О признании недействительной регистрации по месту жительства, снятии с регистрационного учета

Текст определения

¶ 1Дело №88-404 /2019

¶ 2ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 3город Москва 19 ноября 2019 года

¶ 4Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

¶ 5председательствующего ФИО5

¶ 6судей ФИО1 и ФИО2

¶ 7рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АМВ-Инвест» к ФИО3, ФИО3, ФИО3, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по городу Москве о признании недействительной регистрации по месту жительства, снятии с регистрационного учета, по кассационной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью «АМВ-Инвест» по доверенности ФИО4 на решение Зюзинского районного суда города Москвы от 19 ноября 2018 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 апреля 2019 года,

¶ 8заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО5, объяснения представителей общества с ограниченной ответственностью «АМВ-Инвест» по доверенности ФИО4, ФИО6, поддержавших доводы кассационной жалобы,

¶ 9УСТАНОВИЛА:

¶ 10Представитель истца ООО «АМВ-Инвест» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО3, ФИО3 о признании регистрации ответчиков по месту жительства по адресу: <адрес> недействительной, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 02 июля 2014 года истец является правообладателем права собственности на жилое помещение в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> При получении истцом выписки из домовой книги по указанному адресу истцом установлено, что ответчики имеют регистрацию по месту жительства по указанному адресу, которая отсутствовала при заключении договора купли-продажи жилого дома. Ответчики зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу без уведомления и согласия истца.

¶ 11Решением Зюзинского районного суда города Москвы от 19 ноября 2018 года в удовлетворении исковых требований ООО «АМВ-Инвест» к ФИО3, ФИО3, ФИО3, Управлению по вопросам миграции ЕУ МВД России по городу Москве о признании недействительной регистрации по месту жительства, снятии с регистрационного учета отказано в полном объеме.

¶ 12Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Зюзинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

¶ 13В кассационной жалобе заявитель просит отменить решение Зюзинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и вынести новый судебный акт, признать недействительной регистрацию ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по месту жительства в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, признать недействительной регистрацию В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по месту жительства в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, признать недействительной регистрацию ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по месту жительства в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

¶ 14Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу подлежащей удовлетворению.

¶ 15Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций; нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (статья 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

¶ 16Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции приходит к выводу о том, что при рассмотрении настоящего дела судами первой и апелляционной инстанций допущены существенные нарушения норм материального права, а также выводы судов, содержащиеся в обжалуемых судебных постановлениях, не соответствуют фактическим обстоятельствам, установленным судами первой и апелляционной инстанций.

¶ 17Разрешая спор, суд первой инстанции, и с ним согласился суд апелляционной инстанции, исходил из установления обстоятельства регистрации ответчиков в спорном жилом доме с согласия истца и приобретения истцом спорного жилого помещения с обременением права пользования указанным жилым домом ответчиками А.В., В.В., Т.С., что предусмотрено договором купли – продажи недвижимого имущества.

¶ 18Из письменных материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом общей площадью 525,7 кв.м., жилой площадью 224,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, владение 99, <адрес>.

¶ 19Ранее правообладателем права собственности на указанный объект недвижимого имущества являлся В.В. (ответчик по делу), что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 20ДД.ММ.ГГГГ между В.В. и О.Н. заключен договор купли - продажи жилого дома, согласно которому В.В. (продавец) продал, а О.Н. (покупатель) купил жилой дом, общей площадью 525,7 кв.м., жилой площадью 224,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, владение 99, <адрес>, за 50 000 000 руб.; переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 21ДД.ММ.ГГГГ между О.Н. и А.В. заключен договор купли - продажи жилого дома с использованием кредитных средств №, согласно которому О.Н. (продавец) продал, а А.В. (покупатель) приобрел жилой дом, общей площадью 525,7 кв.м., жилой площадью 224,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, владение 99, <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве произведена государственная регистрация перехода права собственности.

¶ 22В спорном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, владение 99, <адрес>, в соответствии с п. 4 договора, на момент заключения договора зарегистрированы и фактически проживают А.В., В.В., ФИО7 образом, из буквального толкования условий заключенного договора, следует, что А.В., В.В., Т.С. зарегистрированы и фактически проживают в спорном жилом помещении, на время действия указанного договора.

¶ 23ДД.ММ.ГГГГ между А.В. (продавец), с одной стороны, и В.А. (покупатель), с другой стороны, в простой письменной форме заключен договор купли - продажи жилого дома, в соответствии с п. 1 которого А.В. продал В.А. жилой дом по адресу: <адрес>, владение 99, <адрес> за 45 500 000 рублей.

¶ 24ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена государственная регистрация перехода права собственности на названное жилое помещение на имя ФИО8 п. 4.1., 4.2. договора, заключенного между А.В. и В.А., на момент заключения договора в жилом доме зарегистрированы и фактически проживают В.В., Т.С., которые сохраняют право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, на время регистрации в жилом доме. Из п. 4.3. договора следует, что лица, указанные в п. 4.1. договора, обязуются выписаться из жилого дома в течение месяца с момента государственной регистрации права собственности на него.

