О взыскании денежных средств

Текст определения

¶ 1Дело № 88-28771/2021

¶ 2ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 309 декабря 2021 года г. Москва

¶ 4Судья Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО29, рассмотрев кассационную жалобу Семыкиной ФИО12 на апелляционное определение Щербинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Семыкиной ФИО13 к Левандовской-Востриковой ФИО14 о взыскании денежных средств,

¶ 5установил:

¶ 6Истец обратилась в суд с указанным иском, и просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 700 руб., почтовые расходы в размере 437 руб. 27 коп.

¶ 7В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком было заключено соглашение о внесении аванса, составленное в простой письменной форме в связи с заключением Договора уступки права (цессии) по Договору № МС16/ин-121-528 участия в долевом строительстве многоквартирного• дома от ДД.ММ.ГГГГг.. Согласно п. 6 Соглашения ФИО30 уплатила в качестве аванса 50 000 руб. ФИО31, что подтверждается распиской о получении ею денежных средств от ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с п. 3 Соглашения стороны до 20 октября 209г. обязуются заключить Договор уступки права (цессии). Сторонами согласована дата, время и место проведения сделки по заключению Договора уступки права - ДД.ММ.ГГГГг. в офисе ООО «Этажи Москва ЮЗАО», поскольку они сопровождали сделку ответчика. Специалистом по недвижимости ООО «Этажи Москва ЮЗАО» на предоставленный номер телефона ответчику направлено сообщение, содержащее уведомление о встрече. ДД.ММ.ГГГГг. ответчик на сделку не явилась, о чем был составлен акт. В связи с тем, что основной договор заключен не был по обстоятельствам независящим от истца, аванс должен быть возвращен. Истец обращалась к ответчику с претензией о возврате аванса, однако данная претензия осталась без удовлетворения.

¶ 8Решением мирового судьи судебного участка № поселений Московский и «Мосрентген» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Семыкиной ФИО15 к Левандовской-Востриковой ФИО16 о взыскании денежных средств удовлетворены, с Левандовской-Востриковой ФИО18 в пользу Семыкиной ФИО17 взысканы 50 000 руб. - возврат денежных средств, оплаченных по соглашению, почтовые расходы в размере 437 руб. 27 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 700 руб.

¶ 9Апелляционным определением Щербинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи судебного участка № поселений Московский и «Мосрентген» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Семыкиной ФИО19 к Левандовской-Востриковой ФИО20 о взыскании денежных средств отказано.

¶ 10В кассационной жалобе ФИО30 просит об отмене судебного акта апелляционной инстанции, считая его незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм процессуального и материального права.

¶ 11Дело в соответствии с ч. 10 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено судьей единолично без проведения судебного заседания.

¶ 12В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 13Таких нарушений при разрешении дела судом апелляционной инстанции не допущено.

¶ 14Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО31 и ФИО33, действующей в интересах ФИО30 было заключено соглашение о внесении аванса.

¶ 15Согласно данному соглашению, цессионарий передает, а цедент принимает аванс в обеспечение исполнения своих обязательств по заключению договора уступки прав (цессии) по договору № МС16/ин-121-528 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг.

¶ 16Из условий соглашения следует, что объектом долевого строительства зляется квартира, общей площадью 27,86 кв.м., строительный №, расположенная по адресу: <адрес>, с.о. Филимонковский, ОАО «Марьинская птицефабрика», участок №XV-1.

¶ 17Пунктом 3 соглашения установлено, что стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГг. заключить Договор уступки права (цессии).

¶ 18Согласно п.6 аванс за уступку прав составляет сумма 150 000 руб., который представитель цессионария передает цеденту в следующем порядке: сумму в размере 50 000 руб. цессионарий передает цеденту при заключении настоящего соглашения; сумму в размере 100 000 руб. цессионарий передает цеденту в день сделки до подписания основного договора.

¶ 19Как следует из расписки ДД.ММ.ГГГГг. ФИО31 получила от ФИО33 денежную сумму в размере 50 000 руб. в качестве предварительной оплаты (аванса).

¶ 20ДД.ММ.ГГГГг. был составлен акт, согласно которому ФИО31 специалистом по недвижимости ООО «Этажи Москва ЮЗ АО» ФИО34 было направлено уведомление о встрече, однако продавец не явилась. Данный акт подписан ФИО33, ФИО35, ФИО36, ФИО37, и составлен в присутствии руководителя юридического отдела ООО «Этажи Москва ЮЗАО» ФИО38

¶ 21Из пояснений ответчика данных в судебном заседании следует, что ООО «Этажи Москва ЮЗАО» представляло ее интересы по сделке, связанной с заключение договора уступки; прав требований в отношении вышеуказанного договора долевого участия.

¶ 22Из пункта 12 соглашения следует, что в случае уклонения или отказа цедента от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения цедентом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения основного Договора по! обстоятельствам, связанным с цедентом, предоставления цедентом недостоверной информаций об объекте долевого строительства, наличия обременений и других причин, препятствующих переходу права на цессионария и проведении сделки, обнаружения обстоятельств, которые в будущем могут ограничить ИЛИ лишить цессионария права распоряжения, владения, пользования вышеуказанным объектом долевого строительства суша аванса возвращается цессионарию в течение трех рабочих Дней с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления цессионарием соответствующего требования.

