О прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета

Текст определения

¶ 11-инстанция: ФИО24

¶ 22-инстанция: ФИО25 (докладчик), ФИО26, ФИО27

¶ 3Дело № 88-3856/2022

¶ 4ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 524 марта 2022 года город Москва

¶ 6Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 7председательствующего ФИО28

¶ 8судей ФИО31, ФИО30,

¶ 9рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО23 ФИО10, ФИО23 ФИО10, ФИО23, Карагёзяну ФИО9 Армаисовичу, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО7, Карагёзяна ФИО8 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о предоставлении жилого помещения (номер дела, присвоенный судом первой инстанции №),

¶ 10по кассационной жалобе ФИО1, Карагёзяна ФИО8 на решение Вяземского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 11Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО22, выслушав объяснения ФИО1, ФИО23, поддержавших доводы кассационной жалобы, заключение прокурора ФИО17, полагавшей судебные акты подлежащими отмене,

¶ 12установила:

¶ 13Администрация МО «<адрес>» <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО23, ФИО23, ФИО23, ФИО23, ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО18 об изъятии жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение.

¶ 14В обоснование заявленных требований указано, что распоряжением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой <адрес>-а по <адрес>, в котором находится <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО23 и ФИО1, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Вяземского городского поселения <адрес>. Администрацией было предложено ответчикам для переселения благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>-а, <адрес>, расположенное на третьем этаже, общей площадью 66 кв.м., а также выкуп в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, однако ответчики отказываются от заключения договора мены на предложенное жилое помещение, а также от проведения процедуры выкупа, препятствуя, тем самым сносу аварийного дома, добровольно освободить занимаемое помещение отказываются, подвергая жизни граждан опасности, в связи с угрозой обрушения дома. Кроме того, на данном земельном участке в дальнейшем планируется возведение новых домов с целью улучшения жилищных условий граждан. С учетом изложенного, Администрация просила: изъять квартиру с кадастровым номером 67:02:0010309:32 общейплощадью 61. кв.м., расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес>, с уплатой выкупной цены в размере 287 735 руб.; прекратить право собственности ФИО1 и ФИО23 на данное жилое помещение; исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 и ФИО23 на указанное жилое помещение; признать право собственности на квартиру общей площадью 61.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес> за Администрацией МО «<адрес>» <адрес> в лице ФИО32 городского поселения <адрес>; снять ФИО1, ФИО23, ФИО23, ФИО23, ФИО23, ФИО19, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО18 с регистрационного учета по данному адресу.

¶ 15ФИО1 и ФИО23 обратились в суд со встречным иском к Администрации МО «<адрес>» <адрес> о предоставлении благоустроенного жилого помещения.

¶ 16В обоснование встречных требований указано, что жилой <адрес>-а по<адрес>, в котором находитсяпринадлежащая им на праве собственности <адрес>, постановлениемАдминистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р признан аварийным иподлежащим сносу, был снесен. До настоящего времени жилоепомещение их семье не предоставлено, переселение иных жильцов домазавершено. Предложенная Администрацией в порядке переселения <адрес>-а по <адрес>, расположенная на 3 этаже, не отвечаеттребованиям жилищного законодательства. Отказ ФИО1 отпредложенной квартиры обусловлен наличием заболеваний и состояниемздоровья, препятствующим подниматься на высокорасположенные этажи. Просили обязать Администрацию МО «<адрес>» <адрес> предоставить им взамен признанного аварийным и снесенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-а, <адрес>, благоустроенное жилое помещение в черте <адрес>, равнозначное по площади и отвечающее санитарно-техническим требованиям, расположенное не выше второго этажа.

¶ 17Решением Вяземского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Администрации МО «<адрес>» <адрес>, встречных требований ФИО1, ФИО23 отказано.

¶ 18Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Вяземского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

¶ 19В кассационной жалобе ФИО1, ФИО23 просят отменить принятые судебные постановления, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

¶ 20Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции находит кассационную жалобу подлежащей удовлетворению.

¶ 21Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 22Такие нарушения допущены судебными инстанциями при рассмотрении настоящего дела.

¶ 23Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.Частью 4 статьи 198 этого же кодекса установлено, что в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

¶ 24Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

¶ 25Между тем, указанным требованиям решение суда и апелляционное определение не соответствуют.

¶ 26Разрешая исковые требования Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, суд исходил из того, что Администрацией не представлено доказательств направления ФИО1 и ФИО23 в письменной форме уведомления о принятом уполномоченным органом решении об изъятии принадлежащей им квартиры в муниципальную собственность и фактическом получении собственниками такого уведомления не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего жилого помещения, направления Администрациейсоглашения и получении его ФИО1 и Карагёзяном ФИО20 между собственниками квартиры по <адрес>ФИО1 и ФИО23 и Администрацией о предоставлениидругого жилого помещения взамен изымаемого по <адрес>, с зачетом егостоимости в выкупную цену, не было достигнуто и заключено, в связи с чем пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

¶ 27Разрешая встречные исковые требования ФИО1 иКарагёзяна А.А., суд исходил из того, что от предложенного Администрацией благоустроенного жилого помещения по <адрес> ФИО1 и ФИО23 отказались; доказательств наличия у ФИО1 заболеваний, препятствующих ее проживанию выше второго этажа, не представлено, имеющаяся медицинская документацияносит рекомендательный характер, а нормы действующего жилищногозаконодательства не предусматривают предоставление благоустроенногожилого помещения взамен изымаемого, в зависимости от этажности егорасположения в жилом доме, в связи с чем отказал в удовлетворении встречных исковых требований.

¶ 28Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда согласилась с выводами суда первой инстанции.

¶ 29Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции не может согласиться с такими выводами.

¶ 30Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

¶ 31Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

¶ 32Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

¶ 33Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

¶ 34При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

¶ 35Как установлено судом, жилой дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Вяземского городского поселения <адрес> на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 36Таким образом, собственники ФИО1 и ФИО21 по своему выбору имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

¶ 37ФИО1 и ФИО21 известили Администрацию о выборе ими способа реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другого жилого помещения в собственность.

¶ 38От предложенной Администрацией квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО21 отказались.

¶ 39Однако данный отказ не является отказом от выбранного ФИО1 и ФИО21 способа реализации жилищных прав в виде предоставления другого жилого помещения в собственность.

¶ 40Таким образом, в силу положений пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» у Администрации имеется обязанность предоставить ФИО1 и ФИО21 в собственность другое равнозначное благоустроенное жилое помещение.

¶ 41Между тем суды при вынесении решения об отказе в удовлетворении исковых требований указанные положения Закона, подлежащие применению к правоотношениям сторон, не применили.

¶ 42На основании изложенного, суд кассационной инстанции считает необходимым отменить решение Вяземского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

¶ 43При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить возникший спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

¶ 44Руководствуясь ст.ст. 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 45определила:

¶ 46решение Вяземского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ - отменить, дело направить на новое рассмотрение в Вяземский районный суд <адрес>.

¶ 47Председательствующий

¶ 48Судьи