О прекращении права собственности, погашении записи о государственной регистрации права и снятии с государственного кадастрового учета земельных участков

Текст определения

¶ 1I инстанция - ФИО30

¶ 2II инстанция – ФИО31, ФИО32 (докладчик), ФИО33

¶ 3Дело № 88-3290/2022

¶ 4№ 2-295/2021

¶ 5ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 6город Москва 10 февраля 2022 года

¶ 7Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

¶ 8председательствующего судьи ФИО34,

¶ 9судей ФИО35, ФИО36,

¶ 10рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО18, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к обществу с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» о прекращении права собственности, погашении записи о государственной регистрации права и снятии с государственного кадастрового учета земельных участков,

¶ 11по кассационной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» - ФИО25 на решение Жердевского районного суда Тамбовской области от 10 августа 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 15 ноября 2021 года,

¶ 12заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО35, пояснения представителя ответчика ООО «Агротехнологии» - ФИО26, поддержавшей кассационную жалобу,

¶ 13установила:

¶ 14Истцы обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» (далее по тексту – ООО «Агротехнологии») о погашении записи о государственной регистрации права и снятии с государственного кадастрового учета земельных участков.

¶ 15В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 29227400 кв.м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Также на указанном участке имеет в собственности доли в праве общей долевой собственности ООО «Агротехнологии».

¶ 1626 февраля 2021 года кадастровым инженером ФИО29 было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка в газете «Тамбовская жизнь» № (27247), специальный выпуск № (2152), и осуществлен выдел в счет четырех земельных долей из исходного земельного участка без проведения общего собрания собственников, в период действия договора аренды земельного участка и без согласия арендатора. В результате этого ответчик зарегистрировал за собой четыре выделенных земельных участка:

¶ 17- земельный участок, кадастровый №, площадью 63400 кв. м., категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>, <адрес>, запись государственной регистрации за № от 23 апреля 2021 года;

¶ 18- земельный участок, кадастровый №, площадью 63400 м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>, <адрес> запись государственной регистрации за № от 23 апреля 2021 года;

¶ 19- земельный участок, кадастровый № площадью 63400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>, <адрес> запись государственной регистрации за № от 23 апреля 2021 года;

¶ 20- земельный участок, кадастровый № площадью 63400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>, <адрес> запись государственной регистрации за № от 23 апреля 2021 года.

¶ 21Вместе с тем при проведении 25 июля 2020 года общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № разрешался вопрос о передаче в аренду и определении условий договора аренды с ООО «Агротехнологии», истцы проголосовали против, а представитель ООО «Агротехнологии», как собственник земельных долей на том же участке, за передачу в аренду своих долей на предложенных условиях. Каких - либо заявлений о несогласии в передаче в аренду четырех долей от ООО «Агротехнологии» не было, других общих собраний в отношении данного земельного участка не проводилось.

¶ 22Истцы считают, что указанное выделение четырех земельных участков ООО «Агротехнологии» из земельного участка с кадастровым номером № после проведения общего собрания произведено в нарушение пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

¶ 23Кроме того, истцы указывают, что решениями Жердевского районного суда от 09 февраля 2021 года, 19 февраля 2021 года, 25 февраля 2021 года были разрешены исковые требования собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № к ООО «Агротехнологии» о признании необоснованными и снятии возражений общества относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей. Указанными решениями возражения ответчика относительно размера и местоположения границ выделяемых истцами земельных участков были отклонены, а границы и местоположение этих участков установлены. Ответчику было известно о проекте межевания, размере и местоположении границ выделяемых земельных участков истцами в счет их долей, но вместе с этим он произвел выдел земельных долей с нарушением пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, допустив вклинивание, вкрапливание, изломанность границ и чересполосицу в общий массив земельного участка, выделяемого истцами.