¶ 25Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ А.В., В.В., Т.С. сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

¶ 26ДД.ММ.ГГГГ между В.А. (продавец) и ООО «АМВ-Инвест» (покупатель) в простой письменной форме заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым В.А. продал в собственность ООО «АМВ-Инвест» жилой дом, общей площадью 525,7 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, владение 99, <адрес>; в соответствии с условиями договора по согласованной сторонами цене недвижимое имущество продается за 20 000 000 руб. (п. 3); указанное недвижимое имущество приобретается покупателем ООО «АМВ-Инвест»: с целью передачи его в лизинг ФИО9 договор купли – продажи жилого дома заключен во исполнение договора финансовой аренды ( лизинга) №-К от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АМВ –Инвест» и ФИО10 условиям договора купли – продажи жилого дома (п.7) продавец гарантирует покупателю, что до заключения настоящего договора вышеуказанное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими – либо иными обязательствами не обременено, а также лиц, обладающих правом пользования в соответствии со ст. 588 ГК РФ, не имеется.

¶ 27Согласно п.9 договора на момент подписания настоящего договора по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован, а также никто не проживает.

¶ 28Из искового заявления, объяснений представителя истца, данных в судебных заседаниях суда первой и апелляционной инстанций, представленных письменных доказательств следует, что истец не давал согласия на регистрацию указанных выше лиц по месту жительства по адресу: <адрес>, владение 99, <адрес> после заключения договора – купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на жилой дом к истцу.

¶ 29Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в МФД <адрес>, правоохранительные органы, а также в суд с настоящим исковым заявлением.

¶ 30Представителем истца в обоснование заявленных требований представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в ходе проведения проверки по заявлению И.А. - генерального директора ООО «АМВ-Инвест», из объяснений В.А., А.В., О.А. следует, что ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, владение 99, <адрес>, на основании заявления В.А. и представителя лизинговой компании.

¶ 31Вместе с тем, из данного постановления усматривается, что в ходе проведения дополнительной проверки установлено, что гр. В.А., являющийся собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имея на руках недействительное свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанное домовладение, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал по данному адресу: гр. Т.С., ДД.ММ.ГГГГ В.В., ДД.ММ.ГГГГ – ФИО11 заявленный спор, суд первой инстанции, и с ним согласился суд апелляционной инстанции, пришел к ошибочному выводу, что истцом не представлено бесспорных доказательств незаконной регистрации ответчиков в спорном жилом доме, положив в основу указанного вывода лишь объяснения ответчиков, данные в рамках рассмотрения материала проверки по факту регистрации ответчиков в спорном жилом доме на основании заявления В.А. и представителя лизинговой компании.

¶ 32Кроме того, суды пришли к выводу, что спорное жилое помещение приобретено истцом с обременением права пользования указанным жилым домом ответчиками А.В., В.В., Т.С., что также предусмотрено договором купли – продажи жилого дома.

¶ 33Вместе с тем, указанный вывод не соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным судами, постановлен при противоречии нормам материального права.

¶ 34Статья 292 Гражданского кодекса РФ в пункте 2 предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

¶ 35В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

¶ 36Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

¶ 37Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

¶ 38Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

¶ 39Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

¶ 40Принимая во внимание приведенные по делу обстоятельства и требования закона, исходя из толкования заключенного между сторонами договора купли – продажи, факт сохранения за истцами права пользования спорным жилым домом договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрен и ничем не подтвержден.

¶ 41В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: <адрес>, владение 99, <адрес> по указанному адресу по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы В.В., Т.С., с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО12, ответчики зарегистрированы в квартире после перехода права собственности на жилой дом к истцу, отрицающему факт дачи согласия на их регистрацию в нем.

¶ 42Как следует из ответа Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.12), регистрационный учет граждан Российской Федерации (далее — РФ) по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ регламентирован постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных услуг на территории <адрес>» (далее-219-ПП); Приказом ФМС России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

¶ 43Указанными нормативными и правовыми актами определен стандартный перечень документов, необходимых для регистрации по месту жительства, а именно: документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ); заявление о регистрации по месту жительства (пребывания); документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (заявление лица (лиц), предоставившего гражданину жилое помещение).

¶ 44Принимая во внимание приведенные положения закона, вывод судов о признании правомерным факта регистрации ответчиков в спорном жилом доме на основании недействительного свидетельства о праве собственности, но в связи с получением согласия лизингодателя, является ошибочным, противоречит нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и установленным по делу обстоятельствам.

¶ 45Факт регистрации указанных лиц в спорном жилом доме на основании недействительного свидетельства о праве собственности бывшим собственником В.А. подтвержден постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 46Судами не принято во внимание, что В.А. для регистрации ответчиков предоставлено свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, однако, с ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома является ООО «АМВ-Инвест».

¶ 47Вместе с тем, вопрос законности регистрации ответчиков в спорном жилом доме, не выяснялся судом, в материалах дела отсутствуют какие – либо письменные доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства.

¶ 48По сути, при регистрации В.А. ответчиков в спорном жилом доме на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, участие представителя лизингополучателя – истца по делу не требовалось.

¶ 49В связи с изложенным, Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции полагает, что допущенные нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя.

¶ 50С учетом изложенного, Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в целях соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) находит апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ подлежащим отмене с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение.

¶ 51При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить возникший спор в соответствии с подлежащими применению к спорным отношениям нормами материального и процессуального права и установленными по делу обстоятельствами.

¶ 52Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 53ОПРЕДЕЛИЛА:

¶ 54апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 апреля 2019 года отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

¶ 55Председательствующий

¶ 56Судьи