О взыскании арендной платы

Текст определения

¶ 1I инстанция- ФИО3

¶ 2II инстанция – ФИО4, ФИО5 (докладчик), ФИО6

¶ 3Дело №88-29100/2021

¶ 4№ 2-98/2021

¶ 5ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 6город Москва 23 декабря 2021 года

¶ 7Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

¶ 8председательствующего судьи ФИО7,

¶ 9судей ФИО8, ФИО9,

¶ 10рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бизнес и право» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы,

¶ 11по кассационной жалобе представителя ФИО2 - ФИО10 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 июля 2021 года,

¶ 12заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО8, пояснения представителя истца ФИО2 – ФИО10, поддержавшей кассационную жалобу, представителя конкурсного управляющего ООО «Бизнес и право» - Братковой Ю.П., возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы,

¶ 13установила:

¶ 14истец общество с ограниченной ответственностью «Бизнес и право» (далее по тексту – ООО «Бизнес и право») в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды №КН 02-2016 от 01 апреля 2016 года.

¶ 15Требования мотивированы тем, что 01 апреля 2016 года между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Порядковый переулок, <адрес>.

¶ 16Арендная плата была согласована сторонами и составляет 131 250 руб. в месяц.

¶ 17Начиная с 01 июня 2017 года, ответчик условия договора аренды в части внесения арендных платежей не исполняет, арендную плату не вносит, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность за период с 01 июня 2017 года по 31 мая 2020 года в размере 4 725 000 руб.

¶ 18Решением Тверского районного суда г. Москвы от 03 февраля 2021 года в удовлетворении исковых требований ООО «Бизнес и право» отказано.

¶ 19Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 июля 2021 года решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение, которым с ФИО2 в пользу ООО «Бизнес и право» в лице конкурсного управляющего ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды за период с 01 июня 2017 года по 31 мая 2020 года в размере 4 725 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 825 руб.

¶ 20В кассационной жалобе заявитель просит отменить апелляционное определение.

¶ 21Стороны извещены о времени и месте рассмотрения дела кассационным судом общей юрисдикции надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке статьи 167, части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

¶ 22В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

¶ 23Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 24Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебного постановления, принятого судом апелляционной инстанции, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы.

¶ 25При рассмотрении дела установлено, что 01 апреля 2016 года между ООО «Бизнес и право» и ФИО2 заключен договор аренды №КН 02-2016, в соответствии с которым ООО «Бизнес и право» передало ФИО2 в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Порядковый пер., <адрес>.

¶ 26Пунктом 5.1 договора аренды установлен размер ежемесячной арендной платы и порядок ее уплаты арендатором.

¶ 2701 июня 2016 года между ООО «Бизнес и право» и ФИО2 заключен договор аренды №КН 02-2016, в соответствии с которым ООО «Бизнес и право» передало ФИО2 в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Порядковый пер., <адрес>.

¶ 28Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, принимая во внимание, что соглашение нового договора аренды свидетельствует о достижении сторонами соглашения о прекращении обязательств по ранее действующему договору №КН 02-2016 от 01 апреля 2016 года, ни одной из сторон договора аренды №КН 02-2016 от 01 апреля 2016 года данный договор не оспаривался, пришел к выводу, что договор аренды жилого помещения от 01 апреля 2016 года считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации с 01 июня 2016 года.

¶ 29Вместе с тем, учитывая отсутствие доказательств наличия задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды №КН 02-2016 от 01 апреля 2016 года, суд отказал в удовлетворении исковых требований.

¶ 30Кроме того, суд отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о применении срока исковой давности.

