О взыскании неосновательного обогащения

Текст определения

¶ 1Дело №

¶ 2ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 3ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

¶ 4Судья Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО3, рассмотрев единолично без проведения судебного заседания гражданское дело по иску ООО «Ваша недвижимость» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения (номер дела, присвоенный судом первой инстанции №)

¶ 5по кассационной жалобе ФИО1

¶ 6на решение мирового судьи судебного участка № Димитровского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Димитровский районный суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

¶ 7установил:

¶ 8ООО «Ваша недвижимость» обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом изменений к иску просило взыскать сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения обязательств, расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>.

¶ 9В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом и ФИО1 заключен агентский договор по продаже недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 1.1 договора, агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия от имени и за счет принципала, направленные на отчуждение однокомнатной квартиры, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1 на праве общей собственности супругов. Договором также предусмотрено, что принципал обязан выплатить агенту вознаграждение в порядке и размере, предусмотренном настоящим договором, а также возместить агенту документально подтвержденные и согласованные с принципалом расходы, произведенные последним. Во исполнение договора ООО «Ваша недвижимость» исполнен ряд обязательств, определенных договором, а именно: проведен ряд консультаций по вопросам связанным с поиском приобретателя объекта недвижимости, осуществлен поиск приобретателя, в том числе, из собственной базы данных, проведено рекламное продвижение предложения ответчика, в том числе в сети интернет, организованы показы объекта недвижимости потенциальным приобретателям, а также произведен соответствующий учет последних, проведены переговоры с приобретателем в целях. согласования существенных условий договора купли-продажи, подготовлено соглашение об уплате аванса (задатка), проведено информирование ФИО1 обо всех совершенных действиях и представлены все сведения о ходе исполнения поручения.

¶ 10Отчуждаемый объект недвижимости находился в собственности ФИО1 и ее супруга ФИО2, при этом в отношении объекта недвижимости установлено обременение в силу ипотеки. Процедура отчуждения квартиры осложнена необходимостью выполнения дополнительных действий, связанных с получением согласия банка на отчуждения имущества, находящегося в ипотеке, а также оформления нотариального согласия супруга на совершение отчуждения жилого помещения. Общество полагает, что по независящим от него обстоятельствам оно не смогло исполнить все обязательства по договору, так как ФИО1 необоснованно отказалась от исполнения договора. В силу договора за оказанные услуги, ФИО1 обязана уплатить агенту вознаграждение в размере <данные изъяты>. Размер агентского вознаграждения определен сторонами договора в виде общей суммы, вместе с тем полагает, что фактически оказаны услуги на сумму <данные изъяты>. При этом общество исполнило все зависящие от него действия, направленные на достижение цели, предусмотренной договором. Стоимость фактически оказанных услуг ответчиком не оплачена.

¶ 11В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ общество направило в адрес ФИО1 претензию, которая была ею получена ДД.ММ.ГГГГ При этом ответа на претензию общество не получало.

¶ 12Решением мирового судьи судебного участка № Димитровского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Димитровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ООО «Ваша недвижимость» удовлетворены частично, с ФИО1 в пользу ООО «Ваша недвижимость» взыскано вознаграждение по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В удовлетворении в остальной части требований отказано.

¶ 13В кассационной жалобе ФИО1, оспаривая законность и обоснованность судебных постановлений, ссылается на нарушение судами норм материального и процессуального права, указывает, что судами не принято во внимание, что истцом не представлено допустимых и относимых доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что на момент расторжения договора истцом исполнены действия и фактически понесены расходы на заявленную сумму, а также фактически оказаны услуги. Просит судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

¶ 14В возражениях на кассационную жалобу ООО «Ваша недвижимость» просит судебные акты оставить без изменения, доводы кассационной жалобы без удовлетворения.

¶ 15В соответствии с ч. 10 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационные жалоба, представление на вступившие в законную силу судебные приказы, решения мировых судей и апелляционные определения районных судов, определения мировых судей, районных судов, гарнизонных военных судов и вынесенные по результатам их обжалования определения, решения и определения судов первой и апелляционной инстанций, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде кассационной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания.

¶ 16В соответствии с ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

¶ 17Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 18Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность оспариваемых судебных постановлений, судья кассационного суда не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