¶ 24В связи с чем истцы просили прекратить право общей долевой собственности, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие записи о правах ООО «Агротехнологии» и снять с кадастрового учета земельные участки: земельный участок, кадастровый №, площадью 63400 кв. м., категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>, <адрес>, запись государственной регистрации за № от 23 апреля 2021 года; земельный участок, кадастровый №, площадью 63400 м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>, <адрес> запись государственной регистрации за № от 23 апреля 2021 года; земельный участок, кадастровый № площадью 63400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>, <адрес> запись государственной регистрации за № от 23 апреля 2021 года; земельный участок, кадастровый № площадью 63400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>, <адрес> запись государственной регистрации за № от 23 апреля 2021 года.

¶ 25Решением Жердевского районного суда Тамбовской области от 10 августа 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 15 ноября 2021 года, исковые требования удовлетворены.

¶ 26Прекращено право общей долевой собственности ООО «Агротехнологии» на земельные участки: кадастровый №, площадью 63400 кв. м., категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>, <адрес>, запись государственной регистрации за № от 23 апреля 2021 года; кадастровый №, площадью 63400 м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>, <адрес> запись государственной регистрации за № от 23 апреля 2021 года; кадастровый № площадью 63400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>, <адрес> запись государственной регистрации за № от 23 апреля 2021 года; земельный участок, кадастровый № площадью 63400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>. <адрес> запись государственной регистрации за № от 23 апреля 2021 года.

¶ 27Исключены из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие записи о правах на данные земельные участки, они сняты с кадастрового учета.

¶ 28В кассационной жалобе представитель ответчика просит отменить принятые по делу судебные постановления, в удовлетворении исковых требований отказать.

¶ 29Стороны извещены о времени и месте рассмотрения дела кассационным судом общей юрисдикции надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке статьи 167, части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

¶ 30В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

¶ 31Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 32Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы.

¶ 33На основании части 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

¶ 34Общие правила и условия образования земельных участков определены в статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

¶ 35Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

¶ 361) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

¶ 372) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

¶ 383) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;

¶ 394) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 01 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки).

¶ 405) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса.

¶ 416) образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не предусмотрено договором залога (пункт 4).

¶ 42Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пункт 5).

¶ 43В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

¶ 44Согласно положениям статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

¶ 45Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2).

¶ 46Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

¶ 47Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

¶ 48Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

¶ 49Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

¶ 50Частью 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

¶ 51При рассмотрении дела установлено, что ФИО9, ФИО18, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29227400кв.м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Также на указанном участке имеет в собственности доли в праве общей долевой собственности ООО «Агротехнологии».

¶ 52Согласно протоколу общего собрания от 25 июля 2020 года участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29227400 кв.м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, которое проводилось на основании извещения в общественно-политической газете «Тамбовская жизнь» от 09 июня 2020 года, разрешался вопрос изменения условий аренды земельного участка и заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 22 августа 2005 года с ООО «Агротехнологии». Истцы проголосовали против передачи в аренду и условий договора аренды земельного участка с ООО «Агротехнологии», а представитель ООО «Агротехнологии», как собственник земельных долей на том же участке, голосовал за передачу в аренду своих долей на предложенных условиях.

¶ 53В соответствии с решениями Жердевского районного суда от 09 февраля 2021 года, 19 февраля 2021 года, 25 февраля 2021 года возражения ответчика относительно размера и местоположения границ выделяемых истцами земельных участков, как выразивших несогласие с передачей долей в аренду на общем собрании, были отклонены, а границы и местоположение выделяемых земельных участков установленными.

¶ 5426 февраля 2021 года кадастровым инженером ФИО29 было опубликовано извещение о согласовании изготовленного по решению собственника земельных долей ООО «Агротехнологии» проекта межевания земельного участка в газете «Тамбовская жизнь».

¶ 55На основании данного проекта межевания осуществлен выдел 4 земельных участков в счет 1 земельной доли (каждый), принадлежащей ООО «Агротехнологии», из исходного земельного участка без проведения общего собрания собственников, в период действия договора аренды земельного участка.

