О взыскании денежных средств по договору займа и

Текст определения

¶ 1I инстанция – ФИО3

¶ 2II инстанция – пред. ФИО4 ФИО5, ФИО6 (докладчик)

¶ 3Дело №

¶ 4Дело в суде первой инстанции №

¶ 5ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 69 декабря 2021 года <адрес>

¶ 7Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

¶ 8председательствующего ФИО7,

¶ 9судей ФИО11, ФИО8

¶ 10рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа и по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора займа и договора аренды незаключенными (номер дела, присвоенный судом первой инстанции: 2-04/2021),

¶ 11по кассационной жалобе представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО10 на решение Нагатинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 12Заслушав доклад судьи Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО11, выслушав представителя ФИО1 по доверенности ФИО10, поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 13установила:

¶ 14Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать с ответчика сумму займа после новации обязательства в размере 1 950 000 руб., проценты за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 417 300 руб., проценты за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ на момент фактического исполнения обязательства, проценты по договору займа по ст. 809 ГК РФ, начисляемые на сумму займа после новации обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 858,22 руб., проценты по договору займа по ст. 809 ГК РФ, начисляемые на сумму займа после новации обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 167,48 руб.

¶ 15Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили предварительный договор на заключение договора аренды нежилого помещения, согласно п. 1.1 которого стороны обязались заключить в будущем договор аренды недвижимого имущества, основные условия которого определили в настоящем договоре, который является предварительным. В дальнейшем основной договор аренды нежилого помещения в письменной форме составлен не был, однако фактически сторонами заключался, его условия исполнялись. Во исполнение условий заключенного сторонами предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал ответчику право владения и пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, офис №. Ответчик, в свою очередь, владел и пользовался указанным помещением и уплачивал за него арендную плату. Таким образом, фактически между сторонами сложились арендные договорные отношения. В дальнейшем ответчик перестал надлежащим образом исполнять обязательства перед истцом, и стал допускать просрочки по уплате арендных платежей. Реализация ответчиком права владения и пользования нежилым помещением согласно договоренности, помимо предварительного договора подтверждается собственноручно написанной ФИО1 денежной распиской от ДД.ММ.ГГГГ

¶ 16До настоящего времени денежные средства по заемному обязательству не возвращены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

¶ 17Ответчик ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, в котором, с учетом произведенных уточнений, просила признать основной договор аренды по предварительному договору на заключение договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 незаключенным, признать договор займа, подтверждённый денежной распиской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 950 000 руб., незаключённым, по безденежности.

¶ 18Встречные требования мотивированы тем, что в 2014 г. между ФИО1 и ФИО2 проводились переговоры о возможности заключить договор аренды нежилого помещения в многофункциональном жилом комплексе по адресу: <адрес>, офис 218 общей площадью 167,11 кв.м, на 2-м этаже в состоянии, позволяющем его эксплуатировать. В результате переговоров между сторонами был подписан Предварительный договор на заключение договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1 Предварительного договор Стороны обязуются заключить в будущем договор аренды недвижимого имущества, основные условия которого Стороны определяют в настоящем договоре, который является предварительным договором. Договор аренды должен быть заключён Сторонами настоящего договора в течение 30 календарных дней с момента получения Арендодателем свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое будет сдаваться в аренду. Обязательства из будущего договора аренды возникнут с момента заключения основного договора. Документов, подтверждающих регистрацию права собственности за ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, офис 218 не имеется. Денежная расписка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ не может являться подтверждением заключения и исполнения основного договора, так как в расписке нет прямого указания на предварительный договор и/или основной договор аренды заключенный на его основании, в связи с отсутствием письменного договора аренды. В расписке не указан период возникновения задолженности. Предварительный договор и денежная расписка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ не содержат указания на момент заключения основного договора аренды нежилого помещения.

¶ 19В 2018 г. между ФИО1 и ФИО2 проводились переговоры о возможности заключить договор аренды нежилого помещения. По настоянию ФИО2, ФИО1 написала денежную расписку от ДД.ММ.ГГГГ в качестве аванса по уплате обеспечительного платежа и арендных платежей при заключении Договора аренды в будущем, не позднее декабря 2018 г. Но договор аренды между сторонами заключён не был в связи с тем, что ФИО2 не представила необходимые документы для заключения договора аренды и подтверждения того, что сдаваемое помещение соответствует требованиям, предъявляемым ФИО1 Денежная расписка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, однозначно не удостоверяет передачу ответчиком определённой денежной суммы или определенного количества вещей.