¶ 19Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен агентский договор по продаже недвижимости. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ, который в силу положений п. 5.2 договора, в виду отсутствия уведомлений от сторон за 15 дней до окончания действия договора о своем намерении прекратить действие договора или изменить его условия, был продлен на шесть месяцев.По договору агент (ООО «Ваша недвижимость») обязан: консультировать принципала по всем вопросам, связанным с поиском приобретателя объекта недвижимости, принадлежащего принципалу; осуществить поиск приобретателя, в том числе из собственной базы данных; провести рекламное продвижение предложения принципала, в том числе в информационно телекоммуникационной сети интернет; организовать показы объекта недвижимости потенциальным приобретателям, вести их учет; провести переговоры с приобретателем в целях согласования существенных условий договора купли-продажи; по поручению принципала подготовить соглашение об уплате аванса (задатка), принять от приобретателя аванс (задаток); подготовить договор купли-продажи или осуществить проверку на соответствие действующему законодательству и интересам принципала подготовленного приобретателем договора купли-продажи; обеспечить подачу документов на государственную регистрацию Управления Росреестра по <адрес>, и присутствовать при подписании договора купли-продажи, исполнять принятые на себя обязательства в точном соответствии с условиями настоящего договора, и действуя в интересах принципала, сообщать принципалу обо всех совершаемых действиях, а также предоставлять принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения. В соответствии с пунктом 2.2.5 договора принципал обязан выплатить агенту вознаграждение, и возместить агенту документально подтвержденные и согласованные с принципалом расходы, произведенные агентом при их наличии. Из пункта 3.1 договора следует, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере <данные изъяты> в день подписания договора купли-продажи вышеуказанной недвижимости. Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае, если агент выполнил все зависящие от него действия, направленные на достижение цели, указанной в пункте 1.2 договора, и принципал отказывается от заключения договора купли-продажи, принципал обязан оплатить оказанные услуги в полном размере на основании акта сдачи-приемки услуг. В случае досрочного прекращения действия настоящего договора со стороны принципала без нарушений агентом своих обязанностей согласно договору, принципал обязан оплатить оказанные услуги в полном размере на основании акта сдачи-приемки услуг (пункт 4.3 договора).В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 в устной форме отказалась от исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ею с ООО «Ваша недвижимость». Оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не производилась. Разрешая заявленные требования, мировой судья, оценив в совокупности представленные доказательства, выслушав пояснения сторон, руководствуясь ст.ст. 307, 309, 420, 421, 432, 1005, 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 32 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», проанализировав содержание агентского договора, установил, что к моменту одностороннего отказа ФИО1 от исполнения договора, агентом ООО «Ваша недвижимость» были выполнены во исполнение указанного договора ряд действий, предусмотренных договором, а именно: консультации ответчика по вопросам, связанным с поиском недвижимости, проведено рекламное продвижение объекта, организованы показы объекта недвижимости и, приняв во внимание расчет ООО «Ваша недвижимость» по каждой из оказанных услуг в размере <данные изъяты>, взыскал с ФИО1 сумму агентского вознаграждения в размере <данные изъяты>, отказав в удовлетворении иска в остальной части.С указанными выводами суда, согласилась апелляционная инстанция.Суд кассационной инстанции соглашается с обоснованными выводами судов первой и апелляционной инстанции, поскольку они не противоречат закону, подробно мотивированы, доводами кассационной жалобы не опровергнуты. Судами правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, распределено между сторонами бремя их доказывания. Изложенным сторонами доводам, представленным ими доказательствам, исследованным по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, а также в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами.Доводы кассационной жалобы повторяют позицию ответчика в апелляционной жалобе, получили надлежащую правовую оценку; выражают несогласие с выводами судов, направлены на иную оценку доказательств, установленных по делу обстоятельств.Так, доводы кассационной жалобы о том, что ООО «Ваша недвижимость» не представлено допустимых и относимых доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что на момент расторжения договора ответчиком исполнены действия и фактически понесены расходы на заявленную сумму, а также фактически оказаны услуги, опровергаются материалами дела и установленными судом обстоятельствами, а именно перепиской между агентом и ФИО1, которая подтверждает выполнение условий договора в части оказания консультаций, рекламного продвижения объекта продажи, организации показов квартиры потенциальным покупателям.Доводы кассационной жалобы о несогласии с размером взысканного вознаграждения по агентскому договору не могут быть приняты во внимание и служить основанием к отмене состоявшихся судебных актов, поскольку взысканный размер вознаграждения с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств соотносится с объемом оказанных ответчику услуг по договору.Расчет агентского вознаграждения произведен судом исходя из общей стоимости договора в размере <данные изъяты> и количества пунктов договора, при этом каждая услуга составляет стоимость в размере <данные изъяты>. Иной стоимости расчета услуг стороной ответчика представлено не было. Несогласие ответчика с установленными судами фактическими обстоятельствами дела, и доводы о переоценке доказательств положенных судами в обоснование данных выводов, основанием для отмены судебных постановлений судом кассационной инстанции не являются, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.При этом, как указано выше, несогласие кассатора с результатами оценки доказательств, произведенной судом, не подпадает под приведенный в ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исчерпывающий перечень оснований к пересмотру вступивших в законную силу судебных постановлений. Таким образом, по доводам кассационной жалобы суд кассационной инстанции не находит предусмотренных ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены судебных актов.Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья Второго кассационного суда общей юрисдикциио п р е д е л и л:решение мирового судьи судебного участка № Димитровского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Димитровский районный суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

¶ 20Судья: ФИО3