О признании недействительным договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок (номер гражданского дела, присвоенный судом первой инстанции 2-41/2021)

Текст определения

¶ 1I инстанция – ФИО5

¶ 2II инстанция –ФИО6, ФИО7, ФИО8 (докладчик)

¶ 3Дело №

¶ 4ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 5ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

¶ 6Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

¶ 7председательствующего ФИО12,

¶ 8судей ФИО9, ФИО10,

¶ 9рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок (номер гражданского дела, присвоенный судом первой инстанции 2-41/2021)

¶ 10по кассационной жалобе ФИО2 на решение Ростовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 11Заслушав доклад судьи Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО12, представителя ФИО3, ФИО1 по доверенности ФИО13, возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы,

¶ 12установила:

¶ 13ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, Управлению Росреестра по <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

¶ 14В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он оформил доверенность на имя ФИО1 с правом распоряжения всем имуществом, а не путем перечисления того имущества, о котором у них была договоренность. В договоренность не входило право распоряжения жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, д.Ликино, <адрес>. В указанном доме с его согласия проживала семья дочери, она по первому требованию должна была освободить указанный дом. В дальнейшем, поняв, что его дочь может распорядиться всем его имуществом, он ДД.ММ.ГГГГ отменил ранее выданную доверенность. Летом 2020 года ФИО1 на его требование освободить дом, ответила отказом, сообщив, что он не является собственником имущества. ФИО1 продала спорное имущество своей матери ФИО3 по цене 2800000 руб. Денежные средства ему переданы не были. Государственная регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после отмены доверенности.

¶ 15Решением Ростовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано.

¶ 16Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение районного суда оставлено без изменения.

¶ 17В кассационной жалобе заявитель просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений как незаконных.

¶ 18Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 19Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы.

¶ 20Разрешая исковые требования, суд первой инстанции (и с ним согласилась апелляционная инстанция), руководствуясь ст.ст.181, 182, 183, 185, 432, 454, 551, 556 Гражданского кодекса РФ, установив, что на момент подписания договора доверенность являлась действующей, отозвана не была, все юридически значимые действия участниками сделки были совершены, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

¶ 21Оснований не согласиться с выводами судов первой и апелляционной инстанций не имеется.

¶ 22Согласно пункту 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

¶ 23В силу пункта 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

¶ 24В соответствии с пунктом 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

¶ 25Действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее (статья 188 Гражданского кодекса Российской Федерации).

¶ 26Согласно статье 189 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

¶ 27Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

¶ 28Сведения о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности могут быть опубликованы в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована.

¶ 29Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

¶ 30В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

¶ 31В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

¶ 32Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

¶ 33Исходя из положений п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

¶ 34Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

¶ 35Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

¶ 36В соответствии с п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

¶ 37Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу - Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3, и 4 части первой Гражданского Кодекса РФ, с ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 38Доводы кассационной жалобы о том, что отмена доверенности являлась основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности, не могут быть приняты во внимание.

¶ 39Как указано выше, договор купли-продажи жилого дома считается заключенным с момента совершения его в надлежащей форме, к которой требование о государственной регистрации с ДД.ММ.ГГГГ не относится.

¶ 40Соответственно, факт отзыва доверенности при таких обстоятельствах основанием для неисполнения принятых на себя по заключенному договору купли-продажи обязательств, в том числе, регистрации перехода права собственности к покупателю являться не может.

¶ 41Доводы кассационной жалобы о том, что ФИО2 не получал денежных средств, предназначенных ему по договору, являлись предметом оценки суда первой и апелляционной инстанции.

¶ 42Согласно п. 4 договора «покупатель» обязан оплатить цену, указанную в п.3 настоящего договора, полностью в момент подписания договора путем передачи наличных денежных средств продавцу. Уплата цены недвижимого имущества подтверждается распиской продавца о получении денежных средств.

¶ 43При этом согласно доверенности ФИО2 наделил ФИО1 правом получения денежных средств.

¶ 44В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 передала ФИО1 денежные средства в размере 2800000 руб.

¶ 45Имущество находится в фактическом пользовании ФИО11

¶ 46Таким образом, обязательства участников договора купли-продажи были исполнены.

¶ 47Дальнейшая передача денежных средств от уполномоченного лица доверителю находится в рамках отношений по надлежащему исполнению соответствующего поручения.

¶ 48Кроме того, ФИО1 представлена расписка, согласно которой в этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства были переданы ею истцу ФИО2, а также заключение специалиста, согласно которому подпись в расписке принадлежит ФИО2

¶ 49По ходатайству ФИО2 была назначена судебная техническая экспертиза, которая подтвердила факт того, что сначала был составлен документ, а потом нанесена соответствующая подпись.

¶ 50При таких обстоятельствах каких-либо оснований для исчисления срока исковой давности не с даты совершения сделки, а позднее у судов не имелось. Также суды обоснованно исходили из того, что, действуя разумно и добросовестно, принимая меры к отзыву доверенности, истец мог своевременно проверить весь объем сделок, совершенных с помощью отозванной доверенности. Однако соответствующие меры были им предприняты только в июле 2020 года.

¶ 51Доводы кассационной жалобы, фактически, являются позицией лица, подавшего жалобу, и не могут служить основанием для отмены или изменения состоявшихся судебных актов кассационным судом общей юрисдикции.

¶ 52Переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты не входит в полномочия суда при кассационном производстве.

¶ 53Выраженное несогласие с выводами суда в части оценки доказательств и установленных обстоятельств в соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может являться основанием для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений, поскольку отмена или изменение судебного постановления в кассационном порядке возможна лишь в случае допущения судебными инстанциями существенных нарушений норм материального или процессуального права, имевших место в ходе предшествующего разбирательства и повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита существенно нарушенных прав, свобод и законных интересов.

¶ 54Несоответствия выводов суда, содержащихся в обжалуемых постановлениях, фактическим обстоятельствам дела, нарушения либо неправильного применения норм процессуального права при рассмотрении дела судами не установлено.

¶ 55С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

¶ 56Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 57определила:

¶ 58решение Ростовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

¶ 59Председательствующий

¶ 60Судьи