¶ 31Суд апелляционной инстанции с выводами суда не согласился и, отменяя решение, исходил из того, что суд первой инстанции не правильно распределил обязанности по доказыванию, поскольку законом в данном случае на истца возложена обязанность доказать факт заключения и исполнения договора аренды арендодателем и такие доказательства в материалы дела представлены. Договор был заключен 01 апреля 2016 года, ответчик занимает арендуемое им помещение, в то время как суд пришел к выводу, что договор аренды жилого помещения от 01 апреля 2016 года считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации с 01 июня 2016 года, а ответчику надлежало доказать исполнение обязанности по оплате арендной платы, однако таких доказательств в материалы дела не представлено, в связи с чем взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды за период с 01 июня 2017 года по 31 мая 2020 года в размере 4 725 000 руб. в соответствии с расчетом, представленным истцом, который ответчиком не оспорен.

¶ 32На основании части 1, статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 825 руб.

¶ 33Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции соглашается с указанными выводами суда апелляционной инстанции и не находит оснований для отмены обжалуемого судебного постановления.

¶ 34Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

¶ 35В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

¶ 36Пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

¶ 37Пункты 1 и 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (пункт 2).

¶ 38В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

¶ 39Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

¶ 40В соответствии с положениями статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

¶ 41В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

¶ 42В силу части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

¶ 43Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).

¶ 44На основании части 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

¶ 45Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации ( часть 3 указанной нормы).

¶ 46Учитывая изложенные положения Гражданского кодекса Российской Федерации, а также установленные судами правоотношения сторон, вытекающие из договора найма жилого помещения, отсутствии доказательств исполнения ответчиком обязательств по ежемесячной оплате арендной платы за период с 01 июня 2017 года по 31 мая 2020 года, суд апелляционной инстанции обосновано пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 4 725 000 руб.

¶ 47Приведенные в кассационной жалобе доводы о том, что суд апелляционной инстанции фактически подменил основание иска, заменив требования, предъявленные истцом по договору от 01 апреля 2016 года, установив правоотношения сторон, вытекающие из договора аренды от 01 июня 2016 года, который предметом спора не являлся, не основаны на материалах и обстоятельствах дела, нормах права.

¶ 48Предмет и основание иска самостоятельно формулируется истцом (статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В числе обязательных требований, предъявляемых к форме искового заявления, процессуальный закон указывает на обоснование искового требования фактическими обстоятельствами, с которыми заинтересованное лицо связывает нарушение своих прав.

¶ 49Истцом требования к ФИО2 обоснованы не исполнением обязанности нанимателя жилого помещения по внесению за него ежемесячной арендной платы, в связи с чем судом правомерно установлены правоотношения сторон и основания, из которых они вытекают, в том числе договоры аренды от 01 апреля 2016 года и от 01 июня 2016 года, а также установлена пролонгация договора найма.

¶ 50Доводы о том, что после отказа в удовлетворении иска решением суда истцом заявлен новый иск в Тверской районный суд г. Москвы, в обоснование которого уже положен договор аренды от 01 июня 2016 г, иск принят к производству суда в рамках гражданского дела № 02-2886/2021, однако на момент вынесения апелляционного определения иск не был рассмотрен, отмену апелляционного определения по настоящему спору не влечет, поскольку решение суда от 03 февраля 2021 года отменено, а настоящий спор рассмотрен с соблюдением требований материального и процессуального права, а также отсутствуют основания полагать, что новый иск заявлен истцом в отношении спорного периода задолженности.

¶ 51Ввиду неисполнения ответчиком обязанности по внесению периодических ежемесячных платежей с июня 2017 года, срок исковой давности на момент подачи в суд настоящего иска не пропущен.

¶ 52Суд кассационной инстанции приходит к выводу, что судом апелляционной инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, в полном объеме определены и установлены юридически значимые обстоятельства, оценка всех доказательств, представленных сторонами, судом произведена полно и всесторонне, нормы процессуального права нарушены не были. Исходя из установленных фактических обстоятельств дела суд апелляционной инстанции правильно применил нормы материального права.

¶ 53Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

¶ 54Руководствуясь статьями 379.6, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

¶ 55определила:

¶ 56апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 июля 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ФИО2 - ФИО10 – без удовлетворения.

¶ 57Председательствующий

¶ 58Судьи