¶ 56В результате этого ответчик 23 апреля 2021 года зарегистрировал за собой право собственности на 4 выделенных земельных участка:

¶ 57земельный участок, кадастровый №, площадью 63400 кв. м., категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>, <адрес>, запись государственной регистрации за №;

¶ 58земельный участок, кадастровый №, площадью 63400 м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>, <адрес> запись государственной регистрации за №;

¶ 59земельный участок, кадастровый № площадью 63400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>, <адрес> запись государственной регистрации за №;

¶ 60земельный участок, кадастровый № площадью 63400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>, <адрес> запись государственной регистрации за №.

¶ 61Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из того, что ООО «Агротехнологии», проголосовав на общем собрании 25 июля 2020 года за передачу в аренду принадлежащих обществу долей на предложенных условиях аренды, в силу пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” не приобрело право выдела земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 указанного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. Положения указанной нормы закона не содержат исключений и не освобождают лиц от необходимости выражать несогласие с предоставлением в аренду земельных долей, уведомляя об этом на общем собрании других собственников земельных долей, землепользователей, и приобретая право на выделение земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

¶ 62По проекту межевания, изготовленному кадастровым инженером ФИО29, выдел земельных долей, принадлежащих ООО «Агротехнологии», из исходного земельного участка произведен в нарушение пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации с вклиниванием, вкрапливанием, изломанностью границ и чересполосицей в земельные участки, выделяемые истцами, размер и местоположение границ которых установлены решениями суда, о которых ответчику было известно.

¶ 63Таким образом, суды пришли к выводу, что ООО «Агоротехнологии» был осуществлен выдел земельных участков в нарушение требований Земельного кодекса Российской Федерации и прав истцов на образованные ими путем выдела в счет земельных долей земельные участки, что в силу пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" является самостоятельным основанием для отказа в признании права на выдел ответчиком спорных земельных участков в счет своих земельных долей.

¶ 64Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции соглашается с указанными выводами судов первой и апелляционной инстанций и не находит оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений.

¶ 65Изложенные в кассационной жалобе доводы о том, что на момент внесения в ЕГРН сведений о выделенных земельных участках истцы не произвели выдел участков в счет своих земельных долей, что земельный участок возникает как объект права и включается в гражданский оборот не с момента принятия судом решения о признании необоснованными возражений относительно его границ, а с момента внесения в ЕГРН сведений об участке и государственной регистрации права, что решением Жердевского районного суда Тамбовской области от 12 февраля 2021 года по делу № одному из истцов (ФИО18) отказано в признании необоснованными возражений относительно границ выделяемых участков, что проект межевания, изготовленный кадастровым инженером ФИО27, не содержит прямого указания на нарушение ответчиком положений пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации в ходе образования участков в счет земельных долей, а также доводы о том, что отсутствие возражений относительно передачи земельного участка сельскохозяйственного назначения в аренду не ограничивает право собственника земельных долей в таком участке на выдел, но устанавливает условие о необходимости получения согласия арендатора на совершение указанных действий, не опровергают выводы судов о допущенных обществом нарушениях при формировании земельных участков.

¶ 66Доводы кассационной жалобы связанны с несогласием с произведенной судом оценкой доказательств и установленными судом обстоятельствами, не могут служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

¶ 67Выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных постановлениях, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций. Нарушений норм материального либо процессуального права, влекущих отмену состоявшихся по делу судебных актов, по доводам жалобы по делу не допущено.

¶ 68При таких обстоятельствах, предусмотренных законом оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений, не имеется.

¶ 69Руководствуясь статьями 379.5 - 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

¶ 70определила:

¶ 71решение Жердевского районного суда Тамбовской области от 10 августа 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 15 ноября 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» - ФИО25 – без удовлетворения.

¶ 72Председательствующий

¶ 73Судьи