¶ 20Решением Нагатинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

¶ 21Судом постановлено:

¶ 22Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму займа в размере 1 950 000 руб., проценты за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 417 300 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 19 167,48 руб.

¶ 23В остальной части иска - отказать.

¶ 24Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора займа и договора аренды незаключенными - оставить без удовлетворения.

¶ 25В кассационной жалобе заявитель просит в связи с нарушением норм материального и процессуального права отменить указанные судебные постановления. Полагает, что судами необоснованно не принят во внимание факт отсутствия акта передачи помещения, в котором должно быть указаны данные позволяющие идентифицировать помещение. Обращает внимание, что судами не установлены правомочия Истца на заключение договора аренды указанного помещения на ДД.ММ.ГГГГ, так как право собственности у последнего возникло только с ДД.ММ.ГГГГ, так же истцом не представлено доказательств оплаты арендных платежей.

¶ 26Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 27Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя ответчика, проверив по правилам ст. 379.6 ГПК РФ в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд считает, что решение и апелляционное определение подлежат отмене по следующим основаниям.

¶ 28Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен предварительный договор на заключение договора аренды нежилого помещения, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор аренды недвижимого имущества, основные условия которого стороны определяют в настоящем договоре, который является предварительным договором. Договор аренды должен быть заключен сторонами настоящего договора в течение 30 календарных дней с момента получения арендодателем свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое будет сдаваться в аренду. Обязательства из будущего договора аренды возникнут у сторон настоящего договора с момента заключения основного договора аренды.

¶ 29Согласно п. 1.1 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение в многофункциональном жилом комплексе по адресу: <адрес>, офис 218, общей площадью 167,11 кв.м., на 2-ом этаже в состоянии, позволяющем его эксплуатировать для оказания услуг населению.

¶ 30В силу п. 3.1 Предварительного договора арендатор будет производить арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме 233 954 рублей, с учетом всех налогов.

¶ 31В соответствии с п.п. 4, 4.2 срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с преимущественным правом на возобновление договора.

¶ 32ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на период с первого по пятый месяц аренды (включительно) с даты подписания Предварительного договора, арендная плата будет равна 100 000 руб. за помещение в месяц. В период с шестого месяца по одиннадцатый месяц (включительно) с даты подписания Предварительного договора арендная плата будет равна 1 400 руб. за кв.м, пощади помещения в месяц.

¶ 33ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанное помещение, на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 34После регистрации права собственности на указанное выше нежилого помещение основной договор купли-продажи заключен не был.

¶ 35В результате оценки дополнительного соглашения, содержащего положения о том, что в период с первого по пятый месяц аренды (включительно) с даты подписания Предварительного договора арендная плата будет равна 100 000 руб. за помещение в месяц; в период с шестого месяца по одиннадцатый месяц (включительно) с даты подписания предварительного договора арендная плата будет равна 1 400 руб. за кв.м, пощади помещения в месяц, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии между сторонами арендных отношений.

¶ 36Также суд первой инстанции принял во внимание, что предварительный договор был заключен сторонами после заключения ФИО2 договора купли-продажи указанного выше недвижимого имущества, фактически переданного в аренду ФИО1, что усматривается из текста дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 37Суд первой инстанции так же счёл установленным факт передачи недвижимого имущества, право собственности на которое было зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, и возникновение у последней обязанности по внесению арендных платежей.

¶ 38ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составила денежную расписку, согласно которой обязуется выплатить задолженность за арендуемое нежилое помещение согласно Договору аренды арендодателю ФИО2 в размере 1 950 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков возврата долга обязуется выплатить проценты в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы остатка долга.

¶ 39При этом суд первой инстанции сослался на показания свидетеля ФИО9, который показал, что знаком с ФИО2 с 2015 года, и с этого же времени знает ФИО1, т.к. офис, занимаемый строительной компанией, находился рядом с офисом, занимаемым ФИО1 На тот момент у ФИО1 было агентство недвижимости. В занимаемом ею помещении было два рабочих места, а также помещение переговорной. Фактически ФИО1 арендовала весь блок, расположенный на втором этаже, но, когда ей стало тяжело содержать весь блок, его разделили на три офиса. Помещение, занимаемое ФИО1, принадлежало ФИО2 В 2019 году ФИО1 выехала из занимаемого ею помещения.

