О признании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора не заключенным

Текст определения

¶ 1Дело №88-3887/2020

¶ 2ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 3город Москва 12 марта 2020 года

¶ 4Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

¶ 5председательствующего судьи ФИО7,

¶ 6судей ФИО8 и ФИО9

¶ 7рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой ФИО6 к администрации г.Рязани о признании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора не заключенным,

¶ 8по кассационной жалобе ответчика ФИО10 на решение Железнодорожного районного суда г.Рязани от 29 марта 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 7 августа 2019 года,

¶ 9заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО7,

¶ 10УСТАНОВИЛА:

¶ 11Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Требования мотивированы тем, что между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3340 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. 197 км., (Окружная дор.), 8 (<адрес>) сроком до 05.10.2065г. Земельный участок предоставлен для обслуживания автозаправочной станции. П. 4.1. договора аренды предусмотрено, что пользование земельный участком является платным. Ответчик должен своевременно вносить арендную плату, установленную договором. В соответствии с п.4.4.Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. П. 5.2. договора аренды за неуплату арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1, обязанности по уплате арендной платы, за ней в настоящее время числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 209 192 руб. 19 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 591 руб. 98 коп. С учетом отказа отисковых требований, истец окончательно просил суд взыскать со ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ <адрес> задолженности по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 209 192 руб. 19 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 591 руб. 98 коп.

¶ 12ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании незаключенным договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований указав, что договор аренды земельного участка, за исключением договора, заключенного менее чем один год, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п. 2.1 спорного договора аренды срок окончания аренды установлен 05.10.2065г. В соответствии с п. 2.2 договора, заключенный на срок 1 год и более, вступает в силу с момента государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Полагает, что поскольку период, в течение которого арендатор использует участок, составляет 49 лет, то в силу приведенных пунктов, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным с момента его государственной регистрации уполномоченным органом. Однако, всоответствии с п. 8.2 Договора, обязательства сторон по настоящему договору возникают с момента его подписания. Таким образом, полагает, что положения п.2.2 Договора прямо противоречат положениям п. 8.2 того же Договора аренды земельного участка, в связи с чем указанные пункты Договора не позволяют установить начало срока его действия, что является существенным условием договора. Считает, что при наличии факта взаимоисключаемости этих данных, существенное условие о начале срока действия договора аренды считается не согласованным сторонами, в связи с чем, соответствующий договор не считается заключенным. ФИО1 просит суд признать незаключенным между администрацией <адрес> и ФИО1 договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 13Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

¶ 14Иск администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней удовлетворить частично.

¶ 15Взыскать со ФИО1 в доход бюджета муниципального образования - городской округ <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 209 192 (два миллиона двести девять тысяч сто девяносто два) рублй 19 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2018г. в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, а всего: 2 309 192 (два миллиона триста девять тысяч сто девяносто два) рубля 19 коп.

¶ 16В удовлетворении оставшейся части исковых требований – отказать.

¶ 17Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 19 745 рублей 96 копеек.

¶ 18В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации <адрес> о признании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора не заключенным - отказать.

¶ 19Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

¶ 20В кассационной жалобе заявитель просит отменить судебные постановления, как постановленные с нарушением норм материального и процессуального права.

¶ 21Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 3796 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность принятых судебных постановлений, кассационный суд общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения жалобы. Оснований, предусмотренных ст. 3797 ГПК РФ, для отмены решения или апелляционного определения в кассационном порядке не усматривается.

¶ 22Согласно ст. 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.Наличия таких нарушений, допущенных судами первой и апелляционной инстанций, судебной коллегией по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции при рассмотрении настоящего дела не установлено.

¶ 23В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

¶ 24Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

¶ 25Статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

¶ 26Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

¶ 27В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

¶ 28Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка.

¶ 29В силу пункта 4.2 договора арендная плата начисляется с даты подписания акта приема – передачи участка.

¶ 30В соответствии с п.3.4.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

¶ 31В нарушение условий договора аренды ФИО1 с момента заключения договора аренды, арендные платежи не вносила, в связи с чем за ней образовалась задолженность.

¶ 32В связи с этим правомерно частично удовлетворены исковые требования администрации <адрес> о взыскании со ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

¶ 33Доводы кассационной жалобы ФИО1 о не наступлении правовых последствий по договору аренды земельного участка в связи с отсутствием его регистрации в установленном порядке, подлежат отклонению, как приведенные с целью уклонения от исполнения возникших денежных обязательств.

¶ 34В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

¶ 35Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

¶ 36Доводы кассационной жалобы о наличии в договоре аренды земельного участка п.2.2 который гласит, что договор, заключенный на срок 1 год и более вступает в силу с момента государственной регистрации, противоречит п.8.2 договора, согласно которого обязательства для сторон по настоящему договору возникает с момента его подписания, подлежат отклонению по следующим основаниям.

¶ 37Так, в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

¶ 38Государственная регистрация договора аренды земельного участка является приоритетным правом для арендатора с целью исключения обстоятельств, послуживших основанием к расторжению договора (не исполнение условий договора), либо получение возможности правомерного распоряжения арендованным участком, в том числе, субаренда, а не обязанностью сторон. В тоже время п.8.2 договора определяет существенные условия.

¶ 39Все доводы кассационной жалобы являлись предметом исследования суда кассационной инстанции и отклоняются, поскольку основаны на ошибочном толковании подлежащего применению к спорным правоотношениям законодательства, фактических обстоятельств и не влекут возникновение оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

¶ 40Доводы кассационной жалобы в целом не могут служить основанием для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений суда первой и апелляционной инстанции, поскольку сводятся к несогласию с оценочными выводами судов, по существу относятся к оценке доказательств и установлению обстоятельств дела, а в силу части 3 статьи 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые установлены либо отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

¶ 41С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

¶ 42Руководствуясь статьями 3796, 390, 3901 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 43ОПРЕДЕЛИЛА:

¶ 44решение Железнодорожного районного суда г.Рязани от 29 марта 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 7 августа 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО10 – без удовлетворения.

¶ 45Председательствующий

¶ 46Судьи