О государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок

Текст определения

¶ 1инстанция – ФИО15

¶ 2инстанция – ФИО16 (докладчик),ФИО17, ФИО18

¶ 3Дело № 88- 3721/2021 (8г-32985/2020)

¶ 4ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 516 февраля 2021 года город Москва

¶ 6Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 7председательствующего ФИО19,

¶ 8судей ФИО20, ФИО21

¶ 9рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2- 290/2020),

¶ 10по кассационной жалобе ФИО1 на решение Уваровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ,

¶ 11Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО13,

¶ 12Установила:

¶ 13ФИО2 обратился в суда с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 26.10.2002г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО14, указав в обоснование заявленных исковых требований, что на основании указанного он продал ФИО1, принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

¶ 14Договор купли-продажи был подписан ФИО12, так как на момент заключения сделки ФИО1 являлся несовершеннолетним.

¶ 15Истец после заключения договора и получения денег освободил помещение. Однако переход права за ФИО1 в органах государственной регистрации права до настоящего времени не зарегистрирован.

¶ 16В досудебном порядке принудить ответчика к исполнению своих обязательств не представляется возможным, так как он не знает местонахождение ответчика и не имеет возможности повлиять на его бездействие.

¶ 17Просил произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 26.10.2002г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО14, на указанное жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

¶ 18Решением Уваровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования удовлетворены.

¶ 19В кассационной жалобе ФИО1 ставится вопрос об отмене судебных постановлений как принятых с нарушением норм права.

¶ 20В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены.

¶ 21Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

¶ 22Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 23Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы. Оснований, предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены решения и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

¶ 24В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

¶ 25В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда и РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

¶ 26Судом установлено, что 26.10.2002г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) в лице ФИО12 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого покупатель приобрёл жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО14

¶ 27Договор был исполнен, так как продавец передал дом и земельный участок покупателю, а покупатель оплатил продавцу покупную цену.

¶ 28Из текста договора следует, что оплата произведена полностью до подписания договора.

¶ 29Исполнение сторонами условий договора в суде первой инстанции представителем ответчика ФИО12 не оспаривалось. Кроме того, ФИО1 (ФИО12) 21.05.2020г. обратилась в Уваровское МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в виде здания, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

¶ 30Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что покупатель уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, что выражается в не обращении с заявлением в Управление Росреестра в течение длительного времени.

¶ 31Отклоняя доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции также исходил из того, что фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся, договор купли-продажи считается исполненным, договором подтверждается, что оплата стоимости продаваемого имущества произведена до его подписания сторонами, дом и земельный участок на момент отчуждения находились в собственности продавца, договор купли-продажи не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан, сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным в материалах дела не содержится.

¶ 32Доводы кассационной жалобы, в том числе о том, что фактически передача и принятие объектов недвижимости не производилось, дом и земельный участок после заключению договора купли-продажи ответчиком не обслуживался, были предметом оценки судов первой и апелляционной инстанций, сводятся к несогласию с выводами судов, изложенными в обжалуемых судебных постановлениях и направлены на иную оценку доказательств по делу, а потому основанием к отмене решения суда и определения судебной коллегии являться не могут, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

¶ 33Оценка представленных доказательств относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанций (статьи 198 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

¶ 34Учитывая приведенные обстоятельства, оснований для отмены принятых судебных актов применительно к аргументам, приведенным в кассационной жалобе, не имеется.

¶ 35Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 379.7 ГПК РФ, при рассмотрении дела не установлено.

¶ 36С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

¶ 37Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 38определила:

¶ 39решение Уваровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

¶ 40Председательствующий

¶ 41Судьи