37 600 Евро, что покрывает плату за наем за 3 месяца вперед в размере 28 200 Евро, плюс страховой депозит в размере 9 400 Евро.

¶ 75Страховой депозит в размере оплаты за наем за один месяц будет покрывать возможный ущерб и/или потери, причиненный помещению по личной и прямой вине нанимателя (пункт 3.5).

¶ 76В день окончания срока действия договора наймодатель вернет нанимателю страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба и/или потерь помещению, мебели или имуществу наймодателя, если такой ущерб нанесен по вине нанимателя, за исключением естественного износа. В случае, если ущерб, нанесенный помещению нанимателем, лицами, проживающими вместе с нанимателем и/или его гостями, превышает страховой депозит, наниматель компенсирует его сверх страхового лимита (пункт 3.6).

¶ 77Сумма компенсации ущерба и/или потерь, нанесенного помещению по вине нанимателя, должна быть согласована обеими сторонами в письменном виде в акте приемки-передачи при возвращении помещения нанимателем наймодателю. В случае, если стороны не могут прийти к соглашению по поводу размера компенсации ущерба помещению, они обращаются к третьей независимой стороне по выбору сторон. Такая оценка независимой стороны является окончательной для обеих сторон (пункт 3.7).

¶ 78В рамках указанного договора наниматель перечислил наймодателю первым платежом сумму спорного страхового депозита в размере 9 4000 Евро и сумму найма за три месяца вперед за вычетом 3 000 Евро в соответствии с пунктом 5.6 договора.

¶ 7907 апреля 2019 года между ФИО10М. (наниматель) и ИП ФИО1 (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения согласно пунктам 3.3.1, 3.5 которого, страховой депозит, уплаченный в размере 9 400 Евро, согласно ранее заключенному сторонами договора найма от 16 февраля 2012 года, принимается в качестве страхового депозита по настоящему договору и страховой депозит будет покрывать возможный ущерб и/или потери, причиненные помещению по личной прямой вину нанимателя.

¶ 80В соответствии с условиями указанного договора наниматель обязуется, в том числе содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность помещения, имущества и оборудования и поддерживать его в надлежащем состоянии, использовать оборудование по назначению, в рамках инструкций, предоставляемых наймодателем, в случае неисправности или поломки любого оборудования, когда такая неисправность произошла по вине нанимателя или его гостей, наниматель обязуется оплатить ремонт оборудования (пункт 6.2), полностью возместить ущерб, нанесенный помещению, мебели и оборудованию наймодателя и соседним помещениям по вине или недосмотру нанимателя, наниматель несет ответственность за износ помещения, а также мебели и другой собственности наймодателя (пункт 6.5), вернуть помещение наймодателю по окончании срока найма в нормальном состоянии с учетом естественного износа (пункт 6.8).

¶ 81Взыскивая в пользу ФИО10М. страховой депозит и отказывая в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании ущерба, суд указал, что что ФИО1 свои обязательства по договору найма не исполнил, страховой депозит не вернул, причинение действиями ФИО10М. ущерба имуществу ФИО1 на указанную сумму не доказано.

¶ 82Вместе с тем, в материалы дела ФИО1 представлен акт от 28 апреля 2020 года осмотра квартиры с указанием выявленных недостатков.

¶ 83ФИО1 заключен договор подряда с ООО «Мегалит» для устранения повреждений и приведения квартиры в надлежащее состояние, стоимость работ по ремонту жилого помещения составила 222 000,65 руб.

¶ 84В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов указанных в ней субъектов частного и публичного права.

¶ 85Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

¶ 86Заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ. Если экспертиза поручена нескольким экспертам, давшим отдельные заключения, мотивы согласия или несогласия с ними должны быть приведены в судебном решении отдельно по каждому заключению (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении").

¶ 87Отказ ФИО1 в выплате страхового депозита был вызван имеющимися в квартире недостатками после аренды ФИО10М.

¶ 88Таким образом, юридически значимым и подлежащим установлению, с учетом заявленных исковых требований являлось выяснение обстоятельств, касающихся причиненного квартире ущерба и его размера. При этом обязанность доказать отсутствие вины, с учетом обстоятельств дела, передачи квартиры ответчику ФИО11П., пользования им квартирой на основании договора найма жилого помещения, лежит на ответчике в силу статей 15 и 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.

¶ 89В силу части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

¶ 90Не назначив по делу судебную экспертизу, исходя из заявленных требований и их обоснования, указав на невозможность определить, в каком состоянии ФИО10М. принимал квартиру при заключении договора найма жилого помещения, на отсутствие доказательств причинения действиями ФИО10М. ущерба имуществу ФИО1, отсутствие согласованного сторонами акта приема-передачи в соответствии с пунктом 3.7 договора, проведении ФИО1 оценки ущерба без извещения ФИО10М., суд уклонился от правильного определения правоотношений сторон и законного разрешения между ними спора.

¶ 91Ввиду изложенного выводы суда о взыскании в пользу ФИО10М. страхового депозита и отказе в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании причинного ущерба не могут быть признаны основанными на законе.

¶ 92В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

¶ 93Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (часть 1).

¶ 94Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) ( часть 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации).

¶ 95В силу статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (часть 1).

¶ 96Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (часть 2).

¶ 97Из преамбулы Закона РФ от 07 февраля 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

¶ 98Исходя из Закона "О защите прав потребителей", в частности из определений понятий "потребитель", "продавец", "исполнитель", отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из возмездных гражданско - правовых договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг, в частности из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (пункт 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации).

¶ 99Применяя при разрешении спора положения Закона о защите прав потребителей, взыскивая с ФИО1 компенсацию морального вреда, штраф на основании указанного закона, суд первой инстанции в решении не указал, какие работы и услуги, вытекающие из обязательств наймодателя по договору найма жилого помещения, ответчиком ФИО1, оказаны некачественно.

¶ 100Суд апелляционной инстанции ошибки нижестоящего суда не исправил.

¶ 101Допущенные нарушения норм права являются существенными, они повлияли на исход дела, и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя.

¶ 102При таких обстоятельствах судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции полагает необходимым отменить решение суда первой инстанции и апелляционное определение и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

¶ 103При новом рассмотрении дела суду первой инстанции следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с требованиями закона.

¶ 104На основании изложенного, руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

¶ 105определила:

¶ 106решение Останкинского районного суда г. Москвы от 24 ноября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 июля 2021 года отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции – Останкинский районный суд г.Москвы.

¶ 107Председательствующий

¶ 108Судьи