¶ 40При этом суд первой инстанции не усмотрел оснований для удовлетворения требований ФИО2 о взыскании процентов за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства, а также процентов по договору займа по ст. 809 ГК РФ.

¶ 41С данными выводами суда согласился суд апелляционной инстанции.

¶ 42Вместе с тем, Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

¶ 43В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 5 и 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № «О подготовке дел к судебному разбирательству», под уточнением обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, следует понимать действия судьи и лиц, участвующих в деле, по определению юридических фактов, лежащих в основании требований и возражений сторон, с учетом характера спорного правоотношения и норм материального права, подлежащих применению. В случае заблуждения сторон относительно фактов, имеющих юридическое значение, судья на основании норм материального права, подлежащих применению, разъясняет им, какие факты имеют значение для дела и на ком лежит обязанность их доказывания (статья 56 ГПК РФ). При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

¶ 44Из изложенных норм процессуального закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что выводы суда об установленных им фактах должны быть основаны на доказательствах, исследованных в судебном заседании. При этом бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для данного дела, между сторонами спора подлежит распределению судом на основании норм материального права, регулирующих спорные отношения, а также с учетом требований и возражений сторон.

¶ 45Эти обязательные требования процессуального закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, как усматривается из текстов обжалуемых судебных постановлений, судами при разрешении исковых требований выполнены не были, обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела с учетом норм права, подлежащих применению по данному делу, не установлены.

¶ 46Между тем по данному делу юридически значимыми подлежащими определению и установлению с учетом исковых требований ФИО2, возражений на них ответчика и регулирующих спорные отношения норм материального права являлись следующие обстоятельства: условия заключения предварительного и основного договоров, установление факта передачи нежилого помещения в аренду ФИО1 и принятие ею нежилого помещения в аренду, факт оплаты аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчёт арендных платежей за период действия договора, а также передавалось ли данное помещение иным лицам.

¶ 47Ответчик, оспаривая факт договора новации, на который ссылается истец, считая денежную расписку ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ как новацию долга за аренду нежилого помещения в заёмное обязательство, указывал, что в материалах дела отсутствуют доказательства передачи определённой денежной суммы.

¶ 48Принимая во внимание изложенное, суд, с учетом требований части 2 статьи 56 ГПК РФ, должен был обсудить и вынести на обсуждение сторон вопросы о том, каким образом, как и кем использовалось нежилое помещение являющееся предметом предварительного и основного договора аренды.

¶ 49Однако суд данные обстоятельства не устанавливал, в связи с чем заявленные ответчиком возражения по существу не проверены.

¶ 50Кроме того, вывод суда первой инстанции о том, что предварительный договор был заключен сторонами после заключения ФИО2 договора купли-продажи указанного выше недвижимого имущества, фактически переданного в аренду ФИО1, что усматривается из текста дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует материалам дела.

¶ 51Как следует из материалов дела (т. 1 л.д. 59) в свидетельстве о государственной регистрации права на указанное помещение от ДД.ММ.ГГГГ, основанием оформления права собственности ФИО2 явился договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 52Таким образом, вывод суда первой инстанции, установившего факт передачи недвижимого имущества, право собственности на которое было зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, и возникновение у последней обязанности по внесению арендных платежей, с учётом позиции ответчика и представленных им доказательств, является преждевременным.

¶ 53Допущенные судом первой инстанции нарушения не устранены судом апелляционной инстанции.

¶ 54С учётом изложенного в целях устранения допущенных нарушений и защиты нарушенных прав и законных интересов заявителя кассационной жалобы, а также принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 ГПК РФ), судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции находит необходимым отменить решение Нагатинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

¶ 55При новом рассмотрении дела следует учесть изложенное и разрешить спор на основании норм материального права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, с учётом установленных по делу обстоятельств и с соблюдением требований процессуального закона.

¶ 56Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 57определила:

¶ 58Решение Нагатинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

¶ 59Председательствующий

¶ 60Судьи