¶ 23ДД.ММ.ГГГГг. представителем ФИО30 - ФИО33 в адрес ответчика была направлена претензия о возврате аванса, данная претензия осталась без удовлетворения.

¶ 24Доказательств уклонения истца от заключения основного договора в материалы дела также не представлены.

¶ 25Разрешая заявленные требования, мировой судья пришел выводу, что требования истца о взыскании денежных средств обоснованы и законны, поскольку факт получения ответчиком денежных средств от истца не оспорен, договор уступки прав требований сторонами не заключен, недвижимое имущество ответчиком истцу не передано, обязательства сторон по соглашению от 20 сентября 2019г. прекращены, в связи с чем, с Левандовской-Востриковой М.С в пользу ФИО30 взыскал денежная сумма в размере 50 000 руб.

¶ 26Суд апелляционной инстанции с выводами суда не согласился, указав, что как следует из соглашения о внесении аванса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, аванс передается цессионарием цеденту за уступку прав в размере 150 000 рублей в соответствующем порядке (п. 6 соглашения). Основная сумма в размере 2 800 000 рублей не оплачена. Иными словами переданные истцом 50 000 рублей аванса ответчику были направлены на переуступку прав и обязанностей по договору № МС16/ин-121-528 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, а не в счет приобретения имущества, таким образом суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что такой договор следует квалифицировать как предварительный.

¶ 27По общему правилу предварительный договор является двухсторонним организационным договором. В связи с чем обязательства заключить основной договор возникает у каждой из сторон.

¶ 28При этом платежный эффект аванса (задатка) носит отложенный характер и реализуется не по предварительному, а по основному договору уплаченный по предварительному договору аванс засчитывается в счет погашения платежей по основному.

¶ 29Кроме того, прекращение обязательства на основании п. 19 Соглашения противоречит ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу первоначального обязательства, согласно которой задаток возвращается лишь в случае неисполнение договора стороной, получившей задаток, при этом она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

¶ 30Из системного толкования ст. 429, 445, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что истец был вправе либо вначале обратиться к ответчику с требованием заключении основного договора, а в случае отказа - в суд с иском о понуждении к его заключению, либо отказаться от договора путем направления ответчику соответствующего уведомления. Вместе с тем, данные требования истцом не было выполнено.

¶ 31Доводы истца о том, что ответчик не явилась на сделку после того, как ДД.ММ.ГГГГг. на ее номер телефона специалистом по недвижимости ООО «Этажи Москва ЮЗАО» было направлено сообщение, в котором содержалось уведомление о встрече, отклонены судом, поскольку в соответствии с п. 19 Соглашения оно действует в течении одного месяца с момента подписания.

¶ 32Однако п. 20 Соглашения установлено, что оно может быть пролонгировано на тот же срок. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. Соглашение было автоматически пролонгировано.

¶ 33Кроме того, ООО «Этажи Москва ЮЗАО» не является стороной Соглашения о передаче аванса. Соглашением о передаче аванса не установлено такого способа уведомления сторон сделки, как направление сообщений по каналам электронной связи.

¶ 34Из пояснений ответчика следует, что в связи с действием до настоящего времени обязанности сторон по заключению основного договора уступки прав требований по Договору № МС16/ин-121-528 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг., она готова заключить с истцом основной договор уступки прав и принять по нему встречное предоставление в виде остатка аванса в сумме 100 000 руб. и остатка задолженности в сумме 2 700 000 руб.

¶ 35Судом апелляционной инстанции установлено, что на момент рассмотрения дела, предмет Соглашения о передаче аванса, квартира, общей площадью 27,86 кв.м., строительный №, расположенная по адресу: <адрес>, с.о. Филимонковский, ОАО «Марьинская птицефабрика», участок №XV-1, ответчиком третьему лицу не продан, свободен от обременения, согласие на уступку права получено, обязательства перед кредитором по оплате по заключенному договору уступки прав (цессии) по договору № МС16/ин-121-528 от ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком выполнены в полном объеме.

¶ 36Суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу, что истцом неверно выбран способ защиты своих прав и заявленные исковые требования Семыкиной ФИО26 к Левандовской-Востриковой ФИО27 о взыскании денежных средств не подлежат удовлетворению.

¶ 37Сделанные нижестоящим судом выводы соответствуют установленным обстоятельствам и приведенным в судебных актах нормам права, оснований для переоценки этих выводов по доводам кассационной жалобы не имеется.

¶ 38Несогласие ФИО30 с выводами судов нижестоящих инстанций, основанными на оценке доказательств, равно как и иное толкование норм законодательства, подлежащих применению в настоящем деле, не свидетельствуют о наличии в принятом судебном акте существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства, или допущенной судебной ошибке.

¶ 39Переоценка установленных судами нижестоящих инстанций фактических обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств в силу положений главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

¶ 40Процессуальных нарушений судами при вынесении судебных постановлений не допущено.

¶ 41С учетом изложенного, оснований предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы не установлено.

¶ 42Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 43определил:

¶ 44апелляционное определение Щербинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу Семыкиной ФИО28 - без удовлетворения.

¶ 45Судья ФИО29